Zone 1AU

Occupations et utilisations du sol interdites

Dans toute la zone : 1) Les constructions destinées : - à l'industrie, - à l’e ploitatio ag i ole ou fo esti e, - à la fonction d'entrepôt, - aux hébergements hôteliers, - à l’a tisa at,

2) Les travaux, installations et aménagements concernant : - l’a age e t d’u terrain pour la pratique des sports motorisés ; - l’a age e t d’u pa d’att a tio ou d’u e ai e de jeu d’u e supe fi ie sup ieu e à deu he ta es ; - le dépôt de véhicules, les terrains aménagés pour le camping, le stationnement et les garages collectifs de caravanes ainsi

ue le statio e e t des a ava es isol es o stitua t l’ha itat pe a e t ou o de leu s utilisateu s ; - les affouille e ts et e hausse e ts du sol, à oi s u’ils e soie t essai es à l’e utio d’u pe is de o st ui e.

La supp essio ou la d olitio d’u l e t ide tifi au tit e de l’a ti le L. -1-5/7, repéré au document graphique. En secteurs 1AU1, 1AU2, 1AU3, 1AU4, et 1AU5a sont également interdites les constructions et installations à destination de commerces.

En secteur 1AU1 sont également interdites les constructions et installations à destination de bureaux.

Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières

Sont autorisées aux conditions précisées ci-après les occupations et utilisations du sol suivantes :

1) Dans toute la zone :

- L’e te sio des o st u tio s e ista tes à la date d’app o atio du PLU sous se ve de e pas e der 20% de la surface

de pla he totale de la o st u tio p i ipale e ista te à la date d’app o atio du PLU, et sa s pouvoi e de

²

de surface de plancher au total ; - La o st u tio d’a e es à u e o st u tio p i ipale e ista te à la date d’app o atio du PLU sous se ve u’elle

’e de pas ² de su fa e de pla he .

2) En secteur 1AU1 : - Les o st u tio s ou i stallatio s essai es au se vi es pu li s ou d’i t t olle tif sous se ve de la préalable des réseaux d’assai isse e t d’eau us es et d’eau pluviales essai es ; - Les o st u tio s à usage d’ha itatio sous se ve d’ t e di e te e t li es et essai es au ga die

constructions et installations autorisées sur la zone.

alisatio age des

3) En secteur 1AU2, les o st u tio s ou i stallatio s sous se ve de la alisatio de deu op atio s d’e se le pu li ues ou p iv es , l’u e vala t a age e t de l’e se le du sous-secteur 1AU2a et l’aut e vala t a age e t de l’e se le du sous-secteur 1AU2b ; et sous se ve, au tit e du ode de l’u a is e L. -1-5/16è en vigueur au

/ / , u’u i i u de % du p og a e de loge e ts soit affe t à des loge e ts so iau su le se teu 1AU2b.

37

4) En secteur 1AU3 - Les o st u tio s et i stallatio s sous se ve de la alisatio d’u e op atio d’e se le pu li ue ou p iv e , vala t a age e t de l’e se le de la zo e ; et sous se ve, au tit e du ode de l’u a is e L. -1-5/16è en vigueur au 01/01/2014), qu’u i i u de % du p og a e de loge e ts soit affe t à des loge e ts so iau . - L’u a isatio du se teu AU est possi le d s lo s u’au oi s % du p og a e p vu da s le se teu AU soit réalisé.

5) En secteur 1AU4 - Les constructions ou installatio s sous se ve de la alisatio de deu op atio s d’e se le pu li ues ou p iv es , l’u e vala t a age e t de l’e se le du sous-secteur 1AU4a et l’aut e vala t a age e t de l’e se le du soussecteur 1AU4b ; et sous réserve, au titre du code de l’u a is e L. -1- / e vigueu au / / , u’u minimum de 40% du programme de logements soit affecté à des logements sociaux. - L’u a isatio des se teu s 1AU4a et 1AU4b est possi le d s lo s u’au oi s % du p og a e p vu da s le secteur 1AU2 soit réalisé.

6) En secteur 1AU5 - Les o st u tio s et i stallatio s sous se ve de la alisatio d’u e op atio d’e se le pu li ue ou p iv e , vala t a age e t de l’e se le de la zo e ; et sous se ve, au tit e du ode de l’u a isme (L.123-1-5/16è en vigueur au

/ / , u’u i i u de % du p og a e de loge e ts soit affe t à des loge e ts so iau . - L’u a isatio des se teu s 1AU5a2 et 1AU5b2 est possi le d s lo s u’au oi s % du p og a e p vu da s les secteurs 1AU5a1 et 1AU5b1 soit réalisé.

Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou priv es et o ditio s d’a s au voies ouvertes au pu li

1AU-3.1-Accès

1AU-3.1.1 Dispositions générales

1) Pour être constructible, tout terrai doit dispose d’u a s di e t ou i di e t, lo s ue elui-ci vaut servitude de passage, su u e voie e ista te ou à e , pu li ue ou p iv e, do t les a a t isti ues po de t à l’i po ta e et à la

destination des constructions à desservir, permettant notamment de satisfaire aux règles minimales de sécurité (telles que

d fe se o t e l’i e die, p ote tio ivile et a a dage . A e tit e, la la geu i i ale d’a s ho s statio e e t est

de ,

t es ou de

t es da s le as d’u e voie d’a cès en impasse de plus de 60 mètres et desservant plusieurs

logements.

