Construire à Soullansles règles du PLU
- En vigueur depuis le 29/01/2026
- 11 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 11 zones
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
- Zone 1AU
Règle générale La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant avant exécution des fouilles et remblais. La hauteur maximale des constructions ne peut excéder 6 mètres à l’égout ou à l’acrotère des toitures (RdC+1 niveau m...
- Zone 1AUE
Il n’est pas imposé de hauteur maximale des constructions sur les zones 1AUe. Soullans > Plan Local d’Urbanisme > Règlement > Version Modification n°1 83
- Zone 1AUS
Il n’est pas imposé de hauteur maximale des constructions sur les zones US.
- Zone 2AU
La hauteur des extensions, rénovations et annexes des constructions existantes doit s’harmoniser avec la hauteur du bâti existant et ne pas excéder celle-ci. Les équipements d’infrastructure et les équipements nécessaires aux services publi...
- Zone A
La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant avant exécution des fouilles et remblais. En secteur Ab : La hauteur maximale des constructions à usage d’habitation ne peut excéder 6,00 mètres à l’égout ou à l’acrotère des...
- Zone N
La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant avant exécution des fouilles et remblais. Soullans > Plan Local d’Urbanisme > Règlement > Version Modification n°1 115 Les extensions de constructions autorisées à l’arti...
- Zone UA
Règle générale La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant avant exécution des fouilles et remblais. La hauteur maximale des constructions ne peut excéder 6 mètres à l’égout ou l’acrotère des toitures (RdC+1 niveau max...
- Zone UB
Règle générale La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant avant exécution des fouilles et remblais. La hauteur maximale des constructions ne peut excéder 6 mètres à l’égout ou à l’acrotère des toitures (RdC+1 niveau m...
- Zone UC
Dispositions générales La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant avant exécution des fouilles et remblais. La hauteur maximale des constructions ne peut excéder 6 mètres à l’égout ou à l’acrotère des toitures (RdC+1 ...
- Zone UE
Il n’est pas imposé de hauteur maximale des constructions sur les zones UE.
- Zone US
Il n’est pas imposé de hauteur maximale des constructions sur les zones US.
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Soullans
- Puis-je construire une maison ?
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- Agrandir à Soullans
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- Refaire la façade à Soullans
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 3.
La mairie
- Adresse
- 4 rue de l'Océan, 85300 Soullans
- Téléphone
- 02 51 68 00 24
- Horaires
- Du lundi au mercredi, de 9 h à 12 h 15 et de 13 h 30 à 17 h 30. Le vendredi, de 9 h à 12 h 15 et de 13 h 30 à 17 h 30. Le samedi, de 9 h à 12 h.
- Site
- www.soullans.fr
Soullans en chiffres
- 4 654habitants
- 94 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 18 ventes en 2024
- 604permis de construire depuis 2013
- 606logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Soullans ?
Le document opposable est 85284_PLU_20260129, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 29 janvier 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Soullans ?
Le règlement ouvre 11 chapitres de zone : 1AU, 1AUE, 1AUS, 2AU, A, N, UA, UB, UC, UE, US. Ils portent 164 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Soullans ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Soullans est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Soullans ?
646 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 604 permis de construire et 15 déclarations préalables, pour 606 logements créés. 15 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Soullans ?
Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Soullans ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Le Perrier2 280 hab.
- Saint-Hilaire-de-Riez13 074 hab.
- Notre-Dame-de-Riez2 213 hab.
- Commequiers3 735 hab.
- Challans22 943 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 85284_PLU_20260129, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 29/01/2026
- Contenu
- 127 pages, 11 zones, 164 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 2 planches
Le plan cadastral en DXF : 49 feuilles chez la DGFiP, 4,0 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 15 déclarations préalables, 15 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 850 m².
- Code INSEE
- 85284
- Code postal
- 85300
- Département
- Vendée, Pays de la Loire
- Fibre
- 2 903 locaux raccordables sur 2 977 (97,5 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.