Zone UC

Occupations et utilisations du sol interdites

1) Les constructions destinées : - à l'industrie, - à l’e ploitatio ag i ole ho s gestio de âti e ts e ista ts, - à l’e ploitatio fo esti e, - à la fonction d'entrepôt, - aux commerces, - à l’h e ge e t hôtelie , - à l’a tisa at.

2) Les travaux, installations et aménagements concernant : - l'aménagement d'un terrain pour la pratique des sports motorisés ; - l'aménagement d'un parc d'attraction ou d'une aire de jeux d'une superficie supérieure à deux hectares ; - le dépôt de véhicules, les terrains aménagés pour le camping, le stationnement et les garages collectifs de caravanes ainsi

ue le statio e e t des a ava es isol es o stitua t l’ha itat pe a e t ou o de leu s utilisateu s ; - les affouillements et exhaussements du sol, à moins qu'ils ne soient nécessaires à l'exécution d'un permis de construire.

La supp essio ou la d olitio d’u l e t ide tifi au tit e de l’a ti le L. -1- / du ode de l’u a is e, ep au document graphique.

Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières

1) Dans la zone UC, les o st u tio s desti es à l’e ploitatio ag i ole so t auto is es à o ditio de o stitue u a age e t, u e e te sio ou u e a e e d’u e o st u tio à vo atio ag i ole e ista te à la date d’app o atio du PLU. 2) Au sein du secteur UC1 les o st u tio s et i stallatio s so t auto is es sous se ve de la alisatio d’u e op atio d’e se le pu li ue ou p iv e , vala t a age e t de l’e se le de la zo e. 3) Au sein du secteur UC2, les constructions et installations sont auto is es sous se ve de la alisatio d’u e op atio d’e se le pu li ue ou p iv e , vala t a age e t de l’e se le de la zo e. 4) Au sein du secteur UC3, les o st u tio s et i stallatio s so t auto is es sous se ve de la alisatio d’u e op ation d’e se le pu li ue ou p iv e vala t a age e t de l’e se le de la zo e, da s le espe t de l’o ie tatio d’a age e t et de p og a atio ta lie pou le se teu . 5) Au sein du secteur UC4, les constructions et installations sont autorisées sous se ve de la alisatio d’u e op atio d’e se le pu li ue ou p iv e vala t a age e t de l’e se le de la zo e, da s le espe t de l’o ie tatio d’a age e t et de p og a atio ta lie pou le se teu .

Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou priv es et o ditio s d’a s au voies ouvertes au pu li

22

UC-3.1-Accès

UC-3.1.1 Dispositions générales

Pou t e o st u ti le, tout te ai doit dispose d’u a s di e t ou i di e t, lo s ue elui-ci vaut servitude de passage, su u e voie e ista te ou à e , pu li ue ou p iv e, do t les a a t isti ues po de t à l’i po ta e et à la

destination des constructions à desservir, permettant notamment de satisfaire aux règles minimales de sécurité (telles que

d fe se o t e l’i e die, p ote tio ivile et a a dage . A e tit e, la la geu i i ale d’a s ho s statio e e t est

de 3,50 mètres ou de

t es da s le as d’u e voie d’a s e i passe de plus de

t es et desse va t plusieu s

logements.

Les voies ouvelles e i passe, d s lo s u’elles d passe t

et u’u e desse te i e die s’av e essai e, doive t

être aménagées pour assurer le retournement aisé des véhicules (aire de demi-tour à prévoir, conformément aux croquis

illustratifs ci-après, relatifs aux prescriptions du SDIS).

Aire de retour e e t pour voie e i passe d’u e lo gueur sup rieure à

tres

Da s le as d’u e voie ouvelle e i passe de plus de

t es pou la uelle u e olle te des d hets s’av e essai e,

l’ai e de de i-tour devra respecter les dimensions indiquées en annexes du présent règlement. Si ces dernières ne peuvent

être respectées, un emplace e t sp ifi ue dev a t e e e t e de l’op atio .

Da s le as d’u e voie ouvelle e i passe de plus de être aménagée sur la parcelle.

t es desse va t u seul loge e t, l’ai e de de i-tour pourra

Da s l’ ve tualit où u e desse te i e die s’av e essai e e a i e de la ou des o st u tio s o sid e s , la

hauteur minimale sous porche doit être de 3,50 mètres. Les présentes dispositions ne sont pas applicables en cas de ha ilitatio ou d’e te sio d’u e o st u tio e ista te à la date d’app o atio du PLU.

Le o e des a s su les voies pu li ues peut t e li it da s l’i t t de la s u it . E pa ti ulie , lo s ue le te rain est desservi par plusieurs voies publiques, les constructions peuvent être autorisées sous rése ve ue l’a s soit ta li su la voie présentant la moindre gêne pour la circulation générale.

