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Edifiable

Construire à Névezles règles du PLU

  • En vigueur depuis le 01/10/2026
  • 9 zones
Plan de zonage
Np : Secteur correspondant à des noyaux bâtis patrimoniaux, situés à Kercanic, Célan et KeranglasUHc : Secteur destiné à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat, correspond aux tissus urbains anciens des villages historiquesAo1 : Secteur situé sur le domaine public maritime ou fluvial et délimitant les parties du territoire affectées aux activités aquacoles (ostréiculture, mytiliculture, pisciculture...), réservé uniquement à la gestion courante des chantiers existantsAo2 : Secteur situé sur le domaine public maritime ou fluvial et délimitant les parties du territoire affectées aux activités aquacoles (ostréiculture, mytiliculture, pisciculture...), réservé à l'extension des chantiers existantsA : Secteurs à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricolesN : Sites, milieux naturels et paysages à préserverUHd : Secteur destiné à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat, correspond aux tissus urbains des agglomérations secondaires et villagesNs : Espaces littoraux à préserver en application de l'article L.121-23 du code de l'urbanisme1AUHb : Zone à urbaniser à court ou moyen terme, destiné à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat (commerces, services, ...), qui correspond aux tissus urbains des quartiers périphériques du coeur de Bourg1AUHd : Zone à urbaniser à court ou moyen terme, destiné à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat (commerces, services, ...), qui correspond aux tissus urbains des agglomérations secondaires et villagesUAi : Secteur destiné à des activités économiques, dont l'implantation est nécessaire dans une zone spécifique, à l'extérieur des zones d'habitat, à vocation d'activités artisanales et commercialesNm : Secteur naturel couvrant les parties du Domaine Public Maritime qui ne sont pas situées en zones Natura 2000Nport : Secteur correspondant à la partie maritime du port de Port Manec'h et du port de Kerdruc-RosbrasUAtc : Secteur destiné à des activités économiques, dont l'implantation est nécessaire dans une zone spécifique, à l'extérieur des zones d'habitat, à vocation d'activités touristiques de campingUHb : Secteur destiné à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat, correspond aux tissus urbains des quartiers périphériques du coeur de BourgUL : Secteur destiné à recevoir les installations, constructions et équipements publics ou privés, de sport et de loisirs, ainsi que les équipements d'intérêt collectifUHa : Secteur destiné à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat, correspond au coeur de Bourg2AUA : Zone à urbaniser à long terme, à vocation d'activités économiquesNg : Secteur à vocation d'installations et d'équipements légers de golfAc : Secteur situé sur le domaine terrestre de la commune et délimitant les parties du territoire affectées exclusivement aux activités aquacolesNL : Secteur à vocation d'installations et d'équipements légers de sport, de loisirs et de tourismeUAp : Secteur destiné à des activités économiques, dont l'implantation est nécessaire dans une zone spécifique, à l'extérieur des zones d'habitat, secteur liée à l'activité du port ou à celles d'infrastructures maritimesNi : Secteur de taille et de capacité d'accueil limitées (STECAL) accueillant des activités économiques, situés en zone naturelle, dans lequel des aménagements et des constructions limitées peuvent être autorisées, à certaines conditionsUAt : Secteur destiné à des activités économiques, dont l'implantation est nécessaire dans une zone spécifique, à l'extérieur des zones d'habitat, à vocation d'activités touristiques1AUAtc : Zone à urbaniser à court ou moyen terme, à vocation d'activités touristiques de camping et de parcs résidentiels de loisirsNstep : Secteur correspondant aux équipements d'épuration des eaux uséesNH : Secteur de taille et de capacité d'accueil limitées (STECAL) accueillant des activités hôtelières, situé à Kertréguier, dans lequel des aménagements et des constructions limitées peuvent être autorisées, à certaines conditionsAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Agrandir le plan de zonage

Les lois qui s'ajoutent au plan

Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.

Les 9 zones

Zones urbaines

3

Zones agricoles

1

Zones naturelles

3

Autres zones

2
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
  • Zone 1AU

    A) En secteurs 1AUH : 1- La hauteur maximale des nouvelles constructions (à l’exception des annexes), calculée à partir du terrain naturel (c'est à dire avant exécution de fouilles ou remblais) ne peut excéder : Secteur concerné 1AUHb et 1...

  • Zone 2AU

    hauteur maximale des constructions Non réglementé.

  • Zone A

    1- Cas général : La hauteur des constructions ou ouvrages autorisés ne devra pas être de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu’à la conservation des ...

  • Zone N

    1- Cas général : La hauteur des constructions ou ouvrages autorisés ne devra pas être de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu’à la conservation des ...

  • Zone NH

    1- Les reconstructions, rénovations et extensions de construction existante ne devront pas dépasser la hauteur maximale des bâtiments préexistants. 2- Il n’est pas fixé de règles de hauteur pour les équipements publics ou d’intérêt collecti...

  • Zone NI

    1- Les reconstructions, rénovations et extensions de construction existante ne devront pas dépasser la hauteur maximale des bâtiments préexistants. 2- Il n’est pas fixé de règles de hauteur pour les équipements publics ou d’intérêt collecti...

  • Zone UA

    A) En secteurs UAi et UAp : Non réglementé. B) En secteurs UAt et UAtc : 1- La hauteur maximale des constructions calculée à partir du terrain naturel (c'est à dire avant exécution de fouilles ou remblais) ne peut excéder : Pour les con...

  • Zone UH

    1- La hauteur maximale des nouvelles constructions (à l’exception des annexes), calculée à partir du terrain naturel (c'est à dire avant exécution de fouilles ou remblais) ne peut excéder : UHa UHb et UHd UHc Pour les constructions avec u...

  • Zone UL

    hauteur maximale des constructions Non réglementé.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Névez

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 2.

Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif.

La mairie

Adresse
Place Joseph-Danielou, 29920 Névez
Téléphone
02 98 06 81 23
Horaires
Du lundi au mardi, de 8 h 30 à 12 h et de 12 h 45 à 17 h. Le mercredi, de 8 h 30 à 12 h. Du jeudi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 12 h 45 à 17 h. Le samedi, de 8 h 30 à 12 h.
Site
nevez.fr

Névez en chiffres

Les 299 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Névez ?

Le document opposable est 29153_PLU_20261001, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 1 octobre 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Névez ?

Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : 1AU, 2AU, A, N, NH, NI, UA, UH, UL. Ils portent 144 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Névez ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Névez est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Névez ?

299 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 244 permis de construire et 13 déclarations préalables, pour 259 logements créés. 9 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Névez ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Recul du trait de cote, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Névez ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
29153_PLU_20261001, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
01/10/2026
Contenu
116 pages, 9 zones, 144 articles
Archive
Archive du Géoportail zip

Plan de zonage dessiné sur 29153_PLU_20251105.

Le plan de zonage, 2 planches

Le plan cadastral en DXF : 30 feuilles chez la DGFiP, 2,4 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 13 déclarations préalables, 9 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 819 m².

Code INSEE
29153
Code postal
29920
Département
Finistère, Bretagne
Fibre
3 179 locaux raccordables sur 3 317 (95,8 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.