PLU de Pléneuf-Val-André
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 21/01/2026
- 14 zones
- 191 articles
- INSEE 22186
Quelle zone pour votre terrain ?
Votre adresse avec le numéro, ou le nom de votre rue.
Une référence cadastrale ? Chercher la parcelle.
- Document
- 22186_PLU_20260121, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 21/01/2026
- Lecture
- 280 pages, 14 zones, 191 articles découpés
- Règlement écrit PDF
- Le règlement en texte intégral
- Toutes les pièces du dossier
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme, dessiné sur null. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 14 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
10
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
2
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone 1AU
Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords 1. Les dispositions prévues pour le secteur UC sont applicables au secteur 1AUc. 2. Les dispositions prévues pour le secteur UB sont applicables au secteur 1AUb. 3. Les dispo...
- Zone 2AU
Les conditions d'occupation des sols autorisées dans les zones U sont applicables aux secteurs correspondants de la zone 2AU dans la limite de la nature de l'occupation et de l'utilisation du sol autorisées à l'article AU2 ci-dessus.
- Zone A
Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords A. Rappel : Conformément à l'article R.111-27 du Code de l'Urbanisme " Le permis de construire peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescri...
- Zone N
Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords A. Rappel Conformément à l'article R.111-27 du Code de l'Urbanisme " Le permis de construire peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescript...
- Zone UB
Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords A. Rappel Conformément à l'article R.111-27 du Code de l'Urbanisme " Le permis de construire peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescript...
- Zone UC
Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords A. Rappel 75 / 274 Envoyé en préfecture le 27/01/2026 Reçu en préfecture le 27/01/2026 Publié le ID : 022-212201867-20260121-DEL005_2026-DE Conformément à l'article R.111...
- Zone UE
Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords 1. La création architecturale, la qualité des constructions, leur insertion harmonieuse dans le milieu environnant, le respect des paysages naturels ou urbains ainsi que celu...
- Zone UG
Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords 1. La création architecturale, la qualité des constructions, leur insertion harmonieuse dans le milieu environnant, le respect des paysages naturels ou urbains ainsi que celu...
- Zone UH
Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords 1. Rappel Conformément à l'article R.111-27 du Code de l'Urbanisme " Le permis de construire peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescript...
- Zone UL
Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords 1. La création architecturale, la qualité des constructions, leur insertion harmonieuse dans le milieu environnant, le respect des paysages naturels ou urbains ainsi que celu...
- Zone UP
Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords A. Rappel Conformément à l'article R.111-27 du Code de l'Urbanisme " Le permis de construire peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescript...
- Zone UT
Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords 1. La création architecturale, la qualité des constructions, leur insertion harmonieuse dans le milieu environnant, le respect des paysages naturels ou urbains ainsi que celu...
- Zone UY
Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords La création architecturale, la qualité des constructions, leur insertion harmonieuse dans le milieu environnant, le respect des paysages naturels ou urbains ainsi que celui ...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Pléneuf-Val-André
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Zone de sismicité 2.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Pollution des sols
Un plan de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire.
PPRN-I - Erquy et Pléneuf-Val-Andrérisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
14 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 8 inondations et/ou coulées de boue, 4 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 1 mouvement de terrain, 1 tempête.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 28 ventes de terrain à bâtir nu à Pléneuf-Val-André en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.
- 312 €le mètre carré, médiane
- 565 m²surface médiane vendue
- 28ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
675 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 581permis de construire
- 30déclarations préalables
- 1 240logements créés
- 27autorisations annulées
Les 675 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 31 rue de l'Hôtel-de-Ville, 22370 Pléneuf-Val-André
- Téléphone
- 02 96 63 13 00
- Horaires
- Le lundi, de 9 h à 12 h 30. Du mardi au mercredi, de 9 h à 12 h 30 et de 14 h à 17 h. Le jeudi, de 9 h à 12 h 30. Le vendredi, de 9 h à 12 h 30 et de 14 h à 17 h. Le samedi, de 9 h à 12 h 30.
- Site
- www.pleneuf-val-andre.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 191 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Pléneuf-Val-André ?
Le document opposable est 22186_PLU_20260121, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Pléneuf-Val-André ?
Le règlement ouvre 14 chapitres de zone : 1AU, 2AU, A, N, UA, UB, UC, UE, UG, UH, UL, UP et 2 autres. Ils portent 191 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Pléneuf-Val-André ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Pléneuf-Val-André est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Pléneuf-Val-André ?
675 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 581 permis de construire et 30 déclarations préalables, pour 1 240 logements créés. 27 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Pléneuf-Val-André ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Pléneuf-Val-André ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 3 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Pléneuf-Val-André, calculées sur les contours de l'IGN.- Saint-Alban2 397 hab.
- Erquy3 974 hab.
- Lamballe-Armor17 241 hab.
La commune
- Population
- 3 988 habitants
- Code postal
- 22370
- Code INSEE
- 22186
- Département
- Côtes-d'Armor, Bretagne
- Locaux raccordables à la fibre
- 5 834 sur 7 220 (80,8 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.