Construire à Roaixles règles du PLU
- En vigueur depuis le 27/02/2020
- 9 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 9 zones
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
2
Quelle surface au sol ?, zone par zone
- Zone 1AU
L’emprise au sol des constructions est limitée à 50% de la superficie du terrain. Ne sont pas comptées dans le calcul de l’emprise au sol : - Les piscines - Les terrasses non couvertes Cette règle ne s’applique pas : - Aux aménagements ou ...
- Zone 1AUE
L’emprise au sol de toute construction et le coefficient d’imperméabilisation ne pourra excéder 60% de la surface de la parcelle. Le libre écoulement des eaux pluviales doit être assuré.
- Zone A
Dans le cas d’extension de bâtiments d’habitation, l’emprise au sol créée ne pourra excéder 30% de l’emprise au sol existante du bâtiment. L’emprise au sol des bâtiments après extension ne pourra être supérieure à 250 m². Dans le cas des an...
- Zone N
Dans le cas d’extension de bâtiments d’habitation, l’emprise au sol créée ne pourra excéder 30% de l’emprise au sol existante du bâtiment. L’emprise au sol des bâtiments après extension ne pourra être supérieure à 250 m². Dans le cas des an...
- Zone UA
Non réglementé par le Plan Local d’Urbanisme.
- Zone UB
L’emprise au sol des constructions est limitée à 50% de la superficie du terrain. Ne sont pas comptées dans le calcul de l’emprise au sol : - Les piscines - Les terrasses non couvertes Cette règle ne s’applique pas : - Aux aménagements ou ...
- Zone UC
L’emprise au sol des constructions est limitée à 30% de la superficie du terrain en zone UC. Ne sont pas comptées dans le calcul de l’emprise au sol : - Les piscines - Les terrasses non couvertes Cette règle ne s’applique pas : - Aux aménag...
- Zone UE
L’emprise au sol de toute construction et le coefficient d’imperméabilisation ne pourra excéder 60% de la surface de la parcelle. Le libre écoulement des eaux pluviales doit être assuré.
- Zone UP
Non réglementée par le Plan Local d’Urbanisme.
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Roaix
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Roaix
- Agrandir à Roaix
- Construire une piscine à Roaix
- Poser un abri de jardin à Roaix
- Clôturer à Roaix
- Refaire la façade à Roaix
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 3.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
Un plan de prévention des risques
2 zones où il est interdit de construire.
PPRN-I - BV Ouvèze [ Roaix ] 2009risque naturel
Ses 4 zones
- Vzone vertePrescriptions hors zone d'aléa
- Jzone JaunePrescriptions
- Ozone orangeInterdiction
- Rzone rougeInterdiction stricte
9 arrêtés de catastrophe naturelle : 6 inondations et/ou coulées de boue, 2 sécheresse, 1 tempête.
La mairie
- Adresse
- 617 route des Princes-d'Orange, 84110 Roaix
- Téléphone
- 04 90 46 11 46
- Horaires
- Le lundi, de 13 h à 17 h. Le mercredi, de 8 h 30 à 11 h 30 et de 13 h à 17 h. Le vendredi, de 13 h à 17 h.
- Site
- mairie-roaix.fr
Roaix en chiffres
- 626habitants
- 89 €le m² de terrain à bâtir, une seule vente en 2024
- 45permis de construire depuis 2013
- 45logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Roaix ?
Le document opposable est 84098_PLU_20200227, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 27 février 2020. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Roaix ?
Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : 1AU, 1AUE, A, N, UA, UB, UC, UE, UP. Ils portent 115 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Roaix ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Roaix est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Roaix ?
52 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 45 permis de construire et 4 déclarations préalables, pour 45 logements créés. 4 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Roaix ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Roaix ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Rasteau813 hab.
- Buisson252 hab.
- Vaison-la-Romaine6 058 hab.
- Séguret769 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 84098_PLU_20200227, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 27/02/2020
- Contenu
- 69 pages, 9 zones, 115 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Plan de zonage dessiné sur .
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 8 feuilles chez la DGFiP, 506 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 4 déclarations préalables, 4 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 1 002 m².
- Code INSEE
- 84098
- Code postal
- 84110
- Département
- Vaucluse, Provence-Alpes-Côte d'Azur
- Fibre
- 481 locaux raccordables sur 481 (100 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.