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Edifiable

Construire à Montarnaudles règles du PLU

Plan de zonage
6AU4 : Sous -secteur d'implantation des équipements à réaliser sur l'ECOSITE du Mas DieuN0e : Secteur naturel6AU1 : Sous -secteur d'implantation des équipements à réaliser sur l'ECOSITE du Mas DieuN0 : Zone naturelle de protection le site d'intérêt communautaire Natura 2000N6 : Secteur d'espace valorisé pour la pâture des moutons, les circuits pédagogiques biodiversité, les circuits de randonnées aménagéesN6e : Secteur naturelN5 : Zone destinée à l'implantation de champs photovoltaïques au sol, et des réseaux et installations techniques qui y sont liées, et à la pratique du pastoralismeN4 : Zone naturelle (en grande partie couverte par un EBC), de protection stricte où toute occupation ou utilisation du sol est interditeN8 : Zone de haute valeur écologique pour la biodiversité6AU3 : Sous -secteur d'implantation des équipements à réaliser sur l'ECOSITE du Mas DieuN7e : Secteur naturelN7 : Zone d'extension de la ferme pédagogiqueN1 : Zone naturelle de protection des bois et des paysages où toute nouvelle construction est interdite. Dans ce secteur, seuls sont autorisés les équipements d'intérêt public et ouvrages techniques qui y sont liésN4e : Secteur naturel6AU2 : Sous -secteur d'implantation des équipements à réaliser sur l'ECOSITE du Mas Dieu2AUc : Secteur est destiné à une typologie de bâti individuel diffus ou en bande1AUb : Secteur occupé partiellement ou totalement, mais la situation des équipements est telle que l'accroissement de population créée par une restructuration urbaine n'est pas supportableNi : Secteur recouvert partiellement par la zone Rouge du P.P.R.I., et situés à proximité immédiate des zones à urbaniserUDc : Secteur comprenant un tissu d'individuels diffus de densité variable suivant l'époque de leur réalisation, et réalisés sous forme de lotissements. Ce secteur correspond à l'ancienne zone UD du POS1AUa : Secteur insuffisamment équipée, est destinée à l'urbanisation à moyen termeA : Zone de richesse économique dans laquelle les terrains doivent être réservés à l'exploitation agricole, l'élevage, l'exploitation des ressources du sol et du sous-solA2 : Secteur qui est protégé pour des raisons agronomiques et paysagères et dans lequel, seules sont autorisées l'extension limitée des constructions nécessaires à l'exploitation agricole déjà existante2AUe : Secteur est destiné aux équipements publics et équipements collectifs d'intérêt général1AUa1 : Sous-secteur de la zone 1AUUDb : Secteur qui renferme des logements sous forme de petits collectifs verticaux et des commercesUA : Zone urbaine regroupant dans le centre ancien les fonctions centrales : services et activités diverses, ainsi que l'habitat denseUDa : Secteur comprenant un tissu d'individuels diffus de densité variable suivant l'époque de leur réalisation, et réalisés sous forme de lotissements2AUb : Secteur est destiné à une typologie de bâti plus dense que l'habitat individuel isoléN1f : Secteur naturelA1e : Secteur agricoleA1 : Secteur du Mas Dieu couvert par une protection totale de l'agriculture2AUd : Secteur est destiné à une typologie de bâti collectif et individuelUF : Zone urbaine réservée aux activités suivantes : bureaux, commerces, équipements d'intérêt collectif5AUb : Secteur est destiné à accueillir un hameau agricole regroupant les constructions nécessaires aux activités agricoles prévues sur la zone du Mas Dieu5AUa : Secteur est destiné à accueillir la deuxième phase de réalisation de la zone de la Tour, à long terme1AUbb : Secteur occupé partiellement ou totalement, mais la situation des équipements est telle que l'accroissement de population créée par une restructuration urbaine n'est pas supportable3AU : Zone est destinée à l'implantation d'activités économiques dont notamment certaines activités commerciales. La réalisation de la zone dite de « la Tour » se fait sous forme de Z.A.CUS : Zone urbaine réservée à des équipements publics et notamment sportifs et scolaires2AUa : Secteur est destiné à l'habitat collectif, et pourra recevoir des commerces, des services de proximité1AUba : Secteur n'est pas desservi par l'assainissement collectif. Pour être constructibleUA1 : Secteur du vieux village moyenâgeux, et doté de règles particulières tendant à pérenniser la volumétrie générale du vieux village en l'étatA2e : Secteur agricole4AU : Zone non équipée, dite zone des Truquets est destinée à l'implantation d'activités artisanales, après réalisation des divers équipements1AUc : Secteur correspond au lieu-dit les Truquets. Ce secteur renferme des constructions existantes en diffus individuel isoléN1e : Secteur naturelN5e : Secteur naturelN3 : Secteur naturelAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

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Les 11 zones

Zones urbaines

4

Zones agricoles

2

Zones naturelles

4

Autres zones

1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.

  • Zone AM

    La hauteur totale des constructions est mesurée à partir du sol existant jusqu'au sommet de la construction, superstructures compris. 70 ZONE 3 AU La hauteur ainsi définie est fixée à 8 m maximum. Pour les bâtiments où l'alignement de la f...

  • Zone NAG

    La hauteur totale des constructions est mesurée à partir du sol existant jusqu'au sommet de la construction, superstructures compris. 70 ZONE 3 AU La hauteur ainsi définie est fixée à 8 m maximum. Pour les bâtiments où l'alignement de la f...

  • Zone NON

    La hauteur totale des constructions est mesurée à partir du sol existant jusqu'au sommet de la construction, superstructures compris. 70 ZONE 3 AU La hauteur ainsi définie est fixée à 8 m maximum. Pour les bâtiments où l'alignement de la f...

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Votre projet à Montarnaud

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 2.

Un plan de prévention des risques

Une zone où il est interdit de construire.

27 arrêtés de catastrophe naturelle : 16 inondations et/ou coulées de boue, 9 sécheresse, 1 glissement de terrain, 1 tempête.

La mairie

Adresse
80 avenue Gilbert-Sénes, 34570 Montarnaud
Téléphone
04 67 55 40 84
Horaires
Le lundi, de 8 h 30 à 12 h et de 14 h à 17 h. Le mardi, de 8 h 30 à 12 h. Du mercredi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 14 h à 17 h.
Site
www.montarnaud.com

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

Prescrite le 27 novembre 2012. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune

Montarnaud en chiffres

Les 503 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Montarnaud ?

Le document opposable est 34163_PLU_20220413, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 13 avril 2022. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Montarnaud ?

Le règlement ouvre 11 chapitres de zone : 2AUA, A, AM, N, N4, NAG, NON, UA, UD, UF, US. Ils portent 72 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Montarnaud ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Montarnaud est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Montarnaud ?

503 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 489 permis de construire et 8 déclarations préalables, pour 507 logements créés. 6 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Montarnaud ?

Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Montarnaud ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
34163_PLU_20220413, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
13/04/2022
Contenu
192 pages, 11 zones, 72 articles
Archive
Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche

Le plan cadastral en DXF : 36 feuilles chez la DGFiP, 2,4 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 8 déclarations préalables, 6 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 360 m².

Code INSEE
34163
Code postal
34570
Département
Hérault, Occitanie
Fibre
1 946 locaux raccordables sur 1 952 (99,7 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.