UC-3.1.2 Dispositions particulières

Co fo

e t au s h as de p i ipe des o ie tatio s d’a age e t et de p og a atio ta lies :

- la desserte du secteur UC1 doit t e o ligatoi e e t assu e pa u a s depuis la ue Natio ale d’u e pa t, et pa u a s depuis le he i de Pato he d’aut e pa t ;

- la desserte du secteur UC2 doit être obligatoirement assurée au sud par un accès depuis la route de Salignac, et au nord par un accès au chemin de Seignan-Sud pa l’i passe Jea Vig . U a s ve s l’ouest zo e AU doit gale e t t e

prévu.

- la desserte du secteur UC3 doit être obligatoirement assurée par un accès au Nord par le chemin de la Barrière et par une so tie à l’Est pa le he i de la Ba i e.

UC-3.2-Voirie

Les voies ouvelles doive t dispose d’u e la geu de hauss e, ho s statio e e t, d’au oi s ,

e se s u i ue, et d’au oi s ,

t es pou les voies à double sens de circulation.

t es pou les voies

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Article UC-4 : Conditions de desserte des terrains par les réseaux

UC-4.1-Alimentation en eau potable

Toute construction ou installation nouvelle qui nécessite une alimentation en eau potable doit être raccordée au réseau public de dist i utio d’eau pota le et t e uip e d’u dispositif a ti- etou d’eau.

UC-4.2-Ra orde e t au r seau d’eau us es

Toute o st u tio ou i stallatio ouvelle doit t e a o d e au seau d’assai isse e t olle tif. Les olle teu s d’eau us es ne doivent transporter que des eaux domestiques, qui comprennent les eaux ménagères et les eaux vannes.

L’ va uatio des eau us es est i te dite da s les foss s et ou s d’eau ; de e les eau us es e doive t pas t e ejet es da s le seau d’eaux pluviales et inversement, dans les secteurs disposant de réseaux séparatifs.

UC-4.3-Traitement des eaux pluviales

Tout a age e t alis su le te ai d’assiette du p ojet o st u tio et su fa es au sol i pe a ilis es doit t e conçu de manière à ne pas faire obstacle au libre écoulement des eaux pluviales.

Tout a age e t ou i stallatio ouvelle doit t e a o d au seau olle tif, lo s u’il e iste, pa u e a alisatio au d oit du te ai d’assiette du p ojet.

E as d’i suffisa e ou d’a se e de seau olle teu d’eau pluviales, les eau pluviales doive t t e i filt es, gul es ou t ait es suiva t les as, su le te ai d’assiette du p ojet, pa des dispositifs adapt s à la atu e de la construction, à la topographie du terrain et à la nature du sous-sol (chaussée réservoir, fossé drainant, etc.). Les aménagements nécessaires au libre écoulement ou au traitement des eaux pluviales sont à la charge exclusive du propriétaire. Tout a age e t e su fa e sus epti le d’ t e souillé par des substances polluantes, notamment les aires de statio e e t, doit t e dot d’u dispositif de t aite e t ava t ejet, adapt pou ga a ti u e p ote tio effi a e de la qualité des eaux.

Caractéristiques des terrains

Article non réglementé.

Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques

UC-6.1-Dispositions générales

Les o st u tio s aut es ue elles essai es au se vi es pu li s ou d’i t t olle tif doive t t e i plantées en recul de la voie ou de l’e p ise pu li ue, ave u i i u de t es.

Les o st u tio s et i stallatio s essai es au se vi es pu li s ou d’i t t olle tif so t li es d’i pla tatio .

UC-6.2-Dispositions particulières

1) Conformément au plan de zonage, le long de la RD 1010 (rue Nationale) sur la portion située entre le panneaux

d’agglo atio à hauteu de l’all e des Foug es et la li ite sud du se teu UC , les o st u tio s aut es ue elles

nécessaires aux services pu li s ou d’i t t olle tif doive t s’i pla te e e ul de

t es, esu à pa ti du o d

extérieur de la voie.

U e i pla tatio diff e te de elle vis e à l’a ti le UC . est i pos e pou les o st u tio s i pla t es le lo g des routes départementales suivantes :

24

- en dehors des espaces urbanisés, le long de la RD1510 (Giratoire Garosse vers A10), et le long de la RD1510E2, les

o st u tio s desti es à l’ha itatio doive t t e i pla t es e e ul i i al de

t es de l’a e de la voie, et les

aut es o st u tio s e e ul de

t es de l’a e de la voie ;

- ho s agglo atio le lo g de la RD , les o st u tio s desti es à l’ha itatio doive t t e i pla t es e e ul

i i al de

t es de l’a e de la voie, et les aut es o st u tio s e e ul de

t es de l’a e de la voie ;

- hors agglomération, le long des RD 670E et , les o st u tio s et i stallatio s desti es à l’ha itatio doive t t e

implantées en recul de

t es de l’a e de la voie, et les aut es o st u tio s e e ul de

t es de l’a e de la voie ;

- hors agglomération, le long de la RD 137E , les o st u tio s desti es à l’ha itatio doive t t e i pla t es e e ul de

t es de l’a e de la voie, et les aut es o st u tio s e e ul de t es de l’a e de la voie.

