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Edifiable

PLU de Montendre

Votre terrain

Une adresse, une zone ou une parcelle.

Le document en vigueur
Document
17240_PLU_20220308, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
08/03/2022
Contenu
142 pages, 16 zones, 223 articles découpés

Le plan de zonage, une planche

Plan de zonage
Uy : Zone d'activités artisanales, industrielles, commerciales et de servicesUB : Zone urbaine proche du centre-villeUD : Zone de développement autour des bourgs de Chardes et Vallet et quelques hameaux plus isolés qui ont également connu un développement pavillonnaireAUy : Zone d'urbanisation future réservée aux activités artisanales et industriellesN : Zone de sites et paysages à protégerNE : Zone protégée au titre de futurs sites d'intérêt communautaireNL : Zone destinée à accueillir tous types de constructions et installations à vocation touristique et de loisirs pour renforcer le caractère touristique et naturel de la zone, y compris l'habitat et les hébergementsAU1 : Zone d'urbanisation future sous forme d'Opérations d'AménagementUC : Zone de quartiers pavillonaires et de hameaux isolésUE : Zone d'équipements collectifsNLe : Zone correspondant aux espaces verts et parcs existants ou à aménager, pouvant accueillir des constructions et installations nécessaires aux activités éducatives et sportives, ainsi que muséographiquesA : Zone agricole à protégerAU2 : Zone d'urbanisation future subordonnée à une modification du Plan Local d'UrbanismeUX : Zone d'accueil d'activités liées aux activités commerciales existantes ; Activités artisanales - de services, possibles à condition de ne pas entraîner de nuisances particulièresNS : Zone à protéger du fait de la qualité des sites ou de la présence de nuisancesUK : Secteur réservé à l'installation de constructions légères de loisirs sous forme de parc résidentiel de loisirs et de terrains aménagés de camping et caravanageNLgp : Zone de grand projet départemental à vocation touristiqueNLgh : Zone accueillant le golf et des activités hippiques ainsi que les extensions possibles de ces activitésAU1a : Zone d'urbanisation future sous forme d'Opérations d'Aménagement - secteur de LafontUA : Zone urbaine d'habitat et de commerceAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Cliquez une zone pour lire ses règles, ou agrandissez le plan pour voir le nom de chacune.

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

État des lieux du ministère au 31 décembre 2024

Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune

Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.

Les 16 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

8

Zones à urbaniser

3

Zones agricoles

1

Zones naturelles

4

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Montendre

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. La page projet dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis, puis met vos chiffres à côté des seules règles que ces travaux mettent en jeu, dans la zone de votre terrain.

Quelle autorisation, et quelles règles

Une adresse ou une parcelle, et la page rend la formalité à déposer et les règles de sa zone, chiffre contre chiffre.

Permis de construire à Montendre

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Les risques recensés

7 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Pollution des sols

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire.

16 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 7 sécheresse, 5 inondations et/ou coulées de boue, 2 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 2 mouvement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Le prix des terrains à bâtir

Médiane de 2 ventes de terrain à bâtir nu à Montendre en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

271 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 271 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
29 rue de l'Hôtel-de-Ville, 17130 Montendre
Téléphone
05 46 49 20 84
Horaires
Du lundi au mercredi, de 8 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le jeudi, de 8 h à 12 h et de 14 h 30 à 17 h 30. Le vendredi, de 8 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30.
Site
www.ville-montendre.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 223 articles

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Montendre ?

Le document opposable est 17240_PLU_20220308, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 8 mars 2022. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Montendre ?

Le règlement ouvre 16 chapitres de zone : A, AU1, AU2, AUY, N, NE, NL, NS, UA, UB, UC, UD et 4 autres. Ils portent 223 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Montendre ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Montendre est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Montendre ?

271 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 243 permis de construire et 21 déclarations préalables, pour 314 logements créés. 31 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Montendre ?

Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Montendre ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 8 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Montendre, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
3 222 habitants
Code postal
17130
Code INSEE
17240
Département
Charente-Maritime, Nouvelle-Aquitaine
Locaux raccordables à la fibre
2 422 sur 2 453 (98,7 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.