Les voies ouvelles e i passe, d s lo s u’elles d passe t

et u’u e desse te i e die s’av e essai e, doive t

être aménagées pour assurer le retournement aisé des véhicules (aire de demi-tour à prévoir, conformément aux croquis

illustratifs ci-après, relatifs aux prescriptions du SDIS).

Aire de retour e e t pour voie e i passe d’u e lo gueur sup rieure à

tres

Da s le as d’u e voie ouvelle e i passe de plus de

t es pou la uelle u e olle te des d hets s’av e essai e,

l’ai e de de i-tour devra respecter les dimensions indiquées en annexes du présent règlement. Si ces dernières ne peuvent

être respect es, u e pla e e t sp ifi ue dev a t e e e t e de l’op atio .

38

Da s le as d’u e voie ouvelle e i passe de plus de être aménagée sur la parcelle.

t es desse va t u seul loge e t, l’ai e de de i-tour pourra

Da s l’ ve tualit où u e desse te i e die s’av e essai e e a i e de la ou des o st u tio s o sid e s , la

hauteur minimale sous porche doit être de 3,50 mètres. Les présentes dispositions ne sont pas applicables en cas de ha ilitatio ou d’e te sio d’u e o st u tio e ista te à la date d’app o atio du PLU.

Le o e des a s su les voies pu li ues peut t e li it da s l’i t t de la s u it . E pa ti ulie , lo s ue le te rain est desservi par plusieurs voies publiques, les constructions peuvent être auto is es sous se ve ue l’a s soit ta li su la voie présentant la moindre gêne pour la circulation générale.

1AU-3.1.1 Dispositions particulières

Co fo

e t au o ie tatio s d’a age e t et de p og a atio ta lies pou ha ue se teu :

1) La desserte du secteur 1AU1 doit être obligatoirement assurée : - pour le secteur Garosse-Est, pa u a s depuis le o d poi t de la RD Mouto à l’est.

à l’ouest, et pa u a

- pour le secteur de Bois Milon, par un accès depuis la route de Saint-Romain.

s depuis le he i de

2) La desserte du secteur 1AU2 doit t e o ligatoi e e t assu e, à l’ouest, par un accès depuis la route du Bouilh et au sud, par un accès sur le chemin de Patoche.

3) La desserte du secteur 1AU3 doit être obligatoirement assurée, au nord, par un accès depuis la rue de la Dauge, et au sud, par un accès depuis la rue de la Fontaine.

4) La desserte du secteur 1AU4 doit t e o ligatoi e e t assu e, à l’ouest, pa u a s depuis le he i de Lapou ade, et à l’est, pa u a s depuis le passage de Jugeau.

5) La desserte du secteur 1AU5 doit t e o ligatoi e e t assu e, à l’ouest, pa des a s depuis la oute de Sai t-Romain, et à l’est, pa des a s depuis le he i de Bois Milo .

1AU-3.2-Voirie

Les voies nouvelles doivent dispose d’u e la geu de hauss e, ho s statio e e t, d’au oi s ,

e se s u i ue, et d’au oi s ,

t es pou les voies à dou le se s de i ulatio .

t es pou les voies

Conditions de desserte des terrains par les réseaux

1AU-4.1-Alimentation en eau potable

Toute construction ou installation nouvelle qui nécessite une alimentation en eau potable doit être raccordée au réseau pu li de dist i utio d’eau pota le et t e uip e d’u dispositif a ti- etou d’eau.

1AU-4.2-Raccorde e t au r seau d’eau us es

Toute o st u tio ou i stallatio ouvelle doit t e a o d e au seau d’assai isse e t olle tif. Les olle teu s

d’eau us es e doive t t a spo te ue des eau do esti ues, ui o p e e t les eau

ag es et les eaux vannes.

L’ va uatio des eau us es est i te dite da s les foss s et ou s d’eau ; de e les eau us es e doive t pas t e ejet es da s le seau d’eau pluviales et i ve se e t, da s les se teu s disposa t de seau s pa atifs.

1AU-4.3-Traitement des eaux pluviales

Tout a age e t ou i stallatio ouvelle doit t e a o d au seau olle tif, lo s u’il e iste, pa u e a alisatio au d oit du te ai d’assiette du p ojet.

E as d’i suffisa e ou d’a se e de seau olle teu d’eau pluviales, les eaux pluviales doivent être infiltrées, gul es ou t ait es suiva t les as, su le te ai d’assiette du p ojet, pa des dispositifs adapt s à la atu e de la construction, à la topographie du terrain et à la nature du sous-sol (chaussée réservoir, fossé drainant, etc.). Les aménagements nécessaires au libre écoulement ou au traitement des eaux pluviales sont à la charge exclusive du propriétaire.

Tout a age e t e su fa e sus epti le d’ t e souill pa des su sta es pollua tes, notamment les aires de statio e e t, doit t e dot d’u dispositif de t aite e t ava t ejet, adapt pou ga a ti u e p ote tio effi a e de la qualité des eaux.

39

Article 1AU-5 : Caractéristiques des terrains

Article non réglementé.

Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques

1AU-6.1-Dispositions générales

Les o st u tio s aut es ue elles essai es au se vi es pu li s ou d’i t t olle tif doive t t e i pla t es e e ul de la voie ou de l’e p ise publique, avec un minimum de 5 mètres.

