Construire à Saint-Rochles règles du PLU
- En vigueur depuis le 04/03/2020
- 10 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 10 zones
Zones urbaines
4
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
- Zone A
1) Dispositions générales : La hauteur des constructions à usage agricole est limitée à 10 mètres à l’égout ou à l’acrotère. Pour les autres constructions : La hauteur des constructions ne doit pas excéder 6 mètres à l'égout ou à l'acrotère...
- Zone N
1) Dispositions générales : La hauteur des constructions ne doit pas excéder 6 mètres à l'égout ou à l'acrotère. La hauteur des bâtiments annexes ne pourra excéder 4m à l’égout ou à l'acrotère. 2) Exceptions Des dispositions différentes pou...
- Zone UA
1) Dispositions générales La hauteur des constructions nouvelles ne peut excéder 6 m à l'égout du toit ou à l'acrotère. La hauteur des bâtiments annexes ne peut excéder 4 m à l'égout du toit ou à l'acrotère. 2) Exceptions : Des dispositions...
- Zone UB
1) Dispositions générales La hauteur des constructions nouvelles ne peut excéder 6 m à l'égout du toit ou à l'acrotère. La hauteur des bâtiments annexes ne peut excéder 4 m à l'égout du toit ou à l'acrotère. 2) Exceptions : Des dispositions...
- Zone UC
1) Dispositions générales La hauteur des constructions nouvelles ne peut excéder 10 m à l'égout du toit ou à l'acrotère. 2) Exceptions : Des dispositions différentes peuvent être autorisées ou imposées pour des raisons d'harmonie, notamment...
- Zone UL
1) Dispositions générales La hauteur des constructions ne peut excéder 12 m au faîtage. 2) Exceptions : Des dispositions différentes peuvent être autorisées ou imposées pour des raisons d'harmonie, notamment pour tenir compte de l'implantat...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Saint-Roch
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Saint-Roch
- Agrandir à Saint-Roch
- Construire une piscine à Saint-Roch
- Poser un abri de jardin à Saint-Roch
- Clôturer à Saint-Roch
- Refaire la façade à Saint-Roch
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Remontée de nappe
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
La mairie
- Adresse
- 1 rue Principale, 37390 Saint-Roch
- Téléphone
- 02 47 56 74 67
- Horaires
- Du lundi au mardi, de 9 h à 12 h. Le mercredi, de 9 h 30 à 12 h 30 et de 14 h à 17 h. Le jeudi, de 9 h à 12 h 30 et de 14 h à 16 h 30. Le vendredi, de 9 h 30 à 12 h 30 et de 14 h à 17 h.
- Site
- www.saint-roch.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Prescrite le 27 octobre 2021. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU-I
Saint-Roch en chiffres
- 1 342habitants
- 179 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 2 ventes en 2024
- 89permis de construire depuis 2013
- 98logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Saint-Roch ?
Le document opposable est 37237_PLU_20200304, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 4 mars 2020. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Saint-Roch ?
Le règlement ouvre 10 chapitres de zone : 1AUH, 1AUH1, 2AUH, 2AUH1, A, N, UA, UB, UC, UL. Ils portent 126 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Roch ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Saint-Roch est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Saint-Roch ?
97 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 89 permis de construire et 2 déclarations préalables, pour 98 logements créés. 1 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Saint-Roch ?
Géorisques en recense 6 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Saint-Roch ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Fondettes10 954 hab.
- Luynes5 062 hab.
- Charentilly1 365 hab.
- Semblançay2 200 hab.
- Pernay1 609 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 37237_PLU_20200304, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 04/03/2020
- Contenu
- 113 pages, 10 zones, 126 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Plan de zonage dessiné sur .
Le plan de zonage, 2 planches
Le plan cadastral en DXF : 5 feuilles chez la DGFiP, 412 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 2 déclarations préalables, 1 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 466 m².
- Code INSEE
- 37237
- Code postal
- 37390
- Département
- Indre-et-Loire, Centre-Val de Loire
- Fibre
- 657 locaux raccordables sur 657 (100 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.