Construire à Pecqueuseles règles du PLU
- En vigueur depuis le 24/01/2022
- 7 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 7 zones
Zones urbaines
4
Zones agricoles
2
Zones naturelles
1
Combien d'espaces verts ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone A
Il n’est pas fixé de règle. ARTICLE 14 AU - COEFFICIENT D’OCCUPATION DU SOL SANS OBJET IV. DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES EN ZONES NATURELLES
- Zone AVEC
Rappel : Les espaces boisés classés figurant au plan sont soumis aux dispositions de l'article L.130-1 du Code de l’urbanisme. 13.1- Les espaces libres Une part de 50 % minimum de la superficie de l’unité foncière doit être traitée en espac...
- Zone N
Il n’est pas fixé de règle. ARTICLE 14 N - COEFFICIENT D’OCCUPATION DU SOL SANS OBJET IV. DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES EN ZONES NATURELLES Règlement modifié du PLU de Pecqueuse V. DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES EN ZONES ...
- Zone UG
Rappel : Les arbres ne nécessitant pas d'être abattus pour la réalisation de la construction et de sa desserte doivent être préservés sauf impossibilité technique ou si leur suppression est rendue nécessaire pour la sécurité des personnes e...
- Zone UH
Rappel : Les espaces boisés classés figurant au plan sont soumis aux dispositions de l'article L.130-1 du Code de l’urbanisme. Les arbres ne nécessitant pas d'être abattus pour la réalisation de la construction et de sa desserte doivent êtr...
- Zone UI
Rappel : Les espaces boisés classés figurant au plan sont soumis aux dispositions de l'article L.130-1 du Code de l’urbanisme. Les espaces libres Un arbre est imposé pour 200 m² d’espaces libres (arbre existant conservé ou à planter). Le no...
- Zone UL
Les marges laissées libres par rapport à l'alignement et aux limites séparatives doivent être végétalisées. Le pourcentage minimum d’espaces libres aménagés en espaces de pleine terre est fixé à 10 %. ARTICLE 14 UL - COEFFICIENT D’OCCUPATIO...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Pecqueuse
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Pecqueuse
- Agrandir à Pecqueuse
- Construire une piscine à Pecqueuse
- Poser un abri de jardin à Pecqueuse
- Clôturer à Pecqueuse
- Refaire la façade à Pecqueuse
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
Un plan de prévention des risques
PPRi Prédecellerisque naturel, pas encore approuvé
4 arrêtés de catastrophe naturelle : 3 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain.
La mairie
- Adresse
- 12 Grande-Rue, 91470 Pecqueuse
- Téléphone
- 01 86 04 34 78
- Horaires
- Du lundi au mardi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 18 h. Du jeudi au vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 18 h.
- Site
- mairie-pecqueuse.fr
Pecqueuse en chiffres
- 580habitants
- 74 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 2 ventes en 2024
- 10permis de construire depuis 2013
- 11logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Pecqueuse ?
Le document opposable est 91482_PLU_20220124, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 24 janvier 2022. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Pecqueuse ?
Le règlement ouvre 7 chapitres de zone : A, AVEC, N, UG, UH, UI, UL. Ils portent 63 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Pecqueuse ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Pecqueuse est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Pecqueuse ?
10 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 10 permis de construire et 0 déclarations préalables, pour 11 logements créés. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Pecqueuse ?
Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Pecqueuse ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Limours6 517 hab.
- Bonnelles2 165 hab.
- Choisel540 hab.
- Bullion1 916 hab.
- Les Molières1 975 hab.
- Boullay-les-Troux624 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 91482_PLU_20220124, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 24/01/2022
- Contenu
- 110 pages, 7 zones, 63 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 10 feuilles chez la DGFiP, 261 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 0 déclarations préalables, 0 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 9 003 m².
- Code INSEE
- 91482
- Code postal
- 91470
- Département
- Essonne, Île-de-France
- Fibre
- 383 locaux raccordables sur 386 (99,2 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.