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Edifiable

PLU de Montarnaud

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.

Le document en vigueur
Document
34163_PLU_20220413, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
13/04/2022
Lecture
192 pages, 11 zones, 72 articles découpés

Le plan de zonage, une planche

Plan de zonage6AU4 : Sous -secteur d'implantation des équipements à réaliser sur l'ECOSITE du Mas DieuN0e : Secteur naturel6AU1 : Sous -secteur d'implantation des équipements à réaliser sur l'ECOSITE du Mas DieuN0 : Zone naturelle de protection le site d'intérêt communautaire Natura 2000N6 : Secteur d'espace valorisé pour la pâture des moutons, les circuits pédagogiques biodiversité, les circuits de randonnées aménagéesN6e : Secteur naturelN5 : Zone destinée à l'implantation de champs photovoltaïques au sol, et des réseaux et installations techniques qui y sont liées, et à la pratique du pastoralismeN4 : Zone naturelle (en grande partie couverte par un EBC), de protection stricte où toute occupation ou utilisation du sol est interditeN8 : Zone de haute valeur écologique pour la biodiversité6AU3 : Sous -secteur d'implantation des équipements à réaliser sur l'ECOSITE du Mas DieuN7e : Secteur naturelN7 : Zone d'extension de la ferme pédagogiqueN1 : Zone naturelle de protection des bois et des paysages où toute nouvelle construction est interdite. Dans ce secteur, seuls sont autorisés les équipements d'intérêt public et ouvrages techniques qui y sont liésN4e : Secteur naturel6AU2 : Sous -secteur d'implantation des équipements à réaliser sur l'ECOSITE du Mas Dieu2AUc : Secteur est destiné à une typologie de bâti individuel diffus ou en bande1AUb : Secteur occupé partiellement ou totalement, mais la situation des équipements est telle que l'accroissement de population créée par une restructuration urbaine n'est pas supportableNi : Secteur recouvert partiellement par la zone Rouge du P.P.R.I., et situés à proximité immédiate des zones à urbaniserUDc : Secteur comprenant un tissu d'individuels diffus de densité variable suivant l'époque de leur réalisation, et réalisés sous forme de lotissements. Ce secteur correspond à l'ancienne zone UD du POS1AUa : Secteur insuffisamment équipée, est destinée à l'urbanisation à moyen termeA : Zone de richesse économique dans laquelle les terrains doivent être réservés à l'exploitation agricole, l'élevage, l'exploitation des ressources du sol et du sous-solA2 : Secteur qui est protégé pour des raisons agronomiques et paysagères et dans lequel, seules sont autorisées l'extension limitée des constructions nécessaires à l'exploitation agricole déjà existante2AUe : Secteur est destiné aux équipements publics et équipements collectifs d'intérêt général1AUa1 : Sous-secteur de la zone 1AUUDb : Secteur qui renferme des logements sous forme de petits collectifs verticaux et des commercesUA : Zone urbaine regroupant dans le centre ancien les fonctions centrales : services et activités diverses, ainsi que l'habitat denseUDa : Secteur comprenant un tissu d'individuels diffus de densité variable suivant l'époque de leur réalisation, et réalisés sous forme de lotissements2AUb : Secteur est destiné à une typologie de bâti plus dense que l'habitat individuel isoléN1f : Secteur naturelA1e : Secteur agricoleA1 : Secteur du Mas Dieu couvert par une protection totale de l'agriculture2AUd : Secteur est destiné à une typologie de bâti collectif et individuelUF : Zone urbaine réservée aux activités suivantes : bureaux, commerces, équipements d'intérêt collectif5AUb : Secteur est destiné à accueillir un hameau agricole regroupant les constructions nécessaires aux activités agricoles prévues sur la zone du Mas Dieu5AUa : Secteur est destiné à accueillir la deuxième phase de réalisation de la zone de la Tour, à long terme1AUbb : Secteur occupé partiellement ou totalement, mais la situation des équipements est telle que l'accroissement de population créée par une restructuration urbaine n'est pas supportable3AU : Zone est destinée à l'implantation d'activités économiques dont notamment certaines activités commerciales. La réalisation de la zone dite de « la Tour » se fait sous forme de Z.A.CUS : Zone urbaine réservée à des équipements publics et notamment sportifs et scolaires2AUa : Secteur est destiné à l'habitat collectif, et pourra recevoir des commerces, des services de proximité1AUba : Secteur n'est pas desservi par l'assainissement collectif. Pour être constructibleUA1 : Secteur du vieux village moyenâgeux, et doté de règles particulières tendant à pérenniser la volumétrie générale du vieux village en l'étatA2e : Secteur agricole4AU : Zone non équipée, dite zone des Truquets est destinée à l'implantation d'activités artisanales, après réalisation des divers équipements1AUc : Secteur correspond au lieu-dit les Truquets. Ce secteur renferme des constructions existantes en diffus individuel isoléN1e : Secteur naturelN5e : Secteur naturelN3 : Secteur naturel
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

État des lieux SuDocUH au 31 décembre 2024

Prescrite le 27 novembre 2012. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune

Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.

Les 11 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

4

Zones agricoles

2

Zones naturelles

4

Autres zones

1

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

« Hauteur et volumétrie des constructions », comparé d'une zone à l'autre.

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Montarnaud

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

10 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

27 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 16 inondations et/ou coulées de boue, 9 sécheresse, 1 glissement de terrain, 1 tempête.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 7 ventes de terrain à bâtir nu à Montarnaud en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

503 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 503 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
80 avenue Gilbert-Sénes, 34570 Montarnaud
Téléphone
04 67 55 40 84
Horaires
Le lundi, de 8 h 30 à 12 h et de 14 h à 17 h. Le mardi, de 8 h 30 à 12 h. Du mercredi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 14 h à 17 h.
Site
www.montarnaud.com

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 72 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Montarnaud ?

Le document opposable est 34163_PLU_20220413, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Montarnaud ?

Le règlement ouvre 11 chapitres de zone : 2AUA, A, AM, N, N4, NAG, NON, UA, UD, UF, US. Ils portent 72 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Montarnaud ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Montarnaud est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Montarnaud ?

503 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 489 permis de construire et 8 déclarations préalables, pour 507 logements créés. 6 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Montarnaud ?

Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Montarnaud ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 7 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Montarnaud, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
4 208 habitants
Code postal
34570
Code INSEE
34163
Département
Hérault, Occitanie
Locaux raccordables à la fibre
1 946 sur 1 952 (99,7 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.