Construire à Soudanles règles du PLU
- En vigueur depuis le 11/07/2024
- 15 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 15 zones
Zones urbaines
5
Zones agricoles
3
Zones naturelles
5
Autres zones
2
Votre projet à Soudan
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Soudan
- Agrandir à Soudan
- Construire une piscine à Soudan
- Poser un abri de jardin à Soudan
- Clôturer à Soudan
- Refaire la façade à Soudan
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Pollution des sols
- Rupture de barrage
- Risques miniers
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif.
Un plan de prévention des risques
2 zones où il est interdit de construire.
PPRi-Bassin amont de la Chèrerisque naturel
Ses 3 zones
- B-CUCentre urbain - Zone urbanisée - aléa fortPrescriptions
- rZone expansion - aléa modéréInterdiction
- RZone expansion - aléa fort ou très fortInterdiction stricte
7 arrêtés de catastrophe naturelle : 6 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain.
La mairie
- Adresse
- 3 place Jeanne-d'Arc, 44110 Soudan
- Téléphone
- 02 40 28 62 16
- Horaires
- Du lundi au jeudi, de 9 h à 12 h. Le vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 16 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
- Site
- www.communedesoudan44110.fr
Soudan en chiffres
- 1 959habitants
- 35 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 3 ventes en 2024
- 121permis de construire depuis 2013
- 111logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Soudan ?
Le document opposable est 44199_PLU_20240711, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 11 juillet 2024. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Soudan ?
Le règlement ouvre 15 chapitres de zone : 1AUA, 1AUE, AA, AE, AH, NA, NAC, NF, NL, NZ, UA, UB et 3 autres. Ils portent 80 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Soudan ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Soudan est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Soudan ?
144 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 121 permis de construire et 10 déclarations préalables, pour 111 logements créés. 9 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Soudan ?
Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols, Rupture de barrage, Risques miniers. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Soudan ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Villepot680 hab.
- Châteaubriant12 260 hab.
- Juigné-des-Moutiers334 hab.
- Carbay277 hab.
- Erbray3 072 hab.
- Noyal-sur-Brutz575 hab.
- Rougé2 146 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 44199_PLU_20240711, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 11/07/2024
- Contenu
- 206 pages, 15 zones, 80 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 2 planches
Le plan cadastral en DXF : 47 feuilles chez la DGFiP, 1,6 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 10 déclarations préalables, 9 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 914 m².
- Code INSEE
- 44199
- Code postal
- 44110
- Département
- Loire-Atlantique, Pays de la Loire
- Fibre
- 1 191 locaux raccordables sur 1 198 (99,4 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.