Zone N

Intitulé du document : N 1 USAGE DES SOLS ET DESTINATION DES CONSTRUCTIONS

D’une manière générale, les usages du sol et destinations des constructions autorisées selon les modalités ci-après sont autorisées uniquement sous réserve de ne pas être incompatibles avec l'exercice d'une activité agricole, pastorale ou forestière du terrain sur lequel elles sont implantées et de ne pas porter atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages.

CONSTRUCTIONS ET INSTALLATIONS A DESTINATION D’HABITATION

Sous-destination Logement

Autorisé

Autorisé sous

condition X

X

Conditions d’autorisation

Interdit en zone N et Nco Autorisé sous conditions en zone Ngv : Seules sont autorisées les constructions, extensions et annexes des bâtiments d'habitation sous conditions précisées dans les articles suivants du règlement Interdit en zone N et Nco Autorisé en zone Ngv

CONSTRUCTIONS ET INSTALLATIONS A DESTINATION DE COMMERCE ET ACTIVITES DE SERVICES

Sous-destination

Interdit

Artisanat

et

X

commerce de détail

Restauration

X

Commerce de gros

X

Activités de services

X

où

s’effectue

l’accueil

d’une

clientèle

Autorisé

Autorisé Conditions d’autorisation sous

condition

Dispositions

applicables

aux zones naturelles Accusé de réception en préfecture 065-200069300-20250320-06c-AI

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Date de télétransmission : 26/03/2025

Date de réception préfecture : 26/03/2025

Sous-destination

Interdit

Hébergement

X

hôtelier

et

touristique

Cinéma

X

Autorisé

Autorisé Conditions d’autorisation sous

condition

CONSTRUCTIONS ET INSTALLATIONS A DESTINATION D’EQUIPEMENTS D’INTERET COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS

Sous-destination

Interdit

Bureaux et locaux

X

accueillant du public

des administrations

publiques

et

assimilés

Locaux techniques

et industriels des

administrations

publiques

et

assimilés

Etablissements

X

d’enseignement, de

santé et d’action

sociale

Salles d’art et de

X

spectacles

Equipements

sportifs

Autres équipements

recevant du public

Autorisé

Autorisé Conditions d’autorisation sous

condition

X

Autorisé dans les zones N et Ngv

Autorisé dans la zone Nco sous réserve

de ne pouvoir être implanté dans une

autre zone

X

Seules sont autorisées les installations

visant à une mise en valeur de la zone

X

Dans la zone Ngv uniquement : seules

sont autorisées les constructions et

installations liées aux aires d’accueil des

gens du voyage

CONSTRUCTIONS ET INSTALLATIONS A DESTINATION D’AUTRES ACTIVITES DES SECTEURS SECONDAIRES ET

TERTIAIRES

Sous-destination

Industrie Entrepôt Bureau Centre de congrès et d’exposition

Interdit

X X X X

Autorisé

Autorisé Conditions d’autorisation sous

condition

Dispositions

applicables

aux zones naturelles Accusé de réception en préfecture 065-200069300-20250320-06c-AI

97

Date de télétransmission : 26/03/2025

Date de réception préfecture : 26/03/2025

CONSTRUCTIONS ET INSTALLATIONS A DESTINATION D’EXPLOITATION AGRICOLE ET FORESTIERE

Sous-destination

Interdit

Exploitation agricole

X

Exploitation

forestière

Autorisé

Autorisé Conditions d’autorisation sous

condition

X

Autorisé en zone N

Interdit en zone Ngv

Constructions autorisées en zone Nco

uniquement sous réserve de ne pouvoir

être implantées dans une zone naturelle

N, pour des raisons techniques ou de

propriété foncière

Intitulé du document : N 2.1.2 Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Les voies concernées par les règles suivantes correspondent aux voies publiques, espaces publics, chemins ruraux et voies privées ouvertes à la circulation automobile, existantes ou à créer.

Mode de calcul

L'alignement est calculé par rapport au nu de la façade, sans tenir compte des débords (toiture) et autres éléments saillants. Sauf mention spécifique, le recul correspond à la distance (notée D1 sur le schéma) comptée horizontalement de tout point d’un bâtiment au point le plus proche de la voie ou de l’emprise publique. Sauf mention spécifique, pour les piscines, le recul correspond à la distance comptée horizontalement de tout point de la paroi verticale de la piscine au point le plus proche de la voie ou de l’emprise publique. Le schéma suivant illustre l’application de la règle, sans présenter de valeur règlementaire :

Constructions à destination d’exploitation forestière

Toute construction nouvelle doit être implantée pour tous ses niveaux à une distance minimum de 3 m d’une voie ou de l’emprise publique. Un recul supérieur peut être imposé pour des raisons de sécurité. En cas de reconstruction, d'aménagement ou de restauration d’un bâtiment préexistant, l’implantation initiale par rapport aux voies et emprises publiques peut être conservée. En cas de surélévation d’un bâtiment préexistant, l’implantation initiale par rapport aux voies et emprises publiques doit être conservée.

