Aller au contenu
Edifiable

PLU de Ploemeur

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
56162_PLU_20250527, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
27/05/2025
Lecture
187 pages, 11 zones, 174 articles découpés

Le plan de zonage, une planche

Plan de zonage1AUb : Destiné à habitat et aux activités compatibles à court ou moyen termeUc : Habitat collectif avec activités et équipements publics compatiblesAb : Secteur à protéger en raison du potentiel des terres agricoles et interdisant toute constructionNds : Secteur naturel délimitant les espaces terrestres et marins (art. L146-6), sites et paysages remarquables à protégerAa : Secteur à protéger en raison du potentiel des terres agricoles et autorisant les installations et constructions liées à l'activité agricoleNa : Secteur naturel affecté à la protection stricte des sites, des milieux naturels et des paysagesAzh : Secteur agricole destiné à la protection des zones humidesNl1 : Secteur naturel pouvant accueillir des activités légères de loisirs, de sports et d'hébergement de plein airUb : Secteur habitat et activités compatibles sans caractère central marquéUbx : Zone pavillonnaire localisée hors des agglomérations et villages identifiés oar le SCoTUah : Secteur habitat et activités compatibles correspondant à une typologie de hameauxUahx : Hameaux présentant une certaine importance ou coeur de hameau dont la qualité architecturale et le caractère méritent d'être sauvegardés et localisés en dehors des agglomérations et villages identifiés par le SCoTAr : Secteur agricole présentant un bâti d'intérêt patrimonial ou architectural affecté à l'aménagement ou à la réfection de bâtimentsNm : Secteur naturel destiné aux activités, équipements et installations militairesUia : Secteur destine aux activités et installations participant à la vie économiqueAh2 : Parties des hameaux situés dans les périmètres sanitaires des exploitations agricolesAh1p : Secteur agricole de taille et de capacité d'accueil limitées pouvant recevoir des constructions sous condition de préservation des sites naturels et soumis à protection architecturale1AUi : Secteur à urbaniser destiné aux activités et installations participant à la vie économiqueNzh : Secteur naturel destiné à la protection des zones humidesNr : Secteur naturel présentant un bâti d'intérêt patrimonial ou architectural affecté à l'aménagement ou à la réfection de bâtimentsAb1 : Périmètre de protection rapprochée du captage d'eau potable de Kermadoye2AUb : Secteur à urbaniser à moyen ou long terme ne disposant pas d'équipements suffisants destiné à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitatUcbp : Secteur destiné à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat du secteur de Bois PinNhp : Secteur naturel de taille et de capacité d'accueil limitées pouvant recevoir des constructions sous condition de préservation des sites naturels et soumis à protection architecturaleUaa : Secteur habitat et activités compatibles correspondant aux zones les plus denses de type centre-ville ou aux abords des axes structurants de transports collectifsAczh : Secteur destiné à la protection des zones humides et se situant dans le périmètre d'exploitation des carrières2AUi : Secteur à urbaniser à moyen ou long terme ne disposant pas d'équipements suffisants destiné aux activités et installations participant à la vie économiqueAh1 : Secteur agricole de taille et de capacité d'accueil limitées pouvant recevoir des constructions sous condition de préservation des sites naturelsAbo : Secteur délimitant les zones affectées aux activités aquacolesUcl1 : Secteur destiné aux équipements d'intérêt collectif de sports ou de loisirsNg : Secteur naturel destiné aux activités liées à la pratique du golfNl3 : Secteur naturel pouvant accueillir des activités légères de loisirs, de sports et d'hébergement de plein airUbmx : Zone pavillonnaire en extension des hameaux et partie des villages côtiers sans caractère particulier et localisé hors des agglomérations et villages identifiés par le SCoT1AUz : Destiné à habitat et aux activités compatibles à court ou moyen termeNl2 : Secteur naturel pouvant accueillir des activités légères de loisirs, de sports et d'hébergement de plein airAo : Secteur délimitant les zones affectées aux activités aquacolesUip : Secteur destiné aux activités et installations portuaires, maritimes, fluviales ou nautiquesUcl : Secteur destiné aux équipements d'intérêt collectif de sports ou de loisirs2AUa : Secteur à urbaniser à moyen ou long terme ne disposant pas d'équipements suffisants destiné à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitatUahp : Secteur