E deho s des espa es u a is s, le lo g de l’auto oute A et de ses etelles d’a s à l’e eptio des po tio s situ es

d’u e pa t e t e le oise e t de l’A ave la voie de he i de fe et l’ ha geu No d d’a s à l’A , et d’aut e pa t

e t e le gi atoi e d’a s à l’A et le he i de Ba lot les o st u tio s et i stallatio s doive t espe te u e ul i imal

de

t es pa appo t à l’a e de la voie, ho is les e eptio s it es à l’a ti le L. . . du Code de l’U anisme.

E deho s des espa es u a is s, le lo g de l’auto oute A et de ses etelles d’a s, su les po tio s situ es d’u e pa t e t e le oise e t de l’A ave la voie de he i de fe et l’ ha geu No d d’a s à l’A , et d’aut e pa t e t e le gi atoi e d’a s à l’A et le he i de Ba lot, les o st u tio s et i stallatio s doive t espe te u e ul i i al de

t es pa appo t à l’a e de la voie, ho is les e eptio s it es à l’a ti le L. . . du Code de l’U a is e.

5) Une implantation différente de celle visée au paragraphe 6- peut t e ad ise lo s u’il s’agit de t avau d’e te sio , de su l vatio ou de ha ilitatio d’u e o st u tio e ista te à la date d’app o atio du PLU ; da s e as, l’e te sio peut être réalisée en respectant la même implantation que celle de la construction préexistante.

Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

UC-7.1-Dispositions générales

1) Les constructions, autres que celles nécessaires aux services publics ou d’i t t olle tif et aut es ue les a surface de plancher inférieure à 20 m², doivent être implantées : - soit en limite séparative (seuls les murs pignons peuvent être implantés en limite séparative), - soit en retrait au moins égal à la moitié de la hauteur mesurée au faitage avec un minimum de 3 mètres.

e es d’u e

Les o st u tio s ou i stallatio s essai es au se vi es pu li s ou d’i t t olle tif et les a e es d’u e su fa e de pla he i f ieu e à ² so t li es d’i pla tatio .

UC-7.2-Dispositions particulières

U e i pla tatio diff e te de elle vis e à l’a ti le UC . peut t e i pos e ou ad ise da s les as suiva ts :

- lo s u’il s’agit de t avau d’e te sio , de su l vatio ou de ha ilitatio de o st u tio s e ista tes à la date

d’app o atio du PLU, l’e te sio peut t e alis e e espe ta t la

e i pla tatio ue elle de la o st u tio

existante ; - lo s u’il s’agit de pis i es u et ait au oi s gal à

t es pa appo t à toutes les li ites s pa atives est exigé ; la

distance est mesurée depuis le bord extérieur du bassin.

Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété

UC-8.1-Dispositions générales

Les constructions situées sur une même unité foncière peuve t t e i pla t es soit e o tiguït l’u e de l’aut e, soit e

et ait l’u e de l’aut e à o ditio ue la dista e de e ul e t e les o st u tio s soit au oi s gale à t es. Cette

dista e est a e e à

t es si l’u e au oi s des o st u tio s p se te u e façade aveugle faisa t fa e à l’aut e

construction.

25

UC-8.2-Dispositions particulières

Les p se tes dispositio s e s’appli ue t pas da s le as de la o st u tio d’u e a e e à la o st u tio p i ipale, ou d’u e piscine.

Emprise au sol

L’e p ise au sol des o st u tio s, aut es ue elles essai es au se vi es pu li s ou d’i t t olle tif, e peut t e sup ieu e à % de la supe fi ie du te ai d’assiette du p ojet.

Hauteur maximale des constructions

Les o st u tio s p i ipales, aut es ue elles essai es au se vi es pu li s ou d’i t t olle tif, doive t espe te une hauteu a i ale de t es esu e à l’ gout du toit ou à l’a ot e, et t es au faîtage. La hauteur maximale est calculée à partir du sol naturel existant avant travaux entrepris pour la réalisation du projet ; ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus.

Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords

Rappel

Co fo

e t à l’a ti le R - du Code de l’U a is e, le pe is de o st ui e peut t e efus ou ’ t e a o d ue

sous se ve de p es iptio s sp iales si la o st u tio pa sa situatio , so a hite tu e, sa di e sio ou l’aspe t

ext ieu des âti e ts ou ouv ages à difie ou à odifie so t de atu e à po te attei te au a a t e ou à l’i t t des

lieu avoisi a ts, des sites des pa sages atu els ou u ai s ai si u’à la o se vatio des pe spe tives o u e tales.