Constructions à destination d’habitation et d’autres équipements recevant du public

Constructions nouvelles - Extensions - Annexes Toute construction nouvelle doit être implantée pour tous ses niveaux à une distance minimum de 3 m d’une voie ou de l’emprise publique. Constructions existantes En cas de reconstruction, d'aménagement ou de restauration d’un bâtiment préexistant, l’implantation initiale par rapport aux voies et emprises publiques peut être conservée.

Dispositions

applicables

aux zones naturelles Accusé de réception en préfecture 065-200069300-20250320-06c-AI

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Date de télétransmission : 26/03/2025

Date de réception préfecture : 26/03/2025

En cas de surélévation d’un bâtiment préexistant, l’implantation initiale par rapport aux voies et emprises publiques doit être conservée.

Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés

Implantation non règlementée.

Exceptions

Une implantation différente peut être accordée en cas d’impossibilité technique de respecter la règle définie précédemment, cette impossibilité devant être liée à la géographie naturelle du terrain ou à la configuration parcellaire

N 2.1.3 Implantation par rapport aux limites séparatives Mode de calcul

Le recul correspond à la distance (notée D2 sur le schéma précédent) comptée horizontalement de tout point d’un bâtiment au point le plus proche de la limite séparative. Pour les piscines, le recul correspond à la distance comptée horizontalement de tout point de la paroi verticale de la piscine au point le plus proche de la limite séparative.

Constructions à destination d’exploitation forestière

Constructions nouvelles Toute construction nouvelle doit être implantée avec un recul au moins égal à 10 mètres par rapport aux limites séparatives.

Constructions existantes En cas de reconstruction, d'aménagement ou de restauration d’un bâtiment préexistant, l’implantation initiale par rapport aux limites séparatives peut être conservée. En cas de surélévation d’un bâtiment préexistant, l’implantation initiale par rapport aux limites séparatives doit être conservée.

Constructions à destination d’habitation et d’autres équipements recevant du public

Constructions nouvelles, extensions et annexes Toute construction nouvelle doit être implantée avec un recul au moins égal à 3 mètres. Constructions existantes En cas de reconstruction, d'aménagement ou de restauration d’un bâtiment préexistant, l’implantation initiale par rapport aux limites séparatives peut être conservée. En cas de surélévation d’un bâtiment préexistant, l’implantation initiale par rapport aux limites séparatives doit être conservée.

Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés

Implantation non règlementée.

Exceptions

Une implantation différente peut être accordée en cas d’impossibilité technique de respecter la règle définie précédemment, cette impossibilité devant être liée à la géographie naturelle du terrain ou à la configuration parcellaire

N 2.1.4 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété Mode de calcul

La distance est comptée horizontalement de tout point du premier bâtiment au point le plus proche du second bâtiment.

Dispositions

applicables

aux zones naturelles Accusé de réception en préfecture 065-200069300-20250320-06c-AI

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Date de télétransmission : 26/03/2025

Date de réception préfecture : 26/03/2025

Annexes des constructions à destination d’habitation et d’autres équipements recevant du public

Les annexes doivent être implantées à une distance maximale de 30 mètres par rapport au bâtiment principal auquel elles sont rattachées.

Intitulé du document : Hauteur

Mode de calcul (cf. schéma ci-après) La hauteur sous sablière correspond à la distance verticale mesurée entre le niveau du sol fini du plancher inférieur de la construction et le niveau pris au-dessous de la sablière. La hauteur au faitage correspond à la distance verticale mesurée entre le niveau du sol fini du plancher inférieur de la construction et le niveau supérieur de la toiture. La hauteur sous acrotère correspond à la distance verticale mesurée entre le niveau du sol fini du plancher inférieur de la construction et la base de l’acrotère. Les ouvrages de faibles emprises tels que les souches de cheminées, garde-corps à claire voie et acrotères ne sont pas pris en compte pour le calcul de hauteur, sur une hauteur maximale de 1 mètre.

Dispositions

applicables

aux zones naturelles Accusé de réception en préfecture 065-200069300-20250320-06c-AI

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Date de télétransmission : 26/03/2025

Date de réception préfecture : 26/03/2025

Le schéma suivant illustre l’application de la règle, sans présenter de valeur règlementaire.

Constructions à destination d’exploitation forestière

Constructions nouvelles La hauteur au faitage est limitée à 10 mètres maximum.

