Construire à Saint-Lyphardles règles du PLU
- En vigueur depuis le 06/11/2018
- 13 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 13 zones
Zones urbaines
6
- UAUA Zone à caractère central d'habitat, de services et d'activités.
- UBUB Zone pavillonnaire à dominante d'habitat, où les installations commerciales et artisanales sont également autorisées.
- UEUE Zone réservée aux équipements d’intérêt collectif et aux activités sportives et de loisirs. Son environnement doit êt
- UGUG Zones urbaines au sein desquelles l’évolution de l’urbanisation est limitée et ne peut se réaliser que par évolution
- UIUI Zone dédiée aux activités économiques. Cette zone se divise en trois secteurs : - UIa qui comprend des terrains équip
- UTUT Zone réservée aux équipements de camping et de caravaning. Son environnement doit être particulièrement préservé afin
Zones agricoles
2
Zones naturelles
2
Autres zones
3
- 1AUB1AUb Zone à urbaniser : secteurs à caractère naturel destinés à être ouverts à l’urbanisation à court et moyen termes so
- 1AUI1AUi Zone à urbaniser : secteurs à caractère naturel destinés à être ouverts à l’urbanisation à court et moyen termes so
- 2AU2AU Cette zone comprend des secteurs à caractère naturel réservés dans le PLU pour l’urbanisation future de la ville sou
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
- Zone 1AUB
Hauteur maximale des constructions • La hauteur des constructions est mesurée à partir du terrain naturel avant exécution des fouilles et remblais. • La hauteur des constructions ne doit pas excéder 6 mètres à l’égout ou à l’acrotère (deux ...
- Zone 1AUI
Hauteur maximale des constructions • La hauteur des constructions est mesurée à partir du terrain naturel avant exécution des fouilles et remblais. • La hauteur des constructions ne doit pas excéder 6 mètres à l’égout ou à l’acrotère (deux ...
- Zone 2AU
Hauteur maximale des constructions Il n’est pas fixé de règle particulière. Des règles seront définies lors de l’ouverture à l’urbanisation de la zone concernée.
- Zone A
Hauteur maximale des constructions Le niveau du sol fini du rez-de-chaussée des nouvelles constructions principales devra être situé à au moins 0.20 mètre au-dessus du nivellement général de la France (NGF) à l’alignement ou à défaut au niv...
- Zone AH
Hauteur maximale des constructions Le niveau du sol fini du rez-de-chaussée des nouvelles constructions principales devra être situé à au moins 0.20 mètre au-dessus du nivellement général de la France (NGF) à l’alignement ou à défaut au niv...
- Zone N
Hauteur maximale des constructions Sans objet Commune de Saint-Lyphard > Plan Local d’Urbanisme > Règlement > 06/11/2018 117
- Zone NH
Hauteur maximale des constructions Le niveau du sol fini du rez-de-chaussée des nouvelles constructions principales devra être situé à au moins 0.20 mètre au-dessus du nivellement général de la France (NGF) à l’alignement ou à défaut au niv...
- Zone UA
Hauteur maximale des constructions La hauteur des constructions est mesurée à partir du terrain naturel avant exécution des fouilles et remblais. La hauteur des constructions nouvelles ne doit pas excéder 9 m à l’égout ou à l’acrotère (troi...
- Zone UB
Hauteur maximale des constructions La hauteur des constructions est mesurée à partir du terrain naturel avant exécution des fouilles et remblais. La hauteur des constructions ne doit pas excéder 6 mètres à l’égout ou à l’acrotère (deux nive...
- Zone UE
Hauteur maximale des constructions La hauteur des constructions est mesurée à partir du terrain naturel avant exécution des fouilles et remblais. La hauteur des constructions nouvelles ne doit pas excéder 12 mètres à l’égout ou à l’acrotère...
- Zone UG
Hauteur maximale des constructions Commune de Saint-Lyphard > Plan Local d’Urbanisme > Règlement > 06/11/2018 39 La hauteur des constructions est mesurée à partir du terrain naturel avant exécution des fouilles et remblais. La hauteur d...
- Zone UI
Hauteur maximale des constructions La hauteur des constructions est mesurée à partir du terrain naturel avant exécution des fouilles et remblais. La hauteur des constructions nouvelles ne doit pas excéder 9 mètres à l’égout ou à l’acrotère....
- Zone UT
Hauteur maximale des constructions La hauteur des constructions est mesurée à partir du terrain naturel avant exécution des fouilles et remblais. La hauteur des constructions nouvelles ne doit pas excéder 6 mètres à l’égout ou à l’acrotère ...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Saint-Lyphard
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Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 3.
La mairie
- Adresse
- 1 rue de Kerio, 44410 Saint-Lyphard
- Téléphone
- 02 40 91 41 08
- Horaires
- Le lundi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h. Du mardi au mercredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h. Le jeudi, de 9 h à 12 h. Le vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h.
- Site
- www.mairie-saintlyphard.fr
Saint-Lyphard en chiffres
- 5 304habitants
- 165 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 10 ventes en 2024
- 515permis de construire depuis 2013
- 590logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Saint-Lyphard ?
Le document opposable est 44175_PLU_20181106, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 6 novembre 2018. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Saint-Lyphard ?
Le règlement ouvre 13 chapitres de zone : 1AUB, 1AUI, 2AU, A, AH, N, NH, UA, UB, UE, UG, UI et 1 autre. Ils portent 181 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Lyphard ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Saint-Lyphard est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Saint-Lyphard ?
576 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 515 permis de construire et 17 déclarations préalables, pour 590 logements créés. 19 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Saint-Lyphard ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Saint-Lyphard ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Guérande16 804 hab.
- Saint-Joachim4 112 hab.
- Herbignac7 224 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 44175_PLU_20181106, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 06/11/2018
- Contenu
- 130 pages, 13 zones, 181 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 17 déclarations préalables, 19 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 815 m².
- Code INSEE
- 44175
- Code postal
- 44410
- Département
- Loire-Atlantique, Pays de la Loire
- Fibre
- 2 528 locaux raccordables sur 2 642 (95,7 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.