Zone N

Occupations et utilisations du sol interdites

1) Dans toute la zone : - toute o st u tio ou i stallatio o auto is es sous o ditio s pa ti uli es à l’a ti le N-2. - la supp essio ou la d olitio d’u l e t ide tifi au tit e de l’a ti le L. -1-5/7 du code de l’u a is e et epo t comme tel au document graphique. - les oupes et a attages d’a es lass s au tit e de l’a ti le L. - du ode de l’u a is e.

2) En secteur Nc : - toute construction ou installation nouvelle, - tout changement de destination de constructions existantes.

Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières

1) Da s toute la zo e à l’e eptio du se teur N , sont autorisées les constructions et installations nécessaires aux services pu li s ou d’i t t olle tif à o ditio u’elles soie t e lie ave la desti atio des o st u tio s ou i stallatio s ad ises da s la zo e, et u’elles e po te t pas attei te à la sauvega de des espa es atu els ou ag i oles et des paysages ;

2) Da s toute la zo e à l’e eptio des se teurs N et Nsp, sont autorisées : - Les o st u tio s et i stallatio s essai es à l’e ploitatio fo esti e ; - La restauration d'un bâtiment dont il reste l'essentiel des murs porteurs est autorisée lorsque son intérêt architectural ou patrimonial en justifie le maintien et sous réserve de respecter les principales caractéristiques de ce bâtiment ; - La e o st u tio à l’ide ti ue ap s si ist e d’u âti e t e ista t à la date d’app o ation du PLU, est autorisée à o ditio à o ditio d’avoi t guli e e t difi et d’avoi t d t uit depuis oi s de a s.

3) Au sein des secteurs soumis au risque inondation, les constructions et installations sont autorisées à la condition expresse de respecter les prescriptions du PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation), annexé au dossier de PLU.

4) En secteur Nh, les o st u tio s à usage d’ha itatio et de u eau so t auto is es sous se ve de e pas po te atteinte à la sauvegarde des espaces naturels ou agricoles et des paysages.

5) En secteur Nh1 : - L’e te sio des o st u tio s e ista tes à la date d’app o atio du PLU sous se ve u’elle ’e de pas 0% de la surface de plancher totale de la construction principale existante à la date d’app o atio du PLU et sans pouvoir excéder

150 m² de surface de plancher au total ;

- La o st u tio d’a e es à u e o st u tio p i ipale e ista te à la date d’app o atio du PLU sous se ve u’elle

’e de pas ² d’e p ise au sol ;

- L’i pla tatio d’u e pis i e d s lo s u’elle est li e à u e o st u tio à usage d’ha itatio e ista te à la date

d’app o atio du PLU, et u’elle est i pla t e à u e dista e a i ale de

t es esu e e t e le o d e t ieu de la

piscine et la façade la plus p o he de la o st u tio p i ipale à usage d’ha itatio situ e su le te ai d’assiette.

6) En secteur Ng, sont autorisés :

- Les aires d'accueil des gens du voyage sont autorisées, sous réserve de ne pas porter atteinte à la sauvegarde des espaces

naturels ou agricoles et des paysages ;

- L’i stallatio de side e o ile elative à l'a ueil et à l'ha itat des ge s du vo age, constituant leur habitat permanent,

est auto is e à o ditio u’elle soit situ e au sei d’u e ai e d’a ueil des ge s du vo age ;

- L’i stallatio de a ava e pou u e du e sup ieu e à ois ;

- Les e t epôts de sto kage et de ise à l’a i de v hi ules d’u e su fa e de pla he a i ale de

² d s lo s u’ils

ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels ou agricoles et des paysages ;

- Les o st u tio s à usage d’ha itatio d’u e su fa e de pla he a i ale de

², et leurs annexes, sous réserve

d’ t e di e te e t li es et essai es au ga die age des o st u tio s et i stallatio s auto is es su le se teu .

63

7) En secteur Nt, sont autorisés : - Le ha ge e t de desti atio des o st u tio s e ista tes à la date d’app o atio du PLU, à o ditio u’il s’agisse d’u ha ge e t de desti atio à usage d’h e ge e t hôtelie ; - Les o st u tio s à usage o e ial ou d’h e ge e t hôtelie , d s lo s u’elles so t e lie ave des constructions ou installations existantes dans la zone ; - Les o st u tio s à usage d’ha itatio et leu s a e es, d s lo s u’elles so t di e te e t essai es au loge e t du personnel exerçant une activité professionnelle au sein du secteur, - Les installations ou aménagements nécessaires aux activités sportives et de loisirs, sous réserve de ne pas porter atteinte à la sauvegarde des espaces naturels ou agricoles et des paysages.

8) En secteur Nsp sont autorisés : - Les constructions, installations ou aménagements nécessaires aux activités spo tives et de loisi s et l’a age e t d’ai es de jeux sont autorisés sous réserve de ne pas porter atteinte à la sauvegarde des espaces naturels ou agricoles et des paysages. - Les o st u tio s à usage d’ha itatio et leu s a e es so t auto is es sous se ve d’ t e di e te e t li es et nécessaires au gardiennage des constructions et installations présentes sur le secteur.

9) En secteur Npp, l’a age e t d’ai es de jeu est auto is sous se ve u’elles soie t desti es à u usage pu li ou collectif.

10) En secteur Na so t auto is es les o st u tio s et i stallatio s essai es à l’e ploitatio ag i ole sous se ve u’elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages.

Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou priv es et o ditio s d’a s au voies ouvertes au pu li

N-3.1-Accès

Pou t e o st u ti le, tout te ai doit dispose d’u a s di e t ou i di e t, lo s ue elui-ci vaut servitude de passage, su u e voie e ista te ou à e , pu li ue ou p iv e, do t les a a t isti ues po de t à l’i po ta e et à la

destination des constructions à desservir, permettant notamment de satisfaire aux règles minimales de sécurité (telles que d fe se o t e l’i e die, p ote tio ivile et a a dage .

Les voies ouvelles e i passe, d s lo s u’elles d passe t

et u’u e desse te i e die s’av e essai e, doive t

être aménagées pour assurer le retournement aisé des véhicules (aire de demi-tour à prévoir, conformément aux croquis

illustratifs ci-après, relatifs aux prescriptions du SDIS).

Aire de retournement pour voie en impasse d’u e lo gueur sup rieure à

tres

Da s le as d’u e voie ouvelle e i passe de plus de

t es pou la uelle u e olle te des d hets s’av e essai e,

l’ai e de de i-tour devra respecter les dimensions indiquées en annexes du présent règlement. Si ces dernières ne peuvent

t e espe t es, u e pla e e t sp ifi ue dev a t e e e t e de l’op atio .

Da s le as d’u e voie ouvelle e i passe de plus de être aménagée sur la parcelle.

t es desse va t u seul loge e t, l’ai e de de i-tour pourra

Le o e des a s su les voies pu li ues peut t e li it da s l’i t t de la s u it . E pa ti ulie , lo s ue le te rain est desse vi pa plusieu s voies pu li ues, les o st u tio s peuve t t e auto is es sous se ve ue l’a s soit établi sur la voie présentant la moindre gêne pour la circulation générale.

