E deho s des espa es u a is s, le lo g de l’auto oute A et de ses etelles d’a s, les o st u tio s et i stallatio s doivent respecter un recul minimal de 100 mètres par rappo t à l’a e de la voie, ho is les e eptio s it es à l’a ti le L.
2) La hauteur maximale des constructions à usage agricole est fi e à 12 mètres au faîtage.
ligatio s i pos es e ati re de r alisatio d’aires de stationnement Article non réglementé.
ligatio s i pos es e ati re de r alisatio d’espa es li res, aires de jeux et de loisirs, et de plantations Article non réglementé.
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Toutes les o st u tio s et i stallatio s o auto is es sous o ditio s pa ti uli es à l’a ti le A-2. La supp essio ou la d olitio d’u l e t ide tifi au tit e de l’a ti le L.123-1- / du ode de l’u a is e et epo t comme tel au document graphique. Les oupes et a attages d’a es lass s au tit e de l’a ti le L. - du ode de l’u a is e.
Intitulé du document : Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières
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Sont autorisées aux conditions précisées ci-après les occupations et utilisations du sol suivantes :
1) Da s l’e se le de la zo e : - Les o st u tio s et i stallatio s essai es au se vi es pu li s ou d’i t t olle tif à la o ditio u’elles soie t e lie ave la desti atio des o st u tio s ou i stallatio s ad ises da s la zo e, et u’elles e po te t pas attei te à la sauvegarde des espaces naturels ou agricoles et des paysages ; - Les o st u tio s et i stallatio s essai es à l’a tivit ag i ole, o p is les o st u tio s à usage d’ha itatio et les i stallatio s lass es pou l’e vi o e e t d s lo s u’elles so t di e te e t essai es à u e e ploitatio ag i ole ou forestière ; - Les ha ge e ts de desti atio des âti e ts ag i oles ep s au do u e t g aphi ue au tit e de l’a ti le R. -12 du ode de l’u a is e, à la o ditio u’il s’agisse de ha ge e ts de desti atio à usage d’ha itatio ou d’h e ge e t hôtelier ;
2) En secteur Aag : - Les constructions et installatio s à desti atio de o e e e : ve te di e te de p oduits à la fe e ou d’h e ge e t hôtelie e : ha es d’hôtes à o ditio u’elles soie t li es à u e a tivit de dive sifi atio d’u e e ploitatio ag i ole présente dans le secteur.
’e de pas ² de su fa e de pla he ;
3) En secteur Ah :
² de surface de plancher au total ; - La o st u tio d’a e es à u e o st u tio p i ipale e ista te à la date d’app o atio du PLU, sous se ve u’elle
’e de pas ² de su fa e de pla he ; - L’i pla tatio d’u e pis i e, d s lo s u’elle est i pla t e à distance maximale de 15 mètres mesurée entre le bord e t ieu de la pis i e et la façade la plus p o he de la o st u tio p i ipale à usage d’ha itatio situ e su le te ai d’assiette.
4) Au sein des secteurs soumis au risque inondation, les constructions et installations sont autorisées à la condition expresse de respecter les prescriptions du PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation), annexé au dossier de PLU.
Article A-3 : Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées et o ditio s d’a s au voies ouvertes au pu li
A-3.1-Accès
Pou t e o st u ti le, tout te ai doit dispose d’u a s di e t ou i di e t, lo s ue elui-ci vaut servitude de passage, su u e voie e ista te ou à e , pu li ue ou p iv e, do t les a a t isti ues po de t à l’i po ta e et à la destination des constructions à desservir, permettant notamment de satisfaire aux règles minimales de sécurité (telles que d fe se o t e l’i e die, p ote tio ivile et a a dage . A e tit e, la la geu i i ale d’a s ho s statio e e t est de 3,50 mètres ou de t es da s le as d’u e voie d’a s e i passe de plus de t es et desse va t plusieu s
logements.
Les voies ouvelles e i passe, d s lo s u’elles d passe t et u’u e desse te i e die s’av e essai e, doive t être aménagées pour assurer le retournement aisé des véhicules (aire de demi-tour à prévoir, conformément aux croquis illustratifs ci-après, relatifs aux prescriptions du SDIS).
