Construire à Thézales règles du PLU
- En vigueur depuis le 23/03/2017
- 8 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 8 zones
Zones urbaines
8
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone UA
Définition de la hauteur La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel avant travaux jusqu’au faîtage, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus. Hauteur maximale La hauteur des constructions ne peut...
- Zone UB
Définition de la hauteur La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel avant travaux jusqu’au faîtage, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus. Hauteur maximale La hauteur des constructions ne peut...
- Zone UC
Définition de la hauteur La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel avant travaux jusqu’au faîtage, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus. Hauteur maximale La hauteur des constructions ne peut...
- Zone UD
Définition de la hauteur La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel avant travaux jusqu’au faîtage, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus. Hauteur maximale La hauteur des constructions ne peut...
- Zone UE
Définition de la hauteur La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel avant travaux jusqu’au faîtage, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus. Hauteur maximale La hauteur des constructions ne peut...
- Zone UM
Définition de la hauteur La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel avant travaux jusqu’au faîtage, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus. Hauteur maximale Néant. Article XI. Néant. UM 11 AS...
- Zone US
Définition de la hauteur La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel avant travaux jusqu’au faîtage, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus. Hauteur maximale Néant. Article XI. Néant. US 11 AS...
- Zone UZ
Définition de la hauteur La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel avant travaux jusqu’au faîtage, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus. Hauteur maximale Néant. Article XI. Néant. UZ 11 AS...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Théza
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Théza
- Agrandir à Théza
- Construire une piscine à Théza
- Poser un abri de jardin à Théza
- Clôturer à Théza
- Refaire la façade à Théza
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 3.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
Un plan de prévention des risques
PPR - Thézarisque naturel
11 arrêtés de catastrophe naturelle : 8 inondations et/ou coulées de boue, 1 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 1 poids de la neige, 1 tempête.
La mairie
- Adresse
- Place de la Promenade, 66200 Théza
- Téléphone
- 04 68 22 12 74
- Horaires
- Du lundi au mercredi, de 10 h à 12 h et de 16 h à 18 h. Le jeudi, de 10 h à 12 h et de 16 h à 18 h 30. Le vendredi, de 10 h à 12 h et de 16 h à 17 h.
- Site
- www.villetheza.fr
Théza en chiffres
- 2 126habitants
- 283 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 7 ventes en 2024
- 163permis de construire depuis 2013
- 248logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Théza ?
Le document opposable est 66208_PLU_20170323, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 23 mars 2017. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Théza ?
Le règlement ouvre 8 chapitres de zone : UA, UB, UC, UD, UE, UM, US, UZ. Ils portent 60 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Théza ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Théza est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Théza ?
165 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 163 permis de construire et 1 déclarations préalables, pour 248 logements créés. 5 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Théza ?
Géorisques en recense 6 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Théza ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Corneilla-del-Vercol2 696 hab.
- Saleilles5 698 hab.
- Villeneuve-de-la-Raho4 470 hab.
- Alénya3 782 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 66208_PLU_20170323, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 23/03/2017
- Contenu
- 103 pages, 8 zones, 60 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 14 feuilles chez la DGFiP, 505 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 1 déclarations préalables, 5 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 423 m².
- Code INSEE
- 66208
- Code postal
- 66200
- Département
- Pyrénées-Orientales, Occitanie
- Fibre
- 1 139 locaux raccordables sur 1 302 (87,5 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.