Constructions existantes En cas de reconstruction d’un bâtiment préexistant, la hauteur peut être conservée.

Extensions La hauteur au faitage est limitée à 10 mètres maximum pour les extensions par surélévation totale ou partielle, ou par affouillement de sol. Pour les extensions par augmentation de l’emprise au sol, le niveau pris au-dessous de la sablière ou de l’acrotère de l’extension et le niveau supérieur de la toiture de l’extension ne peuvent être supérieurs à ceux du bâtiment existant. Le schéma suivant illustre l’application de la règle, sans présenter de valeur règlementaire :

Constructions à destination d’habitation et d’autres équipements recevant du public Constructions nouvelles La hauteur des constructions est limitée à 4 m sous sablière ou à l’acrotère et 6 mètres au faitage maximum, soit 1 niveau + combles. Annexes La hauteur au faitage des annexes est limitée à 5 mètres.

Dispositions

applicables

aux zones naturelles Accusé de réception en préfecture 065-200069300-20250320-06c-AI

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Date de télétransmission : 26/03/2025

Date de réception préfecture : 26/03/2025

Extensions La hauteur au faitage est limitée à 6 mètres maximum pour les extensions par surélévation totale ou partielle, ou par affouillement de sol. Pour les extensions par augmentation de l’emprise au sol, le niveau pris au-dessous de la sablière de l’extension et le niveau supérieur de la toiture de l’extension ne peuvent être supérieurs à ceux du bâtiment existant.

Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés Hauteur des constructions non règlementée

Intitulé du document : Emprise au sol

Mode de calcul

L'emprise au sol correspond à la projection verticale du volume de la construction, tous débords et surplombs inclus. Toutefois, les ornements tels que les éléments de modénature et les marquises sont exclus, ainsi que les débords de toiture lorsqu'ils ne sont pas soutenus par des poteaux ou des encorbellements. Lorsque l’unité foncière supporte plusieurs bâtiments, l’emprise au sol considérée est la somme de l’emprise au sol de chaque bâtiment.

Constructions à destination d’exploitation forestière

Emprise au sol non règlementée

Constructions à destination d’habitation et d’autres équipements recevant du public

En zone Ngv, l’emprise au sol des constructions est limitée à 80m² par construction ou par logement, y compris annexes à l’exception des piscines

Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés

Emprise au sol non règlementée

Niveau de la construction

En zones PI et PS du schéma directeur des eaux pluviales uniquement :

La création ou l’aménagement de sous-sol sont interdits, le sous-sol étant défini comme un plancher situé en dessous du niveau du terrain naturel au droit de la construction. L'aménagement est réalisé de manière à éviter l'introduction des eaux ruisselantes provenant de la voie publique ou collective de desserte. La différence de niveau entre le sol fini du plancher de chaque niveau et le terrain fini au droit de la construction (notée A sur le schéma suivant), doit être supérieure ou égale à 0.30m. Un relevé topographique terrestre du terrain du projet pourra être demandé ; il devra alors être rattaché au NGF, et réalisé sur la base de 50 points levés par hectare.

Dispositions

applicables

aux zones naturelles Accusé de réception en préfecture 065-200069300-20250320-06c-AI

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Date de télétransmission : 26/03/2025

Date de réception préfecture : 26/03/2025

Le schéma suivant illustre l’application de la règle, sans présenter de valeur règlementaire.

En zone C du schéma directeur des eaux pluviales uniquement : L'aménagement est réalisé de manière à éviter l'introduction des eaux ruisselantes provenant de la voie publique ou collective de desserte. La différence de niveau entre le sol fini du plancher de chaque niveau et le terrain fini au droit de la construction (notée A sur le schéma suivant), doit être supérieure ou égale à 0.30m. Un relevé topographique terrestre du terrain du projet pourra être demandé ; il devra alors être rattaché au NGF, et réalisé sur la base de 50 points levés par hectare. Exceptions Les constructions à destination d’exploitation forestière et les locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés ne sont pas concernés par ces dispositions. Les annexes aux constructions à destination d’habitation de type piscines, abris de jardin, garages ne sont pas concernés par ces dispositions. Des dérogations peuvent être accordées au cas par cas en cas d’impossibilité technique de respecter la règle définie précédemment, cette impossibilité devant être liée à la géographie naturelle du terrain ou à la configuration parcellaire.

Intitulé du document : N 2.2 QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE

N 2.2.1 Caractéristiques des façades et ouvertures Constructions à destination d’exploitation forestière

Les revêtements de façade doivent être d’une conception et d’une teinte en harmonie avec le site et les bâtiments environnants. L’emploi brut en parement extérieur de matériaux destinés à être recouverts d’un enduit est interdit.

