PLU de Sourdun
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 09/10/2008
- 14 zones
- 170 articles
- INSEE 77459
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.
- Document
- 77459_PLU_20081009, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 09/10/2008
- Lecture
- 153 pages, 14 zones, 170 articles découpés
Le plan de zonage, 3 planches
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
État des lieux SuDocUH au 31 décembre 2024Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune
Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.
Les 14 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones agricoles
1
Zones naturelles
4
Autres zones
3
Quelle surface au sol ?, zone par zone
Article 9 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone 1AU
L’emprise au sol des constructions de toute nature, y compris les annexes, ne doit pas excéder 40 % de la surface du terrain. Cette emprise au sol est portée à 60 % en cas d'adjonction de constructions,, artisanales, commerciales, de servic...
- Zone A
Il n’est pas fixé de règle.
- Zone NA
Il n’est pas fixé de règle.
- Zone NB
Elle est celle de la construction d'habitation actuelle à la date d'approbation du P.L.U. augmentée d'une superficie d'annexe limitée à 25 m².
- Zone NC
Il n’est pas fixé de règle.
- Zone NF
L'emprise au sol initial à considérer est celle des bâtiments à préserver repérés sur le plan 4.1, 4.2 et 4.3 ou sur le document annexe joint à l'article Nf2 ; cette emprise initiale pourra être augmentée de 100 m² pour permettre les extens...
- Zone UA
L’emprise au sol des constructions de toute nature, y compris les annexes, ne doit pas excéder. 50 % de la surface de terrain. Cette emprise au sol pourra être portée à 75 % dans le cas d'adjonction de constructions artisanales, commerciale...
- Zone UB
L’emprise au sol des constructions de toute nature, y compris les annexes, ne doit pas excéder. 40 % de la surface de terrain. Cette emprise au sol pourra être portée à 60 % dans le cas d'adjonction de constructions artisanales, commerciale...
- Zone UE
Les emprises au sol des bâtiments, des tribunes et des aires pour le tri sélectif ou déchetterie sera limitée à 15 % de la superficie de la zone UE. COMMUNE DE SOURDUN - SEINE-ET-MARNE
- Zone UF
L’emprise au sol des constructions de toute nature, y compris les annexes, ne doit pas excéder : 50 % de la surface de terrain. Cette emprise pourra être portée à 75 % dans les cas d'adjonction de constructions artisanales, commerciales, de...
- Zone UP
Sans objet.
- Zone UZ
Il n’est pas fixé de règle.
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Sourdun
Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
7 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Nucléaire
- Pollution des sols
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.
79 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 73permis de construire
- 2déclarations préalables
- 76logements créés
- 9autorisations annulées
Les 79 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- Place de l'Église, 77171 Sourdun
- Téléphone
- 01 60 58 55 55
- Horaires
- Du lundi au mardi, de 9 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le mercredi, de 9 h à 12 h. Du jeudi au vendredi, de 9 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le samedi, de 9 h à 12 h.
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 170 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Sourdun ?
Le document opposable est 77459_PLU_20081009, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 3 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Sourdun ?
Le règlement ouvre 14 chapitres de zone : 1AU, 1AU1, 2AU, A, NA, NB, NC, NF, UA, UB, UE, UF et 2 autres. Ils portent 170 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Sourdun ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Sourdun est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Sourdun ?
79 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 73 permis de construire et 2 déclarations préalables, pour 76 logements créés. 9 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Sourdun ?
Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Nucléaire, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Sourdun ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 9 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Sourdun, calculées sur les contours de l'IGN.- Saint-Brice819 hab.
- Léchelle572 hab.
- Melz-sur-Seine345 hab.
- Chalautre-la-Petite541 hab.
- Hermé647 hab.
- Provins11 632 hab.
- Chalautre-la-Grande644 hab.
- Le Mériot611 hab.
- Soisy-Bouy850 hab.
La commune
- Population
- 1 541 habitants
- Code postal
- 77171
- Code INSEE
- 77459
- Département
- Seine-et-Marne, Île-de-France
- Locaux raccordables à la fibre
- 678 sur 739,953 (91,6 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.