Construire à Herbignacles règles du PLU
- En vigueur depuis le 10/12/2025
- 12 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 12 zones
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
- Zone 1AU
Règle générale : > Les constructions recouvertes de chaume (construction traditionnelle ou écohabitat) auront une hauteur maximale de 3,30 m à l’égout des toits. > Pour les annexes, la hauteur maximale ne peut excéder 3,20 m à l’égout des t...
- Zone 1AUE
Règle générale : La hauteur maximale des constructions est non réglementée. 10.2. Dispositions particulières : Les éléments de superstructure technique (cheminées et dispositifs nécessaires à l’utilisation des énergies renouvelables comme...
- Zone 2AU
Non réglementé
- Zone 2AUE
Non réglementé
- Zone A
Règle générale : > Pour les habitations, la hauteur maximale des constructions ne peut excéder 3,8 mètres à l’égout des toits ou à l’acrotère. > Pour les annexes, la hauteur maximale ne peut excéder 3,2 m à l’égout des toits. > Pour les gît...
- Zone N
Règle générale : > Pour les extensions, la hauteur maximale des constructions ne peut excéder 3,8 mètres à l’égout des toits ou à l’acrotère. > Pour les annexes, la hauteur maximale ne peut excéder 3,2 m à l’égout des toits. > Les installat...
- Zone UA
Règle générale : > Pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif : la hauteur est non réglementée. > Pour les autres destinations, la hauteur maximale des constructions ne peut excéder 9 mèt...
- Zone UB
Règle générale : > Pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif : la hauteur est non réglementée. > Pour les autres destinations, la hauteur maximale des constructions ne peut excéder 6 mèt...
- Zone UC
Principes généraux : La hauteur maximale des constructions ne peut excéder 12 mètres à l’égout des toits ou à l’acrotère. Afin d’assurer une meilleure intégration de la construction dans son environnement bâti, une hauteur supérieure ou inf...
- Zone UE
Règle générale : La hauteur est non réglementée. Dans le sous-secteur UEc : > La hauteur maximale des constructions ne peut excéder 10 mètres à l’acrotère ou au point le plus haut de la construction. 10.2. Dispositions particulières : Les é...
- Zone UJ
Règle générale : > Sauf dispositions contraires prévues ci-après, la hauteur maximale des constructions nouvelles ne peut excéder 3,8 mètres à l’égout des toits ou à l’acrotère. > Pour les annexes, la hauteur maximale ne peut excéder 3,2 mè...
- Zone UL
Non réglementé
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Herbignac
- Puis-je construire une maison ?
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- Refaire la façade à Herbignac
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
- Rupture de barrage
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 3.
La mairie
- Adresse
- 1 avenue de la Monneraye, 44410 Herbignac
- Téléphone
- 02 40 88 90 01
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 9 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le jeudi, de 8 h 30 à 13 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
- Site
- www.herbignac.com
Herbignac en chiffres
- 7 224habitants
- 184 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 5 ventes en 2024
- 712permis de construire depuis 2013
- 888logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU d'Herbignac ?
Le document opposable est 44072_PLU_20251210, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 10 décembre 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU d'Herbignac ?
Le règlement ouvre 12 chapitres de zone : 1AU, 1AUE, 2AU, 2AUE, A, N, UA, UB, UC, UE, UJ, UL. Ils portent 192 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Herbignac ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Herbignac est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Herbignac ?
815 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 712 permis de construire et 47 déclarations préalables, pour 888 logements créés. 42 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Herbignac ?
Géorisques en recense 11 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Herbignac ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Assérac1 890 hab.
- Nivillac4 951 hab.
- Férel3 499 hab.
- Saint-Lyphard5 304 hab.
- Missillac5 709 hab.
- Saint-Molf2 870 hab.
- Saint-Joachim4 112 hab.
- La Chapelle-des-Marais4 492 hab.
- Guérande16 804 hab.
- La Roche-Bernard746 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 44072_PLU_20251210, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 10/12/2025
- Contenu
- 154 pages, 12 zones, 192 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 58 feuilles chez la DGFiP, 3,3 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 47 déclarations préalables, 42 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 499 m².
- Code INSEE
- 44072
- Code postal
- 44410
- Département
- Loire-Atlantique, Pays de la Loire
- Fibre
- 4 107 locaux raccordables sur 4 191 (98 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.