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Edifiable

Construire à Sézanneles règles du PLU

  • En vigueur depuis le 03/11/2016
  • 12 zones
Plan de zonage
Nh : Zone naturelle et forestière - secteur d'habitat isoléN : Zone naturelle et forestièreNc : Zone naturelle et forestière - secteur compris dans le périmètre du champ captantAv : Zone agricole - secteur lié au vignoble de ChampagneUDc : Zone principalement destinée à l'habitat individuel - secteur de protection des captages d'eau potableUD : Zone principalement destinée à l'habitat individuelUA : Zone principalement destinée à l'habitat individuel et aux activités traditionnelles - centre ancienUDe : Zone destinée à l'habitat individuel - secteur d'équipements comprenant l'hôpital, la cité scolaire, le cinéma, la maison des sports et équipements de l'ancienne ZACAnc : Zone agricole - secteur à l'intérieur duquel aucune construction n'est permiseUDf : Zone principalement destinée à l'habitat individuel - secteur où les sous-sols habitables ou utilisables en garage sont interditsUZa : Zone principalement destinée à l'habitat individuel situé anciennement dans la ZAC - secteur à l'intérieur duquel l'habitat comporte des prescriptions particulièresNjc : Zone naturelle et forestière - secteur de jardins familiaux situé dans le périmètre du champ captantA : Zone agricoleUDp : Zone principalement destinée à l'habitat individuel - secteur comportant des prescriptions particulièresUCa : Zone destinée à l'habitat individuel et aux activités traditionnelles correspondant à la première extension de Sézanne - secteur des faubourgs du centre ancienNcim : Zone naturelle et forestière - secteur réservé au cimetière et à son extensionUC : Zone destinée à l'habitat individuel et aux activités traditionnelles correspondant à la première extension de SézanneNj : Zone naturelle et forestière - secteur de jardins familiauxUEh : Zone destinée aux activités économiques - secteur soumis à des prescriptions d'urbanisme particulièresNzsc : Zone naturelle et forestière - secteur identifiant la zone protégée de la Natura 2000UDv : Zone destinée à l'habitat individuel - secteur destiné à l'aire d'accueil des gens du voyageUEp : Zone destinée aux activités économiques - secteur des Petits PrésUB : Zone destinée à l'habitat collectifUF : Zone destinée aux équipements publics de sports, loisirs et détenteAsa : Zone agricole - secteur à l'intérieur duquel les aérogénérateurs et les silos sont autorisésUE : Zone destinée aux activités économiquesUZf : Zone principalement destinée à l'habitat individuel situé anciennement dans la ZAC - secteur à l'intérieur duquel les sous-sols habitables ou utilisables en garage sont interdits1AUDe : Zone d'extension insuffisamment équipée destinée aux équipementsAvc : Zone agricole - secteur de vignoble compris dans le périmètre de champs captant1AUT : Zone d'extension partiellement équipée et destinée à l'habitat individuel via un projet d'aménagement d'ensemble1AUE : Zone d'extension partiellement équipée destinée aux activités économiquesUDec : Zone principalement destinée à l'habitat individuel - partie de la cité scolaire située dans le périmètre de captageUDa : Zone principalement destinée à l'habitat individuel - secteur de règle de hauteur précisée par une cote rapportée au système NGFNt : Zone naturelle et forestière - secteur destiné à la protection géologique des travertinsAa : Zone agricole - secteur à l'intérieur duquel les aérogénérateurs sont autorisésUZ : Zone principalement destinée à l'habitat individuel situé anciennement dans la ZACAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

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Les 12 zones

Zones urbaines

7

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

3
À quelle distance de la rue ?, zone par zone
  • Zone 1AUDE

    6.1/ Règles générales Pour les équipements publics et/ou collectifs Les constructions doivent être implantées : • soit à l’alignement* des voies voies et emprises publiques, • soit avec un recul minimum de 1,5 m par rapport à l'alignement. ...

  • Zone 1AUE

    6.1/ Règles générales Pour les équipements publics et/ou collectifs Les constructions doivent être implantées : • soit à l’alignement* des voies voies et emprises publiques, • soit avec un recul minimum de 1,5 m par rapport à l'alignement. ...

