PLU de Saint-Lyphard (44) : zonage et règles de construction

Les 13 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

6

UAUA Zone à caractère central d'habitat, de services et d'activités.
UBUB Zone pavillonnaire à dominante d'habitat, où les installations commerciales et artisanales sont également autorisées.
UEUE Zone réservée aux équipements d’intérêt collectif et aux activités sportives et de loisirs. Son environnement doit êt
UGUG Zones urbaines au sein desquelles l’évolution de l’urbanisation est limitée et ne peut se réaliser que par évolution
UIUI Zone dédiée aux activités économiques. Cette zone se divise en trois secteurs : - UIa qui comprend des terrains équip
UTUT Zone réservée aux équipements de camping et de caravaning. Son environnement doit être particulièrement préservé afin

Zones agricoles

2

Zones naturelles

2

Autres zones

3

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Zone 1AUB
Hauteur maximale des constructions • La hauteur des constructions est mesurée à partir du terrain naturel avant exécution des fouilles et remblais. • La hauteur des constructions ne doit pas excéder 6 mètres à l’égout ou à l’acrotère (deux ...
Zone 1AUI
Hauteur maximale des constructions • La hauteur des constructions est mesurée à partir du terrain naturel avant exécution des fouilles et remblais. • La hauteur des constructions ne doit pas excéder 6 mètres à l’égout ou à l’acrotère (deux ...
Zone 2AU
Hauteur maximale des constructions Il n’est pas fixé de règle particulière. Des règles seront définies lors de l’ouverture à l’urbanisation de la zone concernée.
Zone A
Hauteur maximale des constructions Le niveau du sol fini du rez-de-chaussée des nouvelles constructions principales devra être situé à au moins 0.20 mètre au-dessus du nivellement général de la France (NGF) à l’alignement ou à défaut au niv...
Zone AH
Hauteur maximale des constructions Le niveau du sol fini du rez-de-chaussée des nouvelles constructions principales devra être situé à au moins 0.20 mètre au-dessus du nivellement général de la France (NGF) à l’alignement ou à défaut au niv...
Zone N
Hauteur maximale des constructions Sans objet Commune de Saint-Lyphard > Plan Local d’Urbanisme > Règlement > 06/11/2018 117
Zone NH
Hauteur maximale des constructions Le niveau du sol fini du rez-de-chaussée des nouvelles constructions principales devra être situé à au moins 0.20 mètre au-dessus du nivellement général de la France (NGF) à l’alignement ou à défaut au niv...
Zone UA
Hauteur maximale des constructions La hauteur des constructions est mesurée à partir du terrain naturel avant exécution des fouilles et remblais. La hauteur des constructions nouvelles ne doit pas excéder 9 m à l’égout ou à l’acrotère (troi...
Zone UB
Hauteur maximale des constructions La hauteur des constructions est mesurée à partir du terrain naturel avant exécution des fouilles et remblais. La hauteur des constructions ne doit pas excéder 6 mètres à l’égout ou à l’acrotère (deux nive...
Zone UE
Hauteur maximale des constructions La hauteur des constructions est mesurée à partir du terrain naturel avant exécution des fouilles et remblais. La hauteur des constructions nouvelles ne doit pas excéder 12 mètres à l’égout ou à l’acrotère...
Zone UG
Hauteur maximale des constructions Commune de Saint-Lyphard > Plan Local d’Urbanisme > Règlement > 06/11/2018 39 La hauteur des constructions est mesurée à partir du terrain naturel avant exécution des fouilles et remblais. La hauteur d...
Zone UI
Hauteur maximale des constructions La hauteur des constructions est mesurée à partir du terrain naturel avant exécution des fouilles et remblais. La hauteur des constructions nouvelles ne doit pas excéder 9 mètres à l’égout ou à l’acrotère....
Zone UT
Hauteur maximale des constructions La hauteur des constructions est mesurée à partir du terrain naturel avant exécution des fouilles et remblais. La hauteur des constructions nouvelles ne doit pas excéder 6 mètres à l’égout ou à l’acrotère ...

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Saint-Lyphard

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 3.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

Inondation
Remontée de nappe
Séisme
Mouvements de terrain
Retrait gonflement des argiles
Feu de foret
Radon
Pollution des sols

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 10 ventes de terrain à bâtir nu à Saint-Lyphard en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

165 €le mètre carré, médiane
815 m²surface médiane vendue
10ventes retenues en 2024

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

576 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

515permis de construire
17déclarations préalables
590logements créés
19autorisations annulées

Les 576 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.

Adresse: 1 rue de Kerio, 44410 Saint-Lyphard
Téléphone: 02 40 91 41 08
Horaires: Le lundi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h. Du mardi au mercredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h. Le jeudi, de 9 h à 12 h. Le vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h.
Site: www.mairie-saintlyphard.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 181 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Saint-Lyphard ?

Le document opposable est 44175_PLU_20181106, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Saint-Lyphard ?

Le règlement ouvre 13 chapitres de zone : 1AUB, 1AUI, 2AU, A, AH, N, NH, UA, UB, UE, UG, UI et 1 autre. Ils portent 181 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Lyphard ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Saint-Lyphard est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Saint-Lyphard ?

576 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 515 permis de construire et 17 déclarations préalables, pour 590 logements créés. 19 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Saint-Lyphard ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Saint-Lyphard ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 3 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Saint-Lyphard, calculées sur les contours de l'IGN.

Guérande16 804 hab.
Saint-Joachim4 112 hab.
Herbignac7 224 hab.

La commune

Population: 5 304 habitants
Code postal: 44410
Code INSEE: 44175
Département: Loire-Atlantique, Pays de la Loire
Locaux raccordables à la fibre: 2 528 sur 2 642 (95,7 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

PLU de Saint-Lyphard

Quelle zone pour votre terrain ?