Les o st u tio s et i stallatio s essai es au se vi es pu li s ou d’i t t olle tif so t li es d’i pla tatio .

1AU-6.2-Dispositions particulières

U e i pla tatio diff e te de elles vis es à l’a ti le AU . est i pos e pou les o st u tio s i pla t es le lo g des

routes départementales suivantes :

- ho s agglo atio , le lo g de la RD , les o st u tio s desti es à l’ha itatio doive t être implantées en recul de

t es de l’a e de la voie, et les aut es o st u tio s e e ul de

t es de l’a e de la voie ;

- le long de la RD 137E , les o st u tio s desti es à l’ha itatio doive t t e i pla t es e e ul de la voie, et les aut es o st u tio s e e ul de t es de l’a e de la voie.

t es de l’a e de

2 E deho s des espa es u a is s, le lo g de l’auto oute A et de ses etelles d’a s, les o st u tio s et i stallatio s doivent respecter un recul minimal de 100 mèt es pa appo t à l’a e de la voie, ho is les e eptio s it es à l’a ti le L. . . du Code de l’U a is e.

3) Une implantation différente de celle visée au paragraphe 6- peut t e ad ise lo s u’il s’agit de t avau d’e te sio , de su l vatio ou de ha ilitatio d’u e o st u tio e ista te à la date d’app o atio du PLU ; da s e as, l’e te sio peut être réalisée en respectant la même implantation que celle de la construction préexistante.

4) Dans le secteur 1AU2, o fo

e t au s h a de p i ipe de l’o ie tatio d’a age e t et de p og a atio

ta lie pou le se teu , u e i pla tatio à l’alig e e t de la voie ou de l’e p ise pu li ue est auto is e autou de la pla e

centrale.

5) Dans le secteur 1AU5, les constructions sur les parcelles ayant au moins une façade sur la place centrale pourront être

implantées à une distance comprise entre 0 et 3 mètres par rapport à la place et aux voies publiques bordant les dites

parcelles. Les o st u tio s su les pa elles a a t des li ites su deu voies dev o t espe te u e ul d’au oi s ôt se va t d’a s p i ipal pi to s et v hi ules, et de ou t es i i u su l’aut e ôt .

t es su le

Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

1AU-7.1-Dispositions générales

1) Dans toute la zone hors secteur 1AU5b : Les constructions autres que celles nécessaires aux servi es pu li s ou d’i t t olle tif et aut es ue les a surface de plancher inférieure à 20 m², doivent être implantées :

- soit en limite séparative (seuls les murs pignons peuvent être implantés en limite séparative)

- soit en retrait au moins égal à la moitié de la hauteur mesurée au faitage avec un minimum de 3 mètres.

e es d’u e

Les o st u tio s ou i stallatio s essai es au se vi es pu li s ou d’i t t olle tif et les a e es d’u e su fa e de plancher inférieure à 20 m² so t li es d’i pla tatio .

2) En secteur 1AU5b : Les o st u tio s aut es ue elles essai es au se vi es pu li s ou d’i t t olle tif et aut es ue les a surface de plancher inférieure à 20 m², doivent être implantées :

- soit en limite séparative (seuls les murs pignons peuvent être implantés en limite séparative),

- soit en retrait minimum de 3 mètres.

e es d’u e

40

Les o st u tio s ou i stallatio s essai es au se vi es pu li s ou d’i t t olle tif et les a e es d’u e su fa e de pla he i f ieu e à ² so t li es d’i pla tatio .

1AU-7.2-Dispositions particulières

U e i pla tatio diff e te de elle vis e à l’a ti le AU . peut t e i pos e ou ad ise da s les as suiva ts :

- lo s u’il s’agit de t avau d’e te sio , de surélévation ou de réhabilitation de constructions existantes à la date

d’app o atio du PLU, l’e te sio peut t e alis e e espe ta t la

e i pla tatio ue elle de la o st u tio

e ista te, sous se ve u’au u e vue e soit e e li ite s parative ;

- lo s u’il s’agit de pis i es u et ait au oi s gal à

t es pa appo t à toutes les li ites s pa atives est e ig ; la

distance est mesurée depuis le bord extérieur du bassin.

Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété

1AU-8.1-Dispositions générales

Dans toute la zone hors secteur 1AU5, les constructions situées sur une même unité foncière peuvent être implantées soit

e o tiguït l’u e de l’aut e, soit e et ait l’u e de l’autre à condition que la distance de recul entre les 2 constructions

soit au oi s gale à

t es. Cette dista e est a e e à

t es si l’u e au oi s des o st u tio s p se te u e

façade aveugle faisa t fa e à l’aut e o st u tio .

1AU-8.2-Dispositions particulières

Les p se tes dispositio s e s’appli ue t pas da s le as de la o st u tio d’u e a e e à la o st u tio p i ipale, ou d’u e pis i e.

Emprise au sol

Dans toute la zone hors secteur 1AU5, l’e p ise au sol des constructions autres que celles nécessaires aux services publics ou d’i t t olle tif e peut t e sup ieu e à % de l’assiette du p ojet.

Hauteur maximale des constructions

1AU-10.1-Dispositions générales

1) Dans toute la zone hors secteur 1AU5b, les o st u tio s aut es ue elles essai es au se vi es pu li s ou d’i t t olle tif doive t espe te u e hauteu a i ale de t es esu e à l’ gout du toit ou a ot e, et t es au faîtage. La hauteur maximale est calculée à partir du sol naturel existant avant travaux entrepris pour la réalisation du projet ;

ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus.

