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Edifiable

PLU de Varzy

Votre terrain

Une adresse, une zone ou une parcelle.

Le document en vigueur
Document
58304_PLU_20240213, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
13/02/2024
Lecture
73 pages, 10 zones, 129 articles découpés

Le plan de zonage, 2 planches

Plan de zonage
Ne : Secteur autorisant l'implantation de panneaux photovoltaîquesUD : Zone à vocation d'habitat sur les hameauxA : Zone réservée à l'activité agricole1AUe : Secteur à vocation d'activités économiques en entrée nord de VarzyNn : Secteur naturel protégé interdisant la construction des abris de jardin ou pour animauxN : Zone à caractère naturel et forestier et à protégerUC : Zone à vocation d'habitat en périphérie du bourgUE : Zone à vocation d'activités économiquesNLi : Secteur inondable à vocation de loisirsUA : Zone à vocation d'habitat sur la partie centrale du bourgUCa : Secteur correspondant au secteur de la COie du Pré et aux abords du cimetiéreNL : Secteur à vocation de loisirs1AUL : Zone à vocation de loisirs, pour l'extension du campingUG : Zone à vocation d'équipements collectifsUAi : Secteur inondableUGi : Secteur inondableUCb : Secteur correspondant au faubourg de Vezeay1AUa : Secteur à vocation d'habitat le long de la rue des Acacias2AUe : Secteur à vocation d'activités pour l'extension à long terme de la zone aux Plantes FroidesUEi : Secteur inondableNi : Secteur correspondant aux zones inondablesUCi : Secteur inondable2AU : Zone à urbaniser1AULi : Secteur inondable de la zone à vocation de loisirs, pour l'extension du camping1AUh : Secteur à vocation d'activités d'hébergement et de restauration1AUb : Secteur à vocation d'habitat en extension du faubourg d'AuxerreNstecal : secteur destiné à l'accueil de la clinique vétérinaire2AUh : Secteur à vocation d'activités d'hébergement, localisé au ParadisUDa : Zone à vocation d'habitat sur les hameauxAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Cliquez une zone pour lire ses règles, ou agrandissez le plan pour voir le nom de chacune.

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

État des lieux SuDocUH au 31 décembre 2024

Prescrite le 23 mars 2021. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU-I

Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.

Les 10 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

5

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

3

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Varzy

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. La page projet dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis, puis met vos chiffres à côté des seules règles que ces travaux mettent en jeu, dans la zone de votre terrain.

Quelle autorisation, et quelles règles

Une adresse ou une parcelle, et la page rend la formalité à déposer et les règles de sa zone, chiffre contre chiffre.

Permis de construire à Varzy

Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Les risques recensés

5 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Pollution des sols

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.

Le prix des terrains à bâtir

Une seule vente de terrain à bâtir nu à Varzy en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

34 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 34 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
22 rue de l'Hôtel-de-Ville, 58210 Varzy
Téléphone
03 86 29 43 73
Horaires
Le lundi, de 9 h 30 à 12 h. Du mardi au mercredi, de 9 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Le jeudi, de 9 h 30 à 12 h. Le vendredi, de 9 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 16 h 30.
Site
varzy.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 129 articles

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Varzy ?

Le document opposable est 58304_PLU_20240213, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 13 février 2024. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Varzy ?

Le règlement ouvre 10 chapitres de zone : 1AU, 1AUL, 2AU, A, N, UA, UC, UD, UE, UG. Ils portent 129 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Varzy ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Varzy est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Varzy ?

34 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 30 permis de construire et 1 déclarations préalables, pour 20 logements créés. 1 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Varzy ?

Géorisques en recense 5 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Varzy ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 9 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Varzy, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
1 069 habitants
Code postal
58210
Code INSEE
58304
Département
Nièvre, Bourgogne-Franche-Comté
Locaux raccordables à la fibre
1 120 sur 1 120 (100 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.