Zone UAZone urbaine à Renazé

Dans la zone UA, sont interdits toutes les constructions, installations, usage et affectation des sols incompatibles avec le caractère de la zone et qui apporteraient des nuisances particulières à l’environnement et aux habitants. Sont ainsi interdites (en référence aux articles R151-27 et R151-28 du code de l’urbanisme) : Les constructions, installations et activités rattachées aux destinations ou sousdestinations suivantes :

. Exploitations agricoles et forestières . Industrie

Sont autorisées l’ensemble des constructions et installations non mentionnées à l’article UA1 ainsi que, sous conditions, les constructions, installations et activités rattachées aux destinations ou sous-destinations suivantes (en référence aux articles R151-27 et R151-28 du code de l’urbanisme) :

. Artisanat et commerce de détail à condition de correspondre à des besoins nécessaires à la vie et à la commodité des habitants de la zone (boulangerie, pressing, chaufferie,…) et de ne pas générer de nuisances (odeur, bruit, etc.)

. Entrepôts, à condition de ne pas générer de risques pour la population ni de nuisances (odeur, bruit, etc.)

Au sein du périmètre de protection des commerces identifié au plan par une trame particulière au titre de l’article L.151-16 du code de l’urbanisme, le changement de destination des locaux commerciaux situés au rez-de-chaussée est interdit.

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SECTION II – CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE,

Environnementale et paysagere#

1- Implantation des constructions Les constructions nouvelles et l’aménagement des constructions existantes devront contribuer à préserver le front bâti caractérisant le cœur de bourg (implantation générale des constructions principales à l’alignement des voies et emprises publiques et en limites séparatives). Des ruptures dans le front bâti pourront être admises uniquement dans le cas de la création d’un accès à la parcelle ou de la création d’ouvrages techniques d’infrastructure (poste de transformation, poste de relevage, etc.). Le front bâti sera maintenu soit par la construction elle-même (principale ou annexe, façade ou pignon), soit par la création d’un mur ou d’un muret (conformément aux règles définies ci-après pour les clôtures).

2- Hauteur des constructions La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant jusqu’à l’égout du toit. Ne sont pas pris en compte dans le calcul de la hauteur: les installations techniques telles que antennes, pylônes, châteaux d’eau, …, ni les édifices de culte.

La hauteur maximale des constructions nouvelles est fixée à 9 mètres. Toutefois, le dépassement de cette hauteur peut être autorisé:

. Soit dans le souci d’une harmonisation avec les constructions voisines, . Soit en cas d’extension d’un bâtiment existant à la date d’opposabilité du présent document, sans augmentation de la hauteur initiale, . Soit en cas de reconstruction après sinistre, jusqu'à une hauteur équivalente à celle du bâtiment existant à la date d’opposabilité du présent document

Les éléments de patrimoine bâti (murs et annexes en ardoises) identifiés au plan par un symbole ou une trame particulière sont à préserver et à restaurer en application de l’article L.151-19 du code de l’urbanisme. La destruction totale ou partielle d’un élément identifié est soumise à permis de démolir en vertu de l’article R.151-41 du code de l’urbanisme. Pour les murs, elle pourra être autorisée dans le cadre de la création d’accès sur un linéaire limité à 4m de large.

Dans les secteurs identifiés au plan par un périmètre de permis de démolir, la démolition d’un élément bâti est subordonnée à la délivrance d'un permis de démolir en application de l’article R.151-41 du code de l’urbanisme. À l’intérieur de ces périmètres de permis de démolir:

. Les constructions doivent être implantées à l’alignement, . La hauteur des constructions doit respecter le gabarit général des constructions existant sur ces terrains à la date d’approbation du PLU,

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. Les constructions nouvelles et les extensions doivent respecter l’aspect général et l’harmonie de l’ensemble des constructions existant dans chaque cité considérée.

1) Toitures Pour les constructions à usage d’habitation et leurs annexes accolées, les matériaux de couverture seront constitués d’ardoises ou de matériaux d’aspect et de teinte similaire.

