Construire à Châteaubriantles règles du PLU
- En vigueur depuis le 28/02/2023
- 17 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 17 zones
Zones urbaines
8
Zones agricoles
4
Zones naturelles
3
Autres zones
2
Votre projet à Châteaubriant
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Châteaubriant
- Agrandir à Châteaubriant
- Construire une piscine à Châteaubriant
- Poser un abri de jardin à Châteaubriant
- Clôturer à Châteaubriant
- Refaire la façade à Châteaubriant
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
- Rupture de barrage
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
Un plan de prévention des risques
2 zones où il est interdit de construire.
PPRi-Bassin amont de la Chèrerisque naturel
Ses 3 zones
- B-CUCentre urbain - Zone urbanisée - aléa fortPrescriptions
- rZone expansion - aléa modéréInterdiction
- RZone expansion - aléa fort ou très fortInterdiction stricte
12 arrêtés de catastrophe naturelle : 8 inondations et/ou coulées de boue, 3 sécheresse, 1 mouvement de terrain.
La mairie
- Adresse
- Place Ernest-Bréant, 44110 Châteaubriant
- Téléphone
- 02 40 81 02 32
- Horaires
- Du lundi au jeudi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
- Site
- www.mairie-chateaubriant.fr
Châteaubriant en chiffres
- 12 260habitants
- 101 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 9 ventes en 2024
- 654permis de construire depuis 2013
- 1 149logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Châteaubriant ?
Le document opposable est 44036_PLU_20230228, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 28 février 2023. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 7 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Châteaubriant ?
Le règlement ouvre 17 chapitres de zone : 1AU, 2AU, A, AC, AH, AI, N, NL, NL1, UA, UB, UC et 5 autres. Ils portent 152 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Châteaubriant ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Châteaubriant est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Châteaubriant ?
896 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 654 permis de construire et 107 déclarations préalables, pour 1 149 logements créés. 45 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Châteaubriant ?
Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Châteaubriant ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Rougé2 146 hab.
- Erbray3 072 hab.
- Soudan1 959 hab.
- Saint-Aubin-des-Châteaux1 744 hab.
- Louisfert945 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 44036_PLU_20230228, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 28/02/2023
- Contenu
- 140 pages, 17 zones, 152 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 7 planches
Le plan cadastral en DXF : 59 feuilles chez la DGFiP, 3,0 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 107 déclarations préalables, 45 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 582 m².
- Code INSEE
- 44036
- Code postal
- 44110
- Département
- Loire-Atlantique, Pays de la Loire
- Fibre
- 8 046 locaux raccordables sur 8 389 (95,9 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.