Construire à Spéracèdesles règles du PLU
- En vigueur depuis le 29/09/2026
- 7 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les lois qui s'ajoutent au plan
Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.
Loi Montagne
La commune est classée en zone de montagne (arrêté du 28 avril 1976). La loi Montagne s'applique au permis : l'urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages, hameaux et groupes de constructions existants, quoi que le plan de zonage classe, hors les cas que la loi énumère.
Sources : L. 122-1L. 122-5L. 122-5-1
Les 7 zones
Zones urbaines
4
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
- Zone 2AU
Non réglementé
- Zone A
Calcul de la hauteur : La hauteur de tout bâtiment est mesurée du terrain naturel jusqu’à l’égout du toit. La hauteur des constructions est majorée dans les secteurs d'aléa de ruissellement conformément à l'article 3 des Dispositions Généra...
- Zone N
Les bâtiments réaménagés devront l'être sans dépasser la hauteur initiale.
- Zone UA
La hauteur de tout bâtiment est mesurée du terrain naturel ou excavé jusqu’à l’égout du toit. 10.2 : La hauteur maximale des bâtiments est fixée : à la hauteur mesurée à l’égout du toit du bâtiment voisin le plus haut avec une tolérance d...
- Zone UB
Les constructions nouvelles doivent respecter les règles suivantes : En zone UB, La hauteur de façade mesurée depuis le sol naturel (ou excavé s’il n’est pas remblayé) jusqu’à l’égout de toiture n’excèdera pas 9 m et R+2. Dans le sous-s...
- Zone UC
Calcul de la hauteur : La hauteur de tout bâtiment est mesurée du terrain naturel jusqu’à l’égout du toit. La hauteur des constructions est majorée dans les secteurs d'aléa de ruissellement conformément à l'article 3 des Dispositions Généra...
- Zone UD
Calcul de la hauteur : La hauteur de tout bâtiment est mesurée du terrain naturel jusqu’à l’égout du toit. La hauteur des constructions est majorée dans les secteurs d'aléa de ruissellement conformément à l'article 3 des Dispositions Généra...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Spéracèdes
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Spéracèdes
- Agrandir à Spéracèdes
- Construire une piscine à Spéracèdes
- Poser un abri de jardin à Spéracèdes
- Clôturer à Spéracèdes
- Refaire la façade à Spéracèdes
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 3.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
Un plan de prévention des risques
Une zone où il est interdit de construire.
PPRN-IF - Massif Cabris Spéracédes 2006 [ MOD 1 - 2012 Cabris ]risque naturel
Ses 3 zones
- B1a_B1aPrescriptions
- R0_B0Interdiction
- NR_NRNon Identifié
14 arrêtés de catastrophe naturelle : 9 inondations et/ou coulées de boue, 2 glissement de terrain, 2 sécheresse, 1 tempête.
La mairie
- Adresse
- 11 boulevard du Docteur-Sauvy, 06530 Spéracèdes
- Téléphone
- 04 93 60 58 73
- Horaires
- Du lundi au jeudi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Le vendredi, de 8 h à 12 h et de 13 h à 16 h.
- Site
- www.speracedes.fr
Spéracèdes en chiffres
- 1 241habitants
- 266 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 5 ventes en 2024
- 65permis de construire depuis 2013
- 95logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Spéracèdes ?
Le document opposable est 06137_PLU_20260929, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 29 septembre 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Spéracèdes ?
Le règlement ouvre 7 chapitres de zone : 2AU, A, N, UA, UB, UC, UD. Ils portent 111 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Spéracèdes ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Spéracèdes est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Spéracèdes ?
70 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 65 permis de construire et 1 déclarations préalables, pour 95 logements créés. 4 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Spéracèdes ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Spéracèdes ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Cabris1 450 hab.
- Peymeinade8 514 hab.
- Le Tignet3 212 hab.
- Saint-Vallier-de-Thiey3 658 hab.
- Saint-Cézaire-sur-Siagne4 056 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 06137_PLU_20260929, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 29/09/2026
- Contenu
- 64 pages, 7 zones, 111 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Plan de zonage dessiné sur 06137_PLU_20190320.
Le plan de zonage, 2 planches
Le plan cadastral en DXF : 7 feuilles chez la DGFiP, 619 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 1 déclarations préalables, 4 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 1 253 m².
- Code INSEE
- 06137
- Code postal
- 06530
- Département
- Alpes-Maritimes, Provence-Alpes-Côte d'Azur
- Fibre
- 945 locaux raccordables sur 947 (99,8 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.