Aire de retour e e t pour voie e i passe d’u e lo gueur sup rieure à tres
Da s le as d’u e voie ouvelle e i passe de plus de t es pou la uelle u e olle te des d hets s’av e essai e, l’ai e de de i-tour devra respecter les dimensions indiquées en annexes du présent règlement. Si ces dernières ne peuvent être respect es, u e pla e e t sp ifi ue dev a t e e e t e de l’op atio .
Da s le as d’u e voie ouvelle e i passe de plus de être aménagée sur la parcelle.
t es desse va t u seul loge e t, l’ai e de de i-tour pourra
3) Le nombre des accès sur les voies pu li ues peut t e li it da s l’i t t de la s u it . E pa ti ulie , lo s ue le te ai est desse vi pa plusieu s voies pu li ues, les o st u tio s peuve t t e auto is es sous se ve ue l’a s soit ta li sur la voie présentant la moindre gêne pour la circulation générale.
A-3.2-Voirie
Les voies ouvelles doive t dispose d’u e la geu de hauss e, ho s statio e e t, d’au oi s , e se s u i ue, et d’au oi s , t es pou les voies à dou le se s de i ulatio .
t es pou les voies
Intitulé du document : Conditions de desserte des terrains par les réseaux
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A-4.1-Alimentation en eau potable
Toute construction ou installation nouvelle qui nécessite une alimentation en eau potable doit être raccordée au réseau pu li de dist i utio d’eau pota le et t e uip e d’u dispositif a ti- etou d’eau.
A-4.2-Ra orde e t au r seau d’eau us es
Toute o st u tio ou i stallatio ouvelle doit t e a o d e au seau d’assai isse e t olle tif, lo s u’il e iste. Les olle teu s d’eau us es e doivent transporter que des eaux domestiques, qui comprennent les eaux ménagères et les eau va es ; de e les eau us es e doive t pas t e ejet es da s le seau d’eau pluviales et i ve se e t, da s les secteurs disposant de réseaux séparatifs.
Da s le as o t ai e, toute o st u tio ou i stallatio doit dispose d’u dispositif d’assai isse e t o çu conformément à la réglementation en vigueur.
3) Les constructions et installations peuvent être autorisées sous réserve que leurs eaux et matières usées soient dirigées su des dispositifs d’assai isse e t o olle tifs li i s o fo e t à la gle e tatio et au o es e vigueu , à condition que la taille et la nature hydrogéologique du terrain le permettent. Le s h a di e teu d’assainissement servira de référence à la définition de la filière à mettre en place. Pou les o st u tio s e ista tes : l’ va uatio des eau et ati es o -t ait es est i te dite da s les foss s, ou s d’eau et réseaux pluviaux. Pour les constructions neuves : l’ va uatio des eau et ati es us es t ait es est auto is e da s les e utoi es uniquement pérennes (c'est-à-di e poss da t u d it d’eau atu elle pe a e t e e p iode d’ tiage .
A-4.3-Traitement des eaux pluviales
1) Tout aménagement ou installatio ouvelle doit t e a o d au seau olle tif, lo s u’il e iste, pa u e a alisatio au d oit du te ai d’assiette du p ojet.
E as d’i suffisa e ou d’a se e de seau olle teu d’eau pluviales, les eau pluviales doive t t e i filtrées, gul es ou t ait es suiva t les as, su le te ai d’assiette du p ojet, pa des dispositifs adapt s à la atu e de la construction, à la topographie du terrain et à la nature du sous-sol (chaussée réservoir, fossé drainant, bassin, etc.). Les aménagements nécessaires au libre écoulement ou au traitement des eaux pluviales sont à la charge exclusive du propriétaire.
Tout a age e t e su fa e sus epti le d’ t e souill pa des su sta es pollua tes, ota e t les ai es de stationnement, doit êt e dot d’u dispositif de t aite e t ava t ejet, adapt pou ga a ti u e p ote tio effi a e de la qualité des eaux.
