Construire à Ploemeurles règles du PLU
- En vigueur depuis le 27/05/2025
- 11 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les lois qui s'ajoutent au plan
Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.
Loi Littoral
La commune est littorale, riveraine de la mer ou d'un étang salé. La loi Littoral s'applique au permis : l'urbanisation ne s'étend qu'en continuité des agglomérations et villages existants, et rien ne se construit dans la bande des 100 m hors des espaces urbanisés, quoi que le plan de zonage classe.
Les 11 zones
Zones urbaines
4
Zones agricoles
3
Zones naturelles
4
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
- Zone A
Constructions à usage d'habitation : La hauteur maximale des constructions, mesurée - au faîtage pour les toitures à deux pans de pentes ≥ 35°, - au sommet pour les autres toitures (toitures pentes < 35°, toitures terrasses, éléments de lia...
- Zone AH
La hauteur maximale des constructions, mesurée: - au faîtage pour les toitures à deux pans de pentes ≥ 35°, - au sommet pour les autres toitures (toitures pentes < 35°, toitures terrasses, constructions annexes, éléments de liaison ...), es...
- Zone AR
Les « surélévations » des bâtiments existants sont interdites, La hauteur des extensions des constructions existantes ne pourra pas dépasser celle des constructions qu’elles étendent.
- Zone N
En secteur Na : Les « surélévations » des bâtiments existants sont interdites. La hauteur des extensions des constructions existantes ne pourra pas dépasser celle des constructions qu’elles étendent. En secteur Na, la hauteur maximale des c...
- Zone NH
La hauteur maximale des constructions, mesurée: - au faîtage pour les toitures à deux pans de pentes ≥ 35°, - au sommet pour les autres toitures (toitures pentes < 35°, toitures terrasses, constructions annexes, éléments de liaison ...), es...
- Zone NL
La hauteur maximale des constructions, mesurée - au faîtage pour les toitures à deux pans à pentes ≥ 35°; - au sommet pour les autres toitures (toitures pentes < 35°, toitures terrasses, éléments de liaison ...), est fixée comme suit : ...
- Zone NR
Les « surélévations » des bâtiments existants sont interdites, La hauteur des extensions des constructions existantes ne pourra pas dépasser celle des constructions qu’elles étendent.
- Zone UA
La hauteur maximale des constructions, mesurée: - au faîtage pour les toitures à deux pans de pentes ≥ 35°, - au sommet pour les autres toitures (toitures pentes < 35°, toitures terrasses, constructions annexes, éléments de liaison ...), es...
- Zone UB
La hauteur maximale des constructions, mesurée: - au faîtage pour les toitures à deux pans de pentes ≥ 35°, - au sommet pour les autres toitures (toitures pentes < 35°, toitures terrasses, constructions annexes, éléments de liaison ...), P...
- Zone UC
La hauteur maximale des constructions, mesurée : - au faîtage pour les toitures à deux pans de pentes ≥ 35°, - au sommet pour les autres toitures (toitures pentes < 35°, toitures terrasses, éléments de liaison...), est fixée comme suit: ...
- Zone UI
La hauteur maximale des constructions, mesurée: - au faîtage pour les toitures à deux pans de pentes ≥ 35° ; - au sommet pour les autres toitures (toitures pentes < 35°, toitures terrasses, constructions annexes, éléments de liaison ...),...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Ploemeur
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Ploemeur
- Agrandir à Ploemeur
- Construire une piscine à Ploemeur
- Poser un abri de jardin à Ploemeur
- Clôturer à Ploemeur
- Refaire la façade à Ploemeur
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
Un plan de prévention des risques
2 zones où il est interdit de construire.
PPRL Ploemeur-Anse du Stolerisque naturel
Ses 3 zones
- RV255V153B14zone orangePrescriptions
- R224V0B0zone rougeInterdiction
- R153V194B171-HACHUREzone gris hachuré vertInterdiction stricte
6 arrêtés de catastrophe naturelle : 2 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 1 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain, 1 sécheresse.
La mairie
- Adresse
- 1 rue des Écoles, 56270 Ploemeur
- Téléphone
- 02 97 86 40 40
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
- Site
- www.ploemeur.com
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Prescrite le 5 avril 2017. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune
Ploemeur en chiffres
- 18 872habitants
- 173 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 16 ventes en 2024
- 762permis de construire depuis 2013
- 1 826logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Ploemeur ?
Le document opposable est 56162_PLU_20250527, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 27 mai 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Ploemeur ?
Le règlement ouvre 11 chapitres de zone : A, AH, AR, N, NH, NL, NR, UA, UB, UC, UI. Ils portent 174 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Ploemeur ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Ploemeur est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Ploemeur ?
930 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 762 permis de construire et 72 déclarations préalables, pour 1 826 logements créés. 52 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Ploemeur ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Ploemeur ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Lorient58 329 hab.
- Guidel12 338 hab.
- Larmor-Plage8 418 hab.
- Quéven8 991 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 56162_PLU_20250527, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 27/05/2025
- Contenu
- 187 pages, 11 zones, 174 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Plan de zonage dessiné sur .
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 83 feuilles chez la DGFiP, 6,3 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 72 déclarations préalables, 52 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 688 m².
- Code INSEE
- 56162
- Code postal
- 56270
- Département
- Morbihan, Bretagne
- Fibre
- 11 721 locaux raccordables sur 12 291 (95,4 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.