64

N-3.2-Voirie

Les voies ouvelles doive t dispose d’u e la geu de hauss e, ho s statio e e t, d’au oi s ,

e se s u i ue, et d’au oi s ,

tres pour les voies à double sens de circulation.

t es pou les voies

Conditions de desserte des terrains par les réseaux

N-4.1-Alimentation en eau potable

Toute construction ou installation nouvelle qui nécessite une alimentation en eau potable doit être raccordée au réseau pu li de dist i utio d’eau pota le et t e uip e d’u dispositif a ti- etou d’eau.

N-4.2-Ra orde e t au r seau d’eau us es

Toute o st u tio ou i stallatio ouvelle doit t e a o d e au seau d’assai isse e t olle tif, lo s u’il e iste. Les

olle teu s d’eau us es e doive t t a spo te ue des eau do esti ues, ui o p e e t les eau

ag es et les

eau va es ; de e les eau us es e doive t pas t e ejet es da s le seau d’eau pluviales et i ve se e t, da s les

secteurs disposant de réseaux séparatifs.

Da s le as o t ai e, toute o st u tio ou i stallatio doit dispose d’u dispositif d’assai isse e t o çu conformément à la réglementation en vigueur.

3) Les constructions et installations peuvent être autorisées sous réserve que leurs eaux et matières usées soient dirigées

su des dispositifs d’assai isse e t o olle tifs li i s o fo

e t à la gle e tatio et au o es e vigueu , à

condition que la taille et la nature hydrogéologique du terrain le permettent. Le s h a di e teu d’assai isse e t se vi a de f e e à la d fi itio de la fili e à ett e e pla e. Pou les o st u tio s e ista tes : l’ va uatio des eau et ati es o -trait es est i te dite da s les foss s, ou s d’eau

et réseaux pluviaux. Pou les o st u tio s euves : l’ va uatio des eau et ati es us es t ait es est auto is e da s les e utoi es uniquement pérennes (c'est-à-di e poss da t u d it d’eau atu elle pe a e t e e p iode d’ tiage .

N-4.3-Traitement des eaux pluviales

Tout a age e t ou i stallatio ouvelle doit t e a o d au seau olle tif, lo s u’il e iste, pa u e a alisatio au d oit du te ai d’assiette du p ojet.

E as d’i suffisa e ou d’a se e de seau olle teu d’eau pluviales, les eau pluviales doive t t e i filt es, gul es ou t ait es suiva t les as, su le te ai d’assiette du p ojet, pa des dispositifs adapt s à la atu e de la construction, à la topographie du terrain et à la nature du sous-sol (chaussée réservoir, fossé drainant, bassin, etc.). Les aménagements nécessaires au libre écoulement ou au traitement des eaux pluviales sont à la charge exclusive du propriétaire.

Caractéristiques des terrains

Article non réglementé.

Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques

N-6.1-Dispositions générales

1) Dans toute la zone hors secteurs Nh, Nt, et Ng, les constructions autres que celles nécessaires aux services publics ou

d’i t t olle tif doive t t e i pla t es e e ul de la voie ou de l’e p ise pu li ue, ave u i i u de

t es.

2) Dans les secteurs Nh, Nt, et Ng, les o st u tio s aut es ue elles essai es au se vi es pu li s ou d’i t t olle tif doive t t e i pla t es e e ul de la voie ou de l’e p ise pu li ue, ave u i i u de t es.

3) Dans toute la zone, les constructions ou installations nécessai es au se vi es pu li s ou d’i t t olle tif so t li es d’i pla tatio .

65

N-6.2-Dispositions particulières

1) Une implantation différente de elles vis es à l’a ti le N-6.1 est imposée pour les constructions implantées le long des

routes départementales suivantes :

- en dehors des espaces urbanisés, le long des RD 137 et 1510, les constructions et installations doivent être implantées en

e ul i i al de

t es de l’a e de la voie, ho is les e eptio s it es à l’a ti le L. . . du Code de l’U a is e ;

- ho s agglo atio , le lo g des RD , , et , les o st u tio s desti es à l’ha itatio doive t t e i pla t es e

e ul de

t es de l’a e de la voie, et les aut es o st u tio s e e ul de

t es de l’a e de la voie ;

- ho s agglo atio , le lo g de la RD , les o st u tio s desti es à l’ha itatio doive t t e i pla t es e e ul

t es de l’a e de la voie, et les aut es o st u tio s e e ul de

t es de l’a e de la voie ;

- ho s agglo atio , le lo g de la RD

de la li ite de l’agglo atio à la RD , les o st u tio s desti es à

l’ha itatio doive t t e i pla t es e e ul

t es de l’a e de la voie, et les aut es o structions en recul de 8 mètres

de l’a e de la voie ;

- hors agglomération, le long de la RD 137E7 et de la portion de la RD 115 située entre la RD137 et la limite communale de

Vi sa , les o st u tio s desti es à l’ha itatio doive t t e i pla t es e recul de

t es de l’a e de la voie, et les

aut es o st u tio s e e ul de t es de l’a e de la voie.

E deho s des espa es u a is s, le lo g de l’auto oute A et de ses etelles d’a s à l’e eptio de la po tio situ e

e t e l’ ha geu No d d’a s à l’A et la li ite No d de la o u e les o st u tio s et i stallatio s doive t espe te

u e ul i i al de

t es pa appo t à l’a e de la voie, ho is les e eptio s it es à l’a ti le L. . . du Code de

l’U a is e.

3) En deho s des espa es u a is s, le lo g de l’auto oute A et de ses etelles d’a s, su la po tio situ e e t e l’ ha geu No d d’a s à l’A et la li ite No d de la o u e, les o st u tio s et i stallatio s doive t espe te u recul minimal de 50 mètres pa appo t à l’a e de la voie, ho is les e eptio s it es à l’a ti le L. . . du Code de l’U a is e.

4) Une implantation différente de celle visée au paragraphe 6- peut t e ad ise lo s u’il s’agit de t avau d’e te sio , de surélévation ou de r ha ilitatio d’u e o st u tio e ista te à la date d’app o atio du PLU ; da s e as, l’e te sio peut être réalisée en respectant la même implantation que celle de la construction préexistante.

Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

N-7.1-Dispositions générales

Les o st u tio s aut es ue elles essai es au se vi es pu li s ou d’i t t olle tif doive t t e i pla t es e retrait minimum de 3 mètres par rapport à toutes les limites séparatives. 2) Les o st u tio s ou i stallatio s essai es au se vi es pu li s ou d’i t t olle tif so t li es d’i pla tatio .

N-7.2-Dispositions particulières

U e i pla tatio diff e te de elle vis e à l’a ti le N- . peut t e i pos e ou ad ise lo s u’il s’agit de travaux d’e te sio , de su l vatio ou de ha ilitatio d’u e o st u tio e ista te à la date d’app o atio du PLU : da s e as, l’e te sio peut t e alis e e espe ta t la e i pla tatio ue elle de la o st u tio e ista te.

Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété

1) En secteur Nh, les o st u tio s situ es su u e e u it fo i e doive t t e i pla t es e et ait l’u e de l’aut e avec une distance de recul entre les 2 constructions au moins égale à 10 mètres.

Les p se tes dispositio s e s’appli ue t pas da s le as de la o st u tio d’u e a e e à la o st u tio p i ipale, ou d’u e pis i e.

