Construire à Thiviersles règles du PLU
- En vigueur depuis le 26/09/2024
- 11 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 11 zones
Zones urbaines
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- UAIl s'agit d'une zone urbaine à caractère central, d'habitations, de commerces et de services. Ce caractère est traduit p
- UBCette zone correspond aux premières extensions du Centre (essentiellement 19° siècle, début 20° siècle). Les constructio
- UCIl s'agit d'une zone d'habitat aéré, destinée aux constructions à usage d'habitations, de commerces et de services. Les
- UDIl s'agit d'une zone d'habitat aéré, localisée dans un secteur excentré de l'agglomération. Cette localisation ne permet
- UFLa zone UF est la zone d’activités spécialisées réservée au service public ferroviaire. Elle comprend, notamment, les em
- UYCette zone englobe des terrains équipés ou à équiper destinés aux implantations de constructions et installations à usag
Zones à urbaniser
2
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
- Zone 1N
1 - Définition La hauteur des constructions est la différence de niveau entre le .sol naturel avant terrassement et l'égout du toit. Elle est mesurée le long de chaque façade de la construction. Lorsque la façade est orientée dans le sens d...
- Zone A
1 - Définition La hauteur des constructions est la différence de niveau entre le .sol naturel avant terrassement et l'égout du toit. Elle est mesurée le long de chaque façade de la construction. Lorsque la façade est orientée dans le sens d...
- Zone AU
1 – Définition La hauteur d’une construction est la différence de niveau entre le sol naturel avant terrassement et l’égout du toit. Elle est mesurée le long de chaque façade de la construction. Lorsque la façade est orientée dans le sens d...
- Zone AUY
Non réglementée.
- Zone N
1 – Constructions nouvelles à usage d’habitation a) Définition La hauteur des constructions est la différence de niveau entre le sol naturel avant terrassement et l'égout du toit. Elle est mesurée le long de chaque façade de la construction...
- Zone UA
1- Définitions Pour les constructions édifiées en premier rang le long des voies et emprises publiques, la hauteur se mesure de l'égout des couvertures en façade sur rue, au trottoir; lorsque la voie est en pente, la hauteur est mesurée à l...
- Zone UB
1- Définition La hauteur se mesure de l'égout des couvertures en façade sur rue, au trottoir ; lorsque la voie est en pente, la hauteur est mesurée à la partie médiane de la façade dans le sens de la pente. 2- Règle La hauteur des construct...
- Zone UC
1- Définition La hauteur d'une construction est la différence de niveau entre le sol naturel avant terrassement et l'égout du toit. Elle est mesurée le long de chaque façade de la construction. Lorsque la façade est orientée dans le sens de...
- Zone UD
1 - Définition La hauteur d'une construction est la différence de niveau entre le sol naturel avant terrassement et l'égout du toit. Elle est mesurée le long de chaque façade de la construction. Lorsque la façade est orientée dans le sens d...
- Zone UF
1 – Définition La hauteur d’une construction est la différence de niveau entre le sol naturel avant terrassement et l’égout du toit. Elle est mesurée le long de chaque façade de la construction. Lorsque la façade est orientée dans le sens d...
- Zone UY
Non réglementée.
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Thiviers
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Thiviers
- Agrandir à Thiviers
- Construire une piscine à Thiviers
- Poser un abri de jardin à Thiviers
- Clôturer à Thiviers
- Refaire la façade à Thiviers
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
La mairie
- Adresse
- 44 Rue du Général-Lamy, 24800 Thiviers
- Téléphone
- 05 53 62 28 00
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 9 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30.
- Site
- www.thiviers.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU-I
Thiviers en chiffres
- 2 876habitants
- 19 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 2 ventes en 2024
- 101permis de construire depuis 2013
- 127logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Thiviers ?
Le document opposable est 24551_PLU_20240926, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 26 septembre 2024. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Thiviers ?
Le règlement ouvre 11 chapitres de zone : 1N, A, AU, AUY, N, UA, UB, UC, UD, UF, UY. Ils portent 154 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Thiviers ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Thiviers est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Thiviers ?
128 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 101 permis de construire et 12 déclarations préalables, pour 127 logements créés. 2 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Thiviers ?
Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Mouvement de terrain, Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Glissement de terrain, Tassements différentiels, Feu de forêt, Radon, Transport de marchandises dangereuses. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Thiviers ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Saint-Romain-et-Saint-Clément333 hab.
- Nantheuil989 hab.
- Eyzerac541 hab.
- Saint-Jory-de-Chalais544 hab.
- Saint-Paul-la-Roche542 hab.
- Vaunac247 hab.
- Corgnac-sur-l'Isle854 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 24551_PLU_20240926, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 26/09/2024
- Contenu
- 77 pages, 11 zones, 154 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 2 planches
Le plan cadastral en DXF : 30 feuilles chez la DGFiP, 2,2 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 12 déclarations préalables, 2 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 586 m².
- Code INSEE
- 24551
- Code postal
- 24800
- Département
- Dordogne, Nouvelle-Aquitaine
- Fibre
- 2 434 locaux raccordables sur 2 509 (97 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.