4) Toute installation agricole non soumise à déclaration au titre de la législation sur les installations classées et de la loi sur l’eau, doit s’ uipe d’u dispositif de t aite e t des eau pluviales, adapt à l’i po ta e et à la atu e de l’a tivit et assurant une protection efficace du milieu naturel.
Intitulé du document : Caractéristiques des terrains
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Article non réglementé.
Intitulé du document : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques
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A-6.1-Dispositions générales
1) Dans toute la zone hors Ah et Aag, les o st u tio s aut es ue elles essai es au se vi es pu li s ou d’i t t collectif doivent être implant es e e ul de la voie ou de l’e p ise pu li ue, ave u i i u de t es.
2) En secteurs Ah et Aag, les o st u tio s aut es ue elles essai es au se vi es pu li s ou d’i t t olle tif doive t t e i pla t es e e ul de la voie ou de l’e p ise pu li ue, ave u i i u de t es.
3) Dans toute la zone les constructions ou installations essai es au se vi es pu li s ou d’i t t olle tif so t li es d’i pla tatio .
A-6.2-Dispositions particulières
U e i pla tatio diff e te de elles vis es à l’a ti le A . est i pos e pou les o st u tio s i pla t es le lo g des routes départementales suivantes :
t es de l’a e de la voie ;
Vi sa , les o st u tio s desti es à l’ha itatio doive t t e i pla t es e e ul t es de l’a e de la voie, et les autres
t es de l’a e de la voie.
E deho s des espa es u a is s, le lo g de l’auto oute A et de ses etelles d’a s, les o st u tio s et i stallatio s doivent respecter un recul minimal de 100 mètres par rappo t à l’a e de la voie, ho is les e eptio s it es à l’a ti le L. . . du Code de l’U a is e.
3) Une implantation différente de celle visée au paragraphe 6- peut t e ad ise lo s u’il s’agit de t avau d’e te sio , de surélévation ou de réhabilitatio d’u e o st u tio e ista te à la date d’app o atio du PLU ; da s e as, l’e te sio peut être réalisée en respectant la même implantation que celle de la construction préexistante.
Intitulé du document : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
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A-7.1-Dispositions générales
Les o st u tio s aut es ue elles essai es au se vi es pu li s ou d’i t t olle tif doive t t e i pla t es e retrait de toutes les limites séparatives, avec un minimum de 3 mètres. 2) Les constructions ou i stallatio s essai es au se vi es pu li s ou d’i t t olle tif so t li es d’i pla tatio .
A-7.2-Dispositions particulières
U e i pla tatio diff e te de elle vis e à l’a ti le A . peut t e i pos e ou ad ise lo s u’il s’agit de t avau d’e te sio , de su l vatio ou de ha ilitatio d’u e o st u tio e ista te à la date d’app o atio du PLU : da s e as, l’e te sio peut t e alis e e espe ta t la e i pla tatio ue elle de la o st u tio e ista te.
Intitulé du document : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété
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Article non réglementé.
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1) En secteur Ah, l’e p ise au sol des o st u tio s aut es ue elles essai es au se vi es pu li s ou d’i t ne peut t e sup ieu e à % de la supe fi ie du te ai d’assiette du p ojet. 2) En secteur Aag, l’e p ise au sol des o st u tio s aut es ue elles essai es au se vi es pu li s ou d’i t ne peut être supérieure à 25% de la superficie du te ai d’assiette du p ojet.
t olle tif t olle tif
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A-10.1-Dispositions générales
La hauteu a i ale des o st u tio s à usage d’ha itatio , de o e e et d’h e ge e t hôtelie est fi e à t es esu e à l’ gout du toit ou à l’a ot e, ou à t es au faîtage.
2) La hauteur maximale des constructions à usage agricole est fi e à 12 mètres au faîtage.
t es esu e à l’ gout du toit ou à l’a ot e, et
A-10.1-Dispositions particulières
Da s le as d’u e i stallatio essai e à u e e ploitatio ag i ole pou la uelle la hauteu a i ale e peut pas t e respectée pour des raisons techniques, une hauteur supérieure est autorisée dans la limite de 15 mètres.