Emprise au sol

N-9.1-Dispositions générales 66

1) En secteurs Nh, l’e p ise au sol des o st u tio s, o p is les a e es, est li it e à % de la supe fi ie totale du te ai d’assiette du p ojet. 2) En secteur Nh1, l’e p ise au sol des o st u tio s, o p is les a e es, est li it e à % de la supe fi ie totale du te ai d’assiette du p ojet. 3) En secteurs Npp et Nsp, l’e p ise au sol des o st u tio s, o p is les a e es, est li it e à % de la supe fi ie totale du te ai d’assiette du p ojet. 4) En secteur Ng, l’e p ise au sol des o st u tio s, o p is les annexes, est limitée à 50% de la superficie totale du te ai d’assiette du p ojet. 5) En secteur Nt, l’e p ise au sol des o st u tio s, o p is les a e es, est li it e à % de la supe fi ie totale du te ai d’assiette du p ojet. 6) En secteur Na, l’e p ise au sol des o st u tio s est li it e à % de la supe fi ie totale du te ai d’assiette du p ojet.

N-9.2-Dispositions particulières

Les p se tes dispositio s e s’appli ue t pas au d’i t t olle tif.

o st u tio s ou i stallatio s

essai es au se vi es publics ou

Hauteur maximale des constructions

N-10.1-Dispositions générales

Les o st u tio s et i stallatio s aut es ue elles essai es au se vi es pu li s ou d’i t t olle tif doive t espe ter une hauteur a i ale de t es esu e à l’ gout du toit ou à l’a ot e, ou t es au faîtage.

Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords

Rappel

Co fo

e t à l’a ti le R.111- du Code de l’U a is e, le pe is de o st ui e peut t e efus ou ’ t e a o d ue

sous se ve de p es iptio s sp iales si la o st u tio pa sa situatio , so a hite tu e, sa di e sio ou l’aspe t

extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier sont de nature à porter atteinte au a a t e ou à l’i t t des

lieu avoisi a ts, des sites des pa sages atu els ou u ai s ai si u’à la o se vatio des pe spe tives o u e tales.

Toute de a de de pe is de o st ui e se a a o pag e d’u volet pa sage e appli atio de l'a ti le R.431-10 du Code

de l'Urbanisme.

N-11.1-El e ts âtis ide tifi s par le PLU au titre de l’arti le L. -1-5/7 du code de l’ur a is e

Pou les l e ts âtis ide tifi s au tit e de l’a ti le L. -1- / du ode de l’u a is e et epo t s o e tels au docume t g aphi ue, la odifi atio du volu e et de l’aspe t des o st u tio s se a efus e si les i te ve tio s su es constructions portent atteinte aux éléments répertoriés. Les extensions reprendront les éléments architecturaux, les pentes et avancées de toiture, les matériaux du bâtiment initial.

N-11.2-Dispositions relatives aux bâtiments agricoles ou forestiers

L’e ploi à u e pa e e ts e t ieu s de at iau uts o o çus pou t e laiss s appa e ts pa pai gs, to , briques creuses, carreaux de plât es,… est i te dit.

N-11.3-Dispositions relatives aux constructions nouvelles et extension des constructions existantes hors bâtiments agricoles

N-11.3.1 Façades et matériaux

67

L’e ploi à u e pa e e ts e t ieu s de at iau uts o o çus pou t e laissés apparents (parpaings, béton, i ues euses, a eau de plât es,… est i te dit.

Pou les o st u tio s aut es ue elles essai es au se vi es pu li s ou d’i t t olle tif, les e duits et pei tu es de tons bleus, verts, rouges, ou « trop vifs » sont à proscrire. Ils pourront néanmoins être utilisés de façon ponctuelle en éléments de façade (moins de 15% de la superficie totale des murs extérieurs).

N-11.3.2 Toits et couvertures

La pente des toitures est limitée à 35%.

Pour les constructio s aut es ue elles essai es au se vi es pu li s ou d’i t t olle tif, les toitu es te asses ou de pente inférieure à 10% sont interdites, sauf si le parti architectural, par son innovation, sa qualité et son intégration dans le bâti existant le justifie et si la construction remplit des critères de performance énergétique ou comporte des équipements de p odu tio d’ e gies e ouvela les.

Les toitures terrasses sont autorisées sans condition pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’i t t olle tif.

Les toitures dans les tons noirs, bruns, gris, chocolat, anthracite ou assimilés et de teinte blanche, verte ou bleue sont interdites.

N-11.3.3 Clôtures et traite e t e tre l’espa e pu li et les o stru tio s

1) La hauteur totale des clôtures (non agricoles) ne pourra excéder 2 mètres sur toutes les limites séparatives latérales et 1,60 mètre e li ite de voie ou d’e p ise pu li ue. Les ouvelles lôtu es dev o t o siste e l’u ou l’aut e des t pes suiva ts : - mur de pierres maçonné ou enduit ; - u ahut su o t ou o d’u e g ille ou de a eaudages ; - grillage. L'emploi de plaques de béton ou de parpaings non revêtues est interdit.

2) L'autorisation de clôture pourra être assortie de prescriptions particulières ou refusée dès lors que celle-ci est située à l'intersection de voies ou dans une courbe, pour des motifs de sécurité routière (visibilité).

3) L'implantation d'une clôture sur voie publique devra respecter l'alignement de la voie, et devra respecter une unité d'aspect et de hauteur avec les clôtures voisines situées dans le même alignement de la voie.

N-11.3.4 Antennes et éléments techniques

1) Les éléments concourant au fonctionnement de la construction tels que les antennes et paraboles doivent être, dans la mesure des possibles, intégrés dans le volume de la construction nouvelle. Dans tous les cas, ils doivent être installés en toiture, en retrait des façades, et ne peuvent être en saillie sur le domaine public.

2) Les panneaux solaires et photovoltaïques doivent être intégrés dans le volume de la construction.

Intitulé du document : O

ligatio s i pos es e stationnement

ati re de r alisatio d’aires de

Article non réglementé.

68

Article N-13 : Obligations imposées en matière de r alisatio d’espa es li res, aires de jeux et de loisirs, et de plantations

N-13.1-Traitement des espaces libres

1) Dans toute la zone : - L’i pla tatio des o st u tio s doit espe te la v g tatio e ista te. Les pla tatio s e ista tes doive t, da s la mesure du possi le, t e ai te ues. E as d'a attage e du essai e pa le p ojet ou l’op atio , il doit t e p o d au remplacement par une essence locale - Les présentes dispositions ne s'appliquent pas aux constructions ou installations nécessaires aux services publics ou d’i t t olle tif.

2) En secteur Nh, toute construction nouvelle doit comporter des espaces libres dont la surface doit être au moins égale à % du te ai d’assiette du p ojet.

N-13.2-Eléments de paysage identifiés par le PLU au titre de l’arti le L. -1-5/7 du code de l’ur a is e

Les l e ts pa sage s ide tifi s au tit e de l’a ti le L.123-1-5/7 du Code de l'Urbanisme, et reportés comme tels au document graphique doivent être intégralement conservés et mis en valeur.

A ce titre, les constructions, aménagements ou travaux réalisés sur un terrain concerné par une telle protection ou en limite de celui-ci, sont soumis à autorisation préalable et doivent être conçus pour garantir la préservation du ou des éléments de paysage ide tifi s. Ils pou o t t e efus s si l’op atio p ojet e essite l’a attage de sujets de ualit o t i ua t à la

ualit pa sag e du se teu . Toutefois, leu dest u tio pa tielle est ad ise d s lo s u’elle est o pe s e pa des plantations restitua t ou a lio a t l’a ia e v g tale i itiale.