Constructions à destination d’habitation et d’autres équipements recevant du public

Les règles qui s’appliquent sont les mêmes que celles applicables en zone UB pour les constructions de même destination.

Autres constructions

Les règles qui s’appliquent sont les mêmes que celles applicables en zone UB pour les constructions de même destination.

N 2.2.2 Caractéristiques des toitures Constructions à destination d’exploitation forestière

La pente de la toiture doit être comprise entre 30 et 50%. En cas de réfection, de reconstruction ou d’aménagement de bâtiments existants, les caractéristiques existantes de la toiture (nombre de versants, pente, type et teinte des matériaux de couverture) peuvent être conservées.

Constructions à destination d’habitation et d’autres équipements recevant du public

Les règles qui s’appliquent sont les mêmes que celles applicables en zone UB pour les constructions de même destination.

Autres constructions

Les règles qui s’appliquent sont les mêmes que celles applicables en zone UB pour les constructions de même destination.

N 2.2.3 Caractéristiques des clôtures

Dans les zones identifiées par le PPR, les clôtures doivent être conformes au règlement du PPR. Les clôtures ne sont pas obligatoires et leur réalisation est soumise à déclaration préalable. Lorsqu’elles sont édifiées le long des fossés, ruisseaux, canaux et des cours d’eau, les clôtures doivent permettre le travail d’entretien des berges. Si elles existent, leur aspect doit s'intégrer avec l'environnement local. L’association de végétaux est recommandée pour tous les types de clôtures. La hauteur de clôture correspond à la plus grande distance verticale mesurée entre tout point du sommet de la clôture et le terrain naturel situé de part et d’autre.

Constructions à destination d’exploitation forestière en zone Nco uniquement

D’une manière générale, les clôtures doivent permettre la circulation de la faune sauvage. Les clôtures végétales de type haie constituée par des essences locales variées sont privilégiées. Les clôtures peuvent également être de type clôtures de type barbelé, en bois, électriques ou végétales présentant un

Dispositions

applicables

aux zones naturelles Accusé de réception en préfecture 065-200069300-20250320-06c-AI

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Date de télétransmission : 26/03/2025

Date de réception préfecture : 26/03/2025

espace minimum de 25 cm entre le sol et le bas de la clôture et une hauteur maximum de 1.30 mètre. L’utilisation d’espèces végétales exotiques envahissantes pour la région est à proscrire.

Constructions à destination d’habitation et d’autres équipements recevant du public

En façade sur rue, les clôtures peuvent être de type :

‐ clôture transparente composées d’un grillage éventuellement posé sur une bordure ou planelle d’une hauteur maximale de 20cm ; la hauteur totale de la clôture ne doit pas dépasser 1.80 m ;

‐ clôtures végétales éventuellement doublées d’un grillage, composées d’essences particulières à la région (par exemple : cornouiller sanguin, noisetier, sureau, aubépine, houx, etc.), sous réserve d’être implantées à une distance suffisante pour permettre leur entretien et ne pas déborder sur l’emprise du domaine public et des voies ouvertes à la circulation.

Sur les limites séparatives, la hauteur totale de la clôture ne doit pas dépasser 1m80 ‐ clôtures transparentes composées d’un grillage éventuellement posé sur une bordure ou planelle d’une hauteur maximale de 20cm ; ‐ clôtures végétales composées d’essences particulières à la région (par exemple : cornouiller sanguin, noisetier, sureau, aubépine, houx, etc.), éventuellement doublées d’un grillage.

L’utilisation d’espèces végétales exotiques envahissantes pour la région est à proscrire.

Autres constructions

La hauteur totale de la clôture ne doit pas dépasser 1m80.

Rehaussement de clôtures

Le rehaussement de clôtures est autorisé sous réserve :

‐ que les hauteurs finales des différents éléments de la clôture (hauteur du soubassement éventuel, hauteur totale) ne dépassent pas les gabarits définis précédemment ;

‐ que la rehausse soit réalisée dans un matériau identique à l’existant ou que son aspect final soit strictement homogène (teinte, relief, etc.).

Exceptions

En cas de réfection ou de reconstruction d’une clôture existante, les caractéristiques existantes de la clôture (type, matériaux et teinte) peuvent être conservées. Autour des locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés nécessitant des principes de sécurité spécifiques, la hauteur maximale admissible des clôtures pourra être portée à 2.50 m.

N 2.2.4 Mesures d’amélioration des performances énergétiques et de développement durable des constructions

La réalisation de constructions mettant en œuvre des objectifs de qualité environnementale, ainsi que l’installation de matériels utilisant des énergies renouvelables sont encouragées. Néanmoins, ces équipements doivent rechercher le meilleur compromis entre performance énergétique et intégration architecturale et paysagère.