Toute demande de pe is de o st ui e se a a o pag e d’u volet pa sage e appli atio de l'a ti le R -10 du Code de l'Urbanisme.

UC-11.1-El e ts âtis ide tifi s par le PLU au titre de l’arti le L. -1-5/7 du code de l’ur a is e

Pour les éléments bâtis identifi s au tit e de l’a ti le L. -1- / du ode de l’u a is e et epo t s o e tels au do u e t g aphi ue, la odifi atio du volu e et de l’aspe t des o st u tio s se a efus e si les i te ve tio s su es constructions portent atteinte aux éléments répertoriés. Les extensions reprendront les éléments architecturaux, les pentes et avancées de toiture, les matériaux du bâtiment initial.

UC-11.2-Dispositions relatives aux constructions nouvelles et extension des constructions existantes

UC-11.2.1 Façades et matériaux

L’e ploi à u e pa e e ts e t ieu s de at iau uts o o çus pou t e laiss s appa e ts pa pai gs, to , i ues euses, a eau de plât es,… est i te dit.

Pour les constructions autres que celles nécessaires aux services publics ou d’i t t olle tif, et aut es ue elles à destination de bureaux, les enduits et peintures de tons bleus, verts, rouges, ou « trop vifs » sont à proscrire. Ils pourront néanmoins être utilisés de façon ponctuelle en éléments de façade (- de 15% de la superficie totale des murs extérieurs).

UC-11.2.2 Toits et couvertures

La pente des toitures est limitée à 35%. Pou les o st u tio s aut es ue elles essai es au se vi es pu li s ou d’i t t olle tif et aut es ue elles à destination de bureaux, les toitures terrasses ou de pente inférieure à 10% sont interdites, sauf si le parti architectural, par

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son innovation, sa qualité et son intégration dans le bâti existant le justifie et si la construction remplit des critères de performance énergétique ou o po te des uipe e ts de p odu tio d’ e gies e ouvela les

Les toitures terrasses sont autorisées sans condition pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’i t t olle tif, et pou les o st u tio s à desti ation de bureaux.

Les toitures dans les tons noirs, bruns, gris, chocolat, anthracite ou assimilés et de teinte blanche, verte ou bleue sont interdites.

UC-11.2.3 Clôtures et traite e t e tre l’espa e pu li et les o stru tio s

1) La hauteur totale des clôtures ne pourra excéder 2 mètres sur toutes les limites séparatives latérales et 1,60 m en limite de voie ou d’e p ise pu li ue. Les ouvelles lôtu es dev o t o siste e l’u ou l’aut e des t pes suiva ts : - mur de pierres maçonné ou enduit ; - u ahut su o t ou o d’u e g ille ou de a eaudages ; - grillage. L'emploi de plaques de béton ou de parpaings non revêtues est interdit.

2) L'autorisation de clôture pourra être assortie de prescriptions particulières ou refusée dès lors que celle-ci est située à l'intersection de voies ou dans une courbe, pour des motifs de sécurité routière (visibilité).

3) L'implantation d'une clôture sur voie publique devra respecter l'alignement de la voie, et devra respecter une unité d'aspect et de hauteur avec les clôtures voisines situées dans le même alignement de la voie.

UC-11.2.4 Antennes et éléments techniques

1) Les éléments concourant au fonctionnement de la construction tels que les antennes et paraboles doivent être, dans la mesure des possibles, intégrés dans le volume de la construction nouvelle. Dans tous les cas, ils doivent être installés en toiture, en retrait des façades, et ne peuvent être en saillie sur le domaine public.

2) Les panneaux solaires et photovoltaïques doivent être intégrés dans le volume de la construction.

Intitulé du document : O

ligatio s i pos es e ati re de r alisatio d’aires de stationnement

UC-12.1-Dispositions générales

1) Les places réservées au stationnement des véhicules doivent correspondre aux besoins des constructions admises dans la zone et être réalisées en dehors des voies publiques. Les aires de stationnement sont à la charge exclusive du pétitionnaire et peuve t t e alis es, soit su le te ai d’assiette du p ojet, soit dans son environnement immédiat sur une parcelle située à moins de 300 mètres.

Pou les t avau d’e te sio d’u e o st u tio e ista te à la date d’app o atio du PLU, le o e de pla es de stationnement est exigé sur la base de la seule surface de pla he ouvelle e t e à l’o asio de la alisatio du projet.

Pou le ha ge e t de desti atio sa s atio de su fa e de pla he suppl e tai e d’u e o st u tio e ista te à la date d’app o atio du PLU, le o e de pla es est e ig e fo ction de la nouvelle destination de la construction.

