PLU de Roaix
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 27/02/2020
- 10 zones
- 98 articles
- INSEE 84098
Votre terrain
Une adresse, une zone ou une parcelle.
- Document
- 84098_PLU_20200227, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 27/02/2020
- Lecture
- 69 pages, 10 zones, 98 articles découpés
- Règlement écrit PDF
- Le règlement en texte intégral
- Toutes les pièces du dossier
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme, dessiné sur null. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 10 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
3
À quelle distance de la rue ?, zone par zone
Article 6 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone 1AU
Les bâtiment doivent être implantées à au moins 20 mètres de la RD975. Au sein de la zone 1AUp, la distance est portée à 35 mètres de l’axe de la RD975 pour toutes constructions. Le long des autres voies, lorsque le bâtiment n’est pas édifi...
- Zone 1AUE
Les bâtiment doivent être implantés à une distance minimale de 5 m de l’axe des voies ouvertes à la circulation. Par ailleurs, en dehors des limites de l’agglomération de la commune (en application du code de la route), cette distance est p...
- Zone A
Les bâtiments ne pourront être implantés à moins de 4 m de l’axe des voies ouvertes à la circulation publique. Par ailleurs, en dehors des limites de l’agglomération de la commune (en application du code de la route), cette distance est por...
- Zone N
Les bâtiments ne pourront être implantés à moins de 4 m de l’axe des voies ouvertes à la circulation publique. Par ailleurs, en dehors des limites de l’agglomération de la commune (en application du code de la route), cette distance est por...
- Zone UA
Les bâtiments doivent être édifiées à l'alignement des voies publiques ou emprises publiques existantes, modifiées ou à créer. Cependant, si plusieurs bâtiments existants marquent un retrait par rapport à la limite du domaine public, les bâ...
- Zone UB
Lorsque le bâtiment n’est pas édifié à l'alignement des voies publiques ou privées existantes, modifiées ou à créer, un retrait de 4 mètres minimum doit être respecté par rapport au domaine public. Le long des cours d'eau ou du canal, toute...
- Zone UC
Les bâtiments doivent être édifiées à au moins 4 m des voies et emprises publiques. En zone UCp, la distance est portée à 35 mètres de l’axe de la RD975 pour toutes constructions. Par ailleurs, en dehors des limites de l’agglomération de la...
- Zone UE
Les bâtiments doivent être implantés à une distance minimale de 5 m de l’axe des voies ouvertes à la circulation. Par ailleurs, en dehors des limites de l’agglomération de la commune (en application du code de la route), cette distance est ...
- Zone UP
Les bâtiments doivent être édifiés à 4 mètres minimum par rapport au domaine public. En zone UPstep, les bâtiments devront être implantés avec un recul minimal de 6 mètres par rapport à l’axe de la RD975. Ces règles ne s’appliquent pas : - ...
Voir aussi : À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Roaix
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Zone de sismicité 3.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Pollution des sols
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.
Un plan de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.
PPRN-I - BV Ouvèze [ Roaix ] 2009risque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Ouvèze
- Vzone vertePrescriptions hors zone d'aléa
- Jzone JaunePrescriptions
- Ozone orangeInterdiction
- Rzone rougeInterdiction stricte
9 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 6 inondations et/ou coulées de boue, 2 sécheresse, 1 tempête.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Une seule vente de terrain à bâtir nu à Roaix en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.
- 89 €le mètre carré, médiane
- 1 002 m²surface médiane vendue
- 1vente retenue en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
52 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 45permis de construire
- 4déclarations préalables
- 45logements créés
- 4autorisations annulées
Les 52 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 617 route des Princes-d'Orange, 84110 Roaix
- Téléphone
- 04 90 46 11 46
- Horaires
- Le lundi, de 13 h à 17 h. Le mercredi, de 8 h 30 à 11 h 30 et de 13 h à 17 h. Le vendredi, de 13 h à 17 h.
- Site
- mairie-roaix.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 98 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Roaix ?
Le document opposable est 84098_PLU_20200227, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Roaix ?
Le règlement ouvre 10 chapitres de zone : 1AU, 1AU1, 1AUE, A, N, UA, UB, UC, UE, UP. Ils portent 98 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Roaix ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Roaix est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Roaix ?
52 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 45 permis de construire et 4 déclarations préalables, pour 45 logements créés. 4 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Roaix ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Roaix ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 4 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Roaix, calculées sur les contours de l'IGN.- Rasteau813 hab.
- Buisson252 hab.
- Vaison-la-Romaine6 058 hab.
- Séguret769 hab.
La commune
- Population
- 626 habitants
- Code postal
- 84110
- Code INSEE
- 84098
- Département
- Vaucluse, Provence-Alpes-Côte d'Azur
- Locaux raccordables à la fibre
- 481 sur 481 (100 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.