2) En secteur 1AU5b, les o st u tio s aut es ue elles essai es au se vi es pu li s ou d’i t t olle tif doive t

espe te u e hauteu a i ale de t es esu e à l’ gout du toit ou a ot e, et

t es au faîtage. La hauteu

maximale est calculée à partir du sol naturel existant avant travaux entrepris pour la réalisation du projet ; ouvrages

techniques, cheminées et autres superstructures exclus.

Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords

Rappel

Co fo

e t à l’a ti le R - du Code de l’U a is e, le pe is de o st ui e peut t e efus ou ’ t e a o d ue

sous se ve de p es iptio s sp iales si la o st u tio pa sa situatio , so a hite tu e, sa di e sio ou l’aspe t

extérieur des bâti e ts ou ouv ages à difie ou à odifie so t de atu e à po te attei te au a a t e ou à l’i t t des

lieu avoisi a ts, des sites des pa sages atu els ou u ai s ai si u’à la o se vatio des pe spe tives o u e tales.

41

Toute demande de permis de o st ui e se a a o pag e d’u volet pa sage e appli atio de l'a ti le R -10 du Code de l'Urbanisme.

1AU-11.1-Façades et matériaux

L’e ploi à u e pa e e ts e t ieu s de at iau uts o o çus pou t e laiss s appa e ts pa pai gs, to , bri ues euses, a eau de plât es,… est i te dit.

Pou les o st u tio s aut es ue elles essai es au se vi es pu li s ou d’i t t olle tif, et aut es ue elles à destination de commerces et de bureaux, les enduits et peintures de tons bleus, verts, rouges, ou « trop vifs » sont à proscrire. Ils pourront néanmoins être utilisés de façon ponctuelle en éléments de façade (moins de 15% de la superficie totale des murs extérieurs).

1AU-11.2-Toits et couvertures

La pente des toitures est limitée à 35%.

Pou les o st u tio s aut es ue elles essai es au se vi es pu li s ou d’i t t olle tif et aut es ue elles à destination de commerces et de bureaux, les toitures terrasses ou de pente inférieure à 10% sont interdites, sauf si le parti architectural, par son innovation, sa qualité et son intégration dans le bâti existant le justifie et si la construction remplit des

it es de pe fo a e e g ti ue ou o po te des uipe e ts de p odu tio d’ e gies e ouvela les.

Les toitures terrasses sont autorisées sans condition pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’i t t olle tif, et pou les o st u tio s à desti atio de o e es et de u eau .

Les toitures dans les tons noirs, bruns, gris, chocolat, anthracite ou assimilés et de teinte blanche, verte ou bleue sont interdites.

1AU-11.3-Clôtures et traite e t e tre l’espa e pu li et les o stru tio s

1) Dans toute la zone hors secteur 1AU5, pour les constructions autres que celles nécessaires aux services publics ou d’i t t olle tif :

- en façade sur rue, la hauteur totale des clôtures ne pourra pas excéder 1,30 mètres ;

- en limite séparative latérale, entre la bordure de la voie ou emprise publique et la projection orthogonale de

l’i pla tatio du âti, la hauteu totale des lôtu es e pou a pas e de ,

t es ;

- en limite de fond de parcelle et en limite séparative latérale, au-delà de la p oje tio o thogo ale de l’i pla tatio du

bâti, la hauteur totale des clôtures ne pourra excéder 1,80 mètres ; - si la clôture comprend un mur, celui- i dev a o ligatoi e e t t e ev tu su toutes les fa es d’u e duit tei té dans la

asse ou d’u e duit pei t ;

- l'autorisation de clôture pourra être assortie de prescriptions particulières ou refusée dès lors que celle-ci est située à

l'intersection de voies ou dans une courbe, pour des motifs de sécurité routière (visibilité).

- l'implantation d'une clôture sur voie publique devra respecter l'alignement de la voie, et devra respecter une unité

d'aspect et de hauteur avec les clôtures voisines situées dans le même alignement de la voie.

2) En secteur 1AU5, pour les constru tio s aut es ue elles essai es au se vi es pu li s ou d’i t t olle tif : - en façade sur rue, et en limite séparative latérale, entre la bordure de la voie ou emprise publique et la projection o thogo ale de l’i pla tatio du âti, la hauteu totale des clôtures ne pourra pas excéder 0,80 mètres ; - en limite séparative, au-delà de la p oje tio o thogo ale de l’i pla tatio du âti, la hauteu totale des lôtu es e pourra excéder 1,80 mètres ; - si la clôture comprend un mur, celui-ci devra o ligatoi e e t t e ev tu su toutes les fa es d’u e duit tei t da s la

asse ou d’u e duit pei t ; - l'autorisation de clôture pourra être assortie de prescriptions particulières ou refusée dès lors que celle-ci est située à

l'intersection de voies ou dans une courbe, pour des motifs de sécurité routière (visibilité).

- l'implantation d'une clôture sur voie publique devra respecter l'alignement de la voie, et devra respecter une unité

d'aspect et de hauteur avec les clôtures voisines situées dans le même alignement de la voie.

1AU-11.4-Antennes et éléments techniques

1) Les éléments concourant au fonctionnement de la construction tels que les antennes et paraboles doivent être, dans la mesure du possible, intégrés dans le volume de la construction nouvelle. Dans tous les cas, ils doivent être installés en toiture, en retrait des façades, et ne peuvent être en saillie sur le domaine public.