Les équipements basés sur l’usage d’énergies alternatives, qu’elles soient géothermiques ou aérothermiques, tels que climatiseurs et pompes à chaleur, doivent être non visibles depuis le domaine public.

Les panneaux solaires ou photovoltaïques doivent dans la mesure du possible faire l’objet d’une insertion paysagère ou être intégrés à la composition architecturale.

Dispositions

applicables

aux zones naturelles Accusé de réception en préfecture 065-200069300-20250320-06c-AI

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Date de télétransmission : 26/03/2025

Date de réception préfecture : 26/03/2025

N 2.2.5 Eléments de paysage à protéger, à mettre en valeur ou à requalifier pour des motifs d'ordre culturel, historique ou architectural Patrimoine religieux

La structure et les éléments décoratifs des éléments de patrimoine religieux identifiés sur le plan de zonage doivent être maintenus, sauf en cas de contrainte technique.

Intitulé du document : N 2.3 TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BATIS ET ABORDS DES

CONSTRUCTIONS

N 2.3.1 Protection de sites, paysage ou secteurs pour des motifs écologiques Haies

Pour les éléments de paysage de type « haies » identifiés sur le plan de zonage, la structure de la plantation doit être préservée : la suppression ou la modification des éléments constitutifs sont soumises à déclaration préalable sauf en cas d’enlèvement des arbres dangereux et des bois morts. Elle est autorisée après déclaration préalable pour les motifs suivants :

- exploitation et gestion agricoles ou environnementales, - contrainte technique à la réalisation d’équipements publics ou d’intérêt général. En cas de suppression d’un ou plusieurs arbres, ces derniers doivent être remplacés par des essences équivalentes ou cohérentes avec le site et le caractère linéaire des plantations doit être préservé. L’utilisation d’espèces végétales exotiques envahissantes pour la région est à proscrire.

Châtaigneraie communale

Pour l’élément de paysage de type « châtaigneraie communale » identifié sur le plan de zonage, la structure de la plantation doit être préservée : la suppression ou la modification des éléments constitutifs sont soumises à déclaration préalable sauf en cas d’enlèvement des arbres dangereux et des bois morts. Elle est autorisée après déclaration préalable pour les motifs suivants :

- exploitation et gestion agricoles, forestières ou environnementales, - contrainte technique à la réalisation d’équipements publics ou d’intérêt général. En cas de suppression d’un ou plusieurs arbres, ces derniers doivent être remplacés par des essences équivalentes ou cohérentes avec le site.

Intitulé du document : N 2.4 STATIONNEMENT

Mode de calcul

Les dimensions des places de stationnement doivent être adaptées au type de véhicules attendu. L’implantation des places de stationnement doit permettre de réaliser toutes les manœuvres nécessaires sans empiéter sur la voie publique.

Règle

Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être assuré en dehors des voies publiques.

Exceptions

Une dérogation peut être accordée en cas d’impossibilité technique de respecter la règle définie précédemment, cette impossibilité devant être liée à la géographie naturelle du terrain ou à la configuration parcellaire.

Dispositions

applicables

aux zones naturelles Accusé de réception en préfecture 065-200069300-20250320-06c-AI

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Date de télétransmission : 26/03/2025

Date de réception préfecture : 26/03/2025

N 3 EQUIPEMENTS ET RESEAUX

Intitulé du document : N 3.1 DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU OUVERTES AU PUBLIC

Tout projet doit être desservi par une voie publique ou privée dans des conditions répondant à son importance ou à la destination des constructions ou des aménagements envisagés. Les caractéristiques de cette voie doivent être adaptées à la circulation ou l'utilisation des engins de lutte contre l'incendie. Le nombre d'accès doit être limité au minimum nécessaire au projet. Les accès ne devront pas présenter de risque pour la sécurité des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces accès. Tout accès devra être aménagé pour assurer en termes de visibilité, de fonctionnalité et de facilité d'usage, cette sécurité qui sera appréciée compte tenu, notamment, de la position des accès, de leur configuration ainsi que de la nature et de l'intensité du trafic. A défaut de respect des règles évoquées précédemment, le projet sera refusé ou ne sera accepté que sous réserve de prescriptions spéciales comportant notamment la réalisation de voies privées ou de tous aménagements particuliers nécessaires au respect des conditions de sécurité. Lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, le projet ne sera autorisé que sous réserve que l'accès soit établi sur la voie où la gêne pour la circulation sera moindre.

Intitulé du document : N 3.2 DESSERTE PAR LES RESEAUX

N 3.2.1 Eau potable

Toute construction ou installation nécessitant une alimentation en eau potable doit être raccordée au réseau public de distribution d'eau potable de caractéristiques suffisantes.