  • Zone 1AUT

    6.1/ Règles générales Pour les équipements publics et/ou collectifs Les constructions doivent être implantées : • soit à l’alignement* des voies voies et emprises publiques, • soit avec un recul minimum de 1,5 m par rapport aux limites. Cet...

  • Zone A

    6.1/ Règles générales Toute construction ou installation doit être implantée en observant un recul minimum de : • 75 m comptés à partir de l'axe de la chaussée de la RN.4 dans sa portion 11 voie ET 100 m comptés à partir de l’axe de la cha...

  • Zone N

    6.1/ Règles générales Les constructions doivent être implantées avec un recul minimum de 5 m par rapport à l’alignement* existant ou projeté des voies sauf dans les secteurs N(h) et N(cim) où l’implantation à l’alignement est autorisée. Cet...

  • Zone UA

    6.1/ Règles générales Pour les équipements publics et/ou collectifs Les constructions doivent être implantées : • soit à l’alignement des voies et emprises publiques, • soit avec un recul minimum de 1,5 m par rapport à l'alignement. Cette r...

  • Zone UB

    6.1/ Règles générales Pour les équipements publics et/ou collectifs Les constructions doivent être implantées : • soit à l’alignement des voies et emprises publiques, • soit avec un recul minimum de 1,5 m par rapport à l'alignement. Cette r...

  • Zone UC

    6.1/ Règles générales Pour les équipements publics et/ou collectifs Les constructions doivent être implantées : • soit à l’alignement* des voies et emprises publiques, • soit avec un recul minimum de 3 m par rapport à l'alignement. Cette rè...

  • Zone UD

    6.1/ Règles générales Pour les équipements publics et/ou collectifs Les constructions doivent être implantées : • soit à l’alignement* des voies* et emprises publiques, • soit avec un recul minimum de 1,5 m par rapport à l'alignement. Cette...

  • Zone UE

    6.1/ Règles générales Pour les équipements publics et/ou collectifs Les constructions doivent être implantées : • soit à l’alignement* des voies voies et emprises publiques, • soit avec un recul minimum de 1,5 m par rapport à l'alignement. ...

  • Zone UF

    6.1/ Règles générales Les constructions doivent être implantées : • soit à l’alignement* des voies et emprises publiques, • soit avec un recul minimum de 1,5 m par rapport à l'alignement. Cette règle s’applique également aux constructions é...

  • Zone UZ

    6.2/ Règles générales Pour les équipements publics et/ou collectifs Les constructions doivent être implantées : • soit à l’alignement* des voies voies et emprises publiques, • soit avec un recul minimum de 1,5 m par rapport à l'alignement. ...

Voir aussi : À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Sézanne

Le permis de construire

Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

La mairie

Adresse
7 place de l'Hôtel-de-Ville, 51120 Sézanne
Téléphone
03 26 80 59 01
Horaires
Du lundi au jeudi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 18 h. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h.
Site
www.ville-sezanne.fr

Sézanne en chiffres

Les 102 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Sézanne ?

Le document opposable est 51535_PLU_20161103, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 3 novembre 2016. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 3 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Sézanne ?

Le règlement ouvre 12 chapitres de zone : 1AUDE, 1AUE, 1AUT, A, N, UA, UB, UC, UD, UE, UF, UZ. Ils portent 192 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Sézanne ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Sézanne est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Sézanne ?

102 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 80 permis de construire et 14 déclarations préalables, pour 46 logements créés. 2 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Sézanne ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Sézanne ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
51535_PLU_20161103, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
03/11/2016
Contenu
155 pages, 12 zones, 192 articles
Archive
Archive du Géoportail zip

Plan de zonage dessiné sur .

Le plan de zonage, 3 planches

Le plan cadastral en DXF : 36 feuilles chez la DGFiP, 1,6 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 14 déclarations préalables, 2 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 4 728 m².

Code INSEE
51535
Code postal
51120
Département
Marne, Grand Est
Fibre
3 296 locaux raccordables sur 3 306 (99,7 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.