Zone AUBZone à urbaniser à Myans

Seules sont autorisées les constructions à destination de :

• Exploitation agricole et forestière : Exploitation agricole
• Habitation à condition d’être une construction existante, un logement de gardiennage ou de saisonnier dans la limite de 40m² de surface de plancher.
• Commerces et activités de service : hébergement hôtelier et touristique à condition d’être en complément à une activité agricole et dans la limite de 80m² de surface de plancher
• Equipements d’intérêt collectif et services publics : locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés

Les constructions et installations sont autorisées à condition de respecter les prescriptions et recommandations du PPRI annexé au P.L.U.

• Les installations de production d’électricité utilisant l’énergie mécanique du vent (éoliennes) sont autorisées à condition de correspondre à des dispositifs intégrés directement à la toiture (sans mâts).
• Les accès aux voies publiques doivent avoir une largeur minimum de 4m50.
• Les portails devront avoir un recul par rapport à l’emprise publique permettant le stationnement d’un véhicule de 2.5m*5m
• Les panneaux solaires sont autorisés à condition d’être intégrés à la construction. En cas de dispositif sur toiture les panneaux devront avoir la même pente et la même orientation que le toit ou être disposés sur châssis sur la toiture terrasse
• Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être assuré en dehors des voies publiques, dans des parkings de surface ou des garages sur l’unité foncière. Il est exigé :
• Pour les constructions d’habitation : 2 places par logements et pour chaque opération d’aménagement 2 places visiteur par tranche de 5 logements
• Une place de stationnement cycles de 2m00*1m par logement pour toute opération supérieure à 2 logements.
• Pour les constructions destinées à l’hébergement touristique et hôtelier : 1 place par chambre d’hôtel et 2 places par logement touristique.

Dans le cas d’une construction comprenant plusieurs destinations la règle est cumulative.

b) CARACTERISTIQUES URBAINES Les constructions sont autorisées à condition d’être compatibles avec les orientations d’aménagement et de programmation (pièce n°3 du PLU)

• Reculs par rapport aux voies

Les constructions devront s’implanter, au nu de la façade, avec un recul minimum de 12m par rapport à l’axe des RD et 6m par rapport à l’axe des autres voies.

Cette distance ne s’applique pas dans les cas suivants : - pour la réalisation d’une isolation par l’extérieur des bâtiments, avec une dérogation de 30 cm à la règle de recul pour favoriser et permettre ces travaux. - Une tolérance de 1m peut être admise pour les débords de toitures, les balcons, les escaliers non cloisonnés, les auvents, les oriels et les pergolas. - Pour les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des constructions autorisées, les équipements publics ou d’intérêt collectif jusqu’en limite. - Dans le cas d’extension d’une construction existante située dans la marge de recul, sous réserve que le projet poursuive au maximum l’alignement du bâti existant et ne réduise pas le recul initial

• Reculs par rapport aux limites - Sur les limites non contiguës à la zone Ap Les constructions doivent s’implanter avec un recul minimum, calculée entre la limite séparative et le point le plus proche au nu de la façade, équivalent à la hauteur de la construction au point le plus haut/2. Ce recul minimum ne pourra être inférieur à 3m00 quelque soit la hauteur de la construction.

Recul mini H/2 = 3m

Limite séparative

• le changement de destination est interdit.
• Les constructions et installations sont autorisées à condition de respecter les prescriptions et recommandations du PPRI annexé au P.L.U.
• Une zone non aedificandi de 20m doit être respectée de part et d’autres des sommets des berges des cours d’eau, ruisseaux et de tout autre axe hydraulique recueillant les eaux d’un bassin versant.
• L’extension des constructions existantes destinées à l’habitation dans la limite de 30% de la surface de plancher existante à la date d’approbation du PLU, non renouvelable, et à condition de ne pas compromettre l’activité agricole de l’exploitant ou la qualité paysagère.
• Les annexes isolées ou accolées aux constructions d’habitations existantes doivent être implantées dans un périmètre de 10m autour de la construction principale et dans une limite de 30m² de surface de plancher cumulée.
• les dépôts de matériaux sont autorisés à condition qu'ils soient strictement nécessaires à l'activité agricole de l’exploitant.
• Les installations de production d’électricité utilisant l’énergie mécanique du vent (éoliennes) sont autorisées à condition de correspondre à des dispositifs intégrés directement à la toiture (sans mâts).
• Les panneaux solaires sont autorisés à condition d’être intégrés à la construction. En cas de dispositif sur toiture les panneaux devront avoir la même pente et la même orientation que le toit.

b) CARACTERISTIQUES URBAINES Reculs par rapport aux voies

Les constructions devront s’implanter, au nu de la façade, avec un recul minimum de 12m par rapport à l’axe des RD et 6m par rapport à l’axe des autres voies.

