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Edifiable

Construire à Valflaunèsles règles du PLU

  • En vigueur depuis le 09/04/2025
  • 5 zones
Plan de zonage
A2 : zone agricole à protéger en raison du fort potentiel agronomique et économique des terres, en dehors des périmètres patrimoniaux, dans laquelle sont autorisées les exploitations agricoles nouvellesN2 : Zones naturelles d'urbanisation diffuse dans lesquels des extensions et annexes peuvent être admises sous conditionsUA : Zone urbaine de forte densité correspondant aux noyaux anciens du bourg-centre de Valflaunès et des hameaux du Rey, de l'Auberge et de LancyreUP : Zone urbaine dédiée à des équipements d'intérêt collectif et de service publicsA1 : Zone agricole à protéger en raison du fort potentiel agronomique et économique des terres et de sa forte sensibilité écologique, intégrant les périmètres patrimoniaux du sit e classé du Pic Saint-Loup et du site inscrit de la Montagne de l'HortN1 : Zones naturelles dont la qualité des milieux et des paysages est remarquable et dans lesquelles aucune construction nouvelle ne sera autorisée à l'exception d'aménagement légers pour la fréquentation de ces espaces par le publicA0 : Zone agricole d'intérêt paysager de part et d'autre du village dans laquelle aucune construction nouvelle ne sera autorisée afin de préserver les cônes de vue remarquablesUE : Zone urbaine dédiée aux activités économiques située autour de la cave coopérative viticoleUD1c : Zone urbaine de faible à moyenne densité correspondant aux extensions urbaines contemporainesUD2a : Zone urbaine de faible à moyenne densité correspondant aux extensions urbaines contemporainesUD2c : Zone urbaine de faible à moyenne densité correspondant aux extensions urbaines contemporainesUD1a : Zone urbaine de faible à moyenne densité correspondant aux extensions urbaines contemporaines1AU1 : Zone à urbaniser dans le quartier des Garrigues du Rey, destiné à accueillir une opération d'aménagement d'ensemble permettant de structurer le quartier1AU2 : Zone à urbaniser en entrée de bourg destiné à accueillir un programme de logements mixtes comprenant des logements locatifs sociauxAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

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Le règlement

Une partie seulement de ce règlement est affichée zone par zone.

Le règlement en PDF se lit tel quel, et la mairie dit la zone d'un terrain.

Zones urbaines

3

Zones naturelles

1

Autres zones

1

Votre projet à Valflaunès

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 2.

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.

Un plan de prévention des risques

Une zone où il est interdit de construire.

9 arrêtés de catastrophe naturelle : 6 inondations et/ou coulées de boue, 2 sécheresse, 1 tempête.

La mairie

Adresse
1 place Gabriel-Calmels, 34270 Valflaunès
Téléphone
04 67 55 22 13
Horaires
Le lundi, de 14 h à 18 h. Le mardi, de 8 h à 12 h. Le mercredi, de 8 h à 12 h et de 14 h à 18 h. Le vendredi, de 8 h à 12 h.
Site
www.valflaunes.fr

Valflaunès en chiffres

Les 80 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Valflaunès ?

Le document opposable est 34322_PLU_20250409, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 9 avril 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 3 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Valflaunès ?

Le règlement ouvre 5 chapitres de zone : 1AU, N, UA, UD, UP. Ils portent 12 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Valflaunès ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Valflaunès est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Valflaunès ?

80 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 71 permis de construire et 6 déclarations préalables, pour 73 logements créés. 1 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Valflaunès ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Valflaunès ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
34322_PLU_20250409, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
09/04/2025
Archive
Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 3 planches

Le plan cadastral en DXF : 14 feuilles chez la DGFiP, 815 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 6 déclarations préalables, 1 autorisations annulées.

Code INSEE
34322
Code postal
34270
Département
Hérault, Occitanie
Fibre
412 locaux raccordables sur 424 (97,2 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.