PLU de Macau

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

• Zone A

  Dans le secteur AUh1 : Opérations d'aménagement Les opérations d'aménagement (lotissements, groupes d'habitations) qui ne sont pas compatibles avec les principes d'aménagement de la zone définis dans les Orientations d'Aménagement et de Pro...

• Zone N

  Dans la zone N et le secteur Nna : Toutes les occupations et utilisations du sol non mentionnées à l'article 1.2 sont interdites. Dans le secteur Nd : Sont interdits : • Les constructions de toute nature • Les travaux de voirie sauf ceux né...

• Zone UC

  Constructions Les constructions nouvelles, extensions de constructions existantes ou installations qui par leur nature, leur importance ou leur aspect seraient incompatibles avec la sécurité, la salubrité ou le caractère du voisinage. Les c...

• Zone UH

  Constructions Les constructions nouvelles, extensions de constructions existantes ou installations qui par leur nature, leur importance ou leur aspect seraient incompatibles avec la sécurité, la salubrité ou le caractère du voisinage. Les c...

• Zone US

  Dans le secteur USae : Les constructions nouvelles, extensions de constructions existantes ou installations qui par leur nature, leur importance ou leur aspect seraient incompatibles avec la sécurité, la salubrité, le caractère du voisinage...

Voir aussi : Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Les travaux les plus courants

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

• ConstruireConstruire une maison
• SuréleverSurélever une maison
• AgrandirAgrandir une maison
• Construire une piscineConstruire une piscine
• Poser un abri de jardinPoser un abri de jardin
• Construire un garageConstruire un garage ou un carport
• Faire une terrasseFaire une terrasse
• ClôturerClôturer un terrain
• Refaire la façadeRefaire une façade
• Isoler par l'extérieurIsoler une maison par l'extérieur
• Changer de destinationChanger la destination d'un bâtiment
• Créer un logement de plusDiviser une maison en plusieurs logements
• Détacher un lotDiviser un terrain pour vendre un lot à bâtir

3 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 5 zones d’interdiction sont recensées ici.

• PPR - Macaurisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique

  Bassin de risques : Sud-Médoc/ Presqu'île Ambès

  • Zone jaunePrescriptions
  • Zone rougeInterdiction

• PPRT AMBES NORDrisque technologique, PPRT, servitude d’utilité publique

  • PPRT AMBES NORD Zone d'autorisation sous conditions B1Prescriptions
  • PPRT AMBES NORD Zone d'interdiction r2Interdiction
  • GAKZO NOBELInterdiction stricte
  • PPRT AMBES NORD Secteur De2Délaissement possible
  • PPRT AMBES NORD Secteur ExExpropriation possible

• PPRT AMBES SUDrisque technologique, PPRT, servitude d’utilité publique

  • CLZone laissant le temps a la mise en place d'un plan d'urgencePrescriptions hors zone d'aléa
  • B4Zone comprenant des effets toxiques dont le niveau d'intensité varie jusqu'à irréversible ainsi que des effets de surpression indirects pouvant provoquer des blessures par bris de vitrePrescriptions
  • rc1Zone comprenant des effets toxiques dont le niveau d'intensité varie jusqu'à très grave ( effet létal significatif)Interdiction
  • GEPGInterdiction stricte
  • Zone de délaissement possibleDélaissement possible

16 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 7 inondations et/ou coulées de boue, 4 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 3 sécheresse, 1 mouvement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Le prix des terrains à bâtir

Médiane de 2 ventes de terrain à bâtir nu à Macau en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

• 290 €le mètre carré, médiane
• 1 635 m²surface médiane vendue
• 2ventes retenues en 2024

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

• 306permis de construire
• 6déclarations préalables
• 340logements créés
• 14autorisations annulées

Les 335 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Adresse

1 place de la République, 33460 Macau

Téléphone

05 57 88 42 11

Horaires

Du lundi au vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 18 h.

Site

www.ville-macau.fr

Les questions qu'on se pose sur ce document

• Ludon-Médoc5 578 hab.
• Labarde623 hab.
• Margaux-Cantenac2 845 hab.
• Arsac4 124 hab.
• Le Pian-Médoc7 292 hab.
• Bayon-sur-Gironde734 hab.
• Ambès3 313 hab.

La commune

Population

4 576 habitants

Code postal

33460

Code INSEE

33262

Département

Gironde, Nouvelle-Aquitaine

Locaux raccordables à la fibre

2 226 sur 2 245 (99,2 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.