Coeffi ie t d’o upatio du sol

Article non réglementé.

Obligations imposées aux constructions, travaux, installations, aménagements, en matière de performances énergétiques et environnementales

Article non réglementé

Obligations imposées aux constructions, travaux, installations,

a age e ts, e

ati re d’i frastru tures et de r seau de

communications électroniques

Article non réglementé.

69

LEXIQUE

70

ACCES ACROTERE

Correspond à la limite du terrain (portail) ou de la construction (porche ou porte de ga age ou de l’espa e a de d’a s ou se vitude de passage pa le uel les v hi ules p t e t su le te ai d’assiette du p ojet, depuis la voie de desserte (publique ou privée) ouverte à la circulation générale. Tout terrain non accessible par un accès direct ou i di e t ’est pas o st u ti le.

El e t d’u e façade situ e o du e d’u e toitu e te asse pou pe ett e le relevé d’ ta h it du âti e t, et o stitua t u e o d ou ga de-corps plein ou à claire voie.

ALIGNEMENT

Détermination de la limite du domaine public routier au droit des propriétés riveraines. Ni les voies privées ni les chemins ruraux, même ouverts au public, ne font partie du domaine public routier.

AMENAGEMENT

Tous t avau

e ateu de su fa e de pla he ’a a t pas pou effet de odifie le

volume existant.

ANNEXE (OU CONSTRUCTION ANNEXE) L’a e e à u âti e t ou u e o st u tio p i ipale o stitue u a essoi e et o u e

e te sio du âti e t p i ipal. C’est u e o st u tio ui ’est affe t e i à l’ha itatio , i à l’e ploitatio ag i ole i à l’a tivit , à usage de ga age, a i de jardin, remise à bois,

et . De fai les di e sio s pa appo t à la o st u tio p i ipale, l’a e e est s pa e

matériellement et ne communique pas avec le bâtiment principal. Les piscines ne o stitue t pas u e a e e à l’ha itatio : elles so t o sidérées comme une construction

à part entière.

ARCHITECTURE TRADITIONNELLE Désigne un mode de production architecturale spontanée, réalisé à partir des matériaux

présents sur place (pierres souvent extraites des carrières locales ou récupérées dans les champs et ui se d veloppe da s u se teu g og aphi ue d te i . L’a hite tu e

traditionnelle se caractérise généralement par la simplicité des techniques et moyens e plo s ; ses a a t isti ues ho og es e te es de volu e et d’aspe t ota e t

favorisent une intégration harmonieuse de la (ou des) construction(s) au sein de la rue ou da s l’e vi o e e t, ota e t sous l’a gle pa sage .

BAIE

Ouve tu e da s u u , o stitua t l’ lai age p i ipale d’u e pi e et ui e u e vue

ve s l’e t ieu .

BARREAUDAGE

Ouvrage de protection fait de barreaux croisés.

BATIMENT D’EXPLOITATION (AGRICOLE OU FORESTIER)

Bâtiment servant à stocker les productions agricoles ou sylvicoles (excepté les silos), les

outils et le matériel mécanique, les intrants (engrais, etc.) ainsi que les bâtiments de

sta ulatio

essai e à l’h e ge e t des a i au d’ levage .

CARAVANE

V hi ule uip à fi s d’ha itatio ou pou l’e e i e d’u e a tivit ui o se ve e

permanence des moyens de mobilité lui permettant de se déplacer pour lui-même ou d’ t e d pla pa si ple t a tio .

CHAUSSEE

Pa tie d’u e voie desti e à la i ulatio auto o ile.

71

CLAIRE-VOIE

Él e t d’u e o st u tio ou d’u e lôtu e ui p se te des vides.

CLOTURE

Enceinte construite ou végétale qui délimite une parcelle vis-à-vis d’u e p op i t ito e e ou de l’espa e pu li , lo s ue leu s pa atio ’est pas assu e pa u âti e t. U e d la atio est o ligatoi e pou tous t avau de lôtu e, faisa t l’o jet de

l’ difi atio d’u ouv age. Les clôtures nécessaires à l'activité agricole ou forestière ne

sont pas soumises à déclaration. Les haies végétales ne sont également pas soumises à de a de d’auto isatio de lôtu e.

CONSTRUCTION CONSTRUCTION ANNEXE

Voir ANNEXE.

CONSTRUCTION A USAGE D’ARTISANAT

Construction destinée à abriter des activités de fabrication, de transformation, de pa atio , de p estatio s de se vi e, ou de o e ialisatio de p oduits issus d’u tie d’a t a uel, e e es pa u a tisa seul ou ave l’aide d’u o e maximum de

10 salariés.

CONSTRUCTION A USAGE DE BUREAU

Co st u tio desti e à a ite des a tivit s o o i ues de se vi es, de o seil, d’ tude, d’i g ie ie, d’i fo ati ue ou de gestio . Cela o p e d ota e t les lo au de la di e tio g ale d’une entreprise : services généraux, financiers, juridiques et commerciaux.

CONSTRUCTION A USAGE DE COMMERCE

Co st u tio desti e à a ite des a tivit s o o i ues d’a hat et de ve te de ie s et de services.

CONSTRUCTION A USAGE D’ENTREPOT

Construction destinée au stockage des marchandises, pour une durée limitée.

CONSTRUCTION A USAGE D’HABITATION

Concerne toutes les catégories de logements y compris loge de gardien, chambre de service, logement de fonction, logement inclus dans un bail commercial, local meublé en location, etc.

CONSTRUCTION A USAGE D’HEBERGEMENT HOTELIER

Inclus les hôtels, motels, pension de famille, résidences hôtelières, les résidences destinées aux jeunes travailleurs, aux étudiants, aux travailleurs immigrants, aux personnes âgées, aux handicapés, aux adolescents et aux enfants ainsi que les internats et les colonies de vacances.

CONSTRUCTION A USAGE INDUSTRIEL

Construction destinée à abriter des activités économiques de fabrication de produits commercialisables à partir de matières brutes.

CONTIGU(Ë)

Est contigu (ou en contiguïté) un bâtiment accolé à une limite ou à un autre bâtiment. Des o st u tio s seule e t eli es pa u l e t a hite tu al tel u’u po ti ue, ou u

porche, ne constituent pas des constructions contiguës.

72

COS

(COEFFICIENT D’OCCUPATION DU SOL

Rappo t e t e le o e de ² de su fa e de pla he sus epti le d’ t e o st uit su u terrain par rapport à la superficie de ce terrain. Le COS exprime une densité maximale de construction admise pour un terrain. (Exemple : un COS de 0,5 pour une surface de terrain de 100 m² donne un droit à construire de 50m² de surface de plancher ou un COS de 0,25 pour une surface de terrain de 1000 m² donne un droit à construire de 250 m² de surface de plancher).

DISTANCE (ENTRE DEUX CONSTRUCTIONS) Distance mesurée perpendiculairement de tout point de la façade de la construction au

point le plus proche de la construction en vis-à-vis, non compris les éléments de modénature, les débords de toiture, les éléments architecturaux (y compris les bowwindows et les balcons) et les parties enterrées de la construction.

EAUX

EAUX INDUSTRIELLES

EAUX MENAGERES EAUX PLUVIALES EAUX USEES EAUX VANNES

Ensemble des eau do t les a a t isti ues va ie t d’u e i dust ie à l'aut e. E plus de matières organiques, azotées ou phosphorées, elles peuvent également contenir des produits toxiques, des solvants, des métaux lourds, des micropolluants organiques ou des hydrocarbures. Certaines d'entre elles doivent faire l'objet d'un prétraitement avant d'être rejetées dans les réseaux de collecte.

