Construire à Vailhauquèsles règles du PLU
- En vigueur depuis le 13/04/2026
- 7 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 7 zones
Zones urbaines
3
- UAzone urbaine mixte à caractère dense La zone UA correspond aux zones urbaines délimitant le noyau ancien autour du villa
- UDzone urbaine à dominante d'habitat individuel Cette zone est constituée d'un tissu urbain à dominante d'habitat individu
- UEzone urbaine à vocation économique La zone UE correspond à l'ÉCOPARC de Bel-Air (dans sa partie déjà aménagée et équipée
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
2
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
- Zone 1AU
cf. orientations d'aménagement et de programmation Dans le secteur 1AU1 La hauteur des constructions ne peut excéder 13 mètres et 3 niveaux habitables. Dans les secteurs 1AU2 et 1AU3 La hauteur des constructions ne peut excéder : - 8 mètre...
- Zone 1AUE
La hauteur maximale des constructions est fixée à : - 9 mètres en secteur 1AUE1, - 12 mètres en secteur 1AUE2.
- Zone A
En secteur A1 La hauteur maximale des constructions ne peut excéder celle des constructions existantes situées sur la même propriété. Dans les secteurs A2 et A3 La hauteur hors-tout des constructions ne peut excéder : - 8 mètres pour les co...
- Zone N
Dans les secteurs N1 & N4 sans objet En secteur N2 La hauteur hors-tout des constructions ne peut excéder : - 8 mètres pour les constructions à usage d'habitation, - 10 mètres pour les autres constructions. Toutefois, des règles moins cont...
- Zone UA
Hauteur relative La hauteur des constructions doit être telle que la différence de niveau entre tout point d'un bâtiment et tout point de l'alignement opposé n'excède pas une fois et demi la distance comptée horizontalement entre ces deux p...
- Zone UD
En secteur UD1 La hauteur maximale des constructions est fixée à 8,50 mètres et 2 niveaux habitables. Dans les opérations d'habitat groupé ou d'habitat collectif seulement, un 3ème niveau peut être autorisé sans que la hauteur ne dépasse 11...
- Zone UE
La hauteur maximale des constructions est fixée à : - 9 mètres en secteur UE1, - 12 mètres en secteur UE2.
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Vailhauquès
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Vailhauquès
- Agrandir à Vailhauquès
- Construire une piscine à Vailhauquès
- Poser un abri de jardin à Vailhauquès
- Clôturer à Vailhauquès
- Refaire la façade à Vailhauquès
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
Un plan de prévention des risques
Une zone où il est interdit de construire.
PPR_Multi_Mosson_Amontrisque naturel
Ses 3 zones
- Z2Zone blanchePrescriptions hors zone d'aléa
- B2Prescriptions
- B1Interdiction
19 arrêtés de catastrophe naturelle : 10 inondations et/ou coulées de boue, 7 sécheresse, 1 glissement de terrain, 1 tempête.
La mairie
- Adresse
- 41 rue de l'Éspandidou, 34570 Vailhauquès
- Téléphone
- 04 67 84 40 70
- Horaires
- Du lundi au mardi, de 8 h à 12 h. Le mercredi, de 8 h à 12 h et de 14 h à 18 h. Le jeudi, de 8 h à 12 h. Le vendredi, de 8 h à 12 h et de 14 h à 17 h.
- Site
- www.ville-vailhauques.fr
Vailhauquès en chiffres
- 2 722habitants
- 460 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 11 ventes en 2024
- 190permis de construire depuis 2013
- 231logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Vailhauquès ?
Le document opposable est 34320_PLU_20260413, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 13 avril 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 4 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Vailhauquès ?
Le règlement ouvre 7 chapitres de zone : 1AU, 1AUE, A, N, UA, UD, UE. Ils portent 111 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Vailhauquès ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Vailhauquès est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Vailhauquès ?
210 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 190 permis de construire et 12 déclarations préalables, pour 231 logements créés. 11 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Vailhauquès ?
Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Vailhauquès ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Montarnaud4 208 hab.
- Murles353 hab.
- Grabels9 092 hab.
- Argelliers1 002 hab.
- Combaillaux2 001 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 34320_PLU_20260413, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 13/04/2026
- Contenu
- 256 pages, 7 zones, 111 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 4 planches
Le plan cadastral en DXF : 28 feuilles chez la DGFiP, 1,3 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 12 déclarations préalables, 11 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 351 m².
- Code INSEE
- 34320
- Code postal
- 34570
- Département
- Hérault, Occitanie
- Fibre
- 1 357 locaux raccordables sur 1 364 (99,5 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.