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Edifiable

PLU d'Erbray

Quelle zone pour votre terrain ?

Votre adresse avec le numéro, ou le nom de votre rue.

Une référence cadastrale ? Chercher la parcelle.

Le document en vigueur
Document
44054_PLU_20260202, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
02/02/2026
Lecture
115 pages, 13 zones, 94 articles découpés

Le plan de zonage, une planche

Plan de zonageUHe : Zone correspondant à l'emprise de 2 activités économiques implantées de manière isolée en partie Nord du territoire communalUH : Zone correspondant aux hameaux et villages existants en partie Nord du territoire communalUEb : Sous-secteur attribué à la zone économique structurante du Bignon de manière à adapter certaines règlesN : Zone couvrant des sites riches aux niveaux écologique, environnemental et paysager1AUeb : Sous-secteur correspondant à la zone d'extension de la zone structurante du BignonA : Zone agricole est une zone équipée ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricolesUE : Zone correspondent aux emprises à vocation économique1AUe : Zones ouverte immédiatement à l'urbanisation. Elle est destinée à accueillir de nouvelles activités économiques1AUL : Zones ouverte immédiatement à l'urbanisation et est dédiée à l'extension des équipements existantsUL : Zone correspondant au pôle accueillant les principaux équipements publics ou d'intérêt publicUB : Zone correspondant aux extensions contemporaines que le centre-bourg a enregistré sur les dernières décennies1AU : Zone ouverte immédiatement à l'urbanisation. Elle est destinée à accueillir prioritairement des logements2AU : Zones correspondant aux secteurs, non bâtis et non équipés (au moment de l'élaboration du PLU), destinés à être ouverts à l'urbanisation à plus long terme dans le cadre d'un projet d'ensembleNF : Sous-secteur créé sur les massifs boisés faisant l'objet d'une gestion forestière encadréeUHL : Secteur créé sur l'emprise du lotissement des Forges dont le permis d'aménager a été autorisé (23 juin 2006) et au niveau duquel il reste quelques lots encore non urbanisésUHrh : Zone correspondant à une partie de l'emprise d'une activité d'hôtellerie-restaurationAe2 : Sous-secteur où les nouvelles constructions et les extensions des constructions existantes présentant les sous- destinations « Activités de services où s'effectuent l'accueil d'une clientèle » si l'ensemble des conditions sont réunies2AUe : Zones destinée, pour sa part, à permettre l'extension à terme de la Zone d'activités du BignonAe3 : Sous-secteur où les nouvelles constructions et les extensions des constructions existantes présentant les sous- destinations « Industrie », « bureaux », « entrepôts » si l'ensemble des conditions sont réuniesAe1 : Sous-secteur où les nouvelles constructions et les extensions des constructions existantes présentant les sous- destinations « Industrie », « bureaux », « entrepôts » si l'ensemble des conditions sont réuniesUA : Zone correspondant au centre historique du bourg d'Erbray
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 13 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

8

Zones à urbaniser

1

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

2

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

« Hauteur et volumétrie des constructions », comparé d'une zone à l'autre.

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Erbray

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols
  • Rupture de barrage

Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 4 ventes de terrain à bâtir nu à Erbray en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

250 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 250 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
6 place de la Mairie, 44110 Erbray
Téléphone
02 40 55 01 11
Horaires
Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 14 h à 18 h.
Site
www.erbray.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 94 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU d'Erbray ?

Le document opposable est 44054_PLU_20260202, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU d'Erbray ?

Le règlement ouvre 13 chapitres de zone : 1AUE, 2AU, AE, AUL, N, UA, UB, UE, UH, UHE, UHRH, UL et 1 autre. Ils portent 94 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Erbray ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Erbray est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Erbray ?

250 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 227 permis de construire et 14 déclarations préalables, pour 183 logements créés. 12 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Erbray ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Erbray ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 7 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire d'Erbray, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
3 072 habitants
Code postal
44110
Code INSEE
44054
Département
Loire-Atlantique, Pays de la Loire
Locaux raccordables à la fibre
1 592 sur 1 596 (99,7 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.