Aller au contenu
Edifiable

PLU de Provins

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
77379_PLU_20251008, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
08/10/2025
Lecture
282 pages, 9 zones, 58 articles découpés

Le plan de zonage, 2 planches

Plan de zonageN : Zone qui doit être protégée en raison de la qualité des paysages et du caractère des éléments naturels qui la composentNzh : Zone qui doit être protégée en raison de la qualité des paysages et du caractère des éléments naturels qui la composentUAa1 : Zone à vocation mixte correspondant au centre ville et aux noyaux urbains anciens de la communeNl1 : Espaces naturels à vocation sportive et de loisirs constructiblesNs : Espaces naturels à vocation sportive et de loisirsUAa2 : Zone à vocation mixte correspondant au centre ville et aux noyaux urbains anciens de la communeNj : Espaces non bâtis utilisés en jardin des habitations à proximité immédiate d'un boisement, et qui participent à la qualité du cadre de vie1AUb : Zone destinée à permettre l'extension de l'agglomération et la restructuration de secteurs partiellement urbanisés (principalement pour de l'habitat), sous forme d'opérations d'ensemble sous réserve de la réalisation des équipements publics néceUAb1 : Zone à vocation mixte correspondant au centre ville et aux noyaux urbains anciens de la communeAb : Secteurs du territoire communal destinés à l'exploitation agricole. Il s'agit de secteurs à préserver en raison de leur potentiel agronomique, économique et paysagerUG : Zone située sur le site de la gare et ses abords, destinée à permettre la restructuration du pôle gare, une porte d'entrée dans la ville de Provins,A : Secteurs du territoire communal destinés à l'exploitation agricole. Il s'agit de secteurs à préserver en raison de leur potentiel agronomique, économique et paysagerNb : Secteurs à caractère naturel ou agricole dans lesquels ont été réalisées des constructions d'habitat individuel diffuses en périphérie de l'agglomération. Il n'a pas vocation à être densifié, mais doit permettre aux constructions existaNt : Espaces naturels protégés en raison de la qualité du site et des paysages à vocation touristiqueUAc : Zone à vocation mixte correspondant au centre ville et aux noyaux urbains anciens de la communeUBa : vocation mixte principale d'habitat correspondant aux secteurs d'habitat récentUXc : Zone à vocation d'activités économiquesUE : Zone à vocation d'habitat correspond à des extensions périphériques diffuses le long de l'avenue du Maréchal Delattre de Tassigny et de la route de Sourdun,UAa3 : Zone à vocation mixte correspondant au centre ville et aux noyaux urbains anciens de la communeUXb : Zone à vocation d'activités économiques1AUX : Zone destinée à permettre l'implantation de nouvelles activités économiques (industrielles, artisanales, commerciales, de bureaux et services), en continuité des secteurs d'activités industrielles et commerciales existantsUXa : Zone à vocation d'activités économiques2AUX : Zone d'urbanisation et d'aménagement à long terme nécessitant une modification ou révision du PLUUAb : Zone à vocation mixte correspondant au centre ville et aux noyaux urbains anciens de la commune1AUa : Zone destinée à permettre l'extension de l'agglomération et la restructuration de secteurs partiellement urbanisés (principalement pour de l'habitat), sous forme d'opérations d'ensemble sous réserve de la réalisation des équipements publics néceNl : Espaces naturels à vocation sportive et de loisirsUBb : vocation mixte principale d'habitat correspondant aux secteurs d'habitat récentUC : vocation mixte située en périphérie sud de la villecorrespondant aux extensions de la ville des années 1970 à 1980 composé d'habitat collectif et de grands équipementsUD : Zone urbanisée, située dans le secteur C, strictement protégé du SPR, à vocation mixte, habitat et activité, dans laquelle aucune construction nouvelle n'est autorisée,
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 9 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

7

Zones naturelles

1

Autres zones

1

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

« Hauteur et volumétrie des constructions », comparé d'une zone à l'autre.

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Provins

Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Nucléaire
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 4 ventes de terrain à bâtir nu à Provins en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

257 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 257 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
5 place du Maréchal-Leclerc, 77160 Provins
Téléphone
01 64 60 38 38
Horaires
Le lundi, de 8 h 30 à 12 h 15 et de 13 h 45 à 17 h 30. Le mardi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 45 à 19 h. Le mercredi, de 8 h 30 à 17 h 30. Du jeudi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h 15 et de 13 h 45 à 17 h 30. Le samedi, de 8 h 30 à 12 h.
Site
mairie-provins.fr/wp

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 58 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Provins ?

Le document opposable est 77379_PLU_20251008, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Provins ?

Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : 2AUX, N, UA, UB, UC, UD, UE, UG, UX. Ils portent 58 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Provins ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Provins est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Provins ?

257 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 160 permis de construire et 58 déclarations préalables, pour 795 logements créés. 11 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Provins ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Nucléaire, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Provins ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 7 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Provins, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
11 632 habitants
Code postal
77160
Code INSEE
77379
Département
Seine-et-Marne, Île-de-France
Locaux raccordables à la fibre
7 422 sur 7 608 (97,6 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.