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Edifiable

Construire à Provinsles règles du PLU

Plan de zonage
N : Zone qui doit être protégée en raison de la qualité des paysages et du caractère des éléments naturels qui la composentNzh : Zone qui doit être protégée en raison de la qualité des paysages et du caractère des éléments naturels qui la composentUAa1 : Zone à vocation mixte correspondant au centre ville et aux noyaux urbains anciens de la communeNl1 : Espaces naturels à vocation sportive et de loisirs constructiblesNs : Espaces naturels à vocation sportive et de loisirsUAa2 : Zone à vocation mixte correspondant au centre ville et aux noyaux urbains anciens de la communeNj : Espaces non bâtis utilisés en jardin des habitations à proximité immédiate d'un boisement, et qui participent à la qualité du cadre de vie1AUb : Zone destinée à permettre l'extension de l'agglomération et la restructuration de secteurs partiellement urbanisés (principalement pour de l'habitat), sous forme d'opérations d'ensemble sous réserve de la réalisation des équipements publics néceUAb1 : Zone à vocation mixte correspondant au centre ville et aux noyaux urbains anciens de la communeAb : Secteurs du territoire communal destinés à l'exploitation agricole. Il s'agit de secteurs à préserver en raison de leur potentiel agronomique, économique et paysagerUG : Zone située sur le site de la gare et ses abords, destinée à permettre la restructuration du pôle gare, une porte d'entrée dans la ville de Provins,A : Secteurs du territoire communal destinés à l'exploitation agricole. Il s'agit de secteurs à préserver en raison de leur potentiel agronomique, économique et paysagerNb : Secteurs à caractère naturel ou agricole dans lesquels ont été réalisées des constructions d'habitat individuel diffuses en périphérie de l'agglomération. Il n'a pas vocation à être densifié, mais doit permettre aux constructions existaNt : Espaces naturels protégés en raison de la qualité du site et des paysages à vocation touristiqueUAc : Zone à vocation mixte correspondant au centre ville et aux noyaux urbains anciens de la communeUBa : vocation mixte principale d'habitat correspondant aux secteurs d'habitat récentUXc : Zone à vocation d'activités économiquesUE : Zone à vocation d'habitat correspond à des extensions périphériques diffuses le long de l'avenue du Maréchal Delattre de Tassigny et de la route de Sourdun,UAa3 : Zone à vocation mixte correspondant au centre ville et aux noyaux urbains anciens de la communeUXb : Zone à vocation d'activités économiques1AUX : Zone destinée à permettre l'implantation de nouvelles activités économiques (industrielles, artisanales, commerciales, de bureaux et services), en continuité des secteurs d'activités industrielles et commerciales existantsUXa : Zone à vocation d'activités économiques2AUX : Zone d'urbanisation et d'aménagement à long terme nécessitant une modification ou révision du PLUUAb : Zone à vocation mixte correspondant au centre ville et aux noyaux urbains anciens de la commune1AUa : Zone destinée à permettre l'extension de l'agglomération et la restructuration de secteurs partiellement urbanisés (principalement pour de l'habitat), sous forme d'opérations d'ensemble sous réserve de la réalisation des équipements publics néceNl : Espaces naturels à vocation sportive et de loisirsUBb : vocation mixte principale d'habitat correspondant aux secteurs d'habitat récentUC : vocation mixte située en périphérie sud de la villecorrespondant aux extensions de la ville des années 1970 à 1980 composé d'habitat collectif et de grands équipementsUD : Zone urbanisée, située dans le secteur C, strictement protégé du SPR, à vocation mixte, habitat et activité, dans laquelle aucune construction nouvelle n'est autorisée,Agrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Agrandir le plan de zonage

Les 9 zones

Zones urbaines

7

Zones naturelles

1

Autres zones

1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.

  • Zone N

     La hauteur* des constructions ne devra pas excéder 11 mètres.  Il n'est pas fixé de règle pour la construction de pylônes. Dans le secteur Nl1 :  La hauteur* des constructions ne devra pas excéder 6 mètres. B’’.4.1 Les hauteurs maximum...

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Votre projet à Provins

Le permis de construire

Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.

La mairie

Adresse
5 place du Maréchal-Leclerc, 77160 Provins
Téléphone
01 64 60 38 38
Horaires
Le lundi, de 8 h 30 à 12 h 15 et de 13 h 45 à 17 h 30. Le mardi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 45 à 19 h. Le mercredi, de 8 h 30 à 17 h 30. Du jeudi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h 15 et de 13 h 45 à 17 h 30. Le samedi, de 8 h 30 à 12 h.
Site
mairie-provins.fr/wp

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

Prescrite le 6 avril 2022. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune

Provins en chiffres

Les 257 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Provins ?

Le document opposable est 77379_PLU_20251008, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 8 octobre 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Provins ?

Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : 2AUX, N, UA, UB, UC, UD, UE, UG, UX. Ils portent 58 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Provins ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Provins est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Provins ?

257 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 160 permis de construire et 58 déclarations préalables, pour 795 logements créés. 11 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Provins ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Nucléaire, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Provins ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
77379_PLU_20251008, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
08/10/2025
Contenu
282 pages, 9 zones, 58 articles
Archive
Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 2 planches

Le plan cadastral en DXF : 33 feuilles chez la DGFiP, 1,9 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 58 déclarations préalables, 11 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 1 013 m².

Code INSEE
77379
Code postal
77160
Département
Seine-et-Marne, Île-de-France
Fibre
7 422 locaux raccordables sur 7 608 (97,6 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.