Au u e pla e de statio e e t ’est e ig e e as de ha ilitatio d’u e o st u tio e ista te. E as d’i possi ilit te h i ue, a hite tu ale ou u a isti ue o i puta le au o st u teu , pour quelque cause que ce soit, il devra être prévu : - soit l’a uisitio des pla es de pa ki g o espo da t au esoi da s u pa p iv de statio e e t e ista t ou e ou s de réalisation, - soit concession à long terme des places de parking correspondant au besoin dans un parc public de stationnement existant ou en cours de réalisation, - soit ve se e t d’u e pa ti ipatio pa pla e de statio e e t, fi e pa d li atio du Co seil Municipal.

UC-12.2-Modalités de calcul du nombre de places de stationnement

Le nombre de places de stationnement, calculée en application des normes ci-après, qui constitue une norme minimale, sera arrondi au chiffre ou nombre entier supérieur en cas de décimale. Dès lors que la norme de stationnement est

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exprimée pa t a he pla es pa t a he de ² de su fa e de pla he , le al ul s’effe tue pou ha ue t a he, le nombre total de places exigées étant le cumul du nombre de places exigées par tranche.

La règle applicable aux constructions ou installations non prévues en termes de destination est celle à laquelle elle est le plus directement assimilable.

Lo s u’u p ojet o po te plusieu s desti atio s au se s du p se t gle e t, les pla es de statio e e t se al ule t au prorata de la surface de plancher de chaque destination de construction.

UC-12.3-Dispositions particulières

Le nombre de places de stationnement à réaliser selon la destination des constructions est calculé par application des normes ci-après :

1)

Co stru tio à usage d’ha itatio : 1,5 places par logement, et une place supplémentaire par tranche de 100 m²

au-delà de 200 m² de su fa e pla he à l’e eptio des loge e ts lo atifs fi ia t d’u p t aid de l’État,

pour lesquels une seule place par logement est exigée) ;

2)

Construction à usage de bureau : 1 place par tranche de 30 m² de surface de plancher ;

3)

Co stru tio

essaire au servi es pu li s ou d’i t r t olle tif : nombre de places de stationnement

déterminé en tenant compte de la nature, de la situation géographique, du regroupement et du type de

fréquentation ;

Intitulé du document : O

ligatio s i pos es e ati re de r alisatio d’espa es libres, aires de jeux et de loisirs, et de plantations

UC-13.1-Traitement des espaces libres

UC-13.1.1 Dispositions générales

1) L’a age e t des terrains doit préserver une surface en pleine terre représentant au minimum 35% de la superficie du te ai d’assiette du p ojet.

U e le de dia t e de e plei e te e dev a pouvoi s’i s i e au sei du te ai d’assiette du p ojet.

L’i pla tation des constructions doit respecter la végétation existante. Les plantations existantes doivent, dans la esu e du possi le, t e ai te ues. E as d'a attage d'a e de haute tige e du essai e pa le p ojet ou l’op atio , il doit être procédé au remplacement par un arbre de haute tige d'une essence locale avec une hauteur minimale de deux mètres.

Les ai es de statio e e t de su fa e de plus de quatre emplacements.

² doive t t e pla t es d’au oi s a e de haute tige pou

4) Le cercle de dia t e de principale existante.

e plei e te e pou a t e duit à da s le as d’u e e te sio de la o st u tio

Il e se a pas fait appli atio des dispositio s elatives à l’i s iptio d’u e le de plei e te e da s le as de la o st u tio d’u e pis i e ou d’a e e s .

Les o st u tio s, i stallatio s et a age e ts essai es au se vi es pu li s ou d’i t t olle tif so t dispe s s de l’appli atio des pa ag aphes et i-dessus

UC-13.1.2 Dispositions particulières

Co fo

e t au s h a de p i ipe de l’o ie tatio d’a age e t et de p og a atio ta lie pour le secteur UC1,

les li ites o tiguës au zo es âties p e ista tes doive t fai e l’o jet de pla tatio s pe etta t d’assu e des espa es

tampons entre l’op atio et les ua tie s e vi o a ts. Les li ites dev o t t e pla t es su u e paisseu d’au oi s

mètres.

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UC-13.2-El e ts de pa sage ide tifi s par le PLU au titre de l’arti le L. -1-5/7 du code de l’ur a is e

Les éléments paysage s ide tifi s au tit e de l’a ti le L -1-5/7 du Code de l'Urbanisme, et reportés comme tels au document graphique doivent être intégralement conservés et mis en valeur.