Eaux rejetées par les installations domestiques (hors eaux vannes) provenant des salles de bains et cuisines, généralement chargées de détergents, graisses, solvants et débris organiques.

Eaux provenant des chutes atmosphériques.

Ensembles des eaux rejetées par les installations domestiques (eaux ménagères + eaux vannes).

Eau ejet es depuis les toilettes. Elles essite t u t aite e t ava t d’ t e ejet es dans le milieu naturel.

ÉGOUT DU TOIT

Limite basse d’u pa de ouve tu e, ve s la uelle uisselle t les eau de pluie. La lig e d’ gout du toit o espo d g ale e t à la pa tie asse d’u e goutti e ou d’u chéneau.

ÉLEMENT D’INTERET ARCHITECTURAL A PROTEGER

Tout ou pa tie d’u l e t âti o sid e l ati ue du pat i oi e d’i t t lo al de la o u e, p ot g au tit e de l’a ti le L . . / du Code de l’U a is e. Dispositif de protection visant à préserver les constructions isolées ou ensembles architecturaux ou urbains de qualité ainsi que le petit patrimoine rural.

ÉLEMENT D’INTERET PAYSAGER A PROTEGER

Él e t pa sag o sid e a ua le ou e l ati ue du pat i oi e d’i t t lo al de la o u e, p ot g au tit e de l’a ti le L. . . / du Code de l’U a is e. Dispositif de protection visant à préserver les arbres isolés, haies bocagères ou boisements

spécifiques, complémentaire aux espaces boisés classés.

EMPLACEMENT RESERVE

EMPRISE EMPRISE AU SOL

Emprise sur terrain privé réservée dans le PLU en vue de la alisatio ult ieu e d’u équipement ou d’une infrastructure publique.

Co espo d au appo t e t e la su fa e du te ai d’assiette du p ojet et la su fa e occupée par la projection verticale au sol de la construction projetée. Ne sont pas pris en o pte da s le al ul de l’e p ise au sol :

73

EMPRISE D’UNE VOIE EMPRISE PUBLIQUE

- les éléments de modénature ou détails architecturaux de façade inférieurs ou égaux à

0,60 mètre (bow-windows, balcons, débords de toits, etc.) ;

- les terrasses non couvertes et les balcons inférieurs à 0,60 mètre, - les a pes d’a s et les pa ties totale e t e te es de la o st u tio . Les pis i es so t e lues du al ul de l’e p ise au sol.

Assiette du te ai

essai e à la alisatio d’u e voie a ossable, y compris les

accotements (plantés ou non), trottoirs et le cas échéant, ses terre-pleins centraux et/ou

espaces dédiés à la circulation douce (piétons et 2 roues).

Constitue une emprise publique, tout espace faisant partie du domaine public et pouvant

donner accès directement aux terrains riverains : voie publique, place, square,

dégagement urbain ouvert à la circulation piétonne, sente piétonne, aires de statio e e t, ou s d’eau, et .

ESPACE BOISE CLASSE (EBC)

Bois, forêt, pa , ja di , haie, seau de haies, pla tatio s d’alig e e t ou a e isol , à o se ve , à p ot ge ou à e , u’ils soie t sou is ou o au gi e fo estie , e los ou non (article L. . du Code de l’U a is e . Ce lasse e t i te dit tout ha ge ent d’affe tatio , et tout ode d’o upatio du sol de atu e à o p o ett e la o se vatio , la protection ou la création des boisements.

ESPACE EN PLEINE TERRE

U espa e peut t e ualifi d’espa e de plei e te e s’il ’est le suppo t d’au u aménagement autre que les aménagements propres aux jardins et espaces verts, ni d’au u e o st u tio , aussi ie au-dessus du sol u’au-dessous du niveau du sol naturel sur une profondeur de 10 mètres. Il peut en revanche être traversé par des réseaux

techniques aériens ou souterrains. Sont considérés comme espaces de pleine terre, toutes

les surfaces liées aux jardins et espaces verts qui sont maintenues ou reconverties en terre et ui e so t pas situ es su des o st u tio s dalle, toit … . Les e p ises a tifi ielles des a des d’a s et des se vitudes de passage, les su fa es d di es à l’a age e t d’ai es de statio e e t et de a œuv e, les pis i es ou tout autre espace nécessaire à la construction de bassins à fond étanche ainsi que les terrasses

ne peuvent être considérées comme espaces de pleine terre.

ESPACE LIBRE

Surface de terrain non occupée par les constructions, les aires de stationnement, les accès et les a age e ts de voi ie essai e à la o st u tio ou l’op atio p sente sur la parcelle. Les terrasses accessibles, les bandes plantées et les cheminements piétons sont à

compter dans les espaces libres.

ESPACE VERT

Correspond aux surfaces libres recevant un traitement paysager à dominante végétale, qui peut être aménagé en square, jardin, aire de jeux, etc.

ESSENCE LOCALE

Espèce végétale qui pousse spontanément et "naturellement" dans la région.

EXISTANTE (CONSTRUCTION OU INSTALLATION)

Est put e e ista te à la date d’app o atio du PLU, u e o st u tio ou i stallation dont la st u tu e et le g os œuv e e iste à la date d’app o atio du PLU.

EXTENSION

Aug e tatio du volu e d’u e o st u tio e ista te, soit pa su l vatio totale ou pa tielle, soit pa aug e tatio de l’e p ise au sol de la o st u tio , soit pa affouillement de sol sans création de nouveau(x) logement(s).

FAÇADE D’UNE CONSTRUCTION

Fa e ve ti ale d’u âti e t, situ e au-dessus du niveau du sol. Elle peut comporter une ou plusieurs baies.

FAITAGE

Limite supérieure d’u e toitu e à pe tes, uelque soit le type (deux pentes, mono-pente, et . . Da s le as d’u e toitu e a hite tu e à plusieu s hauteu s et pe tes de toits, la

74

hauteur de faitage sera mesurée au point le plus haut de la toiture la plus élevée (cheminées, antennes et ouvrages techniques exclus).

FOND DE PARCELLE HAUTEUR

Li ite d’u te ai ui ’a au u o ta t ave u e e p ise pu li ue ou u e voie ouve te à la i ulatio g ale et situ e à l’oppos de elle-ci. Les autres limites du terrain, à l’e lusio des li ites su voie ou e p ise pu li ue, o stitue t des li ites latérales. La hauteu d’u e o st u tio est esu e à pa ti du te ai atu el e ista t jus u’à la hauteu de l’ gout du toit ou du faîtage lo s u’il s’agit d’u e toitu e e pe te , ou de l’a ot e e as de toitu e te asse .

IMPERMEABILISATION (DU SOL)

Surfaces imperméables (caractérisées par la somme des routes, parkings, trottoirs, toitures et aut es su fa es i pe a les e p ha t l’eau de pluie de s’i filt e da s le sol,

générant ainsi des eaux de ruissellement.

INSTALLATION CLASSEE (ICPE)

E uipe e t ou i stallatio ui pa sa atu e p se te u is ue d’i o odit , d’i salu it ou de da ge pou le voisi age ou l’e vi o e e t, pe to i e deu at go ies à la o e latu e des ICPE ta lie pa d et e Co seil d’Etat en application de la loi du 19 Juillet 1976 : - les installations classées soumises à simple déclaration préalable, pour celles qui présentent un risque considéré faible ; - les installations classées soumises à autorisation préalable, pour celles qui présentent un risque considéré important.