Intitulé du document : Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords
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Rappel
Co fo e t à l’a ti le R - du Code de l’U a is e, le pe is de o st ui e peut t e efus ou ’ t e a o d ue sous se ve de p es iptio s sp iales si la o st u tio pa sa situatio , so a hite tu e, sa di e sio ou l’aspe t extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier sont de nature à porter atteinte au ca a t e ou à l’i t t des lieu avoisi a ts, des sites des pa sages atu els ou u ai s ai si u’à la o se vatio des pe spe tives o u e tales.
Toute de a de de pe is de o st ui e se a a o pag e d’u volet pa sage e appli atio de l'a ti le R.431-10 du Code de l'Urbanisme.
A-11.1-El e ts âtis ide tifi s par le PLU au titre de l’arti le L. -1-5/7 du code de l’ur a is e
Pou les l e ts âtis ide tifi s au tit e de l’a ti le L. -1- / du ode de l’u a is e et epo t s o e tels au document g aphi ue, la odifi atio du volu e et de l’aspe t des o st u tio s se a efus e si les i te ve tio s su es constructions portent atteinte aux éléments répertoriés. Les extensions reprendront les éléments architecturaux, les pentes et avancées de toiture, les matériaux du bâtiment initial.
A-11.2-Dispositions relatives aux bâtiments agricoles
L’e ploi à u e pa e e ts e t ieu s de at iau uts o o çus pou t e laiss s appa e ts pa pai gs, to , i ues euses, a eau de plât es,… est i terdit.
A-11.3-Dispositions relatives aux constructions nouvelles et extension des constructions existantes hors bâtiments agricoles
A-11.3.1 Façades et matériaux
L’e ploi à u e pa e e ts e t ieu s de at iau uts o o çus pou t e laiss s appa e ts pa pai gs, to , i ues euses, a eau de plât es,… est i te dit.
Pou les o st u tio s aut es ue elles essai es au se vi es pu li s ou d’i t t collectif, les enduits et peintures de tons bleus, verts, rouges, ou « trop vifs » sont à proscrire. Ils pourront néanmoins être utilisés de façon ponctuelle en éléments de façade (moins de 15% de la superficie totale des murs extérieurs).
A-11.3.2 Toits et couvertures
La pente des toitures est limitée à 35%. Pou les o st u tio s aut es ue elles essai es au se vi es pu li s ou d’i t t olle tif, les toitu es te asses ou de pente inférieure à 10% sont interdites, sauf si le parti architectural, par son innovation, sa qualité et son intégration dans le bâti existant le justifie et si la construction remplit des critères de performance énergétique ou comporte des équipements de produ tio d’ e gies e ouvela les.
Les toitures terrasses sont autorisées sans condition pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’i t t olle tif.
Les toitures dans les tons noirs, bruns, gris, chocolat, anthracite ou assimilés et de teinte blanche, verte ou bleue sont interdites.
A-11.3.3 Clôtures et traite e t e tre l’espa e pu li et les o stru tio s
1) La hauteur totale des clôtures (non agricoles) ne pourra excéder 2 mètres sur toutes les limites séparatives latérales et 1,60 mètre e li ite de voie ou d’e p ise pu li ue.
Les nouvelles lôtu es dev o t o siste e l’u ou l’aut e des t pes suiva ts : - mur de pierres maçonné ou enduit ; - u ahut su o t ou o d’u e g ille ou de a eaudages ; - grillage. L'emploi de plaques de béton ou de parpaings non revêtues est interdit. 2) L'autorisation de clôture pourra être assortie de prescriptions particulières ou refusée dès lors que celle-ci est située à l'intersection de voies ou dans une courbe, pour des motifs de sécurité routière (visibilité). 3) L'implantation d'une clôture sur voie publique devra respecter l'alignement de la voie, et devra respecter une unité d'aspect et de hauteur avec les clôtures voisines situées dans le même alignement de la voie.
