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Edifiable

Construire à Erbrayles règles du PLU

  • En vigueur depuis le 02/02/2026
  • 13 zones
Plan de zonage
UHe : Zone correspondant à l'emprise de 2 activités économiques implantées de manière isolée en partie Nord du territoire communalUH : Zone correspondant aux hameaux et villages existants en partie Nord du territoire communalUEb : Sous-secteur attribué à la zone économique structurante du Bignon de manière à adapter certaines règlesN : Zone couvrant des sites riches aux niveaux écologique, environnemental et paysager1AUeb : Sous-secteur correspondant à la zone d'extension de la zone structurante du BignonA : Zone agricole est une zone équipée ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricolesUE : Zone correspondent aux emprises à vocation économique1AUe : Zones ouverte immédiatement à l'urbanisation. Elle est destinée à accueillir de nouvelles activités économiques1AUL : Zones ouverte immédiatement à l'urbanisation et est dédiée à l'extension des équipements existantsUL : Zone correspondant au pôle accueillant les principaux équipements publics ou d'intérêt publicUB : Zone correspondant aux extensions contemporaines que le centre-bourg a enregistré sur les dernières décennies1AU : Zone ouverte immédiatement à l'urbanisation. Elle est destinée à accueillir prioritairement des logements2AU : Zones correspondant aux secteurs, non bâtis et non équipés (au moment de l'élaboration du PLU), destinés à être ouverts à l'urbanisation à plus long terme dans le cadre d'un projet d'ensembleNF : Sous-secteur créé sur les massifs boisés faisant l'objet d'une gestion forestière encadréeUHL : Secteur créé sur l'emprise du lotissement des Forges dont le permis d'aménager a été autorisé (23 juin 2006) et au niveau duquel il reste quelques lots encore non urbanisésUHrh : Zone correspondant à une partie de l'emprise d'une activité d'hôtellerie-restaurationAe2 : Sous-secteur où les nouvelles constructions et les extensions des constructions existantes présentant les sous- destinations « Activités de services où s'effectuent l'accueil d'une clientèle » si l'ensemble des conditions sont réunies2AUe : Zones destinée, pour sa part, à permettre l'extension à terme de la Zone d'activités du BignonAe3 : Sous-secteur où les nouvelles constructions et les extensions des constructions existantes présentant les sous- destinations « Industrie », « bureaux », « entrepôts » si l'ensemble des conditions sont réuniesAe1 : Sous-secteur où les nouvelles constructions et les extensions des constructions existantes présentant les sous- destinations « Industrie », « bureaux », « entrepôts » si l'ensemble des conditions sont réuniesUA : Zone correspondant au centre historique du bourg d'ErbrayAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Agrandir le plan de zonage

Les 13 zones

Zones urbaines

8

Zones à urbaniser

1

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

2
Quelle surface au sol ?, zone par zone

Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.

  • Zone 1AUE

    Non réglementé.

  • Zone 2AU

    Non réglementé.

  • Zone AE

    L’emprise au sol cumulée des annexes des constructions présentant une sous-destination logement créées postérieurement à la date d’approbation du PLU ne doit pas excéder 40 m² d’emprise au sol (rappel l’emprise des piscines n’entre pas dans...

  • Zone AUL

    Non réglementé.

  • Zone N

    L’emprise au sol cumulée des annexes créée postérieurement à la date d’approbation du présent PLU présentant une sous-destination logement ne doit pas excéder 40 m² d’emprise au sol (rappel l’emprise des piscines n’entre pas dans ce décompt...

  • Zone UA

    Non réglementé.

  • Zone UB

    Non réglementé.

  • Zone UE

    Non réglementé.

  • Zone UH

    En zone UH et UHL : L’emprise au sol des extensions des constructions présentant une sous destination logement ne doit pas accroître de plus de 40 m² l’emprise au sol existante à la date d’approbation du présent PLU. L’emprise au sol des an...

  • Zone UHE

    L’emprise au sol cumulée des extensions présentant une sous-destination Industrie, Bureau ou Entrepôt ne doit pas accroître de plus de 30% l’emprise au sol existante à la date d’approbation du présent PLU.

  • Zone UHRH

    L’emprise au sol cumulée des extensions et ou des nouvelles constructions présentant une sous-destination Restauration, Hôtels, ou Entrepôt, ne doit pas accroître de plus de 500 m² l’emprise au sol existante à la date d’approbation du prése...

  • Zone URB

    Non réglementé

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Votre projet à Erbray

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 2.

Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif.

La mairie

Adresse
6 place de la Mairie, 44110 Erbray
Téléphone
02 40 55 01 11
Horaires
Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 14 h à 18 h.
Site
www.erbray.fr

Erbray en chiffres

Les 250 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU d'Erbray ?

Le document opposable est 44054_PLU_20260202, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 2 février 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU d'Erbray ?

Le règlement ouvre 13 chapitres de zone : 1AUE, 2AU, AE, AUL, N, UA, UB, UE, UH, UHE, UHRH, UL et 1 autre. Ils portent 94 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Erbray ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Erbray est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Erbray ?

250 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 227 permis de construire et 14 déclarations préalables, pour 183 logements créés. 12 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Erbray ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Erbray ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
44054_PLU_20260202, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
02/02/2026
Contenu
115 pages, 13 zones, 94 articles
Archive
Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche

Le plan cadastral en DXF : 53 feuilles chez la DGFiP, 2,0 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 14 déclarations préalables, 12 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 1 479 m².

Code INSEE
44054
Code postal
44110
Département
Loire-Atlantique, Pays de la Loire
Fibre
1 592 locaux raccordables sur 1 596 (99,7 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.