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Edifiable

Construire à Charentillyles règles du PLU

Plan de zonage
Ah4 : Zone agricole coorespondant à l'aire d'accueil des gens du voyage au lieu-dit la Croix Mintière. Seuls sont autorisés les équipements liés au fonctionnement de cette aire de passage des gens du voyageAh3 : Zone agricole correspondant à l'enveloppe bâtie de certaines exploitations agricoles. Les constructions autorisées doivent peremttre le développement de l'activité agricole existante et l'implantation d'activités complémentairesA : Zone agricole à protéger en raison des richesses naturelles du solAh1 : Zone agricole comportant du bâti isolé. L'extension, le changement de destination du bâti existant ainsi que la construction de nouveaux logements au sein de hameaux existants sont permis sur une superficie minimale de 1 500 m²Ah : Zone agricole comportant des constructions isolées dont il faut prévoir l'évolution éventuelle sans toutefois créer de nouveaux espaces constructibles afin de protéger le territoire agricoleAh2 : Zone agricole comportant des constructions isolées à caractère d'activitésNh3 : Zone naturelle et forestière correspondant à l'enveloppe bâtie de certaines exploitations agricoles. Les constructions autorisées doivent permettre de développer l'activité agricole existante et d'implanter des activités complémentaires (gîte ruAU : Zone d'urbanisation futureN : Zone naturelle et forestière1AUa : Zone à urbaniser à court terme correspondant au secteur dénommé "le Clos Fourneau" faisant l'objet d'orientations d'aménagementNh1 : Zone naturelle et forestière comportant du bâti isolé. L'extension, le changement de destination du bâti existant ainsi que la construction de nouveaux logements au sein de hameaux existants sont permis sur une superficie minimale de 1 500 m²UBa : Zone urbanisée - urbanisation résidentielle récente du bourg, hors centre-ancien. Zones à vocation mixte avec dominante d'habitat. Espace de transition entre l'urbain et le rural. Superficie minimale constructible fixée à 1 000 m²1AUc : Zone à urbaniser à court terme correspondant au secteur dénommé "La Maison du Jradinier" faisant l'objet d'orientations d'aménagementUXa : Zones à vocation d'activités industrielles, artisanales et commerciales. Correspond à la zone d'activité de la ToucheUB : Zone urbanisée - urbanisation résidentielle récente du bourg, hors centre-ancien. Zones à vocation mixte avec dominante d'habitat1AUX : Zone à urbaniser à court terme en continuité de la ZA intecommunale de la Ribaullerie et destinée à accueillir quelques activités économiques à caractère artisanal. Cette zone fait l'objet d'orientations d'aménagement1AUb : Zone à urbaniser à court terme correspondant au secteur dénommé "La Pièce de la Mare" faisant l'objet d'orientations d'aménagementUX : Zones à vocation d'activités industrielles, artisanales et commercialesUA : Zone urbanisée - centre-bourg ancienAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

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Les 8 zones

Zones urbaines

3

Zones agricoles

1

Zones naturelles

2

Autres zones

2
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.

  • Zone 1AUX

    La hauteur des constructions ou ouvrages à édifier ou à modifier ne doit pas être de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites ou aux paysages.

  • Zone AH4

    Définition : la hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel existant avant tout remaniement à l'aplomb du point de référence haut du bâtiment. Les ouvrages techniques et les éléments de superstructure (cheminées, …) ou de ...

  • Zone NH3

    Définition : la hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel existant avant tout remaniement à l'aplomb du point de référence haut du bâtiment. Les ouvrages techniques et les éléments de superstructure (cheminées, …) ou de ...

  • Zone UA

    ● La hauteur maximale des constructions mesurée du sol naturel avant travaux à l’égout général des toitures ne peut excéder 6 mètres (rez-de-chaussée plus un étage) et 10 mètres au faîtage. La hauteur maximale des abris de jardin est de 3 m...

  • Zone UB

    Définition : la hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel existant avant tout remaniement à l'aplomb du point de référence haut du bâtiment. Les ouvrages techniques et les éléments de superstructure (cheminées, …) ou de ...

  • Zone UX

    Définition : la hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel existant avant tout remaniement à l'aplomb du point de référence haut du bâtiment. Les ouvrages techniques et les éléments de superstructure (cheminées, …) ou de ...

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Votre projet à Charentilly

Le permis de construire

Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.

La mairie

Adresse
1 place Andrée-Cousin, 37390 Charentilly
Téléphone
02 47 56 65 46
Horaires
Le lundi, de 8 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Le mardi, de 8 h à 12 h. Le mercredi, de 8 h à 12 h et de 14 h à 18 h. Le vendredi, de 8 h à 12 h.
Site
charentilly.fr

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

Prescrite le 27 octobre 2021. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU-I

Charentilly en chiffres

Les 107 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Charentilly ?

Le document opposable est 37059_PLU_20230503, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 3 mai 2023. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Charentilly ?

Le règlement ouvre 8 chapitres de zone : 1AU, 1AUX, AH4, N, NH3, UA, UB, UX. Ils portent 50 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Charentilly ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Charentilly est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Charentilly ?

107 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 91 permis de construire et 5 déclarations préalables, pour 87 logements créés. 4 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Charentilly ?

Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Charentilly ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
37059_PLU_20230503, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
03/05/2023
Contenu
97 pages, 8 zones, 50 articles
Archive
Archive du Géoportail zip

Le plan cadastral en DXF : 16 feuilles chez la DGFiP, 652 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 5 déclarations préalables, 4 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 980 m².

Code INSEE
37059
Code postal
37390
Département
Indre-et-Loire, Centre-Val de Loire
Fibre
680 locaux raccordables sur 680 (100 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.