PLU de Saint-Georges
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 30/08/2022
- 12 zones
- 164 articles
- Code INSEE 97308
Votre terrain
Une adresse, une zone ou une parcelle.
- Document
- 97308_PLU_20220830, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 30/08/2022
- Contenu
- 90 pages, 12 zones, 164 articles découpés
- Règlement écrit PDF
- Le règlement en texte intégral
- Toutes les pièces du dossier
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 9 feuilles chez la DGFiP, 1,1 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Cliquez une zone pour lire ses règles, ou agrandissez le plan pour voir le nom de chacune.
Les lois qui s'ajoutent au plan
Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.
Loi Littoral
La commune est littorale, riveraine de la mer ou d'un étang salé. La loi Littoral s'applique au permis : l'urbanisation ne s'étend qu'en continuité des agglomérations et villages existants, et rien ne se construit dans la bande des 100 m hors des espaces urbanisés, quoi que le plan de zonage classe.
Les 12 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
8
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
2
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone 1AU
La hauteur des constructions, comptée à partir du terrain naturel, ne pourra excéder 6 mètres à l’égout du toit et 9 mètres au faîtage. Il n’est pas fixé de règles pour les équipements publics à usage collectif et les constructions et insta...
- Zone 2AU
Sans objet. ZONE 2AU
- Zone A
Pour les constructions à destination d’habitation, la hauteur des constructions, comptée à partir du terrain naturel, ne pourra excéder 6 mètres à l’égout du toit et 9 mètres au faîtage. Pour les constructions autres que celle à destination...
- Zone N
Dans l’ensemble des secteurs à l’exception du secteur Nh : Non réglementé. Dans le seul secteur Nh : La hauteur des constructions, comptée à partir du terrain naturel, ne pourra excéder 6 mètres à l’égout du toit et 9 mètres au faîtage. Il ...
- Zone UA
La hauteur des constructions, comptée à partir du terrain naturel, ne pourra excéder 9 mètres à l’égout du toit et 12 mètres au faîtage. Il n’est pas fixé de règles pour les équipements publics à usage collectif et les constructions et inst...
- Zone UD
Non réglementé.
- Zone UL
La hauteur des constructions, comptée à partir du terrain naturel, ne pourra excéder 10 mètres à l’égout du toit et 13 mètres au faîtage. Il n’est pas fixé de règles pour les équipements publics à usage collectif et les constructions et ins...
- Zone UM
Non réglementé. 39 P.L.U. de la commune de Saint-Georges de l’Oyapock - Règlement
- Zone UP
Non réglementé.
- Zone UX
Règle générale La hauteur des constructions, comptée à partir du terrain naturel, ne pourra excéder 9 mètres à l’égout du toit et 12 mètres au faîtage. 10-2 : Règles particulières La hauteur des constructions à destination d’habitation, com...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Saint-Georges
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. La page projet dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis, puis met vos chiffres à côté des seules règles que ces travaux mettent en jeu, dans la zone de votre terrain.
Quelle autorisation, et quelles règles
Une adresse ou une parcelle, et la page rend la formalité à déposer et les règles de sa zone, chiffre contre chiffre.
Permis de construire à Saint-Georges
Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
6 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Feu de foret
- Radon
- Pollution des sols
Le prix des terrains à bâtir
Médiane de 2 ventes de terrain à bâtir nu à Saint-Georges en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.
- 5 €le mètre carré, médiane
- 649 m²surface médiane vendue
- 2ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
68 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 64permis de construire
- 3déclarations préalables
- 66logements créés
- 7autorisations annulées
Les 68 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- Place Romain-Garros, 97313 Saint-Georges de l'Oyapock
- Téléphone
- 05 94 37 00 44
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 7 h 30 à 14 h 30.
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 164 articlesLes questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Saint-Georges ?
Le document opposable est 97308_PLU_20220830, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 30 août 2022. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Saint-Georges ?
Le règlement ouvre 12 chapitres de zone : 1AU, 2AU, A, N, UA, UB, UC, UD, UL, UM, UP, UX. Ils portent 164 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Georges ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Saint-Georges est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Saint-Georges ?
68 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 64 permis de construire et 3 déclarations préalables, pour 66 logements créés. 7 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Saint-Georges ?
Géorisques en recense 6 au centre de la commune : Inondation, Séisme, Mouvements de terrain, Feu de foret, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Saint-Georges ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 3 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Saint-Georges, calculées sur les contours de l'IGN.La commune
- Population
- 4 915 habitants
- Code postal
- 97313
- Code INSEE
- 97308
- Département
- Guyane, Guyane
- Locaux raccordables à la fibre
- 921 sur 1 622 (56,8 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme délivré par la mairie.