A-11.3.4 Antennes et éléments techniques 1) Les éléments concourant au fonctionnement de la construction tels que les antennes et paraboles doivent être, dans la mesure des possibles, intégrés dans le volume de la construction nouvelle. Dans tous les cas, ils doivent être installés en toiture, en retrait des façades, et ne peuvent être en saillie sur le domaine public. 2) Les panneaux solaires et photovoltaïques doivent être intégrés dans le volume de la construction.
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ligatio s i pos es e ati re de r alisatio d’aires de stationnement
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ligatio s i pos es e ati re de r alisatio d’espa es li res, aires de jeux et de loisirs, et de plantations
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Intitulé du document : Obligations imposées aux constructions, travaux, installations, aménagements, en matière de performances énergétiques et
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Article non réglementé
Le p se t gle e t s’appli ue su l’e se le du te itoi e de la o u e de Sai t-André-de-Cubzac (département de la Gironde) à toute personne physique ou morale, publique ou privée.
Le présent règlement est établi conformément aux articles L.110, L.121.1 et L.123-1 et suivants du Code de l’U a is e. Les constructions, aménagements, changements de destination, installations et travaux doivent être conformes au présent gle e t et à ses do u e ts g aphi ues. Pa ailleu s, s’appli ue t au gles p op es du Pla Lo al d’U a is e, les dispositio s du Code de l’U a is e do t e tai es dispositio s du R gle e t Natio al d’U a is e R.N.U. ota e t, et les se vitudes d’utilit pu li ue ui so t epo t es e a e e du dossie .
Le ter itoi e ouve t pa le pla lo al d’u a is e est divis e zo es u ai es, zo es à u a ise , zo e ag i ole et zo e naturelle et forestière, délimitées aux documents graphiques.
L’arti le R -9 du Code de l’Ur a is e fixe les destinations qui peuvent être retenues pour une construction, soumise à auto isatio de o st ui e : l’ha itatio , l’h e ge e t hôtelie , les u eau , le o e e, l’a tisa at, l’i dust ie, l’e ploitatio ag i ole ou fo esti e, la fo tio d’e t epôt, les o st u tio s et i stallatio s essai es au se vi es publics et uipe e t olle tif d’i t t g al.
L’arti le R -19 fixe les autres travaux, installations et aménagements ne relevant pas de ces 9 destinations et soumis à pe is d’a age PA : a) Les lotissements, qui prévoient la création ou l'aménagement de voies, d'espaces ou d'équipements communs internes au lotissement ou qui sont situés dans un site classé ou dans un secteur sauvegardé ; b) Les remembrements réalisés par une association foncière urbaine lorsqu'ils prévoient la réalisation de voies ou espaces communs ;
c) La création ou l'agrandissement d'un terrain de camping permettant l'accueil de plus de vingt personnes ou de plus de six tentes, caravanes ou résidences mobiles de loisirs ; d) La création ou l'agrandissement d'un parc résidentiel de loisirs ou un village de vacances classé en hébergement léger prévus au titre du code du tourisme ; e) Le réaménagement d'un terrain de camping ou d'un parc résidentiel de loisirs existant, lorsque ce réaménagement a pour objet ou pour effet d'augmenter de plus de 10 % le nombre des emplacements ; f) Les travaux ayant pour effet, dans un terrain de camping ou d'un parc résidentiel de loisirs, de modifier substantiellement la végétation qui limite l'impact visuel des installations ; g) L'aménagement d'un terrain pour la pratique des sports ou loisirs motorisés, h) L'aménagement d'un parc d'attractions ou d'une aire de jeux et de sports d'une superficie supérieure à deux hectares ; i) L'aménagement d'un golf d'une superficie supérieure à vingt-cinq hectares, j) Lorsqu'ils sont susceptibles de contenir au moins cinquante unités les aires de stationnement ouvertes au public, les dépôts de véhicules et les garages collectifs de caravanes ou de résidences mobiles de loisirs ; k) A moins qu'ils ne soient nécessaires à l'exécution d'un permis de construire, les affouillements et exhaussements du sol dont la hauteur, s'il s'agit d'un exhaussement, ou la profondeur dans le cas d'un affouillement, excède deux mètres et qui portent sur une superficie supérieure ou égale à deux hectares.