A ce titre, les constructions, aménagements ou travaux réalisés sur un terrain concerné par une telle protection ou en limite de celui-ci, sont soumis à autorisation préalable et doivent être conçus pour garantir la préservation du ou des éléments de pa sage ide tifi s. Ils pou o t t e efus s si l’op atio p ojet e essite l’a attage de sujets de qualité contribuant à la

ualit pa sag e du se teu . Toutefois, leu dest u tio pa tielle est ad ise d s lo s u’elle est o pe s e pa des pla tatio s estitua t ou a lio a t l’a ia e v g tale i itiale.

Coefficient d’o upatio du sol

Article non réglementé.

Obligations imposées aux constructions, travaux, installations, aménagements, en matière de performances énergétiques et environnementales

Article non réglementé

Obligations imposées aux constructions, travaux, installations,

a age e ts, e

ati re d’i frastru tures et de r seau de

communications électroniques

Article non réglementé.

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ZONE A VOCATION D’ACTIVITES INDUSTRIELLES, ARTISANALES ET COMERCIALES

Zone

UX

COMMUNE DE SAINT-ANDRE-DE-CUBZAC

Département de la Gironde

PLAN LOCAL D’URBANISME

PLU Elaboration du PLU Modification simplifiée

Modification

Prescrit 29 septembre 2008 17 septembre 2015

14 mai 2018

Approuvé 3 mars 2014 2 février 2016 8 juillet 2019

4.1 - Règlement

1

Sommaire

Titre 1 Dispositions générales Titre 2 Dispositions applicables aux zones urbaines Titre 3 Dispositions applicables aux zones à urbaniser Titre 4 Dispositions applicables à la zone agricole Titre 5 Dispositions applicables à la zone naturelle et forestière Lexique Annexe

2

Titre 1 DISPOSITIONS GENERALES

3

DISPOSITIONS

GENERALES

Article 1 : Cha p d’appli atio territorial du pla

Le p se t gle e t s’appli ue su l’e se le du te itoi e de la o u e de Sai t-André-de-Cubzac (département de la Gironde) à toute personne physique ou morale, publique ou privée.

Article 2 : Port e respe tive du pr se t r gle e t et autres l gislatio s relatives à l’o upatio et à l’utilisatio des sols

Le présent règlement est établi conformément aux articles L.110, L.121.1 et L.123-1 et suivants du Code de l’U a is e. Les constructions, aménagements, changements de destination, installations et travaux doivent être conformes au présent

gle e t et à ses do u e ts g aphi ues. Pa ailleu s, s’appli ue t au gles p op es du Pla Lo al d’U a is e, les dispositio s du Code de l’U a is e do t e tai es dispositio s du R gle e t Natio al d’U a is e R.N.U. ota e t, et les se vitudes d’utilit pu li ue ui so t epo t es e a e e du dossie .

Article 3 : Division du territoire communal en zones

Le ter itoi e ouve t pa le pla lo al d’u a is e est divis e zo es u ai es, zo es à u a ise , zo e ag i ole et zo e naturelle et forestière, délimitées aux documents graphiques.

- Les zones urbaines dites « zones U » Correspondent aux secteurs déjà urbanisés et aux secteurs où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter.

- Les zones à urbaniser dites « zones AU » Correspondent à des secteurs naturels ou peu urbanisés, desti s à t e ouve ts à l’u a isatio à ou t, o e ou long terme.

- La zone agricole dite « zone A » Correspond aux secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles. Y sont seules autorisées, les constructions et installations nécessaires aux exploitations agricoles et aux services publics ou d'intérêt collectif.

- La zone naturelle et forestière dite « zone N » Correspond aux secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison, soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point de vue esthétique, historique ou écologique, soit de l'existence d'une exploitation forestière, soit de leur caractère d'espaces naturels.

Article 4 : Modes d’o upatio ou d’utilisatio du sol r gle e t s par zo es

L’arti le R -9 du Code de l’Ur a is e fixe les destinations qui peuvent être retenues pour une construction, soumise à auto isatio de o st ui e : l’ha itatio , l’h e ge e t hôtelie , les u eau , le o e e, l’a tisa at, l’i dust ie, l’e ploitatio ag i ole ou fo esti e, la fo tio d’e t epôt, les o st u tio s et i stallatio s essai es au se vi es publics et uipe e t olle tif d’i t t g al.