Sont également autorisés des matériaux différents correspondant à des architectures nouvelles tels que toiture terrasse, toiture végétalisée, toiture métallique, toiture zinc, toiture vitrée, toiture intégrant des panneaux solaires …

Pour les constructions de 20m² et plus, l’utilisation de matériaux ondulés (hors bac acier) ou brillants est interdite.

2) Façades Les couleurs des façades doivent s’adapter avec le bâti environnant et le paysage. Les façades utilisant des baies vitrées, des bardages bois ou d’aspect similaire, de la terre, de la pierre ou du béton brut sont autorisées. Pour les constructions de 20m² et plus, l’utilisation de matériaux ondulés (hors bac acier) ou brillants est interdite.

3) Clôtures Les clôtures doivent présenter une simplicité d’aspect respectant l’environnement et le bâtiment. Elles sont constituées, sur rue et en limite d’espace public, afin de maintenir la continuité visuelle, par un mur ou un muret enduit, ou en pierres jointoyées, le muret devant être surmonté d'une grille. La hauteur totale des clôtures en limites séparatives est limitée à 2 mètres. Dans tous les cas, l’utilisation de matériaux de récupération (tôles, palettes, …) ou de plaques/dalles béton brutes est interdite.

1) Adaptation au sol Les mouvements de terre éventuellement prévus au projet doivent être réalisés avec des pentes très douces, s’adaptant tant avec le terrain naturel de la parcelle qu’avec celui des parcelles voisines.

2) Plantations Les plantations nouvelles doivent être d’essences locales et variées. Les aires de stationnement doivent être plantées. Les aires de stockage ou de dépôt doivent être non visibles de l’espace public ou à défaut doivent être masqué par une haie végétale d’essences locales et variées.

Les éléments de paysage (haies, …) figurant au plan par une trame particulière, notamment comme élément d’appui des trames vertes et bleues sont protégés en application de l’article L.151-19 du code de l’urbanisme.

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Ils doivent être conservés ou complétés et tout projet de suppression devra faire l’objet d’une déclaration préalable en vertu de l’article R.151-41 du code de l’urbanisme. Leur suppression sera autorisée dans le cas de création d’accès nouveaux ou de passage de voies nouvelles, pour le passage des réseaux et équipements techniques d’infrastructures (transformateurs, pylônes, antennes…) notamment lorsque l’état sanitaire le justifie. Au-delà de 10m linéaires supprimés, une replantation d’un linéaire au moins équivalent est imposée avec des essences locales. Des arrachages ponctuels pourront être autorisés dans le cas de regroupement de parcelles sous réserve d’une replantation d’un linéaire de même longueur. Dans tous les cas, les replantations devront se faire en priorité sur les espaces de corridors écologiques préférentiels à replanter ou à réhabiliter, identifiés au plan.

Le stationnement doit être assuré hors des voies publiques et correspondre à la destination, à l'importance, à la localisation du projet.

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Section III – equipements et reseaux#

1- Accès: Tout terrain enclavé est inconstructible à moins que son propriétaire ne produise une servitude de passage suffisante, instituée par un acte authentique ou par voie judiciaire, en application de l’article 682 du code civil. Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l’accès sur celle de ces voies qui présenterait une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit. Toute opération doit prendre le minimum d’accès sur les voies publiques. Les accès doivent être adaptés à l’opération et aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la circulation publique.

2- Voirie: Les voies privées doivent avoir des caractéristiques adaptées à l’approche du matériel de lutte contre l’incendie. Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies privées doivent être adaptées aux usages qu’elles supportent ou aux opérations qu’elles doivent desservir.

3- Cheminements doux: Les voies de circulation douce identifiées et repérées sur les documents graphiques doivent être conservées ou créées au titre de l’article L151-38 du Code de l’Urbanisme.

1- Eau potable Toute construction ou installation nouvelle nécessitant l’eau potable doit être raccordée au réseau public de distribution.

