Construire à Varzyles règles du PLU
- En vigueur depuis le 13/02/2024
- 10 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 10 zones
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
3
À quelle distance de la rue ?, zone par zone
- Zone 1AU
h - Au moins une construction principale doit implanter sa façade principale soit : - à l’alignement des voies publiques ou privées ouvertes à la circulation automobile, - suivant le retrait d’une construction voisine, - à une distante maxi...
- Zone 1AUL
a - Les constructions doivent s’implanter à une distante minimale de 5 m des voies publiques ou privées ouvertes à la circulation automobile. II- EXCEPTIONS : b - Dans le cas d'aménagement ou d'extension de bâtiments existants ne respectant...
- Zone 2AU
Les bâtiments et ouvrages nécessaires au bon fonctionnement des services et réseaux publics et d’intérêt collectif (lignes de transports d’électricité, transformateurs, château d'eau...) peuvent s'implanter selon les besoins techniques.
- Zone A
PRINCIPE : a - Les constructions principales doivent être implantées à au moins 10 m de l’alignement des voies publiques ou privées ouvertes à la circulation automobile. II - EXCEPTIONS : b - Pour les bâtiments et ouvrages nécessaires au bo...
- Zone N
PRINCIPE : a - Les constructions principales doivent être implantées à au moins 5 m de l’alignement des voies publiques ou privées ouvertes à la circulation automobile. II - EXCEPTIONS : b - Pour les bâtiments et ouvrages nécessaires au bon...
- Zone UA
a - Au moins une construction principale doit être implantée soit : - à l’alignement des voies publiques ou privées ouvertes à la circulation automobile. - Suivant le retrait d’une construction voisine. b - Dans le cas d’un terrain desse...
- Zone UC
a - Au moins une construction principale doit implanter sa façade principale soit : - à l’alignement des voies publiques ou privées ouvertes à la circulation automobile, - suivant le retrait d’une construction voisine, - à une distante maxi...
- Zone UD
a - Au moins une construction principale doit implanter sa façade principale soit : - à l’alignement des voies publiques ou privées ouvertes à la circulation automobile, - suivant le retrait d’une construction voisine, - à une distante maxi...
- Zone UE
PRINCIPE : a - Les constructions doivent s’implanter à une distante minimale de 10 m de l’alignement des voies publiques ou privées ouvertes à la circulation automobile. II - EXCEPTIONS : b - Dans le cas d'aménagement ou d'extension de bâti...
- Zone UG
a - Au moins une construction principale doit implanter sa façade principale soit : - à l’alignement des voies publiques ou privées ouvertes à la circulation automobile, - suivant le retrait d’une construction voisine, - à une distante maxi...
Voir aussi : À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Varzy
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- Agrandir à Varzy
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- Clôturer à Varzy
- Refaire la façade à Varzy
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Remontée de nappe
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
La mairie
- Adresse
- 22 rue de l'Hôtel-de-Ville, 58210 Varzy
- Téléphone
- 03 86 29 43 73
- Horaires
- Le lundi, de 9 h 30 à 12 h. Du mardi au mercredi, de 9 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Le jeudi, de 9 h 30 à 12 h. Le vendredi, de 9 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 16 h 30.
- Site
- varzy.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Prescrite le 23 mars 2021. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU-I
Varzy en chiffres
- 1 069habitants
- 5 €le m² de terrain à bâtir, une seule vente en 2024
- 30permis de construire depuis 2013
- 20logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Varzy ?
Le document opposable est 58304_PLU_20240213, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 13 février 2024. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Varzy ?
Le règlement ouvre 10 chapitres de zone : 1AU, 1AUL, 2AU, A, N, UA, UC, UD, UE, UG. Ils portent 129 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Varzy ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Varzy est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Varzy ?
34 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 30 permis de construire et 1 déclarations préalables, pour 20 logements créés. 1 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Varzy ?
Géorisques en recense 5 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Varzy ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Marcy139 hab.
- Cuncy-lès-Varzy120 hab.
- Oudan148 hab.
- La Chapelle-Saint-André313 hab.
- Courcelles233 hab.
- Parigny-la-Rose32 hab.
- Saint-Pierre-du-Mont165 hab.
- Villiers-le-Sec47 hab.
- Champlemy305 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 58304_PLU_20240213, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 13/02/2024
- Contenu
- 73 pages, 10 zones, 129 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 2 planches
Le plan cadastral en DXF : 33 feuilles chez la DGFiP, 1,6 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 1 déclarations préalables, 1 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 2 238 m².
- Code INSEE
- 58304
- Code postal
- 58210
- Département
- Nièvre, Bourgogne-Franche-Comté
- Fibre
- 1 120 locaux raccordables sur 1 120 (100 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.