PLU de Loupian
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 19/06/2025
- 10 zones
- 124 articles
- INSEE 34143
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
- Document
- 34143_PLU_20250619, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 19/06/2025
- Lecture
- 169 pages, 10 zones, 124 articles découpés
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 10 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
5
- UALa zone UA correspond à une zone urbaine constituée par le centre ancien du village (centre historique et faubourgs). El
- UCLa zone UC correspond à une zone urbaine recouvrant les zones résidentielles qui correspondent au développement récent d
- UDLa zone UD correspond à une zone urbaine de faible densité recouvrant l’ancienne zone artisanale au sud du village dont
- UELa zone UE correspond à une zone urbaine réservée aux activités économiques de nature diverse. INFORMATIONS UTILES La zo
- UPLa zone UP correspond à une zone urbaine réservée à des équipements d’intérêt collectif ou de services publics et des éq
Zones à urbaniser
2
Zones agricoles
2
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone A
La hauteur maximale des constructions ne peut excéder 6 mètres au faîtage. Toutefois, la hauteur des extensions des habitations existantes non liées à l’exploitation agricole telles que visées à l’article A 2 ne pourra excéder celle du bâti...
- Zone AC
La hauteur maximale des constructions est de 5,50 mètres au faîtage. Un dépassement mesuré de cette hauteur peut être toléré en cas de contraintes particulières dues au terrain ou au fonctionnement interne de l’établissement et exclusivemen...
- Zone AU
La hauteur maximale des constructions ne peut excéder 8 mètres au faîtage ou 7 mètres à l’acrotère. La hauteur n’est pas limitée pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.
- Zone AUE
La hauteur maximale des constructions ne peut excéder 8 mètres au faîtage.
- Zone UA
La hauteur maximale des constructions ne peut excéder 11 mètres au faîtage. Pour conserver le caractère du vieux village, une tolérance peut être admise, s’il y a lieu, pour un dépassement de la hauteur maximale autorisée en vue d’atteindre...
- Zone UC
1- En secteurs UC-a et UC-b La hauteur maximale des constructions ne peut excéder un niveau au dessus du rez-de-chaussée (R+1) dans la limite de 10 mètres au faîtage. Dans le cas d’un immeuble existant dépassant la hauteur maximale autorisé...
- Zone UD
La hauteur maximale des constructions ne peut excéder 5 mètres au faîtage.
- Zone UE
La hauteur maximale des constructions ne peut excéder 8 mètres au faîtage. Dans le cas d’un immeuble existant dépassant la hauteur maximale autorisée, les extensions pourront atteindre la hauteur du bâtiment initial.
- Zone UP
La hauteur maximale des constructions ne peut excéder 5 mètres au faîtage. En secteur UPa, une hauteur à 7 mètres au faîtage pourra être partiellement autorisée, notamment pour les hangars, locaux et installations techniques.
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Loupian
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Zone de sismicité 2.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
10 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Potentiel radon : classe 2 sur 3, potentiel faible, mais des facteurs géologiques peuvent faciliter le transfert du radon vers les bâtiments. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.
Un plan de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.
PPRI_Loupianrisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Etang de Thau
- ZP2Zone de précaution élargiePrescriptions hors zone d'aléa
- BUBUPrescriptions
- RPRPInterdiction
14 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 8 inondations et/ou coulées de boue, 2 sécheresse, 1 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 1 glissement de terrain.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Une seule vente de terrain à bâtir nu à Loupian en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.
- 21 €le mètre carré, médiane
- 4 547 m²surface médiane vendue
- 1vente retenue en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
125 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 98permis de construire
- 15déclarations préalables
- 166logements créés
- 5autorisations annulées
Les 125 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 1 place Charles-de-Gaulle, 34140 Loupian
- Téléphone
- 04 67 43 82 07
- Horaires
- Le lundi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h. Du mardi au jeudi, de 9 h à 12 h. Le vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h.
- Site
- www.loupian.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 124 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Loupian ?
Le document opposable est 34143_PLU_20250619, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.
Quelles sont les zones du PLU de Loupian ?
Le règlement ouvre 10 chapitres de zone : A, AC, AU, AUE, N, UA, UC, UD, UE, UP. Ils portent 124 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Loupian ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Loupian est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Loupian ?
125 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 98 permis de construire et 15 déclarations préalables, pour 166 logements créés. 5 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Loupian ?
Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 2 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Loupian ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 5 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Loupian, calculées sur les contours de l'IGN.- Mèze12 669 hab.
- Villeveyrac3 972 hab.
- Bouzigues1 601 hab.
- Poussan6 797 hab.
- Sète45 337 hab.
La commune
- Population
- 2 169 habitants
- Code postal
- 34140
- Code INSEE
- 34143
- Département
- Hérault, Occitanie
- Locaux raccordables à la fibre
- 1 597 sur 1 620 (98,6 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.