Cette distance ne s’applique pas dans les cas suivants :

• Une tolérance de 1m peut être admise pour les débords de toitures, les balcons, les escaliers non cloisonnés, les auvents, les oriels et les pergolas.
• Pour les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des constructions autorisées, les équipements publics ou d’intérêt collectif jusqu’en limite.
• Aux clôtures
• Reculs par rapport aux limites Les constructions doivent s’implanter avec un recul minimum de 3m, calculée entre la limite séparative et le point le plus proche au nu de la façade.
• Les toitures. Les toitures devront être à 1 ou 2 pans.
• La hauteur. La hauteur est mesurée à l’égout ; la hauteur maximum est de 7m En cas d’extension, d’aménagement dans le volume existant ou de reconstruction après sinistre, la hauteur pourra atteindre la hauteur initiale du précédent bâtiment avec un réhaussement possible de 40cm pour l’isolation extérieure.

. Si H=6m

• Sur les limites contiguës à la zone Ap Les constructions doivent s’implanter avec un recul minimum de 5m00, calculée entre la limite séparative et le point le plus proche au nu de la façade.
• Les annexes devront s’implanter avec un recul de 2m minimum. Les piscines devront avoir un recul minimum de 3 m, mesuré à partir du bord intérieur du bassin, par rapport à la limite d’emprise de la voie ou de la limite séparative.

Ces distances ne s’appliquent pas dans les cas suivants :

• pour la réalisation d’une isolation par l’extérieur des bâtiments, avec une dérogation de 30 cm à la règle de recul pour favoriser et permettre ces travaux.
• Une tolérance de 1m peut être admise pour les débords de toitures, les balcons, les escaliers non cloisonnés, les auvents, les oriels et les pergolas.
• Pour les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des constructions autorisées, les équipements publics ou d’intérêt collectif jusqu’en limite.
• Dans le cas d’extension d’une construction existante située dans la marge de recul, sous réserve que le projet poursuive au maximum l’alignement du bâti existant et ne réduise pas le recul initial.

L’ensemble de ces règles ne s’applique pas aux clôtures.

c) CARACTERISTIQUES ARCHITECTURALES Les toitures. Les toitures devront être à 2 ou 4 pans, avec ou sans rupture de pente. La pente des toits sera comprise entre 60 et 100%. Pour les annexes accolées à la construction principale, les toitures à 1 pan sont autorisées. Pour les constructions principales, les toitures terrasses sont autorisées si elles accompagnent une toiture à pans et se limitent à couvrir au maximum 50% de la construction.

Pour les toitures à pans, l’aspect sera tuile ou ardoise plate et de couleur gris ardoise ou brune à l’exception des éléments vitrés. En cas d’extension de toitures existantes, les caractéristiques existantes pourront être conservées.

• La hauteur. La hauteur est mesurée à l’égout de toiture à partir du terrain naturel avant travaux. La hauteur maximum pour les constructions principales à pans, est de 7m et pour les annexes de 3m. En cas d’extension, d’aménagement dans le volume existant ou de reconstruction après sinistre, la hauteur pourra atteindre la hauteur initiale du précédent bâtiment avec un réhaussement possible de 40cm pour l’isolation extérieure.
• Les façades devront être enduites dans les tons gris, blanc ou beige ; l’aspect pierres est autorisé pour les sous-bassements, angles de murs et encadrements des ouvertures.

d) CARACTERISTIQUES ENVIRONNEMENTALES ET PAYSAGERES

• Les clôtures devront prendre la forme de : - En limite du domaine publique et des voies : murs de hauteur de 50 cm - En limite séparative : murs - Murets associés à un grillage ou barrière ajourée ou pare vues ajouré ; Les pare vues d’aspect toiles opaques, cannisses, bac acier plein ou végétation synthétique sont interdits. - Haie : les haies monospécifiques (Thuya, Laurier palme) seront évitées au profit des haies multispécifiques et dans la mesure du possible de type champêtre (préférer les haies vives composées d’essences locales) Elles devront avoir une hauteur maximum de 1m80 au total
• La hauteur du terrain fini après travaux ne doit pas excéder de + ou – 30cm le terrain naturel pour arriver au terrain naturel en limite séparative, excepté pour la desserte de la construction.

