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Edifiable

PLU de Vailhauquès

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.

Le document en vigueur
Document
34320_PLU_20260413, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
13/04/2026
Lecture
256 pages, 9 zones, 109 articles découpés
Plan de zonageUA : Zone urbaine mixte à caractère dense : habitat, activités diverses et équipements1AU2 : Zone d'urbanisation future à court ou moyen terme. Secteur du "Sous Mathe / Le ClauxA3 : Zone agricole protégée, espaces de développement agricole : Plaine de Montarnaud, Plaine de la PradeN2 : Zone naturelle protégée. N2 : autres espaces naturelsUD2b : Zone urbaine, sous-secteur correspondant aux tissus pavillonnaire faiblements stucturés sur un parcellaire lâche et soumis à de fortes contraintes topographiquesUD2a : Zone urbaine, sous-secteur correspondant aux tissus pavillonnaire récents et peu évolutifsN3 : Zone naturelle protégée. N2 : secteur naturel faiblement urbaniséA2 : Zone agricole protégée, espaces de reconquête viticole : Mas Reynard, Garrigues de MontlobreUD3 : Zone urbaine, quartiers excentrés constitués d'un habitat individuel pavillonnaire très peu dense situés dans un environnement sensible et soumis à des risques majeursN1 : Zone naturelle protégée. N1 : secteur de grands espaces naturels à enjeux écologiques forts et strictement protégésN4 : Zone naturelle protégée. N4 : secteur boisé de la zone à vocation agro-touristique, situé autour du Domaine viticole de MontlobreA4 : Zone agricole protégée, secteur de taille et de capacité limitée (article L.151-13 du code de l'urbanisme) du Domaine de Montlobre, soumis au respect des Orientations d'Aménagement et de ProgrammationUD1a : Zone urbaine, secteur du centre commercial du Salet1AU2a : Zone d'urbanisation future à court ou moyen terme. Secteur du "Sous Mathe / Le Claux. Sous-secteur 1AU2a dans lequel est prévu un programme de logements collectifsA1 : Zone agricole stictement protégée : plaine de Montlobre / le Poujol, Montcombel et corridors écologiques1AU4 : Zone d'urbanisation future à court ou moyen terme. Secteur "Les Combals" correspondant à une extension urbaine programmée en continuité des quartiers Sud1AU3a : Zone d'urbanisation future à court ou moyen terme. Secteur du "Champ de Roger" englobant les futurs projets, situé en coeur d'urbanisation à proximité du nouveau centre et du centre commercial du Salet1AUE2 : Zone d'urbanisation future à court ou moyen terme. Partie basse de l'ECOPARC, zone de développement économique futur à vocation industrielle, artisanale et tertiaireUE2 : Zone urbaine à vocation économique. Secteur de la partie basse de l'ECOPARCUD1 : Zone urbaine à dominante d'habitat individuel avec quelques activités de service de proximité et des équipements publics1AU1 : Zone d'urbanisation future à court ou moyen terme. Secteur du "Salet" correspondant au projet de Nouveau CentreUE1 : Zone urbaine à vocation économique. Secteur de la partie haute de l'ECOPARC1AUE1 : Zone d'urbanisation future à court ou moyen terme. Partie haute de l'ECOPARC, zone de développement économique futur à vocation industrielle, artisanale et tertiaire1AUE1a : Zone d'urbanisation future à court ou moyen terme. Partie haute de l'ECOPARC, zone de développement économique futur à vocation industrielle, artisanale et tertiaire1AU3b : Zone d'urbanisation future à court ou moyen terme. Secteur du "Champ de Roger" correspondant à des parcelles déjà bâties et fortement impactées par le risque inondation
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 9 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

3

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

4

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Vailhauquès

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

10 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

19 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 10 inondations et/ou coulées de boue, 7 sécheresse, 1 glissement de terrain, 1 tempête.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 11 ventes de terrain à bâtir nu à Vailhauquès en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

210 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 210 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
41 rue de l'Éspandidou, 34570 Vailhauquès
Téléphone
04 67 84 40 70
Horaires
Du lundi au mardi, de 8 h à 12 h. Le mercredi, de 8 h à 12 h et de 14 h à 18 h. Le jeudi, de 8 h à 12 h. Le vendredi, de 8 h à 12 h et de 14 h à 17 h.
Site
www.ville-vailhauques.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 109 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Vailhauquès ?

Le document opposable est 34320_PLU_20260413, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 4 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Vailhauquès ?

Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : 1AU, 1AU1, 1AUE, 1AUE1, A, N, UA, UD, UE. Ils portent 109 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Vailhauquès ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Vailhauquès est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Vailhauquès ?

210 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 190 permis de construire et 12 déclarations préalables, pour 231 logements créés. 11 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Vailhauquès ?

Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Vailhauquès ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 5 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Vailhauquès, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
2 722 habitants
Code postal
34570
Code INSEE
34320
Département
Hérault, Occitanie
Locaux raccordables à la fibre
1 357 sur 1 364 (99,5 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.