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Edifiable

PLU de Saint-Hilaire-de-Riez

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
85226_PLU_20250512, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
12/05/2025
Lecture
126 pages, 10 zones, 53 articles découpés

Le plan de zonage, 3 planches

Plan de zonageUBf : Secteurs urbanisés des Becs, des Mouettes et du Champs GaillardNp : Zone naturelle de protection et de sauvegarde des milieux écologiquement sensibles, des sites et des paysages remarquables ou caractéristiques du littoralA : Espaces agricoles à préserverUTh : Zone urbaine à vocation touristique réservé aux centres de vacanceNap : Espaces littoraux des aires de stationnement et leurs accèsN : Espaces naturels à préserverNm : Concessions de plage et à la zone ZMEL de la plage de Sion1AUo : Secteurs de projet sans règlement destinés à être urbanisée à court termeUBb : Secteurs urbanisés des Becs, des Mouettes et du Champs GaillardAs1 : Secteurs au sein de la zone agricole dans lesquels des constructions peuvent être autorisées sous conditionAp : Zone agricole de protection et de sauvegarde des milieux écologiquement sensibles, des sites et des paysages remarquables ou caractéristiques du littoralUAf : Front de mer aux DemoisellesUAb : Quartier de SionUL : Zone urbaine à des équipements publics ou d'intérêt collectif à usage culturel, sportif, associatif ou de loisirsUD : Zone de faible densité dans laquelle les capacités des équipements publics existants ou en cours de réalisationUE : Zone correspondant à des terrains spécialement aménagés en vue de recevoir des constructions ou installations à usage d'activités économiques1AUL : Zone destinée à être urbanisée à court termeNse : Station d'épuration des 60 bornes et de celle du Havre de Vie1AUe : Zone destinée à être urbanisée à court termeUAa : Zone allant du centre bourg de la commune ainsi qu'à l'îlot Jeanne d'Arc et la façade avenue de la ForêtUBa : Secteur des Demoiselles, à un îlot localisé aux Becs, et aux îlots situés le long de l'avenue de l'Isle de Riez et de la rue Georges ClémenceauNL : Secteurs à vocation d'équipements d'intérêt public à vocation culturelle, touristique et de loisirsUTL : Zone urbaine à vocation touristique à destination de loisirs aire de jeux et parc attraction2AU : Zone à vocation à être ouverte à l'urbanisation à long termeUThc : Zone urbaine à vocation touristique réservé aux centres de vacance sans évolutionUBc : Zones commerciales du Terre-Fort et des MouettesAj : Secteur de jardins à protégerUBL : Secteur de sports et de loisirs du Terre-FortUC : Secteur de la Corniche
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 10 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

7

Zones à urbaniser

1

Autres zones

2

Quel aspect extérieur ?, zone par zone

« Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère », comparé d'une zone à l'autre.

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Saint-Hilaire-de-Riez

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 3.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

11 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols
  • Rupture de barrage

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

18 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 10 inondations et/ou coulées de boue, 3 sécheresse, 2 mouvement de terrain, 1 chocs mécaniques liés à l'action des vagues.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 33 ventes de terrain à bâtir nu à Saint-Hilaire-de-Riez en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

1 715 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 1 715 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
Place de l'Église, 85270 Saint-Hilaire-de-Riez
Téléphone
02 51 59 94 00
Horaires
Le lundi, de 9 h à 12 h 30 et de 13 h 45 à 16 h 30. Du mardi au vendredi, de 9 h à 12 h 30 et de 13 h 45 à 17 h 15. Le samedi, de 9 h à 12 h.
Site
www.sainthilairederiez.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 53 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Saint-Hilaire-de-Riez ?

Le document opposable est 85226_PLU_20250512, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 3 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Saint-Hilaire-de-Riez ?

Le règlement ouvre 10 chapitres de zone : 1AUO, 2AU, AU, UA, UB, UC, UD, UE, UL, UTH. Ils portent 53 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Hilaire-de-Riez ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Saint-Hilaire-de-Riez est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Saint-Hilaire-de-Riez ?

1 715 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 1 615 permis de construire et 69 déclarations préalables, pour 2 730 logements créés. 65 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Saint-Hilaire-de-Riez ?

Géorisques en recense 11 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 3. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Saint-Hilaire-de-Riez ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 6 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Saint-Hilaire-de-Riez, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
13 074 habitants
Code postal
85270
Code INSEE
85226
Département
Vendée, Pays de la Loire
Locaux raccordables à la fibre
18 800 sur 19 320 (97,3 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.