2) Les panneaux solaires et photovoltaïques doivent être intégrés dans le volume de la construction.

42

Article 1AU-12 : O ligatio s i pos es e ati re de r alisatio d’aires de stationnement

1AU-12.1-Dispositions générales

1) Les places réservées au stationnement des véhicules doivent correspondre aux besoins des constructions admises dans la zone et être réalisées en dehors des voies publiques. Les aires de stationnement sont à la charge exclusive du pétitionnaire et peuvent t e alis es, soit su le te ai d’assiette du p ojet, soit da s so e vi o e e t i diat su u e pa elle située à moins de 300 mètres.

Pou les t avau d’e te sio d’u e o st u tio e ista te à la date d’app o atio du PLU, le o e de pla es de statio e e t est e ig su la ase de la seule su fa e de pla he ouvelle e t e à l’o asio de la alisatio du projet.

Pou le ha ge e t de desti atio sa s atio de su fa e de pla he suppl e tai e d’u e o st u tio e ista te à la date d’app o atio du PLU, le o e de pla es est e ig e fo tio de la ouvelle desti atio de la o st u tio .

Au u e pla e de statio e e t ’est e ig e e as de ha ilitatio d’u e o st u tio e ista te.

E as d’i possi ilit te h i ue, architecturale ou urbanistique non imputable au constructeur, pour quelque cause que ce soit, il devra être prévu : - soit l’a uisitio des pla es de pa ki g o espo da t au esoi da s u pa p iv de statio e e t e ista t ou e ou s de réalisation, - soit concession à long terme des places de parking correspondant au besoin dans un parc public de stationnement existant ou en cours de réalisation, - soit ve se e t d’u e pa ti ipatio pa pla e de statio e e t, fi e pa d li atio du Co seil Municipal.

1AU-12.2-Modalités de calcul du nombre de places de stationnement

Le nombre de places de stationnement nécessaire, calculée en application des normes ci-après, qui constitue une norme

minimale, sera arrondi au chiffre ou nombre entier supérieur en cas de décimale. Dès lors que la norme de stationnement est e p i e pa t a he pla es pa t a he de ² de su fa e de pla he , le al ul s’effe tue pou ha ue t a he, le nombre total de places exigées étant le cumul du nombre de places exigées par tranche.

La règle applicable aux constructions ou installations non prévues en termes de destination est celle à laquelle elle est le plus directement assimilable.

Lo s u’u p ojet o po te plusieu s desti atio s au se s du p se t gle e t, les places de stationnement se calculent au prorata de la surface de plancher de chaque destination de construction.

1AU-12.3-Dispositions particulières

1) Dans toute la zone hors secteurs 1AU5a et 1AU5b, le nombre de places de stationnement à réaliser selon la destination

des constructions est calculé par application des normes ci-après :

-

Co stru tio à usage d’ha itatio : 1 place minimum par logement, et une place supplémentaire par tranche de

50 m² de surface de plancher. Les aires de stationnement nécessaires aux deux roues doivent être également p vus pou les loge e ts olle tifs et l’ha itat g oup ;

-

Construction à usage de bureau : 1 place par tranche de 30 m² de surface de plancher ;

-

Co stru tio

essaire au servi es pu li s ou d’i t r t olle tif : nombre de places de stationnement

déterminé en tenant compte de la nature, de la situation géographique, du regroupement et du type de

fréquentation ;

2) En secteur 1AU5a, le nombre de places de stationnement à réaliser selon la destination des constructions est calculé par

application des normes ci-après :

-

Co stru tio à usage d’ha itatio : 2 places minimum par logement à l’e eptio des loge e ts lo atifs

fi ia t d’u p t aid de l’État, pou les uels u e seule pla e pa loge e t est e ig e ;

-

Construction à usage de bureau : 1 place par tranche de 30 m² de surface de plancher ;

-

Construction nécessaire aux servi es pu li s ou d’i t r t olle tif : nombre de places de stationnement

déterminé en tenant compte de la nature, de la situation géographique, du regroupement et du type de

fréquentation ;

3) En secteur 1AU5b, le nombre de places de stationnement à réaliser selon la destination des constructions est calculé par

application des normes ci-après :

-

Co stru tio à usage d’ha itatio :

43

- 1 place pour les logements sociaux, les studios, les T1 et les T2,

- 1,5 places pour les T3 et plus,

- 2 places pour les terrains à bâtir.

-

Construction à usage de bureau ou commerce : 1 place par tranche de 30 m² de surface de plancher ;

-

Co stru tio

essaire au servi es pu li s ou d’i t r t olle tif : nombre de places de stationnement

déterminé en tenant compte de la nature, de la situation géographique, du regroupement et du type de

fréquentation ;

Intitulé du document : O

ligatio s i pos es e ati re de r alisatio d’espa es libres, aires de jeux et de loisirs, et de plantations

1AU-13.1-Traitement des espaces libres

1AU-13.1.1 Dispositions générales

1) Dans toute la zone hors secteur 1AU5 :

- Toute o st u tio doit o po te des espa es li es do t la su fa e doit t e au oi s gale à % du te ai d’assiette

du p ojet ou de l’op atio .

