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Edifiable

PLU de Pirey

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.

Le document en vigueur
Document
25454_PLU_20260625, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
25/06/2026
Lecture
53 pages, 10 zones, 140 articles découpés

Le plan de zonage, 2 planches

Plan de zonageUba : Zone urbaine, pavillonnaire à dominante d'habitat, secteur soumis aux normes d'assainissement autonomeNe : Zone naturelle, secteur d'exutoire des eaux pluvialesUb : Zone urbaine, pavillonnaire à dominante d'habitatN : Zone naturelle, de protection de la nature2AU9 : Zone d'urbanisation ultérieure réservée à l'habitat. Numérotation présente afin de faciliter identification de la zone2AU5 : Zone d'urbanisation ultérieure réservée à l'habitat. Numérotation présente afin de faciliter identification de la zoneUyb : Zone urbaine, réservée aux activités économiques. Secteur soumis à des dispositions particulières2AU7 : Zone d'urbanisation ultérieure réservée à l'habitat. Numérotation présente afin de faciliter identification de la zoneUyc : Zone urbaine, réservée aux activités économiques. Secteur soumis à des dispositions particulières1AU3 : Zone à urbaniser dont la destination principale est l'habitat. L'aménagement de la zone doit être compatible avec les orientations d'aménagement et de programmation2AU3 : Zone d'urbanisation ultérieure réservée à l'habitat. Numérotation présente afin de faciliter identification de la zone2AUy : Zone d'urbanisation ultérieure, réservée aux activités économiques1AU5 : Zone à urbaniser dont la destination principale est l'habitat. L'aménagement de la zone doit être compatible avec les orientations d'aménagement et de programmationUbc : Zone urbaine, pavillonnaire à dominante d'habitat, secteur réservé à des équipements publicsNb : Zone naturelle, secteur réservé à l'aire d'entretien de l'autorouteNd : Zone naturelle, secteur réservé à la déchetterie2AU1 : Zone d'urbanisation ultérieure réservée à l'habitat. Numérotation présente afin de faciliter identification de la zoneUa : Zone urbaine à dominante d'habitat correspondant au centre ancienUya : Zone urbaine, réservée aux activités économiques. Secteur soumis à des dispositions particulières2AU2 : Zone d'urbanisation ultérieure réservée à l'habitat. Numérotation présente afin de faciliter identification de la zoneAUl : Zone à urbaniser, réservée aux activités sportives et de loisirsA : Zone agricole, réservée aux activités agricolesNl : Zone naturelle, réservée aux activités sportives et de loisirs de plein air1AU1 : Zone à urbaniser dont la destination principale est l'habitat. L'aménagement de la zone doit être compatible avec les orientations d'aménagement et de programmation1AU2 : Zone à urbaniser dont la destination principale est l'habitat. L'aménagement de la zone doit être compatible avec les orientations d'aménagement et de programmation2AU6 : Zone d'urbanisation ultérieure réservée à l'habitat. Numérotation présente afin de faciliter identification de la zoneUbd1 : Zone urbaine, pavillonnaire à dominante d'habitat, secteur soumis à orientations d'aménagement et de programmationUbd2 : Zone urbaine, pavillonnaire à dominante d'habitat, secteur soumis à orientations d'aménagement et de programmation1AU8 : Zone à urbaniser dont la destination principale est l'habitat. L'aménagement de la zone doit être compatible avec les orientations d'aménagement et de programmation1AU4 : Zone à urbaniser dont la destination principale est l'habitat. L'aménagement de la zone doit être compatible avec les orientations d'aménagement et de programmation1AU6 : Zone à urbaniser dont la destination principale est l'habitat. L'aménagement de la zone doit être compatible avec les orientations d'aménagement et de programmationNa : Zone naturelle, secteur réservé à l'aire d'accueil des gens du voyage1AU7 : Zone à urbaniser dont la destination principale est l'habitat. L'aménagement de la zone doit être compatible avec les orientations d'aménagement et de programmationNm : Zone naturelle, réservée aux activités militaires2AU4 : Zone d'urbanisation ultérieure réservée à l'habitat. Numérotation présente afin de faciliter identification de la zoneUl : Zone urbaine, réservée aux activités sportives et de loisirsUyd : Zone urbaine, réservée aux activités économiques qui correspond au noyau économique de PiereyUbb : Zone urbaine, pavillonnaire à dominante d'habitat, secteur réservé à des équipements publics2AU8 : Zone d'urbanisation ultérieure réservée à l'habitat. Numérotation présente afin de faciliter identification de la zone
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

État des lieux SuDocUH au 31 décembre 2024

Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU-I

Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.

Les 10 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

4

Zones à urbaniser

1

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

3

Combien de places de stationnement ?, zone par zone

Article 12 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Pirey

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

7 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Pollution des sols

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 2 ventes de terrain à bâtir nu à Pirey en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

155 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 155 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
1 place Colonel-Max-de-Pirey, 25480 Pirey
Téléphone
03 81 50 63 00
Horaires
Le lundi, de 14 h à 18 h. Le mercredi, de 10 h à 12 h et de 14 h à 16 h. Du jeudi au vendredi, de 14 h à 16 h.
Site
www.pirey.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 140 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Pirey ?

Le document opposable est 25454_PLU_20260625, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Pirey ?

Le règlement ouvre 10 chapitres de zone : 1AU, 2AU, 2AUY, A, AUL, N, UA, UB, UL, UY. Ils portent 140 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Pirey ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Pirey est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Pirey ?

155 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 137 permis de construire et 14 déclarations préalables, pour 234 logements créés. 2 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Pirey ?

Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Pirey ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 4 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Pirey, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
2 156 habitants
Code postal
25480
Code INSEE
25454
Département
Doubs, Bourgogne-Franche-Comté
Locaux raccordables à la fibre
1 219 sur 1 222 (99,8 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.