habitat et activités compatibles correspondant à une typologie de hameaux soumis à protection architecturaleUbm : Zone pavillonnaire en extension des hameaux anciens et partie des villages côtiers sans caractère particulierUbr : Partie des villages côtiers sans caractère particulier, en co-visibilité avec la mer1AUik1 : Secteur à urbaniser destiné aux activités économiques et correspondant à un projet de ZACNe : Secteur naturel destiné aux aménagements et aux équipements d'intérêt collectifNv : Secteur naturel destiné aux aires d'accueil des gens du voyageUcj : Secteur d'équipements d'intérêt collectif permettant l'implantation d'établissement pénitentiaire1AUh : Secteur à urbaniser destiné à l'habitat et aux activités compatibles respectant la typologie des hameaux1AUia : Secteur à urbaniser destiné aux activités et installations participant à la vie économiqueAc : Secteur à protéger en raison du potentiel des terres agricoles et destiné aux activités extractives et de carrièreUch : Secteur destiné aux activités commerciales compatibles avec l'habitatUam : Secteur habitat et activités compatibles avec urbanisation de type centre-ville ou aux abords des axes structurants en espace proche du rivageUamp : Secteur habitat et activités compatibles avec urbanisation de type centre-ville ou aux abords des axes structurants en espace proche du rivage et soumis à protection architecturale2AU : Secteur à urbaniser à moyen ou long terme ne disposant pas d'équipements suffisants destiné à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat1AUik : Secteur à urbaniser destiné aux activités économiques et correspondant à un projet de ZACUiba : Secteur destiné aux zones d'activité en mutation voué à accueillir des opérations mixtes comprenant des activités et des logements en proximité directe avec de l'habitat pavillonaireUib : Zone d'activités en mutation destinées à acceuillir des opérations de commerces et de bureaux, avec introduction de logementsUbm1 : Zone pavillonnaire en extension des hameaux anciens et partie des villages côtiers sans caractère particulier - ZAC du Bois d'AmourUamr : Secteur habitat et activités compatibles avec urbanisation de type centre-ville ou aux abords des axes structurants en espace proche du rivage et en co-visibilité avec la merUaf : Forme urbaine en "front de mer"Ubrr : Partie des villages côtiers sans caractère particulier, en co-visibilité avec la mer - Secteur présentant des contraintes d'accèsUbf : Zone pavillonaire à l'arrière du front de mer de l'agglomération du Fort Bloqué
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme, dessiné sur null. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 11 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

4

Zones agricoles

3

Zones naturelles

4

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Ploemeur

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.

6 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 2 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 1 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain, 1 sécheresse.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 16 ventes de terrain à bâtir nu à Ploemeur en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

930 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 930 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
1 rue des Écoles, 56270 Ploemeur
Téléphone
02 97 86 40 40
Horaires
Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
Site
www.ploemeur.com

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 174 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Ploemeur ?

Le document opposable est 56162_PLU_20250527, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Ploemeur ?

Le règlement ouvre 11 chapitres de zone : A, AH, AR, N, NH, NL, NR, UA, UB, UC, UI. Ils portent 174 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Ploemeur ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Ploemeur est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Ploemeur ?

930 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 762 permis de construire et 72 déclarations préalables, pour 1 826 logements créés. 52 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Ploemeur ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Ploemeur ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 4 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Ploemeur, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
18 872 habitants
Code postal
56270
Code INSEE
56162
Département
Morbihan, Bretagne
Locaux raccordables à la fibre
11 721 sur 12 291 (95,4 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.