- L’i pla tatio des constructions doit respecter la végétation existante. Les plantations existantes doivent, dans la mesure

du possi le, t e ai te ues. E as d'a attage d'a e de haute tige e du essai e pa le p ojet ou l’op atio , il doit

être procédé au remplace e t pa u a e de haute tige d'u e esse e lo ale d’u e hauteu i i ale de deu t es.

- Les ai es de statio e e t de su fa e de plus de

² doive t t e pla t es d’au oi s a e de haute tige pou

quatre emplacements.

2) En secteur 1AU5, d’u e a i e g ale, les espa es asso i s au o st u tio s doive t t e pla t s d’u e v g tatio champêtre faisant une large part aux essences locales.

1AU-13.1.2 Dispositions particulières

1) En secteur 1AU1, les espaces verts et boisements existants devront être majoritairement conservés. 2) En secteur 1AU2, les oise e ts e ista ts lass s e espa es ois es lass e au tit e de l’a ti le L. l’U a is e dev o t t e o se v s.

-1 du Code de

3) En secteurs 1AU3 et 1AU4, conformément aux schémas de p i ipe des o ie tatio s d’a age e t et de

programmation définies sur ces deux secteurs, les limites des secteurs contiguës aux zones bâties préexistantes, doivent fai e l’o jet de pla tatio s pe etta t d’assu e des espa es ta po s e t e l’op atio et les quartiers environnants. Les li ites dev o t t e v g talis es su u e paisseu d’au oi s t es.

1AU-13.2-El e ts de pa sage ide tifi s par le PLU au titre de l’arti le L. -1-5/7 du code de l’ur a is e

Les éléments paysagers identifiés au tit e de l’a ti le L.123-1-5/7 du Code de l'Urbanisme, et reportés comme tels au document graphique doivent être intégralement conservés et mis en valeur.

A ce titre, les constructions, aménagements ou travaux réalisés sur un terrain concerné par une telle protection ou en limite de celui-ci, sont soumis à autorisation préalable et doivent être conçus pour garantir la préservation du ou des éléments de paysage ide tifi s. Ils pou o t t e efus s si l’op atio p ojet e essite l’a attage de sujets de ualit o t i ua t à la

ualit pa sag e du se teu . Toutefois, leu dest u tio pa tielle est ad ise d s lo s u’elle est o pe s e pa des plantations restitua t ou a lio a t l’a ia e v g tale i itiale.

Coeffi ie t d’o upatio du sol

Article non réglementé.

44

Article 1AU-15 : Obligations imposées aux constructions, travaux, installations, aménagements, en matière de performances énergétiques et environnementales

Article non réglementé

Obligations imposées aux constructions, travaux, i stallatio s, a age e ts, e ati re d’i frastru tures et de r seau de communications électroniques

Article non réglementé.

45

ZONE A VOCATION D’ACTIVITES INDUSTRIELLES, ARTISANALES ET COMMERCIALES

Zone

1AUX

COMMUNE DE SAINT-ANDRE-DE-CUBZAC

Département de la Gironde

PLAN LOCAL D’URBANISME

PLU Elaboration du PLU Modification simplifiée

Modification

Prescrit 29 septembre 2008 17 septembre 2015

14 mai 2018

Approuvé 3 mars 2014 2 février 2016 8 juillet 2019

4.1 - Règlement

1

Sommaire

Titre 1 Dispositions générales Titre 2 Dispositions applicables aux zones urbaines Titre 3 Dispositions applicables aux zones à urbaniser Titre 4 Dispositions applicables à la zone agricole Titre 5 Dispositions applicables à la zone naturelle et forestière Lexique Annexe

2

Titre 1 DISPOSITIONS GENERALES

3

DISPOSITIONS

GENERALES

Article 1 : Cha p d’appli atio territorial du pla

Le p se t gle e t s’appli ue su l’e se le du te itoi e de la o u e de Sai t-André-de-Cubzac (département de la Gironde) à toute personne physique ou morale, publique ou privée.

Article 2 : Port e respe tive du pr se t r gle e t et autres l gislatio s relatives à l’o upatio et à l’utilisatio des sols

Le présent règlement est établi conformément aux articles L.110, L.121.1 et L.123-1 et suivants du Code de l’U a is e. Les constructions, aménagements, changements de destination, installations et travaux doivent être conformes au présent

gle e t et à ses do u e ts g aphi ues. Pa ailleu s, s’appli ue t au gles p op es du Pla Lo al d’U a is e, les dispositio s du Code de l’U a is e do t e tai es dispositio s du R gle e t Natio al d’U a is e R.N.U. ota e t, et les se vitudes d’utilit pu li ue ui so t epo t es e a e e du dossie .

Article 3 : Division du territoire communal en zones

Le ter itoi e ouve t pa le pla lo al d’u a is e est divis e zo es u ai es, zo es à u a ise , zo e ag i ole et zo e naturelle et forestière, délimitées aux documents graphiques.

- Les zones urbaines dites « zones U » Correspondent aux secteurs déjà urbanisés et aux secteurs où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter.

- Les zones à urbaniser dites « zones AU » Correspondent à des secteurs naturels ou peu urbanisés, desti s à t e ouve ts à l’u a isatio à ou t, o e ou long terme.

- La zone agricole dite « zone A » Correspond aux secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles. Y sont seules autorisées, les constructions et installations nécessaires aux exploitations agricoles et aux services publics ou d'intérêt collectif.

- La zone naturelle et forestière dite « zone N » Correspond aux secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison, soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point de vue esthétique, historique ou écologique, soit de l'existence d'une exploitation forestière, soit de leur caractère d'espaces naturels.

