Construire à Talaisles règles du PLU
- En vigueur depuis le 20/05/2026
- 7 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les lois qui s'ajoutent au plan
Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.
Loi Littoral
La commune est littorale, sur un estuaire, en aval de la limite transversale de la mer. La loi Littoral s'applique au permis : l'urbanisation ne s'étend qu'en continuité des agglomérations et villages existants, et rien ne se construit dans la bande des 100 m hors des espaces urbanisés, quoi que le plan de zonage classe.
Les 7 zones
Zones urbaines
3
Zones naturelles
4
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone N
L’emprise des constructions - L’extension des bâtiments d’habitation sera limitée à 30% de la surface de plancher du bâtiment existant (l'emprise au sol initiale du bâti existant est appréciée à la date d'approbation du PLU) pour une surfac...
- Zone NO
L’emprise des constructions L’emprise au sol peut atteindre 100% de la surface des parcelles de 20 m2 concédées par la commune. La hauteur des constructions La hauteur est la différence de niveau avec le sol naturel. Elle est calculée au fa...
- Zone UA
Emprise bâtie des constructions L’emprise bâtie des constructions n’est pas limitée en zone UA. La hauteur des constructions La hauteur est la différence de niveau avec le sol naturel. Lorsque la zone est située en zone jaune du PPRI, la ha...
- Zone UB
Emprise bâtie des constructions L’emprise au sol ne peut excéder 40% de la surface du terrain. La hauteur des constructions La hauteur est la différence de niveau avec le sol naturel. Elle est calculée au faîtage. Lorsque la zone est située...
- Zone UC
Emprise bâtie des constructions L’emprise au sol ne peut excéder 30% de la surface du terrain. La hauteur des constructions La hauteur est la différence de niveau avec le sol naturel. Elle est calculée au faîtage. Lorsque la zone est située...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Talais
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Talais
- Agrandir à Talais
- Construire une piscine à Talais
- Poser un abri de jardin à Talais
- Clôturer à Talais
- Refaire la façade à Talais
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
Un plan de prévention des risques
Une zone où il est interdit de construire.
PPR - Talaisrisque naturel
Ses 2 zones
- Zone jaunePrescriptions
- Zone rougeInterdiction
11 arrêtés de catastrophe naturelle : 4 inondations et/ou coulées de boue, 3 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 2 sécheresse, 1 mouvement de terrain.
La mairie
- Adresse
- 6 route du Bourg, 33590 Talais
- Téléphone
- 05 56 73 17 73
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h.
- Site
- www.talais-informations.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune
Talais en chiffres
- 764habitants
- 151permis de construire depuis 2013
- 167logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Talais ?
Le document opposable est 33521_PLU_20260520, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 20 mai 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Talais ?
Le règlement ouvre 7 chapitres de zone : N, NO, NOR, NR, UA, UB, UC. Ils portent 46 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Talais ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Talais est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Talais ?
159 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 151 permis de construire et 6 déclarations préalables, pour 167 logements créés. 14 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Talais ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Talais ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Soulac-sur-Mer3 100 hab.
- Saint-Vivien-de-Médoc1 846 hab.
- Grayan-et-l'Hôpital1 542 hab.
- Arces716 hab.
- Meschers-sur-Gironde3 180 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 33521_PLU_20260520, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 20/05/2026
- Contenu
- 102 pages, 7 zones, 46 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 14 feuilles chez la DGFiP, 514 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 6 déclarations préalables, 14 autorisations annulées.
- Code INSEE
- 33521
- Code postal
- 33590
- Département
- Gironde, Nouvelle-Aquitaine
- Fibre
- 687 locaux raccordables sur 689 (99,7 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.