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Edifiable

PLU de Valflaunès

Quelle zone pour votre terrain ?

Votre adresse avec le numéro, ou le nom de votre rue.

Une référence cadastrale ? Chercher la parcelle.

Le document en vigueur
Document
34322_PLU_20250409, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
09/04/2025
Plan de zonageA2 : zone agricole à protéger en raison du fort potentiel agronomique et économique des terres, en dehors des périmètres patrimoniaux, dans laquelle sont autorisées les exploitations agricoles nouvellesN2 : Zones naturelles d'urbanisation diffuse dans lesquels des extensions et annexes peuvent être admises sous conditionsUA : Zone urbaine de forte densité correspondant aux noyaux anciens du bourg-centre de Valflaunès et des hameaux du Rey, de l'Auberge et de LancyreUP : Zone urbaine dédiée à des équipements d'intérêt collectif et de service publicsA1 : Zone agricole à protéger en raison du fort potentiel agronomique et économique des terres et de sa forte sensibilité écologique, intégrant les périmètres patrimoniaux du sit e classé du Pic Saint-Loup et du site inscrit de la Montagne de l'HortN1 : Zones naturelles dont la qualité des milieux et des paysages est remarquable et dans lesquelles aucune construction nouvelle ne sera autorisée à l'exception d'aménagement légers pour la fréquentation de ces espaces par le publicA0 : Zone agricole d'intérêt paysager de part et d'autre du village dans laquelle aucune construction nouvelle ne sera autorisée afin de préserver les cônes de vue remarquablesUE : Zone urbaine dédiée aux activités économiques située autour de la cave coopérative viticoleUD1c : Zone urbaine de faible à moyenne densité correspondant aux extensions urbaines contemporainesUD2a : Zone urbaine de faible à moyenne densité correspondant aux extensions urbaines contemporainesUD2c : Zone urbaine de faible à moyenne densité correspondant aux extensions urbaines contemporainesUD1a : Zone urbaine de faible à moyenne densité correspondant aux extensions urbaines contemporaines1AU1 : Zone à urbaniser dans le quartier des Garrigues du Rey, destiné à accueillir une opération d'aménagement d'ensemble permettant de structurer le quartier1AU2 : Zone à urbaniser en entrée de bourg destiné à accueillir un programme de logements mixtes comprenant des logements locatifs sociaux
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 5 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

3

Zones naturelles

1

Autres zones

1

Le règlement n'est pas lisible ici

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui n'impose pas la numérotation des articles. Le découpage est donc partiel.

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Valflaunès

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Pollution des sols

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

9 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 6 inondations et/ou coulées de boue, 2 sécheresse, 1 tempête.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

80 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 80 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
1 place Gabriel-Calmels, 34270 Valflaunès
Téléphone
04 67 55 22 13
Horaires
Le lundi, de 14 h à 18 h. Le mardi, de 8 h à 12 h. Le mercredi, de 8 h à 12 h et de 14 h à 18 h. Le vendredi, de 8 h à 12 h.
Site
www.valflaunes.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 12 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Valflaunès ?

Le document opposable est 34322_PLU_20250409, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 3 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Valflaunès ?

Le règlement ouvre 5 chapitres de zone : 1AU, N, UA, UD, UP. Ils portent 12 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Valflaunès ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Valflaunès est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Valflaunès ?

80 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 71 permis de construire et 6 déclarations préalables, pour 73 logements créés. 1 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Valflaunès ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Valflaunès ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 9 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Valflaunès, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
795 habitants
Code postal
34270
Code INSEE
34322
Département
Hérault, Occitanie
Locaux raccordables à la fibre
412 sur 424 (97,2 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.