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Edifiable

PLU de Névez

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Le document en vigueur
Document
29153_PLU_20251105, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
05/11/2025
Lecture
116 pages, 9 zones, 144 articles découpés

Le plan de zonage, 2 planches

Plan de zonageNp : Secteur correspondant à des noyaux bâtis patrimoniaux, situés à Kercanic, Célan et KeranglasUHc : Secteur destiné à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat, correspond aux tissus urbains anciens des villages historiquesAo1 : Secteur situé sur le domaine public maritime ou fluvial et délimitant les parties du territoire affectées aux activités aquacoles (ostréiculture, mytiliculture, pisciculture...), réservé uniquement à la gestion courante des chantiers existantsAo2 : Secteur situé sur le domaine public maritime ou fluvial et délimitant les parties du territoire affectées aux activités aquacoles (ostréiculture, mytiliculture, pisciculture...), réservé à l'extension des chantiers existantsA : Secteurs à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricolesN : Sites, milieux naturels et paysages à préserverUHd : Secteur destiné à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat, correspond aux tissus urbains des agglomérations secondaires et villagesNs : Espaces littoraux à préserver en application de l'article L.121-23 du code de l'urbanisme1AUHb : Zone à urbaniser à court ou moyen terme, destiné à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat (commerces, services, ...), qui correspond aux tissus urbains des quartiers périphériques du coeur de Bourg1AUHd : Zone à urbaniser à court ou moyen terme, destiné à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat (commerces, services, ...), qui correspond aux tissus urbains des agglomérations secondaires et villagesUAi : Secteur destiné à des activités économiques, dont l'implantation est nécessaire dans une zone spécifique, à l'extérieur des zones d'habitat, à vocation d'activités artisanales et commercialesNm : Secteur naturel couvrant les parties du Domaine Public Maritime qui ne sont pas situées en zones Natura 2000Nport : Secteur correspondant à la partie maritime du port de Port Manec'h et du port de Kerdruc-RosbrasUAtc : Secteur destiné à des activités économiques, dont l'implantation est nécessaire dans une zone spécifique, à l'extérieur des zones d'habitat, à vocation d'activités touristiques de campingUHb : Secteur destiné à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat, correspond aux tissus urbains des quartiers périphériques du coeur de BourgUL : Secteur destiné à recevoir les installations, constructions et équipements publics ou privés, de sport et de loisirs, ainsi que les équipements d'intérêt collectifUHa : Secteur destiné à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat, correspond au coeur de Bourg2AUA : Zone à urbaniser à long terme, à vocation d'activités économiquesNg : Secteur à vocation d'installations et d'équipements légers de golfAc : Secteur situé sur le domaine terrestre de la commune et délimitant les parties du territoire affectées exclusivement aux activités aquacolesNL : Secteur à vocation d'installations et d'équipements légers de sport, de loisirs et de tourismeUAp : Secteur destiné à des activités économiques, dont l'implantation est nécessaire dans une zone spécifique, à l'extérieur des zones d'habitat, secteur liée à l'activité du port ou à celles d'infrastructures maritimesNi : Secteur de taille et de capacité d'accueil limitées (STECAL) accueillant des activités économiques, situés en zone naturelle, dans lequel des aménagements et des constructions limitées peuvent être autorisées, à certaines conditionsUAt : Secteur destiné à des activités économiques, dont l'implantation est nécessaire dans une zone spécifique, à l'extérieur des zones d'habitat, à vocation d'activités touristiques1AUAtc : Zone à urbaniser à court ou moyen terme, à vocation d'activités touristiques de camping et de parcs résidentiels de loisirsNstep : Secteur correspondant aux équipements d'épuration des eaux uséesNH : Secteur de taille et de capacité d'accueil limitées (STECAL) accueillant des activités hôtelières, situé à Kertréguier, dans lequel des aménagements et des constructions limitées peuvent être autorisées, à certaines conditions
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 9 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

3

Zones agricoles

1

Zones naturelles

3

Autres zones

2

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Névez

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Les risques recensés

8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
  • Séisme
  • Recul du trait de cote
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Pollution des sols

Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 8 ventes de terrain à bâtir nu à Névez en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

299 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 299 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
Place Joseph-Danielou, 29920 Névez
Téléphone
02 98 06 81 23
Horaires
Du lundi au mardi, de 8 h 30 à 12 h et de 12 h 45 à 17 h. Le mercredi, de 8 h 30 à 12 h. Du jeudi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 12 h 45 à 17 h. Le samedi, de 8 h 30 à 12 h.
Site
nevez.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 144 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Névez ?

Le document opposable est 29153_PLU_20251105, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Névez ?

Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : 1AU, 2AU, A, N, NH, NI, UA, UH, UL. Ils portent 144 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Névez ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Névez est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Névez ?

299 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 244 permis de construire et 13 déclarations préalables, pour 259 logements créés. 9 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Névez ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Recul du trait de cote, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Névez ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 2 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Névez, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
2 795 habitants
Code postal
29920
Code INSEE
29153
Département
Finistère, Bretagne
Locaux raccordables à la fibre
3 179 sur 3 317 (95,8 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.