Construire à Pireyles règles du PLU
- En vigueur depuis le 25/06/2026
- 10 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 10 zones
Zones urbaines
4
- UALa zone Ua correspond au centre ancien où l’on trouve le patrimoine architectural de la commune (église, mairie, château
- UBLa zone Ub correspond aux zones d'extension récentes du village à dominante d’habitat. Elle englobe les secteurs Uba sou
- ULLa zone Ul située à proximité du centre historique du village, comprend des équipements publics à usage sportif ou de lo
- UYLe zonage Uy est réservé à l’accueil des activités artisanales, industrielles, commerciales, d’entrepôts, de bureaux et
Zones à urbaniser
1
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
3
- 1AUPlusieurs zones 1AU sont prévues au P.L.U. Elles sont situées soit en périphérie ou soit à l’intérieur du tissu urbain ;
- 2AULes zones 2AU revêtent un caractère naturel. Inconstructibles dans l’immédiat, ces zones sont réservées principalement p
- 2AUYUne seule zone 2AUy est prévue au P.L.U. ; elle est située à l’intersection des RD 70 et 75. Elle a pour vocation à accu
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
- Zone 1AU
Pour les bâtiments principaux, la hauteur maximale à l’égout de toiture ou à l’acrotère est fixée à 9 mètres par rapport au terrain naturel avant travaux. Dans la zone 1AU8, le faîtage des constructions ne doit pas dépasser la cote altimétr...
- Zone 2AU
Hauteur maximale des constructions Sans objet
- Zone 2AUY
Hauteur maximale des constructions Sans objet
- Zone A
La hauteur des constructions et installations autre qu’agricole ne doit pas excéder 6 mètres à l’égout de la toiture ou à l’acrotère par rapport au terrain naturel avant travaux. .- Pour les bâtiments agricoles, la hauteur maximale à l’égou...
- Zone AUL
La hauteur maximale des constructions est fixée à 10 mètres à l’égout de toiture ou à l’acrotère par rapport au terrain naturel avant travaux. Toutefois, des dépassements partiels peuvent être autorisés en cas d’impératifs techniques, archi...
- Zone N
Dans le secteur Nm, la hauteur des constructions ne doit pas excéder 10 mètres à l’égout de toiture ou à l’acrotère par rapport au terrain naturel avant travaux. . - Les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’i...
- Zone UA
La hauteur maximale des constructions mesurée à l’égout de toiture ou à l’acrotère est fixée à 9 mètres par rapport au terrain naturel avant travaux. - Pour les constructions annexes non composées avec le bâtiment principal, la hauteur maxi...
- Zone UB
Pour les bâtiments principaux, la hauteur maximale à l’égout de toiture ou à l’acrotère est fixée à 9 mètres par rapport au terrain naturel avant travaux. Dans le cas du secteur Ubd1, le niveau de la construction édifié en sous-sol ne rentr...
- Zone UL
Hauteur maximale des constructions Sans objet
- Zone UY
Les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif, notamment les lignes électriques, ne sont pas soumises à une limitation de hauteur. Dispositions applicables aux zones Uyb et Uyc : - La hauteur max...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Pirey
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Pirey
- Agrandir à Pirey
- Construire une piscine à Pirey
- Poser un abri de jardin à Pirey
- Clôturer à Pirey
- Refaire la façade à Pirey
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
La mairie
- Adresse
- 1 place Colonel-Max-de-Pirey, 25480 Pirey
- Téléphone
- 03 81 50 63 00
- Horaires
- Le lundi, de 14 h à 18 h. Le mercredi, de 10 h à 12 h et de 14 h à 16 h. Le vendredi, de 14 h à 16 h.
- Site
- www.pirey.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU-I
Pirey en chiffres
- 2 156habitants
- 184 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 2 ventes en 2024
- 137permis de construire depuis 2013
- 234logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Pirey ?
Le document opposable est 25454_PLU_20260625, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 25 juin 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Pirey ?
Le règlement ouvre 10 chapitres de zone : 1AU, 2AU, 2AUY, A, AUL, N, UA, UB, UL, UY. Ils portent 140 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Pirey ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Pirey est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Pirey ?
155 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 137 permis de construire et 14 déclarations préalables, pour 234 logements créés. 2 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Pirey ?
Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Pirey ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Pouilley-les-Vignes2 195 hab.
- Besançon118 489 hab.
- École-Valentin2 579 hab.
- Miserey-Salines2 661 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 25454_PLU_20260625, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 25/06/2026
- Contenu
- 53 pages, 10 zones, 140 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 2 planches
Le plan cadastral en DXF : 18 feuilles chez la DGFiP, 852 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 14 déclarations préalables, 2 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 675 m².
- Code INSEE
- 25454
- Code postal
- 25480
- Département
- Doubs, Bourgogne-Franche-Comté
- Fibre
- 1 219 locaux raccordables sur 1 222 (99,8 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.