2- Eaux usées Toute construction ou installation, nécessitant l’assainissement, doit être raccordéeau réseau public d’eaux usées. L’évacuation des eaux usées dans les fossés, caniveaux ou égouts pluviaux est interdite. Le rejet des eaux épurées doit être fait en conformité avec la réglementation en vigueur. En cas d’absence de raccordement au réseau collectif, un dispositif d’assainissement autonome devra être mis en place, conformément à la règlementation en vigueur.

3- Eaux pluviales Le constructeur assure à sa charge : . les aménagements nécessaires au libre écoulement des eaux pluviales, . les mesures prises pour limiter l’imperméabilisation des sols et pour assurer la maîtrise du débit et de l’écoulement des eaux pluviales et de ruissellement.

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. les installations nécessaires pour assurer la collecte, le stockage éventuel et la récupération des eaux pluviales. Les eaux de pluie peuvent être utilisées à l’intérieur des bâtiments pour les usages et selon la règlementation en vigueur.

Dans tous les cas, le constructeur pourra rejeter les eaux pluviales au réseau public dès lors que ce dernier dessert le terrain et que le raccordement est techniquement possible.

4- Electricité et communications numériques: Pour toute construction ou installation nouvelle, les branchements doivent être réalisés en souterrain. Dans le cadre de la création de nouvelles opérations ainsi qu’à l’occasion de travaux de modernisation, d’extension ou d’enfouissement de réseaux (assainissement, électricité, eau potable, gaz), des fourreaux devront être mis en place pour permettre la desserte à terme par les réseaux de communications électroniques

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UB

Chapitre II – dispositions applicables a la zone UB generalites#

◼ Caractère de la zone

La zone UB correspond à la zone d’extension de l’urbanisation du centre-bourg, à vocation principale d’habitat. Elle est desservie par les réseaux (eau potable, électricité, eaux usées). Elle se caractérise par du bâti à dominante pavillonnaire.

Au sein de la zone UB, plusieurs secteurs de densification sont identifiés sur les plans de zonage par une trame et par une dénomination particulières (secteurs d’OAP).

◼ Eléments particuliers susceptibles d’intéresser l’instruction des autorisations du sol

• Risques : Une partie de la zone UB est affectée par un risque de mouvement de terrain (éboulement, affaissement, cavités souterraines) lié à la présence d’anciennes ardoisières ainsi que de plusieurs cavités naturelles hors mines. Dans ces zones identifiées au plan par un symbole ou une trame particulière, la constructibilité des terrains doit être limitée. Au titre du risque minier plus particulièrement, la circulaire du 6 janvier 2012 sur les plans de prévention des risques miniers fixe les orientations générales en matière de règles relatives aux constructions. Ainsi, toute construction nouvelle doit être interdite dans les zones d’aléa. Pour les constructions existantes, la circulaire fixe la liste des travaux susceptibles d’être autorisés, en fonction de l’aléa (effondrement généralisé ou localisé et zone d’affaissement ou de tassement).

La zone UB est concernée par un risque sismique d’aléa faible (niveau 2). Pour les constructions concernées, les prescriptions et normes de constructions précisées dans l’arrêté du 22 octobre 2010 doivent être respectées.

La zone UB est concernée par le risque de retrait-gonflement des argiles d’aléa faible à moyen. Au sein de la zone, le constructeur devra respecter certaines règles visant à garantir une bonne adaptation de la construction à la nature du sol (cf. pièce n°6 – Annexes).

La zone UB est concernée par un risque d’exposition au radon. Des dispositions seront à prendre par les pétitionnaires pour le maintien d’une ventilation efficace dans tous les locaux d’habitation et assimilés, établissement recevant du public, …

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UB

• Nuisances : Une partie de la zone UB est concernée par la bande de nuisances sonores délimitée dans un secteur de 100 mètres de part et d’autre de l’alignement de la RD 771, dans lequel les nouvelles constructions doivent être munies d’une isolation acoustique renforcée.

Section 1 – usage des sols et destination des constructions#