LIMITE

LIMITE (DE LA VOIE OU DE L’EMPRISE PUBLIQUE

LIMITE SEPARATIVE

Li ite e t ieu e du do ai e pu li outie , d’u e voie p iv e ou d’u he i u al au droit de la propriété riveraine.

Li ite du te ai d’assiette du p ojet ave u e aut e pa elle et/ou ave u e voie ou emprise publique. Les limites séparatives peuvent être distinguées de deux manières : - les limites latérales, correspondent aux limites aboutissant à une voie ou emprise publique (limites perpendiculaires à une voie ou emprise publique et mitoyennes avec celle-ci) ; - les li ites de fo d de pa elle, o espo de t au aut es li ites du te ai d’assiette du p ojet, g ale e t situ es à l’oppos de la voie.

LOGEMENT MODENATURE

Est considéré logement tout local assurant une autonomie et une intimité de vie au travers d’u uipe e t o p e a t des sa itai es o plets, u lo uisi e et u e po te d’a s dot e d’u ve ou de sû et .

P opo tio et gal e des oulu es d’u e o i he et des l e ts d’a hite tu e caractérisant une façade.

MUR MUR BAHUT

Mu as ve tuelle e t su o t d'u e g ille ou d’ l e ts ajou s.

75

MUR PIGNON

Él e t o stitu pa l’u des ôt s, e pos à la vue, d’u e o st u tio , e o po ta t aucune baie (façade aveugle).

OPERATION D’ENSEMBLE VALANT AMENAGEMENT DE L’ENSEMBLE DE LA )ONE

(OPERATION D’AMENAGEMENT

D’ENSEMBLE

Op atio d’a age e t alis e à l’ helle de l’e se le de la zo e i l e il peut pa

e e ple s’agi d’u e p o du e de )AC, d’u pe is d’a age , d’u e asso iatio

foncière urbaine, etc.)

Co fo

e t à l’a ti le R. - ali a du ode le l’u a is e : e zo e AU, « les

o st u tio s … so t auto is es soit lo s de la alisatio d’u e op atio d’a age e t

d’e se le, soit au fu et à esu e de la alisatio des uipe e ts i te es à la zone

…)»

PIGNON

Pa tie sup ieu e et t ia gulai e d’u u ui suppo te la ha pe te du toit.

RECONSTRUCTION A L’IDENTIQUE OU RECONSTRUCTION APRES SINISTRE Re o st u tio d’u âti e t d t uit ou d oli ap s u v e e t fo tuit et

accidentel (i e die, dest u tio à la suite d’u e e plosio , auto is e selo le volu e e ista t tel u’il e istait au o e t du si ist e. La e o st u tio à l’ide ti ue vaut pou u e o st u tio d t uite ou d olie depuis oi s de di a s, d s lo s u’elle a t régulièrement édifiée (article L111- du Code de l’U a is e .

RECUL

Distance mesurée perpendiculairement entre une construction et une voie (publique et privée) ou une emprise publique. Les éléments de modénature et les éléments architecturaux, tels que les corniches, les débords de toiture, les bow-windows et les balcons, ne sont pas pris en compte, dans la limite de 0,50 mètre.

REHABILITATION

T avau d’a lio atio g ale ou de ise e o fo it ave les o es e vigueu (normes de confort, électri ues, sa itai es, d’isolatio , de hauffage, et . alis s da s le volume de la construction existante, sans augmentation de surface, sans changement de destination.

RENOVATION

D sig e la e ise à euf d’u e o st u tio ou i stallatio , da s u tat a alogue à son tat d’o igi e. La ovatio sous-entend le maintien de la fonction antérieure de l’ouv age, sa s ha ge e t de desti atio .

RESTAURATION

Désigne la remise en état (réparation des éléments détériorés, de couverture, enduits, menuiseries, pla he s, et . à l’ide ti ue e ep oduisa t fid le e t et ave les es

at iau et p o d s d’utilisatio d’u âti e t ou d’u ouv age p se ta t u i t t

architectural ou historique marqué, sans changement de destination.

76

RESTRUCTURATION

Réhabilitation qui comporte une modification des superstructures ou des infrastructures de l’ouv age, sa s ha ge e t de desti atio .

RETRAIT

Distance mesurée perpendiculairement entre une construction et les limites séparatives latérales ou de fond de parcelle. Les éléments de modénature et les éléments architecturaux, tels que les corniches, les débords de toiture, les bow-windows et les balcons, ne sont pas pris en compte, dans la limite de 0,50 mètre.

REZ-DE-CHAUSSEE

Premier niveau habitable, éventuellement situé au-dessus du sous-sol s’il e iste.

RUE

Espace de circulation qui dessert les logements et les activités existantes (commerces,

services, équipements, bureaux, etc.) La rue met en relation et structure les différents ua tie s, s’i s iva t de fait da s u seau de voies à l’ helle du te itoi e o u al.

SURFACE DE PLANCHER

La su fa e de pla he s’e te d o e la so e des su fa es de pla he loses et couvertes sous une hauteur sous plafond supérieure à 1 mètre 80, calculée à partir du nu

intérieur des murs. Depuis le e a s , la su fa e de pla he est l’u i ue f e e pou l’appli atio de l’e se le des gles d’u a is e essita t aupa ava t u al ul des su fa es des o st u tio s e SHOB ou e SHON.

SOL NATUREL

Niveau du sol, e o ti uit de la voie ou de l’espa e pu li ui lui fait fa e, et tel u’il

existe dans son état antérieur aux travaux entrepris pour la réalisation du projet, à la date de l’auto isatio de o st ui e et à l’e pla e e t de l’e p ise au sol du p ojet.

SOUS-SOL

Partie enterrée ou semi-e te e d’u e o st u tio , à o ditio ue le iveau sup ieu du sous-sol ’e de pas t e pa appo t au sol atu el.

SUPERSTRUCTURE TECHNIQUE Volu e o st uit e supe positio d’u e toitu e à pe tes ou d’u e toitu e-terrasse, tels ue he i es, lo au te h i ues dive s, a hi e ie d’as e seu , dispositifs de

ve tilatio et/ou de li atisatio , dispositifs essai es à l’utilisatio des e gies renouvelables, etc. Les antennes et paraboles ne sont pas considérées comme des

éléments de superstructure technique.

SURELEVATION

La surélévation consiste en la création d'un étage supplémentaire au-dessus d'un volume existant. Contrairement à l'extension en plan, la surélévation permet d'augmenter la surface habitable sans modifier l'emprise au sol. La surélévation peut être totale ou partielle. Elle peut se limiter à la modification de la volumétrie d'une charpente ou être un nouveau niveau à part entière.

TERRAIN OU TERRAIN D’ASSIETTE

DU PROJET)

Bien foncier constitué par l’u it fo i e, d fi ie o e l’îlot de la p op i t d’u seul

te a t, o pos d’u e pa elle ou d’u e se le de pa elles adast ales, appa te a t à

un même propriétaire ou à une même indivision, et délimité par les emprises publiques et

autres unités foncières contigües.