Article 4 : Modes d’o upatio ou d’utilisatio du sol r gle e t s par zo es

L’arti le R -9 du Code de l’Ur a is e fixe les destinations qui peuvent être retenues pour une construction, soumise à auto isatio de o st ui e : l’ha itatio , l’h e ge e t hôtelie , les u eau , le o e e, l’a tisa at, l’i dust ie, l’e ploitatio ag i ole ou fo esti e, la fo tio d’e t epôt, les o st u tio s et i stallatio s essai es au se vi es publics et uipe e t olle tif d’i t t g al.

L’arti le R -19 fixe les autres travaux, installations et aménagements ne relevant pas de ces 9 destinations et soumis à pe is d’a age PA : a) Les lotissements, qui prévoient la création ou l'aménagement de voies, d'espaces ou d'équipements communs internes au lotissement ou qui sont situés dans un site classé ou dans un secteur sauvegardé ; b) Les remembrements réalisés par une association foncière urbaine lorsqu'ils prévoient la réalisation de voies ou espaces communs ;

4

c) La création ou l'agrandissement d'un terrain de camping permettant l'accueil de plus de vingt personnes ou de plus de six tentes, caravanes ou résidences mobiles de loisirs ; d) La création ou l'agrandissement d'un parc résidentiel de loisirs ou un village de vacances classé en hébergement léger prévus au titre du code du tourisme ; e) Le réaménagement d'un terrain de camping ou d'un parc résidentiel de loisirs existant, lorsque ce réaménagement a pour objet ou pour effet d'augmenter de plus de 10 % le nombre des emplacements ; f) Les travaux ayant pour effet, dans un terrain de camping ou d'un parc résidentiel de loisirs, de modifier substantiellement la végétation qui limite l'impact visuel des installations ; g) L'aménagement d'un terrain pour la pratique des sports ou loisirs motorisés, h) L'aménagement d'un parc d'attractions ou d'une aire de jeux et de sports d'une superficie supérieure à deux hectares ; i) L'aménagement d'un golf d'une superficie supérieure à vingt-cinq hectares, j) Lorsqu'ils sont susceptibles de contenir au moins cinquante unités les aires de stationnement ouvertes au public, les dépôts de véhicules et les garages collectifs de caravanes ou de résidences mobiles de loisirs ; k) A moins qu'ils ne soient nécessaires à l'exécution d'un permis de construire, les affouillements et exhaussements du sol dont la hauteur, s'il s'agit d'un exhaussement, ou la profondeur dans le cas d'un affouillement, excède deux mètres et qui portent sur une superficie supérieure ou égale à deux hectares.

L’arti le R -23 fixe les autres travaux, installations et aménagements ne relevant pas de ces 9 destinations qui doivent t e p d s d’u e d la atio p ala le DP : a Les lotisse e ts aut es ue eu sou is à pe is d’a age , e tio s à l’a ti le R -19, b) Les divisions des propriétés foncières, situées à l'intérieur des zones délimitées par délibération motivée du Conseil Municipal pour protection particulière en raison de la qualité des sites, des milieux naturels et des paysages, à l'exception des divisions opérées dans le cadre d'une opération d'aménagement autorisée, des divisions effectuées, avant la clôture de l'opération, dans le cadre d'une opération d'aménagement foncier rural et des divisions résultant d'un bail rural consenti à des preneurs exerçant la profession agricole ; c) L'aménagement ou la mise à disposition des campeurs, de façon habituelle, de terrains ne nécessitant pas un permis d'a age e appli atio des dispositio s de l’a ti le R -19 ; d) L'installation d'une résidence mobile relative à l'accueil et à l'habitat des gens du voyage, constituant l'habitat permanent des gens du voyage, lorsque cette installation dure plus de trois mois consécutifs ; e) L'installation, pour une durée supérieure à trois mois par an, d'une caravane autre qu'une résidence mobile mentionnée au d) ci-dessous : -sur un terrain situé en dehors d'un parc résidentiel de loisirs, d'un terrain de camping, d'un village de vacances classé en hébergement léger au sens du code du tourisme ou d'une dépendance de maison familiale de vacances agréée au sens du code du tourisme ; -sur un emplacement d'un terrain de camping, d'un village de vacances classé en hébergement léger au sens du code du tourisme ou d'une dépendance de maison familiale de vacances agréée au sens du code du tourisme qui a fait l'objet d'une cession en pleine propriété, de la cession de droits sociaux donnant vocation à sa propriété en attribution ou en jouissance ou d'une location d'une durée supérieure à deux ans renouvelable. Pour le calcul de la durée de trois mois par an mentionnée au cinquième alinéa, toutes les périodes de stationnement, consécutives ou non, sont prises en compte. f) Lorsqu'ils sont susceptibles de contenir de dix à quarante-neuf unités, les aires de stationnement ouvertes au public, les dépôts de véhicules et les garages collectifs de caravanes ; g) A moins qu'ils ne soient nécessaires à l'exécution d'un permis de construire, les affouillements et exhaussements du sol dont la hauteur, s'il s'agit d'un exhaussement, ou la profondeur dans le cas d'un affouillement, excède deux mètres et qui portent sur une superficie supérieure ou égale à cent mètres carrés ; h) Les coupes ou abattages d'arbres dans les cas prévus par l'article, i) Les travaux ayant pour effet de modifier ou de supprimer un élément que le plan local d'urbanisme ou un document d'urbanisme en tenant lieu a identifié, en application de l'article L. 123-1-7, comme présentant un intérêt patrimonial ou paysager ; j) Les aires d'accueil des gens du voyage.