L’arti le R -23 fixe les autres travaux, installations et aménagements ne relevant pas de ces 9 destinations qui doivent t e p d s d’u e d la atio p ala le DP : a Les lotisse e ts aut es ue eu sou is à pe is d’a age , e tio s à l’a ti le R -19, b) Les divisions des propriétés foncières, situées à l'intérieur des zones délimitées par délibération motivée du Conseil Municipal pour protection particulière en raison de la qualité des sites, des milieux naturels et des paysages, à l'exception des divisions opérées dans le cadre d'une opération d'aménagement autorisée, des divisions effectuées, avant la clôture de l'opération, dans le cadre d'une opération d'aménagement foncier rural et des divisions résultant d'un bail rural consenti à des preneurs exerçant la profession agricole ; c) L'aménagement ou la mise à disposition des campeurs, de façon habituelle, de terrains ne nécessitant pas un permis d'a age e appli atio des dispositio s de l’a ti le R -19 ; d) L'installation d'une résidence mobile relative à l'accueil et à l'habitat des gens du voyage, constituant l'habitat permanent des gens du voyage, lorsque cette installation dure plus de trois mois consécutifs ; e) L'installation, pour une durée supérieure à trois mois par an, d'une caravane autre qu'une résidence mobile mentionnée au d) ci-dessous : -sur un terrain situé en dehors d'un parc résidentiel de loisirs, d'un terrain de camping, d'un village de vacances classé en hébergement léger au sens du code du tourisme ou d'une dépendance de maison familiale de vacances agréée au sens du code du tourisme ; -sur un emplacement d'un terrain de camping, d'un village de vacances classé en hébergement léger au sens du code du tourisme ou d'une dépendance de maison familiale de vacances agréée au sens du code du tourisme qui a fait l'objet d'une cession en pleine propriété, de la cession de droits sociaux donnant vocation à sa propriété en attribution ou en jouissance ou d'une location d'une durée supérieure à deux ans renouvelable. Pour le calcul de la durée de trois mois par an mentionnée au cinquième alinéa, toutes les périodes de stationnement, consécutives ou non, sont prises en compte. f) Lorsqu'ils sont susceptibles de contenir de dix à quarante-neuf unités, les aires de stationnement ouvertes au public, les dépôts de véhicules et les garages collectifs de caravanes ; g) A moins qu'ils ne soient nécessaires à l'exécution d'un permis de construire, les affouillements et exhaussements du sol dont la hauteur, s'il s'agit d'un exhaussement, ou la profondeur dans le cas d'un affouillement, excède deux mètres et qui portent sur une superficie supérieure ou égale à cent mètres carrés ; h) Les coupes ou abattages d'arbres dans les cas prévus par l'article, i) Les travaux ayant pour effet de modifier ou de supprimer un élément que le plan local d'urbanisme ou un document d'urbanisme en tenant lieu a identifié, en application de l'article L. 123-1-7, comme présentant un intérêt patrimonial ou paysager ; j) Les aires d'accueil des gens du voyage.
So t par ailleurs sou is au dispositio s du ode de l’e viro e e t les i stallatio s lass es pour la prote tio de l’e viro e e t ICPE : les usines, ateliers, dépôts, chantiers et, d'une manière générale, les installations exploitées ou détenues par toute personne physique ou morale, publique ou privée, qui peuvent présenter des dangers ou des inconvénients soit pour la commodité du voisinage, soit pour la santé, la sécurité, la salubrité publique, soit pour l'agriculture, soit pour la protection de la nature, de l'environnement et des paysages, soit pour l'utilisation rationnelle de l'énergie, soit pour la conservation des sites et des monuments ainsi que des éléments du patrimoine archéologique.
Pour chaque zone, le règlement peut comprendre tout ou partie des règles suivantes :
1 – Nature de l’o upatio et de l’utilisatio du sol Article 1 : Les occupations et utilisations du sol interdites. Article 2 : Les occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières.
