Construire à Semblançayles règles du PLU
- En vigueur depuis le 02/07/2025
- 10 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 10 zones
Zones urbaines
5
- UA..........................................................................................15 Chapitre 1 Affectation des
- UB..........................................................................................26 Chapitre 1 Affectation des
- UE..........................................................................................35 Chapitre 1 Affectation des
- UJ..........................................................................................37
- UX8 articles
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
3
- 1AU..........................................................................................52 Chapitre 1 Affectation des
- 1AUE..........................................................................................65 Chapitre 1 Affectation des
- 2AUX..........................................................................................68 Chapitre 1 Affectation des
Votre projet à Semblançay
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Semblançay
- Agrandir à Semblançay
- Construire une piscine à Semblançay
- Poser un abri de jardin à Semblançay
- Clôturer à Semblançay
- Refaire la façade à Semblançay
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Remontée de nappe
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
La mairie
- Adresse
- 7 place Jacques-de-Beaune, 37360 Semblançay
- Téléphone
- 02 47 29 86 86
- Horaires
- Du lundi au mercredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Le jeudi, de 8 h 30 à 12 h. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h.
- Site
- www.semblancay.com
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Prescrite le 27 octobre 2021. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU-I
Semblançay en chiffres
- 2 200habitants
- 120 €le m² de terrain à bâtir, une seule vente en 2024
- 159permis de construire depuis 2013
- 147logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Semblançay ?
Le document opposable est 37245_PLU_20250702, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 2 juillet 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 5 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Semblançay ?
Le règlement ouvre 10 chapitres de zone : 1AU, 1AUE, 2AUX, A, N, UA, UB, UE, UJ, UX. Ils portent 79 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Semblançay ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Semblançay est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Semblançay ?
183 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 159 permis de construire et 8 déclarations préalables, pour 147 logements créés. 3 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Semblançay ?
Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Semblançay ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Neuillé-Pont-Pierre2 252 hab.
- Sonzay1 410 hab.
- Charentilly1 365 hab.
- Saint-Antoine-du-Rocher1 824 hab.
- Pernay1 609 hab.
- Rouziers-de-Touraine1 362 hab.
- Saint-Roch1 342 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 37245_PLU_20250702, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 02/07/2025
- Contenu
- 110 pages, 10 zones, 79 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 5 planches
Le plan cadastral en DXF : 16 feuilles chez la DGFiP, 1,1 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 8 déclarations préalables, 3 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 584 m².
- Code INSEE
- 37245
- Code postal
- 37360
- Département
- Indre-et-Loire, Centre-Val de Loire
- Fibre
- 1 059 locaux raccordables sur 1 067 (99,3 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.