PLU de Saint-Mard
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 04/11/2024
- 11 zones
- 165 articles
- INSEE 77420
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.
- Document
- 77420_PLU_20241104, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 04/11/2024
- Lecture
- 111 pages, 11 zones, 165 articles découpés
Le plan de zonage, une planche
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 11 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
8
Zones à urbaniser
1
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
À quelle distance de la rue ?, zone par zone
Article 6 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone A
Pour les voies privées, on appliquera les mêmes règles que pour les voies publiques. 1. Aucune construction ne peut être édifiée à moins de : • 75 m de l’axe des routes nationales (RN 2). • 10 m de l’alignement des chemins départementaux. ...
- Zone AUX
En application de la réglementation (arrêté préfectoral du 19 mai 1999) relative à l’isolation acoustique contre les bruits de l’espace extérieur, les bâtiments situés en bordure des emprises des voies rapides devront satisfaire aux disposi...
- Zone N
Les extensions des constructions existantes devront respecter un retrait de 6 m minimum
- Zone UA
L'implantation des constructions par rapport à une voie privée ou une cour commune existante se fera en appliquant les mêmes règles que pour les voies et emprises publiques décrites ci-dessous. Pour les travaux d’amélioration des performan...
- Zone UB
Les constructions doivent s'implanter soit à l'alignement actuel ou futur des voies de desserte, soit en observant une marge de reculement au moins égale à 4 mètres. Aucune construction ne pourra être édifiée au delà d'une profondeur de 40 ...
- Zone UC
Les constructions doivent s'implanter soit à l'alignement actuel ou futur des voies de desserte, soit en observant une marge de reculement au moins égale à 4 mètres. Aucune construction ne pourra être édifiée au delà d'une profondeur de 40...
- Zone UD
Les constructions doivent s'implanter soit à l'alignement actuel ou futur des voies de desserte, soit en observant une marge de reculement au moins égale à 4 mètres. Aucune construction ne pourra être édifiée au delà d'une profondeur de 40 ...
- Zone UE
Les constructions doivent s'implanter soit à l'alignement, soit en retrait d’au moins 4 mètres de celui-ci. Pour les travaux d’amélioration des performances thermiques : dans le cas d’une rénovation d’un immeuble existant la surépaisseur né...
- Zone UR
Les constructions doivent s'implanter soit à l'alignement, soit en retrait d’au moins 2 mètres de celui-ci.
- Zone UX
implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Les constructions doivent s'implanter à une distance de l'alignement au moins égale à 5 mètres (sauf indication du plan N° 5.2). Pour les secteurs en appui de la RN ...
- Zone UY
Les construction doivent s'implanter soit à l'alignement, soit en retrait de 2 m minimum.
Voir aussi : À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Saint-Mard
Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Une seule vente de terrain à bâtir nu à Saint-Mard en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.
- 298 €le mètre carré, médiane
- 587 m²surface médiane vendue
- 1vente retenue en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
160 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 154permis de construire
- 3déclarations préalables
- 172logements créés
- 6autorisations annulées
Les 160 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 11 rue de la Mairie, 77230 Saint-Mard
- Téléphone
- 01 60 03 11 12
- Horaires
- Le lundi, de 9 h à 12 h et de 13 h 30 à 16 h 30. Le mardi, de 9 h à 12 h et de 13 h 30 à 18 h. Le mercredi, de 9 h à 12 h. Le jeudi, de 9 h à 12 h et de 13 h 30 à 18 h. Du lundi au vendredi, de 9 h à 12 h et de 13 h 30 à 16 h 30.
- Site
- www.saint-mard77.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 165 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Saint-Mard ?
Le document opposable est 77420_PLU_20241104, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Saint-Mard ?
Le règlement ouvre 11 chapitres de zone : A, AUX, N, UA, UB, UC, UD, UE, UR, UX, UY. Ils portent 165 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Mard ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Saint-Mard est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Saint-Mard ?
160 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 154 permis de construire et 3 déclarations préalables, pour 172 logements créés. 6 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Saint-Mard ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Saint-Mard ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 6 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Saint-Mard, calculées sur les contours de l'IGN.- Dammartin-en-Goële11 907 hab.
- Juilly2 036 hab.
- Montgé-en-Goële717 hab.
- Thieux778 hab.
- Rouvres1 038 hab.
- Marchémoret659 hab.
La commune
- Population
- 3 832 habitants
- Code postal
- 77230
- Code INSEE
- 77420
- Département
- Seine-et-Marne, Île-de-France
- Locaux raccordables à la fibre
- 1 589 sur 1 676,825 (94,8 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.