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Edifiable

Construire à Maincyles règles du PLU

Plan de zonage
N : zone naturelleNas : zone naturelle - habitations isolees - site classe ou ENSAp : zone agricole - terres de cultures comprises dans l AVAPNa : zone naturelle - habitations isolees - secteur 5 AVAPNe : zone naturelle - chateau Vaux le VicomteAUc : zone a caractere naturel destinee a etre ouverte a l urbanisation - hameau des trois moulins lieu dit les EcuyeresNd : zone naturelle - installations et equipements publics station epuration et cimetiereAs : zone agricole - terres de cultures comprises dans le site classeAUb : zone a caractere naturel destinee a etre ouverte a l urbanisation - lieu dit les hautes guichardesAUa : zone a caractere naturel destinee a etre ouverte a l urbanisation - lieu dit la fosse ladierNc : zone naturelle - chateau de coudray - secteur 5 AVAPNb : zone naturelle - chateau de trois moulins - site classeUB : extensions recentes du tissu ancien du village et hameau des trois moulinsNf : zone naturelle - jardin potagersNds : zone naturelle - site classeUA : Tissu ancien du villageAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

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Les 5 zones

Zones urbaines

2

Zones à urbaniser

1

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1
À quelle distance du voisin ?, zone par zone
  • Zone A

    Les constructions peuvent être implantées, soit sur les limites séparatives, soit en retrait des limites séparatives de propriété avec un minimum de 1 mètre. Rappel : Le territoire communal est partiellement couvert par une Aire de Mise en...

  • Zone AU

    Dans le cas d’un lotissement ou dans celui de la construction, sur un même terrain, de plusieurs bâtiments dont le terrain d’assiette doit faire l’objet d’une division en propriété ou en jouissance, les règles édictées dans cet article ne s...

  • Zone N

    Toutes les constructions doivent être implantées en dehors d’une bande de 5 mètres minimum de largeur mesurée de part et d’autre à partir du bord du ru de l’Ancoeur, Les constructions peuvent être implantées, soit sur une ou des limites sép...

  • Zone UA

    Dans le cas d’un lotissement ou dans celui de la construction, sur un même terrain, de plusieurs bâtiments dont le terrain d’assiette doit faire l’objet d’une division en propriété ou en jouissance, les règles édictées dans cet article ne s...

  • Zone UB

    Dans le cas d’un lotissement ou dans celui de la construction, sur un même terrain, de plusieurs bâtiments dont le terrain d’assiette doit faire l’objet d’une division en propriété ou en jouissance, les règles édictées dans cet article ne s...

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Maincy

Le permis de construire

Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.

La mairie

Adresse
3 rue Alfred-et-Edmé-Sommier, 77950 Maincy
Téléphone
01 60 68 17 12
Horaires
Du lundi au mardi, de 8 h 30 à 12 h. Du jeudi au vendredi, de 13 h 30 à 17 h.
Site
www.maincy.fr

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

Prescrite le 17 janvier 2022. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune

Maincy en chiffres

Les 79 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Maincy ?

Le document opposable est 77269_PLU_20141117, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 17 novembre 2014. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Maincy ?

Le règlement ouvre 5 chapitres de zone : A, AU, N, UA, UB. Ils portent 79 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Maincy ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Maincy est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Maincy ?

79 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 78 permis de construire et 1 déclarations préalables, pour 95 logements créés. 2 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Maincy ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Maincy ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
77269_PLU_20141117, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
17/11/2014
Contenu
68 pages, 5 zones, 79 articles
Archive
Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 2 planches

Le plan cadastral en DXF : 17 feuilles chez la DGFiP, 628 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 1 déclarations préalables, 2 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 476 m².

Code INSEE
77269
Code postal
77950
Département
Seine-et-Marne, Île-de-France
Fibre
836 locaux raccordables sur 864,37 (96,7 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.