Construire à Olonzacles règles du PLU
- En vigueur depuis le 01/08/2024
- 7 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 7 zones
Zones urbaines
5
Autres zones
2
Rubrique 4 du règlement, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 1AUA
La hauteur maximale des constructions est fixée à 12.00m à l’égout des toitures du bâtiment soit R+1 en 1AUa et R+2 en 1AUb. Définition de la hauteur La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel avant la réalisation des ...
- Zone 2AU
Particulier 120 m3/h 2 heures 240 m3 2*** - 100 mètres - 60 mètres si colonne sèche requise (PEI sous pression) - 30mètres si poteau relai Les PEI obligatoirement sous pression. 200 mètres 9 Immeuble Habitation de grande Hauteur (IGH) ...
- Zone UA
Le nombre maximal de niveaux, avec 10 m de hauteur à l’égout des toitures, est fixé à 3. Toutefois, des hauteurs supérieures peuvent être acceptées pour l’aménagement, la restauration et l’extension mesurée des constructions existantes. Ha...
- Zone UB
Le nombre maximal de niveaux, avec 15 m de hauteur à l’égout des toitures, est fixé à 3. Toutefois, des hauteurs supérieures peuvent être acceptées pour l’aménagement, la restauration et l’extension mesurée des constructions existantes. Ha...
- Zone UC
- Dans le secteur UCa et le sous-secteur UCc1 le nombre maximal de niveaux est fixé à 2 avec 8,50 mètres à l’égout des toitures. - Dans les sous-secteurs Ucb1 et UCc2 le nombre maximal de niveaux est fixé à 3 avec 10 mètres à l’égout des to...
- Zone UD
La hauteur maximum des constructions ne doit pas dépasser 10 mètres.
- Zone UE
Les constructions doivent être édifiées en respectant un retrait par rapport aux limites séparatives égal à la moitié de la hauteur totale de la construction, sans que ce retrait puisse être inférieur à 3 mètres. Toutefois, les construction...
Voir aussi : article 1, article 3, article 5, article 6, article 7, article 8
Votre projet à Olonzac
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Olonzac
- Agrandir à Olonzac
- Construire une piscine à Olonzac
- Poser un abri de jardin à Olonzac
- Clôturer à Olonzac
- Refaire la façade à Olonzac
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Inondation (Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau)
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Un plan de prévention des risques
2 zones où il est interdit de construire.
PPRN- I- Ognon_espenerisque naturel
Ses 4 zones
- Z2Zone blanchePrescriptions hors zone d'aléa
- Ri2Secteur urbanisé en zone d'aléa modéréPrescriptions
- RInterdiction
- Ri1Secteur urbanisé en zone d'aléa fortInterdiction stricte
11 arrêtés de catastrophe naturelle : 9 inondations et/ou coulées de boue, 1 sécheresse, 1 tempête.
La mairie
- Adresse
- Place de l'Hôtel-de-Ville, 34210 Olonzac
- Téléphone
- 04 68 91 20 11
- Horaires
- Du lundi au jeudi, de 9 h à 12 h et de 17 h à 18 h. Le vendredi, de 9 h à 12 h 30 et de 13 h 30 à 15 h 30.
- Site
- www.olonzac.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Prescrite le 10 décembre 2014. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune
Olonzac en chiffres
- 1 693habitants
- 144 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 15 ventes en 2024
- 119permis de construire depuis 2013
- 165logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU d'Olonzac ?
Le document opposable est 34189_PLU_20240801, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 1 août 2024. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU d'Olonzac ?
Le règlement ouvre 7 chapitres de zone : 1AUA, 2AU, UA, UB, UC, UD, UE. Ils portent 55 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Olonzac ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Olonzac est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Olonzac ?
159 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 119 permis de construire et 36 déclarations préalables, pour 165 logements créés. 7 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Olonzac ?
Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Mouvement de terrain, Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Glissement de terrain, Tassements différentiels, Séisme, Feu de forêt, Radon, Transport de marchandises dangereuses. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Olonzac ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 34189_PLU_20240801, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 01/08/2024
- Contenu
- 200 pages, 7 zones, 55 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 21 feuilles chez la DGFiP, 1,2 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 36 déclarations préalables, 7 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 327 m².
- Code INSEE
- 34189
- Code postal
- 34210
- Département
- Hérault, Occitanie
- Fibre
- 1 431 locaux raccordables sur 1 460 (98 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.