Construire à Thônesles règles du PLU
- En vigueur depuis le 26/02/2026
- 8 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les lois qui s'ajoutent au plan
Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.
Loi Montagne
La commune est classée en zone de montagne (arrêté du 20 février 1974). La loi Montagne s'applique au permis : l'urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages, hameaux et groupes de constructions existants, quoi que le plan de zonage classe, hors les cas que la loi énumère.
Sources : L. 122-1L. 122-5L. 122-5-1
Les 8 zones
Zones urbaines
4
Zones naturelles
1
Autres zones
3
Combien de places de stationnement ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 1AUH
Toute autorisation d'urbanisme doit prendre en compte les principes éventuels concernant le stationnement des véhicules définis dans l'OAP du secteur considéré (pièce n°5-1). Le stationnement des véhicules automobiles ou des deux roues doi...
- Zone 1AUX
Toute autorisation d'urbanisme doit prendre en compte les principes éventuels concernant le stationnement des véhicules définis dans l'OAP du secteur considéré (pièce n°5-1). Le stationnement des véhicules automobiles ou des deux roues doi...
- Zone 2AU
Le stationnement des véhicules automobiles ou des deux roues doit correspondre aux besoins des constructions et installations autorisés, et doit être assuré en dehors des voies publiques ou de desserte collective, ainsi que des chemins d'ac...
- Zone N
Toute autorisation d'urbanisme doit prendre en compte les principes éventuels concernant le stationnement des véhicules définis dans l'OAP du secteur considéré (pièce n°5-1). Le stationnement des véhicules automobiles ou des deux roues doit...
- Zone UE
Toute autorisation d'urbanisme doit prendre en compte les principes éventuels concernant le stationnement des véhicules définis dans l'OAP du secteur considéré (pièce n°5-1). Le stationnement des véhicules automobiles ou des deux roues doit...
- Zone UH
Toute autorisation d'urbanisme doit prendre en compte les principes éventuels concernant le stationnement des véhicules définis dans l'OAP du secteur considéré (pièce n°5-1). Le stationnement des véhicules automobiles ou des deux roues doit...
- Zone UT
Le stationnement des véhicules automobiles ou des deux roues doit correspondre aux besoins des constructions et installations autorisés, et doit être assuré en dehors des voies publiques ou de desserte collective, ainsi que des chemins d'ac...
- Zone UX
Le stationnement des véhicules automobiles ou des deux roues doit correspondre aux besoins des constructions et installations, et doit être assuré en dehors des voies publiques ou de desserte collective. Pour l’application des règles ci-ap...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Thônes
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Thônes
- Agrandir à Thônes
- Construire une piscine à Thônes
- Poser un abri de jardin à Thônes
- Clôturer à Thônes
- Refaire la façade à Thônes
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Avalanche
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 4.
Un plan de prévention des risques
Une zone où il est interdit de construire.
PPR Thônesrisque naturel
Ses 2 zones
- eLes PesetsPrescriptions
- Xg XpRive droite du Nant de Thuy, en contrebas de la ChoisièreInterdiction stricte
11 arrêtés de catastrophe naturelle : 5 inondations et/ou coulées de boue, 2 secousse sismique, 1 avalanche, 1 glissement de terrain.
La mairie
- Adresse
- Place de l'Hôtel-de-Ville, 74230 Thônes
- Téléphone
- 04 50 02 91 72
- Horaires
- Du lundi au jeudi, de 9 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le vendredi, de 9 h à 12 h et de 13 h 30 à 16 h 30.
- Site
- www.mairie-thones.fr
Thônes en chiffres
- 6 654habitants
- 19 999 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 2 ventes en 2024
- 272permis de construire depuis 2013
- 836logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Thônes ?
Le document opposable est 74280_PLU_20260226, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 26 février 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Thônes ?
Le règlement ouvre 8 chapitres de zone : 1AUH, 1AUX, 2AU, N, UE, UH, UT, UX. Ils portent 72 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Thônes ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Thônes est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Thônes ?
311 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 272 permis de construire et 19 déclarations préalables, pour 836 logements créés. 15 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Thônes ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Avalanche, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 4. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Thônes ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- La Balme-de-Thuy460 hab.
- Les Villards-sur-Thônes1 132 hab.
- Les Clefs714 hab.
- Manigod1 000 hab.
- Alex1 139 hab.
- Talloires-Montmin1 903 hab.
- Glières-Val-de-Borne1 824 hab.
- La Clusaz1 623 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 74280_PLU_20260226, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 26/02/2026
- Contenu
- 118 pages, 8 zones, 72 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 2 planches
Le plan cadastral en DXF : 42 feuilles chez la DGFiP, 3,5 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 19 déclarations préalables, 15 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 1 036 m².
- Code INSEE
- 74280
- Code postal
- 74230
- Département
- Haute-Savoie, Auvergne-Rhône-Alpes
- Fibre
- 4 194 locaux raccordables sur 5 103 (82,2 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.