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TOITURE TOITURE-TERRASSE TOITURE A PENTE

TRANSFORMATION

VOIE VOIE (OU VOIRIE)

VOIE DE DESSERTE

Couve tu e uasi e t plate ou totale e t plate d’u e o st u tio , e o po ta t ue de t s l g es pe tes pe etta t l’ oule e t des eau de pluies. Couverture qui comporte un ou plusieurs plans inclinés, symétriques ou non, concourant à d fi i le volu e e te e visi le d’u e o st u tio .

Réhabilitation qui comporte un changement de destination ou de mode de fonctionnement de la construction.

De statut public ou privé, la voie inclue non seulement la partie de la chaussée ouverte à la i ulatio des v hi ules, ais gale e t la pa tie de l’e p ise se v e au passage des piétons. Voie ouverte à la circulation générale des véhicules et des piétons, qui constitue la desserte automobile de plusieurs propriétés. Ne sont pas considérés comme voie de desserte, les pistes cyclables, les cheminements piétons, les chemins ou sentiers.

78

ANNEXE

Pres riptio s du SMICVAL olle te des d hets e ati re d’aires de retour e e t

La chaussée doit pouvoir supporter le passage de véhicules de 19 à 26 tonnes. Il est bien entendu que les aires doivent être libres en totalité (aucun stationnement).

Syndicat Mixte Intercommunal de Collecte et de Valorisation du Libournais Haute-Gironde 8 route de la Pinière 33910 Saint-Denis-de-Pile. Tél : 05 57 55 39 79 / Fax : 05 57 55 39 71. www.smicval.fr

79

COMMUNE DE SAINT-ANDRE-DE-CUBZAC

Département de la Gironde

PLAN LOCAL D’URBANISME

PLU Elaboration du PLU Modification simplifiée

Modification

Prescrit 29 septembre 2008 17 septembre 2015

14 mai 2018

Approuvé 3 mars 2014 2 février 2016 8 juillet 2019

4.1 - Règlement

1

Sommaire

Titre 1 Dispositions générales Titre 2 Dispositions applicables aux zones urbaines Titre 3 Dispositions applicables aux zones à urbaniser Titre 4 Dispositions applicables à la zone agricole Titre 5 Dispositions applicables à la zone naturelle et forestière Lexique Annexe

2

Titre 1 DISPOSITIONS GENERALES

3

DISPOSITIONS

GENERALES

Article 1 : Cha p d’appli atio territorial du pla

Le p se t gle e t s’appli ue su l’e se le du te itoi e de la o u e de Sai t-André-de-Cubzac (département de la Gironde) à toute personne physique ou morale, publique ou privée.

Article 2 : Port e respe tive du pr se t r gle e t et autres l gislatio s relatives à l’o upatio et à l’utilisatio des sols

Le présent règlement est établi conformément aux articles L.110, L.121.1 et L.123-1 et suivants du Code de l’U a is e. Les constructions, aménagements, changements de destination, installations et travaux doivent être conformes au présent

gle e t et à ses do u e ts g aphi ues. Pa ailleu s, s’appli ue t au gles p op es du Pla Lo al d’U a is e, les dispositio s du Code de l’U a is e do t e tai es dispositio s du R gle e t Natio al d’U a is e R.N.U. ota e t, et les se vitudes d’utilit pu li ue ui so t epo t es e a e e du dossie .

Article 3 : Division du territoire communal en zones

Le ter itoi e ouve t pa le pla lo al d’u a is e est divis e zo es u ai es, zo es à u a ise , zo e ag i ole et zo e naturelle et forestière, délimitées aux documents graphiques.

- Les zones urbaines dites « zones U » Correspondent aux secteurs déjà urbanisés et aux secteurs où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter.

- Les zones à urbaniser dites « zones AU » Correspondent à des secteurs naturels ou peu urbanisés, desti s à t e ouve ts à l’u a isatio à ou t, o e ou long terme.

- La zone agricole dite « zone A » Correspond aux secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles. Y sont seules autorisées, les constructions et installations nécessaires aux exploitations agricoles et aux services publics ou d'intérêt collectif.

- La zone naturelle et forestière dite « zone N » Correspond aux secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison, soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point de vue esthétique, historique ou écologique, soit de l'existence d'une exploitation forestière, soit de leur caractère d'espaces naturels.

Article 4 : Modes d’o upatio ou d’utilisatio du sol r gle e t s par zo es

L’arti le R -9 du Code de l’Ur a is e fixe les destinations qui peuvent être retenues pour une construction, soumise à auto isatio de o st ui e : l’ha itatio , l’h e ge e t hôtelie , les u eau , le o e e, l’a tisa at, l’i dust ie, l’e ploitatio ag i ole ou fo esti e, la fo tio d’e t epôt, les o st u tio s et i stallatio s essai es au se vi es publics et uipe e t olle tif d’i t t g al.

L’arti le R -19 fixe les autres travaux, installations et aménagements ne relevant pas de ces 9 destinations et soumis à pe is d’a age PA : a) Les lotissements, qui prévoient la création ou l'aménagement de voies, d'espaces ou d'équipements communs internes au lotissement ou qui sont situés dans un site classé ou dans un secteur sauvegardé ; b) Les remembrements réalisés par une association foncière urbaine lorsqu'ils prévoient la réalisation de voies ou espaces communs ;

4

c) La création ou l'agrandissement d'un terrain de camping permettant l'accueil de plus de vingt personnes ou de plus de six tentes, caravanes ou résidences mobiles de loisirs ; d) La création ou l'agrandissement d'un parc résidentiel de loisirs ou un village de vacances classé en hébergement léger prévus au titre du code du tourisme ; e) Le réaménagement d'un terrain de camping ou d'un parc résidentiel de loisirs existant, lorsque ce réaménagement a pour objet ou pour effet d'augmenter de plus de 10 % le nombre des emplacements ; f) Les travaux ayant pour effet, dans un terrain de camping ou d'un parc résidentiel de loisirs, de modifier substantiellement la végétation qui limite l'impact visuel des installations ; g) L'aménagement d'un terrain pour la pratique des sports ou loisirs motorisés, h) L'aménagement d'un parc d'attractions ou d'une aire de jeux et de sports d'une superficie supérieure à deux hectares ; i) L'aménagement d'un golf d'une superficie supérieure à vingt-cinq hectares, j) Lorsqu'ils sont susceptibles de contenir au moins cinquante unités les aires de stationnement ouvertes au public, les dépôts de véhicules et les garages collectifs de caravanes ou de résidences mobiles de loisirs ; k) A moins qu'ils ne soient nécessaires à l'exécution d'un permis de construire, les affouillements et exhaussements du sol dont la hauteur, s'il s'agit d'un exhaussement, ou la profondeur dans le cas d'un affouillement, excède deux mètres et qui portent sur une superficie supérieure ou égale à deux hectares.