2 – Co ditio s de l’o upatio du sol Article 3 : Les conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées et les conditions d'accès aux voies ouvertes au public. Article 4 : Les conditions de desserte des terrains par les réseaux publics d'eau, d'électricité, d'assainissement, ainsi que, dans les zones relevant de l'assainissement non collectif, les conditions de réalisation d'un assainissement individuel. Article 5 : La superficie minimale des terrains constructibles, lorsque cette règle est justifiée par des contraintes techniques relatives à la réalisation d'un dispositif d'assainissement non collectif ou pour préserver l'urbanisation traditionnelle ou l'intérêt paysager de la zone considérée. Article 6 : L'implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques. Article 7 : L'implantation des constructions par rapport aux limites séparatives. Article 8 : L'implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété. Article 9 : L'emprise au sol des constructions. Article 10 : La hauteur maximale des constructions. Article 11 : L'aspect extérieur des constructions et l'aménagement de leurs abords ainsi que, éventuellement, les prescriptions de nature à assurer la protection des éléments de paysage, des quartiers, îlots, immeubles, espaces pu li s, o u e ts, sites et se teu s à p ot ge e tio s au tit e de l’i ve tai e du pat i oi e d’i t t lo al. Article 12 : Les obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation d'aires de stationnement. Article 13 : Les obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation d'espaces libres, d'aires de jeux et de loisirs, et de plantations. Article 15 : Les obligations à respecter en matière de performances énergétiques et environnementales. Article 16 : Les obligations à respecter en matière d'infrastructures et réseaux de communications électroniques.
3 – Possi ilit s a i ales d’o upatio du sol Article 14 : Le coefficient d'occupation du sol et, le cas échéant, dans les zones d'aménagement concerté, la surface de plancher dont la construction est autorisée dans chaque îlot.
E appli atio des dispositio s de l’a ti le L. -1- du Code de l’U a is e, les gles et se vitudes d fi ies au p se t règlement du P.L.U. ne peuvent faire l'objet d'aucune dérogation. Des adaptations mineures rendues nécessaires par la nature du sol, la configuration des parcelles ou le caractère des constructions avoisinantes peuvent cependant être auto is es pa d isio otiv e de l’auto it o p te te. Lorsqu'un immeuble bâti existant n'est pas conforme aux règles édictées par le règlement applicable à la zone, le permis de o st ui e e peut t e a o d ue pou des t avau ui o t pou o jet d'a lio e la o fo it de l’i eu le ave les dites règles ou qui sont sans effet à leur égard.
Le lexique, annexé au présent règlement, a vocation à constituer un référentiel technique commun à tous, assurant une d fi itio lai e, e tai e et u i ue des diff e tes otio s et te es usit s, afi de li ite le is ue d’a iguït ou de auvaise i te p tatio de la gle d’u a is e. Il ’a pas de po t e gle e tai e et se veut u outil e pli atif et pédagogique.
Zone
ZONE URBAINE CENTRALE Article UA-1 : Occupations et utilisations du sol interdites
UA
1) Les constructions destinées : - à l'industrie, - à l’e ploitatio ag i ole ou fo esti e, - à la fonction d'entrepôt.
2) Les travaux, installations et aménagements concernant : - l'aménagement d'un terrain pour la pratique des sports motorisés ; - l'aménagement d'un parc d'attraction ou d'une aire de jeux d'une superficie supérieure à deux hectares ; - le dépôt de véhicules, les terrains aménagés pour le camping, le stationnement et les garages collectifs de caravanes ainsi que le statio e e t des a ava es isol es o stitua t l’ha itat pe a e t ou o de leu s utilisateu s ; - les affouillements et exhaussements du sol, à moins qu'ils ne soient nécessaires à l'exécution d'un permis de construire.
3) La suppression ou la dé olitio d’u l e t ide tifi au tit e de l’a ti le L. -1- / du Code de l’U a is e, ep au document graphique.
Le ha ge e t de desti atio des âti e ts à usage de o e e à la date d’app o atio du PLU visio p es ite e 2007).
PLU de Saint-André-de-Cubzac, approuvé le 08/07/2019, 15 articles pour la zone A.
Secteurs du plan : Aag, Ah.
Texte reproduit du règlement déposé au Géoportail de l'urbanisme. Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.