3. EQUIPEMENTS ET RESEAUX a) EAU POTABLE#

Toute construction ou installation nouvelle ou aménagement par changement de destination qui requiert une alimentation en eau potable, doit être raccordée au réseau public de distribution d’eau potable par un dispositif de capacités suffisantes. Toutes les obligations réglementaires vis à vis du gestionnaire de ce réseau doivent être satisfaites.

b) EAUX USEES ET PLUVIALES Eaux usées Toute construction ou installation nouvelle ou aménagement par changement de destination doit être raccordé au réseau public d’assainissement. Toutes les obligations réglementaires vis à vis du gestionnaire de ce réseau doivent être satisfaites.

Eaux pluviales Toute construction ou installation nouvelle ou aménagement par changement de destination doit intégrer un système d’infiltration des eaux pluviales à la parcelle. En cas d’impossibilité d’infiltration à la parcelle, la construction doit être raccordée au réseau public d’eaux pluviales existant et une limitation du débit de rejet dans le réseau doit être mise en place. Pour la non aggravation des rejets d’eau pluviale il sera mis en place un débit réservé au raccordement limité à 3 litres/seconde/hectare.

c) ELECTRICITE, TELECOMMUNICATIONS, FIBRE. Les réseaux devront être réalisés en souterrain.

Zone a#

Caractéristiques de la zone Zone agricole destinée principalement à la réalisation des constructions liées à l’activité agricole.

• Les façades : L’emploi à nu des matériaux destinés à être enduits est interdit. Les façades seront d’aspects enduit, d’aspect béton brut, aspect bois, tôles ou pierres. La couleur sera dans les tons gris, blanc ou beige.

c) CARACTERISTIQUES ENVIRONNEMENTALES ET PAYSAGERES Clôtures

Les clôtures doivent conserver un espace libre entre le sol et le début de la clôture d’une hauteur de 15 cm afin de laisser passer la petite faune Elles devront avoir une hauteur maximum de 1m80 au total La hauteur du terrain fini après travaux ne doit pas excéder de + ou – 30cm le terrain naturel pour arriver au terrain naturel en limite séparative, excepté pour la desserte de la construction.

• Dans les zones tramées « zone humide » sont interdits : - Toute construction ou installation (permanente ou temporaire) autre que celles liées à la mise en valeur ou à l’entretien de la zone humide - Le drainage et, plus généralement, l’assèchement du sol de la zone humide - La mise en eau, l’exhaussement (remblaiement), l’affouillement (déblaiement), le dépôt ou l’extraction de matériaux quel qu’en soit l’épaisseur et la superficie, sauf travaux et ouvrages nécessaires à une gestion écologique justifiée de la zone humide.

PLU - Commune de Myans – règlement écrit 4. EQUIPEMENTS ET RESEAUX a) EAU POTABLE

Toute construction ou installation nouvelle ou aménagement par changement de destination qui requiert une alimentation en eau potable, doit être raccordée au réseau public de distribution d’eau potable par un dispositif de capacités suffisantes. Toutes les obligations réglementaires vis à vis du gestionnaire de ce réseau doivent être satisfaites. b) EAUX USEES ET PLUVIALES Eaux usées Toute construction ou installation nouvelle ou aménagement par changement de destination doit être raccordé au réseau public d’assainissement. Toutes les obligations réglementaires vis à vis du gestionnaire de ce réseau doivent être satisfaites. Eaux pluviales Toute construction, installation nouvelle ou aménagement par changement d'affectation, engendrant un rejet d’eaux usées, doit être muni d'un système d'assainissement séparatif eaux usées - eaux pluviales, et être raccordé aux réseaux publics d'assainissement quand ils existent. Toutes les obligations réglementaires vis à vis du gestionnaire de ce réseau doivent être satisfaites. L'évacuation des eaux usées artisanales dans le réseau public d'assainissement doit être subordonnée à un pré-traitement approprié. c) ELECTRICITE, TELECOMMUNICATIONS, FIBRE Les réseaux devront être réalisés en souterrain.