L’arti le R -19 fixe les autres travaux, installations et aménagements ne relevant pas de ces 9 destinations et soumis à pe is d’a age PA : a) Les lotissements, qui prévoient la création ou l'aménagement de voies, d'espaces ou d'équipements communs internes au lotissement ou qui sont situés dans un site classé ou dans un secteur sauvegardé ; b) Les remembrements réalisés par une association foncière urbaine lorsqu'ils prévoient la réalisation de voies ou espaces communs ;

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c) La création ou l'agrandissement d'un terrain de camping permettant l'accueil de plus de vingt personnes ou de plus de six tentes, caravanes ou résidences mobiles de loisirs ; d) La création ou l'agrandissement d'un parc résidentiel de loisirs ou un village de vacances classé en hébergement léger prévus au titre du code du tourisme ; e) Le réaménagement d'un terrain de camping ou d'un parc résidentiel de loisirs existant, lorsque ce réaménagement a pour objet ou pour effet d'augmenter de plus de 10 % le nombre des emplacements ; f) Les travaux ayant pour effet, dans un terrain de camping ou d'un parc résidentiel de loisirs, de modifier substantiellement la végétation qui limite l'impact visuel des installations ; g) L'aménagement d'un terrain pour la pratique des sports ou loisirs motorisés, h) L'aménagement d'un parc d'attractions ou d'une aire de jeux et de sports d'une superficie supérieure à deux hectares ; i) L'aménagement d'un golf d'une superficie supérieure à vingt-cinq hectares, j) Lorsqu'ils sont susceptibles de contenir au moins cinquante unités les aires de stationnement ouvertes au public, les dépôts de véhicules et les garages collectifs de caravanes ou de résidences mobiles de loisirs ; k) A moins qu'ils ne soient nécessaires à l'exécution d'un permis de construire, les affouillements et exhaussements du sol dont la hauteur, s'il s'agit d'un exhaussement, ou la profondeur dans le cas d'un affouillement, excède deux mètres et qui portent sur une superficie supérieure ou égale à deux hectares.

L’arti le R -23 fixe les autres travaux, installations et aménagements ne relevant pas de ces 9 destinations qui doivent t e p d s d’u e d la atio p ala le DP : a Les lotisse e ts aut es ue eu sou is à pe is d’a age , e tio s à l’a ti le R -19, b) Les divisions des propriétés foncières, situées à l'intérieur des zones délimitées par délibération motivée du Conseil Municipal pour protection particulière en raison de la qualité des sites, des milieux naturels et des paysages, à l'exception des divisions opérées dans le cadre d'une opération d'aménagement autorisée, des divisions effectuées, avant la clôture de l'opération, dans le cadre d'une opération d'aménagement foncier rural et des divisions résultant d'un bail rural consenti à des preneurs exerçant la profession agricole ; c) L'aménagement ou la mise à disposition des campeurs, de façon habituelle, de terrains ne nécessitant pas un permis d'a age e appli atio des dispositio s de l’a ti le R -19 ; d) L'installation d'une résidence mobile relative à l'accueil et à l'habitat des gens du voyage, constituant l'habitat permanent des gens du voyage, lorsque cette installation dure plus de trois mois consécutifs ; e) L'installation, pour une durée supérieure à trois mois par an, d'une caravane autre qu'une résidence mobile mentionnée au d) ci-dessous : -sur un terrain situé en dehors d'un parc résidentiel de loisirs, d'un terrain de camping, d'un village de vacances classé en hébergement léger au sens du code du tourisme ou d'une dépendance de maison familiale de vacances agréée au sens du code du tourisme ; -sur un emplacement d'un terrain de camping, d'un village de vacances classé en hébergement léger au sens du code du tourisme ou d'une dépendance de maison familiale de vacances agréée au sens du code du tourisme qui a fait l'objet d'une cession en pleine propriété, de la cession de droits sociaux donnant vocation à sa propriété en attribution ou en jouissance ou d'une location d'une durée supérieure à deux ans renouvelable. Pour le calcul de la durée de trois mois par an mentionnée au cinquième alinéa, toutes les périodes de stationnement, consécutives ou non, sont prises en compte. f) Lorsqu'ils sont susceptibles de contenir de dix à quarante-neuf unités, les aires de stationnement ouvertes au public, les dépôts de véhicules et les garages collectifs de caravanes ; g) A moins qu'ils ne soient nécessaires à l'exécution d'un permis de construire, les affouillements et exhaussements du sol dont la hauteur, s'il s'agit d'un exhaussement, ou la profondeur dans le cas d'un affouillement, excède deux mètres et qui portent sur une superficie supérieure ou égale à cent mètres carrés ; h) Les coupes ou abattages d'arbres dans les cas prévus par l'article, i) Les travaux ayant pour effet de modifier ou de supprimer un élément que le plan local d'urbanisme ou un document d'urbanisme en tenant lieu a identifié, en application de l'article L. 123-1-7, comme présentant un intérêt patrimonial ou paysager ; j) Les aires d'accueil des gens du voyage.

So t par ailleurs sou is au dispositio s du ode de l’e viro e e t les i stallatio s lass es pour la prote tio de l’e viro e e t ICPE : les usines, ateliers, dépôts, chantiers et, d'une manière générale, les installations exploitées ou détenues par toute personne physique ou morale, publique ou privée, qui peuvent présenter des dangers ou des inconvénients soit pour la commodité du voisinage, soit pour la santé, la sécurité, la salubrité publique, soit pour l'agriculture, soit pour la protection de la nature, de l'environnement et des paysages, soit pour l'utilisation rationnelle de l'énergie, soit pour la conservation des sites et des monuments ainsi que des éléments du patrimoine archéologique.

