PLU de Saint-Hilaire-de-Riez
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 12/05/2025
- 10 zones
- 53 articles
- INSEE 85226
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
- Document
- 85226_PLU_20250512, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 12/05/2025
- Lecture
- 126 pages, 10 zones, 53 articles découpés
Le plan de zonage, 3 planches
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 10 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
7
Zones à urbaniser
1
Autres zones
2
Combien de places de stationnement ?, zone par zone
« Stationnement », comparé d'une zone à l'autre.Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 1AUO
X X Affouillements et exhaussements du sol V* V* (7) (7) Camping V X Garages V X Installations classées X V* (5) référer à la X pièce 3 du PLU X X Sans V* règlement, se (7) référer à la pièce 3 du X PLU X X
- Zone 2AU
existantes y compris la création de voies piétonnes et cycles X nécessaire à la gestion du public Les aménagements et équipements légers à vocation nautique ou balnéaire, démontables et démontés à la fin X de la saison estivale X V* ...
- Zone AU
STATIONNEMENT AUTOMOBILE Le stationnement des véhicules de toute nature, correspondant aux besoins des constructions et installations autorisées dans la zone, doit être assuré en dehors des voies publiques ou privées, par la réalisation d’a...
- Zone UA
Garages et Annexes Ouvrages et constructions nécessaires au fonctionnement des services publics et les ouvrages techniques X V* (1)(2)(3) V V* (1)(2) V* (1)(2) X X X V* (1)(2) V* (5) X X V* (1)(2)(3) V
- Zone UB
X X X X V* V* V* Annexe et Garage (8) (8) (8) X V* (8)
- Zone UC
Annexe et Garage X X X V* (1)(3) V* (4) X X V* (5)
- Zone UD
V* Annexe et Garage (4)
- Zone UE
X Annexe et Garage X Installations classées soumises à ou déclaration V* (2) Les constructions, installations, aménagements et travaux qui sont, par leur destination, leur nature, leur importance ou leur aspect, incompatibles avec le c...
- Zone UL
Annexe et Garage X Les constructions, installations, aménagements et travaux qui sont, par leur destination, leur nature, leur importance ou leur aspect, incompatibles avec le caractère de la zone sont interdites.
- Zone UTH
X X
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Saint-Hilaire-de-Riez
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Zone de sismicité 3.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
11 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
- Rupture de barrage
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.
Un plan de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.
PPRL-Pays de Montsrisque naturel, PPRN-Multi, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Pays de Monts
- B1Zone bleue d'autorisation sous conditions B1Prescriptions
- Ru, Rn ou Rn1ErosionInterdiction
18 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 10 inondations et/ou coulées de boue, 3 sécheresse, 2 mouvement de terrain, 1 chocs mécaniques liés à l'action des vagues.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 33 ventes de terrain à bâtir nu à Saint-Hilaire-de-Riez en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.
- 333 €le mètre carré, médiane
- 488 m²surface médiane vendue
- 33ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
1 715 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 1 615permis de construire
- 69déclarations préalables
- 2 730logements créés
- 65autorisations annulées
Les 1 715 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- Place de l'Église, 85270 Saint-Hilaire-de-Riez
- Téléphone
- 02 51 59 94 00
- Horaires
- Le lundi, de 9 h à 12 h 30 et de 13 h 45 à 16 h 30. Du mardi au vendredi, de 9 h à 12 h 30 et de 13 h 45 à 17 h 15. Le samedi, de 9 h à 12 h.
- Site
- www.sainthilairederiez.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 53 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Saint-Hilaire-de-Riez ?
Le document opposable est 85226_PLU_20250512, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 3 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Saint-Hilaire-de-Riez ?
Le règlement ouvre 10 chapitres de zone : 1AUO, 2AU, AU, UA, UB, UC, UD, UE, UL, UTH. Ils portent 53 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Hilaire-de-Riez ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Saint-Hilaire-de-Riez est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Saint-Hilaire-de-Riez ?
1 715 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 1 615 permis de construire et 69 déclarations préalables, pour 2 730 logements créés. 65 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Saint-Hilaire-de-Riez ?
Géorisques en recense 11 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 3. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Saint-Hilaire-de-Riez ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 6 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Saint-Hilaire-de-Riez, calculées sur les contours de l'IGN.- Saint-Jean-de-Monts8 868 hab.
- Soullans4 654 hab.
- Notre-Dame-de-Riez2 213 hab.
- Le Fenouiller4 978 hab.
- Le Perrier2 280 hab.
- Saint-Gilles-Croix-de-Vie8 333 hab.
La commune
- Population
- 13 074 habitants
- Code postal
- 85270
- Code INSEE
- 85226
- Département
- Vendée, Pays de la Loire
- Locaux raccordables à la fibre
- 18 800 sur 19 320 (97,3 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.