N 3.2.2 Assainissement - Eaux usées

Les constructions ou installations nouvelles doivent être raccordées au réseau d’assainissement collectif s’il existe. Dans le cas contraire, elles doivent être dotées d’un dispositif d’assainissement non collectif conforme aux dispositions règlementaires en vigueur à la date de l’autorisation d’urbanisme. Lors de la demande de permis de construire ou d’aménager, un document attestant de la conformité du projet d’installation d’assainissement non collectif au regard des prescriptions règlementaires prévues par le Code Général des Collectivités Territoriales, devra être fourni, conformément aux lois en vigueur. Dans le cadre de l’instruction par le Service Public d’Assainissement Non Collectif (SPANC) de la conformité de l’installation d’assainissement non collectif, il pourra notamment être demandé une étude à la parcelle pour l’unité foncière concernée.

N 3.2.3 Eaux pluviales Dans la zone PI du schéma directeur des eaux pluviales

Les eaux pluviales doivent être infiltrées dans le terrain, sauf en cas d’impossibilité technique liée à la nature du sol ou à la présence d’une nappe. Les aménagements réalisés sur le terrain doivent garantir l’écoulement des eaux pluviales vers les dispositifs d’infiltration ou en cas d’impossibilité technique, vers le réseau collecteur lorsqu’il existe. Pour toute opération projetée sur un terrain d’une superficie supérieure à 1000 m², une reconnaissance hydrogéologique préalable du terrain doit être réalisée selon le cahier des charges joint en annexe du schéma directeur des eaux pluviales. Dans le cas où l'étude hydrogéologique préalable conclut que les caractéristiques hydrogéologiques locales sont défavorables à l'infiltration des eaux pluviales, les dispositions constructives à appliquer sont celles de la zone PS.

Dispositions

applicables

aux zones naturelles Accusé de réception en préfecture 065-200069300-20250320-06c-AI

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Date de télétransmission : 26/03/2025

Date de réception préfecture : 26/03/2025

Le dispositif d’infiltration des eaux pluviales doit être conçu et dimensionné conformément aux prescriptions jointes en annexe du schéma directeur des eaux pluviales.

Pour toute création de voirie ou de zone de stationnement à usage collectif ou public, de superficie supérieure à 2 000 m², un ouvrage de type débourbeur/déshuileur doit être mis en place en amont du dispositif d’infiltration des eaux pluviales de voies et parkings.

Toute installation, même non soumise à autorisation ou à déclaration au titre de la législation sur les installations classées et de la loi sur l’eau, doit s’équiper d’un dispositif de traitement des eaux pluviales, adapté à l’importance et à la nature de l’activité et assurant une protection efficace du milieu naturel.

La mise en œuvre des dispositifs suivants est encouragée pour les constructions à destination d’habitation : dispositifs de récupération des eaux de pluies (cuves) destinés à l'approvisionnement en eau pour des usages domestiques ne nécessitant pas d'eau potable (arrosage), dans le respect des normes sanitaires en vigueur.

Les différents dispositifs sont mis en œuvre sous la responsabilité des propriétaires qui doivent réaliser les dispositifs adaptés à l’opération et au terrain et s‘assurer de leur entretien régulier.

Les accès (ponceaux) aux voies publiques doivent garantir le bon écoulement des eaux pluviales. Tout busage ou couverture de fossé situé en pied de voirie publique ou en limite de propriété est réalisé avec une canalisation de diamètre 400 mm au minimum ou un ouvrage de section minimale 0,15 m².

Dans la zone PS et dans la zone C du schéma directeur des eaux pluviales

Les eaux pluviales doivent être dirigées vers le réseau hydrographique de surface.

Les eaux pluviales doivent être dirigées :

‐ vers un cours d’eau, ‐ ou vers un exutoire gravitaire identifié et situé en domaine public, ‐ ou vers un exutoire gravitaire identifié et situé en domaine privé.

L’exutoire envisagé doit être localisé sur un plan cadastral et ses caractéristiques doivent être précisées : surface d’écoulement et profondeur du fond par rapport au terrain naturel. Dans le cas d’un exutoire en domaine privé, une convention doit être signée avec les propriétaires de l’exutoire jusqu’à son rejet dans un exutoire situé en domaine public ou dans un cours d’eau.

Pour toute construction ou aménagement, le système de collecte des eaux pluviales doit être muni d’un dispositif de stockage mis en place en amont de l’exutoire selon les modalités suivantes :

‐ Pour les terrains d’une superficie comprise entre 1000 m² et 10000 m², le volume utile minimum du stockage est calculé sur la base de 33 l/m² minimum de surface imperméabilisée.

