Construire à Pissotteles règles du PLU
- En vigueur depuis le 12/01/2026
- 4 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 4 zones
Zones urbaines
2
Zones naturelles
1
Autres zones
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 1AU
La hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder : - à 10,00 m, mesurée à l’égout des toitures ou de la rive supérieure d’acrotères de terrasses ou de garde-corps, - à 12,00 m mesurés au faîtage. La hauteur maximale des constructio...
- Zone N
Sans objet. 2/ Annexes aux habitations La hauteur maximale des constructions est de 4,50 mètres. 3/ Extensions et aménagements de constructions existantes Pour les extensions des constructions autres que nécessaire à l’activité agricole, la...
- Zone UA
a/ La hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder : - à 10,00 m, mesurée à l’égout des toitures ou de la rive supérieure d’acrotères de terrasses ou de garde-corps, - à 12,00 m mesurés au faîtage. A l'intérieur de la parcelle, le...
- Zone UB
En Ub : a/ La hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder : - 9 m au faitage (pour les toits en pente) - 3,5 m à l’acrotère (pour les toits terrasses) b/ Une hauteur supérieure pourra être admise, sous réserve d’une bonne intégra...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Pissotte
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Pissotte
- Agrandir à Pissotte
- Construire une piscine à Pissotte
- Poser un abri de jardin à Pissotte
- Clôturer à Pissotte
- Refaire la façade à Pissotte
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
- Rupture de barrage
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 3.
Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif.
2 plans de prévention des risques
Une zone où il est interdit de construire.
PPRi-Rivière la Vendée - MODIFIErisque naturel
Ses 2 zones
- BZone bleue d'autorisation sous conditionsPrescriptions
- RZone rouge d'interdictionInterdiction
PPRN-I - rivière Vendée - REVISIONrisque naturel, pas encore approuvé
14 arrêtés de catastrophe naturelle : 7 sécheresse, 4 inondations et/ou coulées de boue, 2 mouvement de terrain, 1 chocs mécaniques liés à l'action des vagues.
La mairie
- Adresse
- 1 route de l'Orbrie, 85200 Pissotte
- Téléphone
- 02 51 69 05 61
- Horaires
- Du lundi au mercredi, de 16 h 30 à 18 h 30. Du jeudi au vendredi, de 16 h 30 à 19 h.
- Site
- www.pissotte.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Prescrite le 11 décembre 2024. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU-I
Pissotte en chiffres
- 1 132habitants
- 51 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 2 ventes en 2024
- 59permis de construire depuis 2013
- 55logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Pissotte ?
Le document opposable est 85176_PLU_20260112, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 12 janvier 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Pissotte ?
Le règlement ouvre 4 chapitres de zone : 1AU, N, UA, UB. Ils portent 31 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Pissotte ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Pissotte est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Pissotte ?
63 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 59 permis de construire et 3 déclarations préalables, pour 55 logements créés. 1 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Pissotte ?
Géorisques en recense 11 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 3. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Pissotte ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 85176_PLU_20260112, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 12/01/2026
- Contenu
- 109 pages, 4 zones, 31 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 2 planches
Le plan cadastral en DXF : 21 feuilles chez la DGFiP, 763 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 3 déclarations préalables, 1 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 516 m².
- Code INSEE
- 85176
- Code postal
- 85200
- Département
- Vendée, Pays de la Loire
- Fibre
- 733 locaux raccordables sur 733 (100 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.