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Pour chaque zone, le règlement peut comprendre tout ou partie des règles suivantes :

1 – Nature de l’o upatio et de l’utilisatio du sol Article 1 : Les occupations et utilisations du sol interdites. Article 2 : Les occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières.

2 – Co ditio s de l’o upatio du sol Article 3 : Les conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées et les conditions d'accès aux voies

ouvertes au public. Article 4 : Les conditions de desserte des terrains par les réseaux publics d'eau, d'électricité, d'assainissement, ainsi que,

dans les zones relevant de l'assainissement non collectif, les conditions de réalisation d'un assainissement individuel. Article 5 : La superficie minimale des terrains constructibles, lorsque cette règle est justifiée par des contraintes techniques relatives à la réalisation d'un dispositif d'assainissement non collectif ou pour préserver l'urbanisation traditionnelle ou l'intérêt paysager de la zone considérée. Article 6 : L'implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques. Article 7 : L'implantation des constructions par rapport aux limites séparatives. Article 8 : L'implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété. Article 9 : L'emprise au sol des constructions. Article 10 : La hauteur maximale des constructions. Article 11 : L'aspect extérieur des constructions et l'aménagement de leurs abords ainsi que, éventuellement, les prescriptions de nature à assurer la protection des éléments de paysage, des quartiers, îlots, immeubles, espaces pu li s, o u e ts, sites et se teu s à p ot ge e tio s au tit e de l’i ve tai e du pat i oi e d’i t t lo al. Article 12 : Les obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation d'aires de stationnement. Article 13 : Les obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation d'espaces libres, d'aires de jeux et de loisirs, et de plantations. Article 15 : Les obligations à respecter en matière de performances énergétiques et environnementales. Article 16 : Les obligations à respecter en matière d'infrastructures et réseaux de communications électroniques.

3 – Possi ilit s a i ales d’o upatio du sol Article 14 : Le coefficient d'occupation du sol et, le cas échéant, dans les zones d'aménagement concerté, la surface de plancher dont la construction est autorisée dans chaque îlot.

Article 5 : Adaptations mineures

E appli atio des dispositio s de l’a ti le L. -1- du Code de l’U a is e, les gles et se vitudes d fi ies au p se t règlement du P.L.U. ne peuvent faire l'objet d'aucune dérogation. Des adaptations mineures rendues nécessaires par la nature du sol, la configuration des parcelles ou le caractère des constructions avoisinantes peuvent cependant être auto is es pa d isio otiv e de l’auto it o p te te. Lorsqu'un immeuble bâti existant n'est pas conforme aux règles édictées par le règlement applicable à la zone, le permis de o st ui e e peut t e a o d ue pou des t avau ui o t pou o jet d'a lio e la o fo it de l’i eu le ave les dites règles ou qui sont sans effet à leur égard.

Article 6 : Lexique

Le lexique, annexé au présent règlement, a vocation à constituer un référentiel technique commun à tous, assurant une d fi itio lai e, e tai e et u i ue des diff e tes otio s et te es usit s, afi de li ite le is ue d’a iguït ou de

auvaise i te p tatio de la gle d’u a is e. Il ’a pas de po t e gle e tai e et se veut u outil e pli atif et pédagogique.

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Titre 2 DISPOSITIONS APPLICABLES

AUX ZONES URBAINES

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Zone

ZONE URBAINE CENTRALE Article UA-1 : Occupations et utilisations du sol interdites

UA

1) Les constructions destinées : - à l'industrie, - à l’e ploitatio ag i ole ou fo esti e, - à la fonction d'entrepôt.

2) Les travaux, installations et aménagements concernant : - l'aménagement d'un terrain pour la pratique des sports motorisés ; - l'aménagement d'un parc d'attraction ou d'une aire de jeux d'une superficie supérieure à deux hectares ; - le dépôt de véhicules, les terrains aménagés pour le camping, le stationnement et les garages collectifs de caravanes ainsi que le statio e e t des a ava es isol es o stitua t l’ha itat pe a e t ou o de leu s utilisateu s ; - les affouillements et exhaussements du sol, à moins qu'ils ne soient nécessaires à l'exécution d'un permis de construire.

3) La suppression ou la dé olitio d’u l e t ide tifi au tit e de l’a ti le L. -1- / du Code de l’U a is e, ep au document graphique.

Le ha ge e t de desti atio des âti e ts à usage de o e e à la date d’app o atio du PLU visio p es ite e 2007).