PLUi de Montrouge

PLUi
En vigueur, approuvé le 01/07/2026
42 zones
137 articles
INSEE 92049

Les 42 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

Zones agricoles

Zones naturelles

N2 articles

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

« Hauteur et volumétrie des constructions », comparé d'une zone à l'autre.

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

Zone AM
Des périmètres de hauteurs spécifiques ont été identifiés sur le plan de zonage, au titre des dispositions de l’article R 151 39 du Code de l’urbanisme. Ces règles spécifiques permettent de déroger aux règles générales de hauteurs et figure...
Zone AVEC
égale à la distance horizontale séparant ce point de l’alignement opposé, existant ou projeté. Nonobstant ces dispositions, et de façon cumulative : • Le long des voies où un reculement est imposé la hauteur en tout point du bâtiment doi...
Zone UPCM2
. Cette disposition ne concerne pas l’acrotère dont la hauteur n’est pas réglementée dès lors qu’il est traité en continuité de la façade. • Lorsque la zone de toiture technique s’inscrit dans la continuité d’une toiture accessible, le...
Zone UPFAR3
La hauteur des constructions est limitée à 22 mètres à l’acrotère 11.3.2.5.2 DISPOSITIONS PARTICULIERES • Sur les zones repérées au plan de zonage, un dépassement exceptionnel par zone est autorisé jusqu’à 26 mètres et 40% de la toiture. • ...
Zone UPSC2
• Îlot 2 : La hauteur des constructions est limitée à 15 m au faîtage ou à l’acrotère. Un niveau supplémentaire pourra être autorisé dans la limite de 18 m sous réserve que l’emprise de ce niveau est inférieure ou égale à 75% de celle du ni...

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Le règlement n'est pas lisible ici

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui n'impose pas la numérotation des articles. Le découpage est donc partiel.

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Montrouge

Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.

PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

6 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

Séisme
Mouvements de terrain
Retrait gonflement des argiles
Radon
Canalisations de transport de matières dangereuses
Pollution des sols

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLUi et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire.

R111.3 sur la commune Montrougerisque naturel, PPRN-Mvt, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : -
- ZREG0000000001Zone d’anciennes carrièresPrescriptions

6 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 3 inondations et/ou coulées de boue, 1 grêle, 1 mouvement de terrain, 1 tempête.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

260 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

148permis de construire
75déclarations préalables
1 667logements créés
13autorisations annulées

Les 260 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.

Adresse: 43 avenue de la République, 92120 Montrouge
Téléphone: 01 46 12 76 76
Horaires: Du lundi au mercredi, de 8 h 30 à 11 h 30 et de 13 h 30 à 17 h. Le vendredi, de 8 h 30 à 11 h 30 et de 13 h 30 à 17 h. Le jeudi, de 8 h 30 à 11 h 30 et de 13 h 30 à 19 h.
Site: www.ville-montrouge.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 137 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLUi de Montrouge ?

Le document opposable est 200057966_PLUi_20260701, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 12 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi de Montrouge ?

Le règlement ouvre 42 chapitres de zone : AM, AVEC, N, UN, UP, UPAN1, UPAN2, UPBA1, UPBA2, UPBA3, UPBA4, UPBA5 et 30 autres. Ils portent 137 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Montrouge ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Montrouge est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Montrouge ?

260 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 148 permis de construire et 75 déclarations préalables, pour 1 667 logements créés. 13 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Montrouge ?

Géorisques en recense 6 au centre de la commune : Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Montrouge ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 6 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Montrouge, calculées sur les contours de l'IGN.

Malakoff30 557 hab.
Bagneux44 572 hab.
Arcueil22 200 hab.
Paris2 103 778 hab.
Gentilly19 963 hab.
Châtillon36 705 hab.

La commune

Population: 46 324 habitants
Code postal: 92120
Code INSEE: 92049
Département: Hauts-de-Seine, Île-de-France
Locaux raccordables à la fibre: 31 520 sur 32 375 (97,4 %)ARCEP, 2026T1, zone très dense. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.