So t par ailleurs sou is au dispositio s du ode de l’e viro e e t les i stallatio s lass es pour la prote tio de l’e viro e e t ICPE : les usines, ateliers, dépôts, chantiers et, d'une manière générale, les installations exploitées ou détenues par toute personne physique ou morale, publique ou privée, qui peuvent présenter des dangers ou des inconvénients soit pour la commodité du voisinage, soit pour la santé, la sécurité, la salubrité publique, soit pour l'agriculture, soit pour la protection de la nature, de l'environnement et des paysages, soit pour l'utilisation rationnelle de l'énergie, soit pour la conservation des sites et des monuments ainsi que des éléments du patrimoine archéologique.

5

Pour chaque zone, le règlement peut comprendre tout ou partie des règles suivantes :

1 – Nature de l’o upatio et de l’utilisatio du sol Article 1 : Les occupations et utilisations du sol interdites. Article 2 : Les occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières.

2 – Co ditio s de l’o upatio du sol Article 3 : Les conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées et les conditions d'accès aux voies

ouvertes au public. Article 4 : Les conditions de desserte des terrains par les réseaux publics d'eau, d'électricité, d'assainissement, ainsi que,

dans les zones relevant de l'assainissement non collectif, les conditions de réalisation d'un assainissement individuel. Article 5 : La superficie minimale des terrains constructibles, lorsque cette règle est justifiée par des contraintes techniques relatives à la réalisation d'un dispositif d'assainissement non collectif ou pour préserver l'urbanisation traditionnelle ou l'intérêt paysager de la zone considérée. Article 6 : L'implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques. Article 7 : L'implantation des constructions par rapport aux limites séparatives. Article 8 : L'implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété. Article 9 : L'emprise au sol des constructions. Article 10 : La hauteur maximale des constructions. Article 11 : L'aspect extérieur des constructions et l'aménagement de leurs abords ainsi que, éventuellement, les prescriptions de nature à assurer la protection des éléments de paysage, des quartiers, îlots, immeubles, espaces pu li s, o u e ts, sites et se teu s à p ot ge e tio s au tit e de l’i ve tai e du pat i oi e d’i t t lo al. Article 12 : Les obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation d'aires de stationnement. Article 13 : Les obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation d'espaces libres, d'aires de jeux et de loisirs, et de plantations. Article 15 : Les obligations à respecter en matière de performances énergétiques et environnementales. Article 16 : Les obligations à respecter en matière d'infrastructures et réseaux de communications électroniques.

3 – Possi ilit s a i ales d’o upatio du sol Article 14 : Le coefficient d'occupation du sol et, le cas échéant, dans les zones d'aménagement concerté, la surface de plancher dont la construction est autorisée dans chaque îlot.

Article 5 : Adaptations mineures

E appli atio des dispositio s de l’a ti le L. -1- du Code de l’U a is e, les gles et se vitudes d fi ies au p se t règlement du P.L.U. ne peuvent faire l'objet d'aucune dérogation. Des adaptations mineures rendues nécessaires par la nature du sol, la configuration des parcelles ou le caractère des constructions avoisinantes peuvent cependant être auto is es pa d isio otiv e de l’auto it o p te te. Lorsqu'un immeuble bâti existant n'est pas conforme aux règles édictées par le règlement applicable à la zone, le permis de o st ui e e peut t e a o d ue pou des t avau ui o t pou o jet d'a lio e la o fo it de l’i eu le ave les dites règles ou qui sont sans effet à leur égard.

Article 6 : Lexique

Le lexique, annexé au présent règlement, a vocation à constituer un référentiel technique commun à tous, assurant une d fi itio lai e, e tai e et u i ue des diff e tes otio s et te es usit s, afi de li ite le is ue d’a iguït ou de

auvaise i te p tatio de la gle d’u a is e. Il ’a pas de po t e gle e tai e et se veut u outil e pli atif et pédagogique.

6

Titre 2 DISPOSITIONS APPLICABLES

AUX ZONES URBAINES

7

Zone

ZONE URBAINE CENTRALE Article UA-1 : Occupations et utilisations du sol interdites

UA

1) Les constructions destinées : - à l'industrie, - à l’e ploitatio ag i ole ou fo esti e, - à la fonction d'entrepôt.

2) Les travaux, installations et aménagements concernant : - l'aménagement d'un terrain pour la pratique des sports motorisés ; - l'aménagement d'un parc d'attraction ou d'une aire de jeux d'une superficie supérieure à deux hectares ; - le dépôt de véhicules, les terrains aménagés pour le camping, le stationnement et les garages collectifs de caravanes ainsi que le statio e e t des a ava es isol es o stitua t l’ha itat pe a e t ou o de leu s utilisateu s ; - les affouillements et exhaussements du sol, à moins qu'ils ne soient nécessaires à l'exécution d'un permis de construire.

3) La suppression ou la dé olitio d’u l e t ide tifi au tit e de l’a ti le L. -1- / du Code de l’U a is e, ep au document graphique.

Le ha ge e t de desti atio des âti e ts à usage de o e e à la date d’app o atio du PLU visio p es ite e 2007).