L’arti le R -23 fixe les autres travaux, installations et aménagements ne relevant pas de ces 9 destinations qui doivent t e p d s d’u e d la atio p ala le DP : a Les lotisse e ts aut es ue eu sou is à pe is d’a age , e tio s à l’a ti le R -19, b) Les divisions des propriétés foncières, situées à l'intérieur des zones délimitées par délibération motivée du Conseil Municipal pour protection particulière en raison de la qualité des sites, des milieux naturels et des paysages, à l'exception des divisions opérées dans le cadre d'une opération d'aménagement autorisée, des divisions effectuées, avant la clôture de l'opération, dans le cadre d'une opération d'aménagement foncier rural et des divisions résultant d'un bail rural consenti à des preneurs exerçant la profession agricole ; c) L'aménagement ou la mise à disposition des campeurs, de façon habituelle, de terrains ne nécessitant pas un permis d'a age e appli atio des dispositio s de l’a ti le R -19 ; d) L'installation d'une résidence mobile relative à l'accueil et à l'habitat des gens du voyage, constituant l'habitat permanent des gens du voyage, lorsque cette installation dure plus de trois mois consécutifs ; e) L'installation, pour une durée supérieure à trois mois par an, d'une caravane autre qu'une résidence mobile mentionnée au d) ci-dessous : -sur un terrain situé en dehors d'un parc résidentiel de loisirs, d'un terrain de camping, d'un village de vacances classé en hébergement léger au sens du code du tourisme ou d'une dépendance de maison familiale de vacances agréée au sens du code du tourisme ; -sur un emplacement d'un terrain de camping, d'un village de vacances classé en hébergement léger au sens du code du tourisme ou d'une dépendance de maison familiale de vacances agréée au sens du code du tourisme qui a fait l'objet d'une cession en pleine propriété, de la cession de droits sociaux donnant vocation à sa propriété en attribution ou en jouissance ou d'une location d'une durée supérieure à deux ans renouvelable. Pour le calcul de la durée de trois mois par an mentionnée au cinquième alinéa, toutes les périodes de stationnement, consécutives ou non, sont prises en compte. f) Lorsqu'ils sont susceptibles de contenir de dix à quarante-neuf unités, les aires de stationnement ouvertes au public, les dépôts de véhicules et les garages collectifs de caravanes ; g) A moins qu'ils ne soient nécessaires à l'exécution d'un permis de construire, les affouillements et exhaussements du sol dont la hauteur, s'il s'agit d'un exhaussement, ou la profondeur dans le cas d'un affouillement, excède deux mètres et qui portent sur une superficie supérieure ou égale à cent mètres carrés ; h) Les coupes ou abattages d'arbres dans les cas prévus par l'article, i) Les travaux ayant pour effet de modifier ou de supprimer un élément que le plan local d'urbanisme ou un document d'urbanisme en tenant lieu a identifié, en application de l'article L. 123-1-7, comme présentant un intérêt patrimonial ou paysager ; j) Les aires d'accueil des gens du voyage.

So t par ailleurs sou is au dispositio s du ode de l’e viro e e t les i stallatio s lass es pour la prote tio de l’e viro e e t ICPE : les usines, ateliers, dépôts, chantiers et, d'une manière générale, les installations exploitées ou détenues par toute personne physique ou morale, publique ou privée, qui peuvent présenter des dangers ou des inconvénients soit pour la commodité du voisinage, soit pour la santé, la sécurité, la salubrité publique, soit pour l'agriculture, soit pour la protection de la nature, de l'environnement et des paysages, soit pour l'utilisation rationnelle de l'énergie, soit pour la conservation des sites et des monuments ainsi que des éléments du patrimoine archéologique.

5

Pour chaque zone, le règlement peut comprendre tout ou partie des règles suivantes :

1 – Nature de l’o upatio et de l’utilisatio du sol Article 1 : Les occupations et utilisations du sol interdites. Article 2 : Les occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières.

2 – Co ditio s de l’o upatio du sol Article 3 : Les conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées et les conditions d'accès aux voies

ouvertes au public. Article 4 : Les conditions de desserte des terrains par les réseaux publics d'eau, d'électricité, d'assainissement, ainsi que,

dans les zones relevant de l'assainissement non collectif, les conditions de réalisation d'un assainissement individuel. Article 5 : La superficie minimale des terrains constructibles, lorsque cette règle est justifiée par des contraintes techniques relatives à la réalisation d'un dispositif d'assainissement non collectif ou pour préserver l'urbanisation traditionnelle ou l'intérêt paysager de la zone considérée. Article 6 : L'implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques. Article 7 : L'implantation des constructions par rapport aux limites séparatives. Article 8 : L'implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété. Article 9 : L'emprise au sol des constructions. Article 10 : La hauteur maximale des constructions. Article 11 : L'aspect extérieur des constructions et l'aménagement de leurs abords ainsi que, éventuellement, les prescriptions de nature à assurer la protection des éléments de paysage, des quartiers, îlots, immeubles, espaces pu li s, o u e ts, sites et se teu s à p ot ge e tio s au tit e de l’i ve tai e du pat i oi e d’i t t lo al. Article 12 : Les obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation d'aires de stationnement. Article 13 : Les obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation d'espaces libres, d'aires de jeux et de loisirs, et de plantations. Article 15 : Les obligations à respecter en matière de performances énergétiques et environnementales. Article 16 : Les obligations à respecter en matière d'infrastructures et réseaux de communications électroniques.

3 – Possi ilit s a i ales d’o upatio du sol Article 14 : Le coefficient d'occupation du sol et, le cas échéant, dans les zones d'aménagement concerté, la surface de plancher dont la construction est autorisée dans chaque îlot.

Article 5 : Adaptations mineures

E appli atio des dispositio s de l’a ti le L. -1- du Code de l’U a is e, les gles et se vitudes d fi ies au p se t règlement du P.L.U. ne peuvent faire l'objet d'aucune dérogation. Des adaptations mineures rendues nécessaires par la nature du sol, la configuration des parcelles ou le caractère des constructions avoisinantes peuvent cependant être auto is es pa d isio otiv e de l’auto it o p te te. Lorsqu'un immeuble bâti existant n'est pas conforme aux règles édictées par le règlement applicable à la zone, le permis de o st ui e e peut t e a o d ue pou des t avau ui o t pou o jet d'a lio e la o fo it de l’i eu le ave les dites règles ou qui sont sans effet à leur égard.

Article 6 : Lexique

Le lexique, annexé au présent règlement, a vocation à constituer un référentiel technique commun à tous, assurant une d fi itio lai e, e tai e et u i ue des diff e tes otio s et te es usit s, afi de li ite le is ue d’a iguït ou de

auvaise i te p tatio de la gle d’u a is e. Il ’a pas de po t e gle e tai e et se veut u outil e pli atif et pédagogique.

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Titre 2 DISPOSITIONS APPLICABLES

AUX ZONES URBAINES

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Zone

ZONE URBAINE CENTRALE Article UA-1 : Occupations et utilisations du sol interdites

UA

1) Les constructions destinées : - à l'industrie, - à l’e ploitatio ag i ole ou fo esti e, - à la fonction d'entrepôt.

2) Les travaux, installations et aménagements concernant : - l'aménagement d'un terrain pour la pratique des sports motorisés ; - l'aménagement d'un parc d'attraction ou d'une aire de jeux d'une superficie supérieure à deux hectares ; - le dépôt de véhicules, les terrains aménagés pour le camping, le stationnement et les garages collectifs de caravanes ainsi que le statio e e t des a ava es isol es o stitua t l’ha itat pe a e t ou o de leu s utilisateu s ; - les affouillements et exhaussements du sol, à moins qu'ils ne soient nécessaires à l'exécution d'un permis de construire.

3) La suppression ou la dé olitio d’u l e t ide tifi au tit e de l’a ti le L. -1- / du Code de l’U a is e, ep au document graphique.

Le ha ge e t de desti atio des âti e ts à usage de o e e à la date d’app o atio du PLU visio p es ite e 2007).