Le diamètre de l’exutoire en sortie du dispositif de stockage doit être supérieur ou égal à 40mm.

‐ Pour les terrains d’une superficie supérieure à 10000 m², ou règlementés par le code de l’environnement, les caractéristiques du ou des ouvrages de stockage doivent être conformes à la règlementation en vigueur.

Pour toute création de voirie ou de zone de stationnement à usage collectif ou public, de superficie supérieure à 2 000 m², un ouvrage de type débourbeur/déshuileur doit être mis en place en amont du dispositif d’infiltration des eaux pluviales de voies et parkings.

Toute installation, même non soumise à autorisation ou à déclaration au titre de la législation sur les installations classées et de la loi sur l’eau, doit s’équiper d’un dispositif de traitement des eaux pluviales, adapté à l’importance et à la nature de l’activité et assurant une protection efficace du milieu naturel.

La mise en œuvre des dispositifs suivants est encouragée pour les constructions à destination d’habitation : dispositifs de récupération des eaux de pluies (cuves) destinés à l'approvisionnement en eau pour des usages domestiques ne nécessitant pas d'eau potable (arrosage), dans le respect des normes sanitaires en vigueur.

Les différents dispositifs sont mis en œuvre sous la responsabilité des propriétaires qui doivent réaliser les dispositifs adaptés à l’opération et au terrain et s‘assurer de leur entretien régulier. Les accès (ponceaux) aux voies publiques doivent garantir le bon écoulement des eaux pluviales. Tout busage ou couverture de fossé situé en pied de voirie publique ou en limite de propriété est réalisé avec une canalisation de diamètre 400 mm au minimum ou un ouvrage de section minimale de 0,15 m².

Dispositions

applicables

aux zones naturelles Accusé de réception en préfecture 065-200069300-20250320-06c-AI

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Date de télétransmission : 26/03/2025

Date de réception préfecture : 26/03/2025

N 3.2.4 Défense incendie

Les constructions ou installations nouvelles ne pouvant être protégées selon les dispositions prévues par le règlement départemental de la défense extérieure contre l’incendie doivent prévoir les aménagements ou installations nécessaires qui seront mis en œuvre sous la responsabilité des maîtres d’ouvrage.

Dans le cas contraire, le projet peut être refusé.

Accusé de réception en préfecture 065-200069300-20250320-06c-AI Date de télétransmission : 26/03/2025 Date de réception préfecture : 26/03/2025

COMMUNAUTE D’AGGLOMERATION TARBES - LOURDES -PYRENEES COMMUNE D’ODOS (HAUTES PYRENEES)

PLAN LOCAL D'URBANISME

PIECE 3B – REGLEMENT ECRIT

Vu pour être annexé à la délibération du Bureau Communautaire du 20 mars 2025 PLU approuvé le 25 septembre 2019

Prescription de la modification simplifiée le 11 juillet 2024 Mise à disposition du public du 3 février 2025 au 4 mars 2025 inclus

Modification simplifiée n°1 approuvée le 20 mars 2025

Accusé de réception en préfecture 065-200069300-20250320-06c-AI Date de télétransmission : 26/03/2025 Date de réception préfecture : 26/03/2025

SOMMAIRE

Règlement écrit – Sommaire Accusé de réception en préfecture 065-200069300-20250320-06c-AI

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Date de télétransmission : 26/03/2025

Date de réception préfecture : 26/03/2025

DISPOSITIONS GENERALES .................................................................................................5

Champ d’application ........................................................................................................................ 5 Division du territoire en zones..........................................................................................................5

Zones urbaines ........................................................................................................................................ 5 Zones à urbaniser.................................................................................................................................... 6 Zones agricoles........................................................................................................................................ 6 Zones naturelles...................................................................................................................................... 6 Servitudes d’utilité publique ............................................................................................................ 6 Prescriptions ................................................................................................................................... 6 Espaces boisés classés............................................................................................................................. 6 Emplacements réservés (ER)................................................................................................................... 7 Eléments de paysage, sites et secteurs à protéger pour des motifs d'ordre écologique ou pour des motifs d'ordre culturel, historique ou architectural ............................................................................... 8 Autres prescriptions................................................................................................................................ 9 Prise en compte des risques ........................................................................................................... 10 Séismes ................................................................................................................................................. 10 Inondation............................................................................................................................................. 10 Adaptations mineures et dérogations............................................................................................. 10 Soumission à autorisation d’urbanisme .......................................................................................... 10 Patrimoine archéologique .............................................................................................................. 10 Application des règles du P.L.U. aux constructions dans les lotissements ou sur un terrain dont le terrain d'assiette doit faire l'objet d'une division en propriétéou en jouissance ............................... 11 Dispositions applicables aux lotissements....................................................................................... 11 Reconstruction à l'identique d'un bâtiment détruit ou démoli depuis moins de dix ans .................... 11 Travaux portant sur des constructions existantes non conformes au présent règlement ................... 11 Définitions..................................................................................................................................... 11

DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES..........................................................16

Zones urbaines UA à vocation d’habitat – Village et quartiers anciens ............................................. 16 UA 1 Usage des sols et destination des constructions.......................................................................... 16 UA 2 Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère................................. 18 UA 3 Equipements et réseaux............................................................................................................... 27

Zones urbaines UB à vocation d’habitat – Extensions du bourg et des quartiers anciens ................... 30 UB 1 Usage des sols et destination des constructions .......................................................................... 30 UB 2 Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère................................. 32 UB 3 Equipements et réseaux ............................................................................................................... 41

Zones urbaines UE à vocation d’équipements d’intérêt collectif et services publics .......................... 45 UE 1 Usage des sols et destination des constructions................................

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UE 2 Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ................................. 46 UE 3 Equipements et réseaux ............................................................................................................... 50 Zones urbaines UY a vocation d’activités artisanales et industrielles................................................ 53 UY 1 Usage des sols et destination des constructions .......................................................................... 53 UY 2 Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ................................. 56 UY 3 Equipements et réseaux ............................................................................................................... 62

DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER ....................................................65

Zones à urbaniser 1AU ........................................................................................................................65 1AU 1 Usage des sols et destination des constructions........................................................................ 65 1AU 2 Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère............................... 67 1AU 3 Equipements et réseaux............................................................................................................. 76

Zones à urbaniser 2AU ........................................................................................................................80 2AU 1 Usage des sols et destination des constructions........................................................................ 80 2AU 2 Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère............................... 80

DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES ........................................................82

Zones agricoles A ........................................................................................................................... 82 A 1 Usage des sols et destination des constructions ............................................................................ 82 A 2 Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ................................... 85 A 3 Equipements et réseaux ................................................................................................................. 92

DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES ......................................................95

Zones naturelles N ......................................................................................................................... 95 N 1 Usage des sols et destination des constructions ............................................................................ 95 N 2 Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ................................... 97 N 3 Equipements et réseaux ............................................................................................................... 105

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DISPOSITIONS GENERALES

CHAMP D’APPLICATION

Établis conformément aux dispositions du code de l’urbanisme, ce règlement et ses documents graphiques s’appliquent aux personnes physiques et morales, publiques ou privées sur l’ensemble du territoire communal.

DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES

Le territoire couvert par le Plan Local d’Urbanisme est divisé en quatre zones : zones urbaines, zones à urbaniser, zones agricoles et zones naturelles, éventuellement subdivisées en secteurs. Lorsque le règlement mentionne une zone sans préciser ou exclure des secteurs de cette zone, le règlement s’applique pour l’ensemble de la zone et de ses secteurs.

ZONES URBAINES

Les zones urbaines correspondent : ‐ Soit à des secteurs déjà urbanisés, quel que soit leur niveau d’équipements ; ‐ Soit à des secteurs où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir de nouvelles constructions.

Elles sont subdivisées en : ‐ zones UA du centre bourg, caractérisées par une implantation en ordre continu ou semi continu. Les zones UA sont concernées : ▪ dans leur quasi-totalité par le périmètre de protection du château d’Odos (monument historique) ; ▪ par des vestiges archéologiques pour la partie située à proximité du château ; ▪ en partie par des secteurs règlementés par le plan de prévention des risques ; ‐ zones UB des extensions modernes de l’urbanisation. On distingue : ▪ les secteurs UBa où les toitures doivent être couvertes de matériaux de type ardoise ; ▪ les secteurs UBt où les toitures doivent être couvertes de matériaux de type tuile ; Les zones UB sont concernées : ▪ en partie par le périmètre de protection du château d’Odos (monument historique) ; ▪ en partie par le périmètre de protection du château de Laloubère (monument historique) ; ▪ en partie par des secteurs règlementés par le plan de prévention des risques ; ‐ zones UE à vocation d’équipements publics ou d’intérêt collectif ; les zones UE sont concernées : ▪ en partie par le périmètre de protection du château d’Odos (monument historique) ; ▪ en partie par des secteurs règlementés par le plan de prévention des risques ; ‐ zones UY à vocation d’activités commerciales, artisanales ou industrielles où sont implantées des constructions à usage d’habitation. On distingue les secteurs UYi destinées prioritairement aux activités industrielles. Les zones UY sont concernées : ▪ De façon très marginale par le périmètre de protection du château d’Odos (monument historique) ; ▪ en partie par des secteurs règlementés par le plan de prévention des risques.

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ZONES A URBANISER