Construire à Rouvresles règles du PLU
- En vigueur depuis le 04/04/2024
- 4 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 4 zones
Zones urbaines
2
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
- Zone A
La hauteur totale des constructions à usage agricole ne doit pas excéder 15m par rapport au sol naturel, sauf s’il s’agit d’un silo. Pour l’aménagement ou l’extension des constructions existantes, la hauteur maximale à respecter est celle d...
- Zone N
Pour l’aménagement ou l’extension des constructions existantes, la hauteur maximale à respecter est celle des bâtiments aménagés ou étendus.
- Zone UA
La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel jusqu’au point le plus élevé du bâtiment (acrotère, égout du toit ou faîtage), ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus. La hauteur des constructions ne...
- Zone UB
La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel jusqu’au point le plus élevé du bâtiment (acrotère, égout du toit, faîtage), ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus. La hauteur des constructions ne d...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Rouvres
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Rouvres
- Agrandir à Rouvres
- Construire une piscine à Rouvres
- Poser un abri de jardin à Rouvres
- Clôturer à Rouvres
- Refaire la façade à Rouvres
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
La mairie
- Adresse
- Place de la Mairie, 77230 Rouvres
- Téléphone
- 01 60 03 41 66
- Horaires
- Le lundi, de 14 h à 18 h. Le mercredi, de 10 h 30 à 12 h et de 14 h à 18 h. Le jeudi, de 14 h à 18 h. Le vendredi, de 14 h à 17 h. Le samedi, de 10 h à 12 h.
- Site
- www.rouvres77.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune
Rouvres en chiffres
- 1 038habitants
- 238 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 2 ventes en 2024
- 39permis de construire depuis 2013
- 61logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Rouvres ?
Le document opposable est 77392_PLU_20240404, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 4 avril 2024. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 3 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Rouvres ?
Le règlement ouvre 4 chapitres de zone : A, N, UA, UB. Ils portent 54 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Rouvres ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Rouvres est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Rouvres ?
42 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 39 permis de construire et 3 déclarations préalables, pour 61 logements créés. 1 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Rouvres ?
Géorisques en recense 6 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Rouvres ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Lagny-le-Sec2 043 hab.
- Dammartin-en-Goële11 907 hab.
- Ève411 hab.
- Marchémoret659 hab.
- Saint-Mard3 832 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 77392_PLU_20240404, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 04/04/2024
- Contenu
- 72 pages, 4 zones, 54 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 3 planches
Le plan cadastral en DXF : 7 feuilles chez la DGFiP, 216 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 3 déclarations préalables, 1 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 4 045 m².
- Code INSEE
- 77392
- Code postal
- 77230
- Département
- Seine-et-Marne, Île-de-France
- Fibre
- 367 locaux raccordables sur 379,963 (96,6 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.